Ohrangos.ru

Юридический журнал

Договор соцнайма при разводе

Оглавление:

Как будет делиться квартира по договору соц найма между супругами при разводе?

Здравствуйте. Мы прожили с мужем 12 лет. Пять лет назад, как военнослужащему, мужу выдали квартиру по договору соц.найма. Должны были выдать однушку, но так как есть я, нам дали двушку. Я вписана в договор и мы оба прописаны там. Все коммунальные платежи оплачивает муж. Отношения разладились, дело идет к разводу. Я поставила условие, чтобы сначала муж приватизировал квартиру, потом мы ее продаем и как то делимся, а потом идем и подаем на развод. У мужа уже другие отношения и он очень рвется и просит развестись. С моральной точки зрения я не против. Но тут у меня возникает страх по поводу жилья, что я могу остаться ни с чем, после развода.

1. Может ли меня муж после развода выписать без моего согласия и вообще, при каких условиях меня могут выписать из нашей квартиры?

2. Имеет ли он право выставить меня из дома?

3. Могу ли я после развода делать приватизацию квартиры на себя, если мы оба согласны на это?

4. Может ли он каким то образом выписать меня из договора соц.найма?

5. Если он продолжит оплачивать коммунальные услуги, то может ли это явиться основанием для того, чтобы заявить, что я не имею право претендовать на жилье?

6. Что еще можно и нужно еще сделать, как себя вести юридически грамотно, чтобы мне не остаться ни с чем?

Заранее благодарю за консультацию))

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Екатерина! Выписать и выселить вас бывший муж не сможет, главное проживать в данной квартире. Согласно статьи 69 ЖК РФ

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

После развода приватизацию вы вправе делать с согласия бывшего мужа: либо вы приватизируете квартиру в общую долевую собственность, либо приватизируете ее на себя, а он пишет отказ от приватизации. Но в последнем случае за ним сохраняется пожизненно право пользования и проживания в данной квартире. По поводу оплаты коммунальных услуг. Вы с мужем можете обратиться в домоуправляющую компанию и разделить по совместному заявлению счета на оплату коммунальных услуг. В случае его отказа это можно сделать в судебном порядке.

В вашем случае лучше всего приватизировать квартиру вместе с мужем и разделить поровну деньги, вырученные от продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Другие публикации  Ремонт стекол по каско

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел квартиры по договору социального найма

Проживаем в московской области в квартире по договору социального найма. Прописаны 4 человека, разделены счета:
1. Мать, взрослый сын, малолетний внук
2. Отец.
На что мы можем претендовать при сносе дома с последующим переселением, при условии разделённых счетов?
Спасибо!

Разделение счетов значение не имеет в данном случае. Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Таким образом, выселение в связи со сносом дома не является улучшением жилищных условий, поэтому по решению суда гражданам может быть предоставлено жилое помещение равное по площади ранее занимаемому несмотря на то, что в однокомнатной квартире проживают разнополые лица либо образовались и проживают новые семьи. Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В данном случае, жилое помещение будет предоставлено с учетом требований ЖК РФ, по норме предоставления, в том числе будут учитываться и правила ст. 58 ЖК РФ о вселении в одну комнату (однокомнатную квартиру) лиц разного пола без их согласия.

Развод через суд и раздел имущества.
В браке получила квартиру по договору социального найма, потом ее приватизировала по 1/2 доли на себя и на несовершеннолетнего ребенка, я и сын прописаны в ней. Муж прописан у матери, а живет с нами. Сейчас хочет, чтоб после развода я ему отдала половину суммы за квартиру. Какое решение может вынести суд по квартире?

Так как квартира получена по безвозмездной сделке — приватизация — то она является вашей личной собственностью и не подлежит разделу.

При разводе и разделе имущества будет ли делиться квартира занимаемая по договору социального найма от министерства обороны, если обеспечивались все трое членов семьи жилой площадью, а договор соц. найма подписывался в моем лице. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом. Могу ли я выселить жену и сына после развода (сын совершеннолетний). Спасибо.

Оксана, нет, в данном случае — квартира — собственность МО. Выселить жену и сына после расторжения брака, так же разделить квартиру — как имущество — Вы не сможете.

Как разделить квартиру по договору социального найма жилье от Министерства Обороны на троих. Сын совершеннолетний.

Разделить квартиру невозможно, так как она по договору социального найма и проживающим в ней не принадлежит. Ответственный квартиросьемщик один.

После развода может ли супруг выписать жену или детей из муниципальной квартиры?

подано заявление в суд на развод 2016 , супруг не оплачивает счета за квартиру более 10 лет (квитанции об оплате за последний год есть у супруги). Муж является ответственным квартиросъемщиком, квартира не приватизирована, прописано 4 человека Муж Жена и двое совершеннолетних детей.

после развода может ли супруг выписать жену или детей? Как выписать почти бывшего супруга?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Соответственно, бывший супруг не сможет никого выписать.

Со своей стороны Вы можете разделить счета и перестать оплачивать за него. В этом случае при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев наймодатель вправе будет обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма. Но по факту наймодатель редко обращается в суд с подобным иском, поскольку он всё равно должен будет обеспечить ему другое жилое помещение в этом же населенном пункте.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить квартиру, полученную по договору соц найма военнослужащим, после развода?

В 2008 г мой бывший муж-военнослужащий получил 2-х комнатную квартиру на семью из трех человек. В квартире прописаны три человека: мой бывший муж, я, наш сын.

Другие публикации  Приказ 240 н аттестационный лист

Квартиру не приватизировали.

В 2010 году мы оформили развод. Сын живет со мной. Бывший муж остался в квартире.

Можем ли мы, я и сын, потребовать раздела квартиры и получить свои доли.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Ольга! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Разделить можно только общую совместную собственность. Квартира же принадлежит супругу по договору социального найма. Поэтому раздел квартиры возможен только после приватизации в общую собственность.

В соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в приватизации могут участвовать только те, кто имеет право пользования этой квартирой. Причем приватизация возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Если Вы с сыном сохранили право пользования этой квартирой, но экс-супруг возражает относительно приватизации, то без его согласия Вы с сыном не сможете приватизировать, а значит, не сможете ее и разделить в долях. Принудить бывшего супруга к приватизации Вы не вправе: это дело добровольное.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Т.о., если Вы сохранили право пользования квартирой, Вы имеете право требовать от нанимателя (бывшего супруга) произвести обмен квартиры. Если к согласию по обмену не придете, Вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

А Вы давно в этой квартире не живете? Выехали временно? Если выехали на постоянно и не вынужденно, то Вы утратили право пользования квартирой и не будете иметь права и на обмен. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако Ваш выезд суд может признать вынужденным в связи с расторжением брака, а значит, есть основания говорить о сохранении права пользования квартирой и соответственно права на обмен. На это указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Другие публикации  Пособие по уходу за ребенком на первого ребенка

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при разводе, приобретенной по договору социального найма

Здравствуйте!Нужна помощь специалиста! Есть квартира, прописана в ней семья 3 человека, в том числе ребенок 8 лет. Квартира досталась по договору социального найма мужу до вступления в брак. В ордере он главный квартиросьемщик, жены и ребенка там нет. Сейчас супруги разводятся, кому достанется квартира?

Ответы юристов (1)

Здравсвтуйте, муж не является собственником данной квартиры ввиду чего ее правовой режим не измениться в связи с расторжением брака

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Время чтения: 5 минут

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33!

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru