Ohrangos.ru

Юридический журнал

Дачный участок оформить в собственность

Оглавление:

Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” я разделила на 2 этапа.

Этап №1 – подготовить документы

Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.

По данной ссылке рекомендую ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.

    документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.

  • акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
  • выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
  • кадастровый план или кадастровый паспорт на участок.

    Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).

    Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.

    Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.

    декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).

    Напоминаю, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по ст. 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.

    Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.

    Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Этап №2 – регистрируем право собственности на участок

    Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.

    1. Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
      • паспорт РФ;
      • документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);

    Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

    Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.

    кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).

    Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.

  • декларация на постройки, расположенные на земельном участке.
  • Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию для оплаты госпошлины на сумму 1000 рублей за регистрацию каждого отдельного объекта. Квитанцию можно оплатить в самом учреждении.
  • Собственникам подписать заявление о регистрации права, заполненное регистратором на основании поданных документов.
  • Регистратор выдаст расписку о принятии документов для регистрации (кроме паспортов), в которой указана дата их получения.
  • В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы на земельный участок. Также выдадут выписку из ЕГРП на земельный участок, в которой указано, кто на данный момент является собственником (правообладателем) участка.
  • Другие публикации  Заявление об исполнении исполнительного листа в министерство финансов

    Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить дачный участок в собственность, если нет документов?

    Подскажите, нам необходимо оформить в собственность дачный участок, на который нет никаких документов.

    Возможно ли это сделать по упрощенной схеме оформления в собственность?

    Постановление о выдаче также утеряно. Как и где возможно его восстановить?

    Ответы юристов (2)

    Добрый день Оксана!
    Если было постановление — обратитесь в архив выдававшего органа за выдачей копии постановления. Потом делаете межевание вашего участка и регистрируете его на основании постановления одновременно с постановкой на кадастровый учет.

    А Вы уверены, что постановление Вам выдавали? постарайтесь вспомнить. если все таки его не выдавали — обратитесь в администрацию за предоставлением садового участка в собственность бесплатно

    Вам нужно восстановить документы в местной администрации и подавать документы на амнистию

    Для того, чтобы пройти регистрацию прав на земельный участок по дачной амнистии, необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданный органом государственной власти; акт о предоставлении участка, выданный органом местной власти; выписка из похозяйственной книги, подтверждающая права гражданина на земельный участок, выданная органом местного самоуправления; иные документы); квитанция об оплате госпошлины за проведение процедуры оформления участка по дачной амнистии; кадастровый план участка (требуется, если на земле планируется возведение капитальных построек, предназначенных для круглогодичного проживания и требующих разрешения на строительство); заявление от владельца дачного недвижимого имущества.Читать полностью: pravovedus.ru/practical-law/land/dachnaya-amnistiya/

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление в собственность дачного участка

    Оформление в собственность дачного участка реализуется путём государственной регистрации права владения с целью узаконивания статуса принадлежности объекта.

    Утверждение ФЗ № 93 способствовало упрощению процедуры оформления дачных объектов в собственность. Положения закона определяют, что Госрегистрация является единственным основанием для признания существующего права на недвижимость. Возможность оспорить зарегистрированное право предоставляется исключительно в судебном порядке.

    Как быстро и правильно оформить дачный участок в собственность, спросите у квалифицированных специалистов сайта Правовед.RU. Юридическая помощь в оформлении дачного участка предоставляется онлайн или по телефону.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Оформление дачного участка без построек, если он в собственности у СНТ

    Подскажите пожалуйста как оформить дачный участок без построек если он в данный момент находится в собственности у снт (отсужен по задолженности у бывшего хозяина) и продан мне по аукциону спасибо

    Как оформить дачный участок в собственность, если он был заброшен на протяжении 10 лет?

    Доброго времени суток, есть заброшенный дачный участок, на протяжении десяти лет ни кем не обрабатывался. Как его можно оформить на себя?

    Есть вопрос к юристу?

    Как оформить дачный участок в собственность, если прежний хозяин отсутствует уже 16 лет?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как нам можно оформить дачный участок которым мы уже пользуемся много лет? Прежний хозяин давно бросил участок и уехал из города, его место нахождения не известно и таких участков в нашем СНТ много, но мы долгое . Показать полностью

    Как оформить дачный участок в собственность, если он несколько раз продавался без переоформления?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,куда обращаться и последовательность действий. У мамы есть дача, которая оформлена на неё не оформлена. Она её купила в 2001 году у своей подруги, на которую тоже она не была оформлена. До её подруги хозяином, но . Показать полностью

    Как оформить дачный участок в собственность, если нет документов?

    Добрый день! Подскажите, нам необходимо оформить в собственность дачный участок, на который нет никаких документов. Возможно ли это сделать по упрощенной схеме оформления в собственность? Постановление о выдаче также утеряно. Как и где возможно . Показать полностью

    Каков порядок оформления документов на дачный земельный участок?

    помогите оформить дачный земельный участок в собственность. занимался документацией относительно давно. на руках следующие документы:свидетельство о государственной регистрации права, распоряжение о предостовлении в собственность земельного участка, . Показать полностью

    Как оформить дачный участок в собственность, если неизвестно о его наследовании?

    Добрый день.У бабушки моего зятя была дача, вступал ли кто в права наследства после ее смерти зять информацией не владеет, так же он не знает есть ли книжка на землю. Есть ли смысл заниматься этим вопросом, возможно ли стать владельцем этого . Показать полностью

    Как вступить в наследство и оформить дачный участок?

    Помогите разобраться с наследованием и оформлением в собственность дачного участка на мою мать и ее родную сестру. Свидетельство от 1993 года на право постоянного пользования выдано на моего почившего в 1998 году деда, который не является им . Показать полностью

    Оформление садового дома по дачной амнистии

    Здравствуйте! Скажите, при оформлении дачного дома в СНТ (нежилой дом), какую площадь необходимо указывать , считая открытую веранду и мансардный этаж или нет? И мансарда считается вторым этажом? Спасибо

    Оформление дачного участка в собственность

    Здравствуйте! В 2000 г приобрели дачный участок. Всё это время ведём хозяйство, что могут подтвердить соседи по даче. Документ был оформлен в виде письменного соглашения о покупке и передаче дачного участка, заверен председателем садового . Показать полностью

    Как оформить право собственности на дачный участок?

    Елена и Владимир Прохоровы в 2015 году выкупили за 60000 рублей(согласно расписке) у Алматовой Дарьи дачный участок.Данный земельный участок не был оформлен в собственность, а домик, стоящий на участке,является самостроем, в 2016 году Прохоровы . Показать полностью

    Как оформить дачный участок в собственность родственникам, если хозяин давно умер?

    Здравствуйте, подскажите порядок действий, имеется земельный участок в СНТ его владелец, (мой дед) умер 16 лет назад, все это время участок использовался, уплачивались все налоги и платежи, вопрос как теперь оформить его в собственность?

    Как оформить построенный дом в собственность?

    Дом строился на протяжении пяти лет на дачном участке 6 соток в СНТ в Подмосковье. Домик 6 на 7. По кадастровому паспорту категория земель-для ведения садоводства. Дом начал строить ещё мой отец. Он умер, я достраивала и в прошлом году мы въехали в . Показать полностью

    Какие документы нужны для оформления дачного участка СНТ в собственность?

    какие документы нужны для оформления дачного участка в собственность в снт в Гатчинском р-не, если есть свидетельство о праве на наследство по закону от1996г.

    Как оформить дачный дом, построенный на участке в СНТ?

    Мы живем на даче в снт. Участок бабушки. Построили тут дом. Из документов только бумажка о членстве в снт, оформленная на отца мужа (сына бабушки). Какие действия нужны с нашей стороны, чтобы оформить дом.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Как оформить дачный участок в собственность, если он был заброшен на протяжении 10 лет?

    Доброго времени суток, есть заброшенный дачный участок, на протяжении десяти лет ни кем не обрабатывался. Как его можно оформить на себя?

    Ответы юристов (3)

    Добрый день, Константин! Прежде Вам необходимо узнать категорию земель заброшенного участка. Данную информацию Вы можете получить в местной администрации. И только после можно разобраться как можно приобрести данный участок в собственность, или нельзя. Выкуп через торги, либо это земли СНТ. Можно посмотреть данный участок на кадастровой карте по месту расположения если есть рядом дома с адресами.

    Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

    Уточнение клиента

    Данный участок земли сельхозназначения СНТ

    17 Апреля 2017, 06:49

    Есть вопрос к юристу?

    Доброе утро, Константин! Значит ЗУ расположен в границах СНТ. Вам необходимо обратиться к Председателю СНТ с данным вопросом. Написать заявление и стать членом СНТ, если данный участок никому не принадлежит.

    Другие публикации  Выписка из егрип налог ру

    1. Обеспечение граждан
    садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью
    органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

    2. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении садовых, огородных или дачных земельных участков, ведутся органами местного самоуправления отдельно.
    Очередность предоставления садовых, огородных или дачных земельных участков
    определяется на основании регистрации соответствующих заявлений.

    Граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации преимущественное право на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, включаются в отдельный список. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, и изменения в указанных списках утверждаются органом местного самоуправления и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

    ст. 13, Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

    Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

    Уточнение клиента

    Доброго времени суток, Татьяна. Спасибо огромное за пояснения. С уважением, Константин.

    17 Апреля 2017, 13:33

    Обращайтесь, Константин, если будут вопросы. Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление дачных участков в собственность — основные этапы и правила

    Законодательная база

    Получение прав собственности на земли, в частности, дачные участки, регулируется множеством правил. Одни имеют непосредственное отношение к этому вопросу, другие – нет.

    Непосредственно этот вопрос регулируют:

    • Гражданский кодекс.
    • Земельный кодекс.
    • Закон о введении в действие Земельного кодекса.
    • Закон о регистрации прав на недвижимость.
    • Закон о кадастре недвижимости.

    Часть правил находится в ведомственных нормативных актах, по вопросам формирования кадастровой документации, схемы расположения земельного участка.

    Кроме того, что касается оформления строений, и в особенности жилого дома, признание прав происходит при обязательном соответствии градостроительным нормам, прописанным в:

    • Градостроительном кодексе.
    • СНИП.
    • Градостроительных регламентах, принимаемых региональными и муниципальными властями.

    Этапы оформления

    В какие организации обращаться для получения бумаг на дачный участок? Это определяется тем, где находится участок. Если он на территории садоводческого товарищества или другого некоммерческого образования подобного рода – предусматривается один порядок. В случае нахождения участка вне границ кооператива – другой порядок. Кроме того, свои правила предусмотрены для земель, полученных гражданами до 2001 г., времени введения в действие работающего сейчас Земельного кодекса.

    Для начала надо обратиться в местную администрацию (или поселковый совет или районная администрация). Иногда приходится начинать весь процесс в департаменте или управлении, занимающемся земельными вопросами. В частности, проходит проверка правильности составления кадастровой документации, её утверждение, а также возможность передачи участка в собственность.

    К примеру:

    • нередко один участок налагается на другой;
    • уже кто-то занимался оформлением, прав собственности, однако при этом не получил, т.к. умер или просто бросил этим заниматься.

    В любом случае управление по земельным вопросам проводит чисто техническую работу по проверке правильности поданных документов и их достаточности.

    Далее, документы после проверки, и, в частности, утверждения схемы земельного участка в орган, решающий вопрос передавать в собственность участок или нет. Как правило, на этом этапе проблем не возникает. Решение о передаче в собственность с кадастровой документацией, схемой расположения земельного участка отправляется для постановки на кадастровый учет, после регистрации прав собственности.

    Необходимые документы

    Кооперативный участок:

    • Заявление о передаче земли в собственность (указываются данные паспорта, номер участка).
    • Прилагаются документы кооператива (схема межевания участков, бумаги, подтверждающие права кооператива на землю, устав кооператива, регистрационное свидетельство и ФНС).
    • Выписка из протокола или общего собрания или уполномоченного органа.
    • Справка о том, что участок, находящийся в пользовании, используется согласно целевому назначению.

    Документы кооператива нужны, если кто-то получает землю в этом кооперативе впервые. В остальном они есть у управления по земельным вопросам и их предоставлять нет необходимости.

    Кооперативные участки передаются в собственность согласно закону каждому, обладающему землей в кооперативе, время вступления в кооператив не имеет значения.

    Участок, выданный по решению муниципального или государственного органа, требует следующие бумаги:

    • Решение о передаче в собственность земельного участка.
    • Кадастровая документация, подготовленная заявителем по предварительному согласованию с соответствующим органом.

    Перед этим подается заявление о том, чтобы было проведено согласование кадастровой документации, схемы расположения земельного участка. На этом этапе выясняется, реально ли вообще получить права на участок или нет.

    Можно ли оформить дачный участок без документов

    Не всегда обладатель участка имеет на руках перечень бумаг, которые требуются для оформления права собственности. К примеру, родители или бабушки с дедушкой получили землю в советское время, но оформлением прав не занимались. Аналогичная ситуация и со многими купленными участками, но владельцы не заканчивали процедуру регистрации прав. В этой ситуации выходом является суд.

    В отличие от управлений или администраций, суд вправе использовать для реализации прав граждан любые документы, суду достаточно будет например:

    • Выписки из похозяйственных книг.
    • Документы купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
    • Справки из администрации, сельского совета.
    • Акты.
    • Решения о передаче в собственность земельного участка.
    • Документы, подтверждающие проведение заявителем или наследодателем заявителя коммуникаций (свет, газ, вода).

    В этот перечень относится все, что хоть в какой-то степени доказывает принадлежность дома заявителю или его наследодателем.

    Суд разрешает вопрос там, где из-за недостаточности документов, этого не могут сделать в районной администрации.

    Бумаги, если их нет на руках, можно разыскать в архивах. Делается запрос лично или по почте.

    Полученное решение является основанием, чтобы оформлять права дальше:

    • заказывается документация у кадастрового инженера;
    • подается заявление на выдачу кадастрового паспорта на основе бумаг, составленных инженером.

    Оформление дачного участка в собственность по «амнистии»

    1. Правила амнистии распространяются только на земли, отданные когда-то в пользование (аренда не считается).
    2. Упрощенная регистрация прав распространяется на дома, стоящие на указанной категории участков.
    3. Оформление допускается при использовании участка по целевому назначению.

    Какие нужны документы

    • Личный паспорт заявителя.
    • Паспорт участка.
    • Официальный документ, передающий права на участок заявителя (распоряжение местной администрации и т.д.).
    • Технический паспорт на строение.
    • Декларация на дом, если он построен без разрешения и нет никаких официальных документов на него (начиная от разрешения на строительство, заканчивая решением о принятии дома в эксплуатацию).

    Декларация заполняется самостоятельно, и тот, кто её подал, несет ответственность за содержание.

    Решение вопроса о том, регистрировать ли права на участок и дом зависит от комиссии, в которой состоят представители всех органов, от которых обычно зависит принятие дома в эксплуатацию, в частности, архитектурный надзор, экологический, пожарный, СЭС.

    Комиссия принимает решение о готовности дома к использованию. Принятие отрицательного решения не является тупиком. На него можно жаловаться в суд, прокуратуру. Однако, если обращаться в суд, в данном случае решение комиссии признается незаконным, и она обязана принять новое решение.

    Суд не принимает решения вместо комиссии в случае подачи жалобы на неё. Кроме того, процесс для жалобщика будет успешен при условии наличия экспертных заключений. Заявлять об их необходимости нужно через суд. Нелишним будут и дополнительные документы из экспертных учреждений.

    Цена вопроса сложна по нескольким причинам:

    • способ оформления документов;
    • регион, в котором оформляются документы.

    Если использовать дачную амнистию, необходимо оплатить госпошлину – 200 руб. Если обращаться в суд – сумма рассчитывается из госпошлины за имущественный иск. Это несколько тысяч точно.

    Услуги кадастрового инженера, средняя цена схемы расположения земельного участка – 7500 руб. Бывают и предложения с меньшей или большей ценой. Кадастровый паспорт всегда делается за государственный счет.

    Если оформлять самому выйдет дешевле, но дольше, простой человек тяжело, как правило, проходит все инстанции, где либо не знают правил или не хотят их выполнять. Услуги представителя стоят денег, но в некоторых случаях это дает куда более быстрый результат. Конечная стоимость решения вопроса разнится в зависимости от многих условий.

    Как оформить дачный участок в собственность без межевания?

    40 лет назад родители купили дачу у частного лица. Дачный участок не был в собственности. Просто перешло право пользования от одного садовода к другому) Документов на участок никаких не было. Выдали только членскую книжку для оплаты взносов.

    Другие публикации  Загранпаспорт требования уфмс

    На днях к родителям подошли соседи по даче и предложили собраться всем вместе (желательно сразу 30 человек, чтобы межевание вышло дешевле), заплатить за межевание земли и оформить свои участки в собственность. И еще сказали, что надо будет провести не только межевание, но и идти в суд, чтобы доказать, что родители являются собственниками участка.

    Насколько необходимы данные процедуры? Зачем нужен в данном случае судебный процесс? Можно ли участок перевести в собственность без межевания по Закону о «дачной амнистии»? Подозрительными кажутся не только совместный сбор денег и обещание за это сделать межевание дешевле, но и последующий судебный процесс.

    Ответы юристов (1)

    Добрый день! Маргарита, если право собственности на Ваш земельный участок никогда не оформлялось, то то доказывать ничего не нужно, в т.ч. в суде.

    Как член общества вы вправе оформить свой земельный участок в собственность, для этого нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Кадастровые инженеры делают скидки, если межевание проводится массово, отсюда и совместный сбор денег, чтобы себя обезопасить потребуйте у председателя проект договора с организацией проводящей кадастровые работы и внимательно прочитайте.

    Без межевания оформить право собственности не получится.

    Вместе с тем, если у Вашего общества есть проблемы с наличием документов о предоставлении земельного участка именно обществу, то тогда разумеется возможен только судебный процесс.

    Для понимания Вашей ситуации нужна более подробная информация.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление дачных участков в собственность — основные этапы и правила

    Законодательная база

    Получение прав собственности на земли, в частности, дачные участки, регулируется множеством правил. Одни имеют непосредственное отношение к этому вопросу, другие – нет.

    Непосредственно этот вопрос регулируют:

    • Гражданский кодекс.
    • Земельный кодекс.
    • Закон о введении в действие Земельного кодекса.
    • Закон о регистрации прав на недвижимость.
    • Закон о кадастре недвижимости.

    Часть правил находится в ведомственных нормативных актах, по вопросам формирования кадастровой документации, схемы расположения земельного участка.

    Кроме того, что касается оформления строений, и в особенности жилого дома, признание прав происходит при обязательном соответствии градостроительным нормам, прописанным в:

    • Градостроительном кодексе.
    • СНИП.
    • Градостроительных регламентах, принимаемых региональными и муниципальными властями.

    Этапы оформления

    В какие организации обращаться для получения бумаг на дачный участок? Это определяется тем, где находится участок. Если он на территории садоводческого товарищества или другого некоммерческого образования подобного рода – предусматривается один порядок. В случае нахождения участка вне границ кооператива – другой порядок. Кроме того, свои правила предусмотрены для земель, полученных гражданами до 2001 г., времени введения в действие работающего сейчас Земельного кодекса.

    Для начала надо обратиться в местную администрацию (или поселковый совет или районная администрация). Иногда приходится начинать весь процесс в департаменте или управлении, занимающемся земельными вопросами. В частности, проходит проверка правильности составления кадастровой документации, её утверждение, а также возможность передачи участка в собственность.

    К примеру:

    • нередко один участок налагается на другой;
    • уже кто-то занимался оформлением, прав собственности, однако при этом не получил, т.к. умер или просто бросил этим заниматься.

    В любом случае управление по земельным вопросам проводит чисто техническую работу по проверке правильности поданных документов и их достаточности.

    Далее, документы после проверки, и, в частности, утверждения схемы земельного участка в орган, решающий вопрос передавать в собственность участок или нет. Как правило, на этом этапе проблем не возникает. Решение о передаче в собственность с кадастровой документацией, схемой расположения земельного участка отправляется для постановки на кадастровый учет, после регистрации прав собственности.

    Необходимые документы

    Кооперативный участок:

    • Заявление о передаче земли в собственность (указываются данные паспорта, номер участка).
    • Прилагаются документы кооператива (схема межевания участков, бумаги, подтверждающие права кооператива на землю, устав кооператива, регистрационное свидетельство и ФНС).
    • Выписка из протокола или общего собрания или уполномоченного органа.
    • Справка о том, что участок, находящийся в пользовании, используется согласно целевому назначению.

    Документы кооператива нужны, если кто-то получает землю в этом кооперативе впервые. В остальном они есть у управления по земельным вопросам и их предоставлять нет необходимости.

    Кооперативные участки передаются в собственность согласно закону каждому, обладающему землей в кооперативе, время вступления в кооператив не имеет значения.

    Участок, выданный по решению муниципального или государственного органа, требует следующие бумаги:

    • Решение о передаче в собственность земельного участка.
    • Кадастровая документация, подготовленная заявителем по предварительному согласованию с соответствующим органом.

    Перед этим подается заявление о том, чтобы было проведено согласование кадастровой документации, схемы расположения земельного участка. На этом этапе выясняется, реально ли вообще получить права на участок или нет.

    Можно ли оформить дачный участок без документов

    Не всегда обладатель участка имеет на руках перечень бумаг, которые требуются для оформления права собственности. К примеру, родители или бабушки с дедушкой получили землю в советское время, но оформлением прав не занимались. Аналогичная ситуация и со многими купленными участками, но владельцы не заканчивали процедуру регистрации прав. В этой ситуации выходом является суд.

    В отличие от управлений или администраций, суд вправе использовать для реализации прав граждан любые документы, суду достаточно будет например:

    • Выписки из похозяйственных книг.
    • Документы купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство.
    • Справки из администрации, сельского совета.
    • Акты.
    • Решения о передаче в собственность земельного участка.
    • Документы, подтверждающие проведение заявителем или наследодателем заявителя коммуникаций (свет, газ, вода).

    В этот перечень относится все, что хоть в какой-то степени доказывает принадлежность дома заявителю или его наследодателем.

    Суд разрешает вопрос там, где из-за недостаточности документов, этого не могут сделать в районной администрации.

    Бумаги, если их нет на руках, можно разыскать в архивах. Делается запрос лично или по почте.

    Полученное решение является основанием, чтобы оформлять права дальше:

    • заказывается документация у кадастрового инженера;
    • подается заявление на выдачу кадастрового паспорта на основе бумаг, составленных инженером.

    Оформление дачного участка в собственность по «амнистии»

    1. Правила амнистии распространяются только на земли, отданные когда-то в пользование (аренда не считается).
    2. Упрощенная регистрация прав распространяется на дома, стоящие на указанной категории участков.
    3. Оформление допускается при использовании участка по целевому назначению.

    Какие нужны документы

    • Личный паспорт заявителя.
    • Паспорт участка.
    • Официальный документ, передающий права на участок заявителя (распоряжение местной администрации и т.д.).
    • Технический паспорт на строение.
    • Декларация на дом, если он построен без разрешения и нет никаких официальных документов на него (начиная от разрешения на строительство, заканчивая решением о принятии дома в эксплуатацию).

    Декларация заполняется самостоятельно, и тот, кто её подал, несет ответственность за содержание.

    Решение вопроса о том, регистрировать ли права на участок и дом зависит от комиссии, в которой состоят представители всех органов, от которых обычно зависит принятие дома в эксплуатацию, в частности, архитектурный надзор, экологический, пожарный, СЭС.

    Комиссия принимает решение о готовности дома к использованию. Принятие отрицательного решения не является тупиком. На него можно жаловаться в суд, прокуратуру. Однако, если обращаться в суд, в данном случае решение комиссии признается незаконным, и она обязана принять новое решение.

    Суд не принимает решения вместо комиссии в случае подачи жалобы на неё. Кроме того, процесс для жалобщика будет успешен при условии наличия экспертных заключений. Заявлять об их необходимости нужно через суд. Нелишним будут и дополнительные документы из экспертных учреждений.

    Цена вопроса сложна по нескольким причинам:

    • способ оформления документов;
    • регион, в котором оформляются документы.

    Если использовать дачную амнистию, необходимо оплатить госпошлину – 200 руб. Если обращаться в суд – сумма рассчитывается из госпошлины за имущественный иск. Это несколько тысяч точно.

    Услуги кадастрового инженера, средняя цена схемы расположения земельного участка – 7500 руб. Бывают и предложения с меньшей или большей ценой. Кадастровый паспорт всегда делается за государственный счет.

    Если оформлять самому выйдет дешевле, но дольше, простой человек тяжело, как правило, проходит все инстанции, где либо не знают правил или не хотят их выполнять. Услуги представителя стоят денег, но в некоторых случаях это дает куда более быстрый результат. Конечная стоимость решения вопроса разнится в зависимости от многих условий.

    Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru