Ohrangos.ru

Юридический журнал

Молодая семья компенсация процентов

Оглавление:

Имущественный налоговый вычет при получении социальных выплат

Правила предоставления имущественного налогового вычета на строительство или приобретение жилья устанавливает статья 220 Налогового Кодекса РФ. Согласно подпункта 2 пункта 1 этой статьи вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

  • На новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
  • На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
  • На погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Общая сумма имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым жилищным кредитам российских банков.

Молодым семьям, претендующим на получение имущественного налогового вычета, надо иметь ввиду три важных обстоятельства:

  • Имущественный налоговый вычет не применяется, если оплата жилья для налогоплательщика производится за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов в виде социальных выплат молодым семьям по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика. То есть, социальная выплата, израсходованная в целях улучшения жилищных условий молодой семьи при разнице между стоимостью жилья и суммой социальной выплаты менее 2000000 рублей, уменьшают размер имущественного налогового вычета. Например, при стоимости жилья 2 000 000 рублей за минусом социальной выплаты в сумме 400 000 рублей реальная налоговая база налогоплательщика составит 1 600 000 рублей, что дает основание на получение им налоговой льготы в сумме 208 000 рублей, вместо максимально возможной 260 000 руб.
  • Поскольку жилье для участников программы «Молодая семья» оформляется в общую долевую собственность членов семьи, указанных в свидетельстве, рассчитывать на имущественный налоговый вычет могут оба супруга согласно своим долям в праве собственности.
  • В случае оформления молодой семьей ипотечного жилищного кредита, право на имущественный налоговый вычет у нее появится только после его полной выплаты и оформления права собственности на жилье. Однако молодая семья в этом случае может включать в налоговую базу сумму, направленную на погашение процентов за кредит. То есть, имущественный налоговый вычет будет равен 13% от стоимости жилья минус сумма социальной выплаты плюс сумма процентов от погашения ипотечного кредита.

В соответствии с федеральным законодательством размер социальной выплаты, предоставляемой государством молодой семье в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей», составляет не менее 30% расчетной стоимости жилья для молодой семьи, не имеющих детей, и не менее 35% для молодой семьи с детьми, в том числе для неполной семьи, состоящих из 1-го молодого родителя и 1-го ребенка и более.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи — участницы программы «Молодая семья» и норматива стоимости 1 м 2 общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников.

Имущественный налоговый вычет на строительство или приобретение жилья налогоплательщику предоставляется только один раз в жизни.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован налогоплательщиком полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Ниже приведены нормативные документы, которые помогут налогоплательщику в процедурных вопросах оформления имущественного налогового вычета:

Компенсация процентов молодой семье по ипотеке от государства

Здравствуйте. Положена ли компенсация молодой семье за ипотеку от государства? У моих родителей 2-х комнатная квартира, 54 м2, в ней прописано 6 человек. У мужа, точнее у его мамы, есть 1-комнатная квартира 39м2, в ней прописан муж и мама. Если мы возьмем ипотеку, имеем ли мы право получить денежную компенсацию от администрации, например, в размере 600 тысяч рублей, по нехватке квадратных метров? У нас есть 5-летний ребенок.

Если имеем право, то какую сумму и куда обращаться? (Старый Оскол)

Ответы юристов (1)

существует государственная программа по предоставлению субсидий молодым семьям для улучшения жилищных условий.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» утверждена Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 (в рамках Программы «Жилище» на 2011 — 2015 гг.). В первую очередь данный проект направлен на обеспечение доступным жильем молодых семей, поддержку неполных семей, в том числе и для погашения ипотечного кредита при покупке жилья в ипотеку.

Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 молодого родителя и 1 и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммыв список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет.

б) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Бюджет молодой российской семьи не должен быть ниже 21 620 руб. на семью из двух человек, 32 510 руб. — на трех человек и 43 350 руб. — на четверых.

в) семья признана нуждающейся в жилом помещении, т.е. на государственную поддержку могут рассчитывать семьи, у которых на одного человека приходится менее 15 кв. м.

Является семья нуждающейся в обеспечении жильем или нет, определяется на основании ст. 51 ЖК РФ, согласно которой нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя либо не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника;

2) граждане, являющиеся нанимателями, членами семьи нанимателя жилья по договору социального найма или являющиеся собственниками или членами семьи собственника жилья, но обеспеченные жильем менее учетной нормы (учетная норма жилой площади, ниже которой семья определяется как нуждающаяся, в регионах России различна, но в среднем составляет от 10 до 14 квадратных метров на человека. В расчет принимается только общая площадь жилья, а также все граждане, официально зарегистрированные (прописанные) постоянно на ней);

3) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем необходимым требованиям, т.е. в аварийном жилье;

4) граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно.

В соответствии с п. 10 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования социальная выплата предоставляется в размере не менее:

— 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;

— 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.

Для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» необходимо представить следующие документы:

а) заявление в 2 экземплярах по установленной правилами форме (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);

Другие публикации  Приказ минздрава 380 от 1997

б) удостоверения личности для каждого члена семьи;

в) свидетельство о браке (предъявляется только членами полной семьи);

г) документ, подтверждающий, что молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, или свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием ипотечного кредита (займа), и документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий на момент заключения соответствующего кредитного договора, но не ранее 1 января 2006 г.;

д) документы, подтверждающие, что молодая семья имеет достаточные денежные средства для оплаты остальной стоимости жилья;

е) при получении молодой семьей ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома — кредитный договор и справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом);

ж) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

Документы подаются в орган местного самоуправления, ответственный за выполнение программы (администрация области или населенного пункта). В соответствии с вышеуказанными Правилами документы рассматриваются в течение 10 дней. По истечении этого срока молодая семья должна быть либо признана участницей подпрограммы, либо получить отказ, о чем члены молодой семьи должны быть письменно уведомлены (п. 15 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Программа Молодая семья в Приморском крае

Общегосударственная программа Молодая семья, на протяжении нескольких лет воплощается в жизнь на территории Владивостока и Приморского края. В основе ее осуществления лежит Постановление Правительства РФ №1050 от 17.12.2010, которым вводилась в действие общегосударственная целевая программа Жилище на период с 2011 по 2015 годы.

В рамках государственных социальных программ, сегодня реализуется несколько вариантов предоставления финансовой помощи молодым семьям.

  • Во-первых, это непосредственное предоставление целевых денежных сумм, которые в последствие могут направляться на оплату покупаемого или строящегося жилья для семьи, или осуществления взносов по ипотеке. В разных регионах и в зависимости от состава каждой конкретной семьи, величина этих сумм колеблется от 450 тыс. до 900 тыс. рублей.
  • Во-вторых, это задействование специальных механизмов банковской системы страны. Основу этого проекта составляют льготные программы ипотечного кредитования. В соответствии с ними, заемщикам предоставляются пониженные процентные ставки за пользование кредитом, а в качестве первого, основного либо последующих взносов принимаются суммы материальной помощи, перечисляемые из государственного и местных бюджетов.

И хотя в Приморье эта федеральная инициатива реализуется с 2007 года, количество семей, получивших указанную помощь, за период до 2011 года едва приближается к 1200. Связано это со множеством факторов, но с каждым годом финансирование программы увеличивается и соответственно растет количество молодежи, которой будет оказана правительственная поддержка.

Региональная программа

Региональная программа Молодая семья во Владивостоке и Приморском крае активно реализуется с 2002 года. За период до 2010 год включительно из краевого бюджета на ее реализацию было выделено более 1350 миллионов рублей. В сравнении с аналогичными программами в других регионах сумма очень внушительная, однако нельзя не учитывать, что стоимость строительства одного квадратного метра в Приморье, одна из самых высоких в России.

  • Специально для нужд этого социального проекта, аккредитуются банки, которые обеспечивают кредитные ставки, гораздо ниже рыночного уровня, а для погашения части взносов кредита принимают транши, перечисляемые из бюджета края.
  • В дополнение к компенсациям из федерального бюджета, краевая помощь увеличивает на 5% сумму выплат при рождении первого ребенка в семье, сохраняя при этом общие подходы к оформлению и отбору участников данной инициативы.

Унифицированные с федеральным законодательством условия, на которых предоставляется этот вид региональной помощи позволяют значительно сэкономить время и силы при оформлении, а также делают ее получение более доступной для большинства граждан. Учитывая все эти факторы, программа, действие которой рассчитано с 2011 по 2015 года предполагает помощь за счет средств местного бюджета 1300 семьям.

Причем предполагается выделение на эти нужды порядка 775 миллионов рублей. Прогнозные показатели программы по количеству выданных целевых компенсаций составляют:

  • 2013 год — 400 семей;
  • 2014 год — 400 семей;
  • 2015 год — 500 семей.

Размер субсидии

Условия программы Молодая семья, действующей во Владивостоке предполагают, что доступное жилье, при невозможности произвести расчет полностью может быть оформлено на условиях ипотечного кредитования по ставкам намного ниже стандартных. При этом, аккредитованные банки не только соглашаются на оформление кредитов на условиях муниципального правительства, но и получают компенсацию своих потерь за разницу между среднерыночными и льготными ставками. При этом, для участия в этом проекте, банк изначально должен предлагать самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в регионе. Таким образом, помощь, которая оказывается молодым семьям из федерального и местного бюджетов в Приморье составляет (в процентах от стоимости нового жилья):

  • 30% для семей из двух человек (без детей);
  • 35% для семей с одним и более детьми;
  • 40% для семей, в которых родился первый ребенок.

Кроме нормативной стоимости метра квадратного жилья, для данного проекта важную роль играет норма обеспеченности жилой площадью, установленная Жилищным кодексом РФ. Данные компенсации выплачиваются, только, если приобретаемое жилье не превышает размеры, соответствующие норме обеспеченности:

  • Для семьи, состоящей из двух членов — 42 метра квадратных;
  • Для семьи, состоящей из трех человек и больше — 18 метров квадратных на каждого.

Очередь на участие

Все желающие получить помощь от государства по данной программе, должны соответствовать следующим критериям:

  • На момент оформления выплаты субсидии, возраст старшего члена семьи должен быть меньше 36 лет;
  • Члены семьи ранее не воспользовались правом на аналогичную федеральную или региональную помощь;
  • Семья находится на учете, как нуждающаяся в улучшении условий проживания;
  • Подтвержденные доходы достаточны для осуществления ипотечных выплат;
  • Местом постоянного проживания, в соответствии с регистрацией является Приморский край.

Если все условия соблюдены, то для оформления помощи необходимо подать документы, согласно нижеприведенного перечня:

  1. Паспорта (копии) совершеннолетних членов семьи;
  2. Свидетельства о рождении (копии) несовершеннолетних детей;
  3. Документ, подтверждающий факт регистрации брака (копия);
  4. Справка об учете, как нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  5. Справка о составе семьи с места жительства;
  6. Подтверждение размера доходов совершеннолетних членов семьи;
  7. Выписка из федерального реестра вещных прав о наличии или отсутствии в собственности жилой недвижимости.

Фактически, приемом и обработкой заявлений, а также ведением списков участников программы занимаются районные управления по учету жилплощади, но при возникновении проблем на местном уровне, консультацию, а также методическую помощь по оформлению документов можно получить в Eправлении по учету и распределению жилой площади.

В случае принятия положительного решения по вашей заявке, вас включат в очередь участников, и после этого останется ждать получения сертификата и фактического распределения средств.

Нормативно-правовые акты

О большом значении, которое придает данной программе администрация Приморского края, говорит уровень нормативно-правовых актов, которые регулируют механизм ее реализации. Так, в соответствии с постановлением Администрации Приморского края № 320-па от 07.12.2011 введена в действие целевая краевая программа обеспечения жильем молодых семей Приморского края на 2013 — 2015 годы, и в соответствии с указанным нормативно-правовым актом, программа обеспечения жилыми помещениями молодых семей во Владивостоке на 2012 — 2015 годы с обоснованием и объемами финансирования была утверждена Постановлением Администрации Владивостока № 2946 от 16.08.2012.

Региональную законодательную базу для этой инициативы подготовил Закон Приморского края от 20.10.2008 «О стратегии социально-экономического развития края до 2025 года».

Как получить сертификат по программе соц ипотеки «Молодая семья»

В настоящее время, большое количество молодых семей не имеет собственного жилья, и вынуждены или проживать с родителями, или снимать квартиру. Часто, семья с детьми вынуждена жить в коммунальной квартире, или в небольшом доме.

Приоритетная задача государства — здоровое поколение и благополучие в каждой семье. Именно для этого на федеральном уровне была разработана социальная программа поддержки.

Программа начала свою работу в 2005 году, и в настоящий момент срок ее действия продлен до 2019 года. За этот период в проект не раз вносились изменения, и в конечном счете, условия ипотеки и необходимые требования немного различаются в зависимости от региона.

Ввиду высокой стоимости жилья и постоянно растущего уровня инфляции, самостоятельно накопить с зарплаты на покупку квартиры практически нереально. Молодой семье придется во многом себе отказывать, да и к тому времени, когда изначально планируемая сумма будет накоплена — стоимость квартиры может вырасти в разы. Именно поэтому, была разработана программа ипотеки.

В чем же отличие соц ипотеки от банковской ипотеки на покупку жилья?

Главная разница в том, что государственная субсидиябезвозмездна. Но, доступна она не всем. Итак, давайте рассмотрим какие основные виды социальной помощи существуют и доступны молодой семье при покупке жилья.

    Покупка квартиры в доме, часть строительства которого профинансирована государством по программе «Жилье для российской семьи». Стоимость квартиры существенно ниже рыночной. Возможно оформление ипотеки по сниженной процентной ставке.

Получение сертификата на скидку при покупке жилья по программе «Молодая семья». Как правило, в зависимости от региона, скидка составляет 30-35%, и использовать сертификат возможно и в момент приобретения жилья, и для частичного погашения уже имеющегося ипотечного кредита.

Снижение процентной ставки по ипотеке. Часть процентов компенсируется банку государством.

Сертификат на скидку при покупке жилья

Чаще всего, из представленных вариантов выбирают получение сертификата по программе «Молодая семья». Получение возможно только один раз в жизни, даже если по какой-либо причине брак распадется, и человек, создав новую семью, решит подать документы на получение сертификата еще раз.

Полученный сертификат необходимо использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи.

Если подать документы в октябре, то выдача сертификата будет произведена через год.

Куда можно использовать?

  • для строительства дома, приобретения стройматериалов
  • для покупки жилья, в готовом или строящемся многоквартирном доме
  • для частичного погашения процентов по ипотеке
  • компенсации первого взноса при оформлении ипотечного займа

Условия участия в программе «Молодая семья»

Программ существует довольно большое количество, и каждый субъект Российской Федерации год от года вносит дополнения. Правительство регионов меняет условия, названия, но суть программы остается единой для всей страны. Скидка для молодой семьи предоставляется в виде вышеупомянутого сертификата.

Основные условия получения:

  1. Оба супруга должны соответствовать требованиям по возрасту — до 35 лет. Документы может подать и одинокая мама с ребенком, но ограничения по возрасту должны быть соблюдены.

Доход семьи должен превышать выплаты по ипотечному кредиту, плюс покрывать установленный прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. То есть, или проживать в квартире, где на каждого приходится менее 12-18 кв.м (в зависимости от норм региона), или жилье должно быть признано аварийным. Это условие должно быть подтверждено соответствующими документами и справками.

К участию допускается семья, где оба супруга являются гражданами РФ.

В некоторых регионах действуют дополнительные условия, важно заранее выяснить их в Администрации.

Примечание! Мы получаем много вопросов относительно наличия несовершеннолетних детей для участия в социальной программе. — Это необязательно! Супруги на момент подачи документов могут не иметь детей.

Какие документы необходимо подготовить

Если на семейном собрании Вы решили участвовать в программе, необходимо подготовить и проверить наличие всех необходимых документов.

паспорт РФ для обоих супругов

свидетельство о рождении (при наличии ребенка)

подтверждение необходимости улучшения жилищных условий

документы, которые подтверждают возможность приобретения жилья:

    положительное решение из банка по предоставлению ипотечного кредита

выписка со счета, о наличии денежных средств или договор купли-продажи имеющейся недвижимости

То есть, если Вы хотите приобрести квартиру в ипотекурешение от банка уже должно быть. Если для покупки квартиры с использованием сертификата Вы хотите продать имеющееся на данный момент жилье — необходимо составить предварительный договор с потенциальным покупателем.

Существуют ли региональные программы?

В некоторых регионах больший акцент делают на предоставлении сертификата на скидку, в других же — на уменьшение процентных ставок по ипотеке по договору с банками.

Программа «Молодая семья» — федеральная. На региональном уровне доступны и другие программы. Например, в Крыму, активно продвигается строительство субсидированного жилья, со стоимостью квадратного метра до 35 тыс.рублей.

Если Вам отказали в получении сертификата, Вы можете подать документы на другую программу, например, на льготную ипотеку от Сбербанка, или же выбрать предложение других банков, предлагающих льготы по ипотеке.

Запомните обязательные условия для всех программ:

наличие гражданства РФ

если одному из супругов становится 35 лет — семья исключается из программы предоставления льгот

для ипотеки — положительная кредитная история

Нюансы приобретения жилья по специальной программе ипотеки от Сбербанка рассматриваются в видео:

Что полагается молодой семье от государства?

Помощь от государства может стать, что вполне логично, существенным подспорьем молодой семье в реализации жизненных планов, в первую очередь в покупке квартиры или земельного участка для строительства частного дома. Многие пары задаются вопросом , на какие выплаты, льготы и субсидии они могут рассчитывать в разных ситуациях от покупки и содержания недвижимости до деторождения. Ответ на этот вопрос неоднозначен по ряду причин.

  1. Молодой семье оказывается поддержка на двух уровнях: федеральном и региональном. Если система мероприятий первого уровня унифицирована, то система второго – специфична. Льготы молодых семей в каждом субъекте РФ зависят от демографической ситуации, политики местных органов государственной власти, финансового состояния регионального бюджета и других внешних факторов. В одних регионах социальные выплаты на поддержку благосостояния молодых семей предоставляются всем, кто соответствует формальным требованиям, а в других – помощь носит адресный характер и гарантируется только малоимущим. Не во всех регионах предполагается материальные выплаты и т.д.
  2. Возможность получения и характер государственной помощи молодой семье определяется ее соответствием ряду характеристик: возраст супругов; количество детей; наличие национального гражданства, а для региональных программ – прописка в пределах субъекта РФ; уровень доходов и жизни (для субсидий – ниже прожиточного минимума; для содействия покупке жилья – наоборот, требуется достаточная платежеспособность);
  3. Рассчитывать на помощь от государства и региональных властей могут только активные россияне: о получении льгот нужно хлопотать, за предоставлением субсидий – обращаться. Во всех случаях заявителю необходимо представить субъекту властных полномочий документы, подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своей просьбы.

Федеральные программы содействия покупке/строительству собственного жилья: общая характеристика

В соответствии с действующим законодательством, молодой семье положена существенная помощь от государства. Нужно понимать, что ее предоставление не является обязанностью властей. Наоборот, это молодая пара или одинокий родитель должны:

  • поинтересоваться действующими в регионе пребывания программами и выбрать подходящую;
  • собрать необходимые документы, а при необходимости и провести дополнительные мероприятия, чтобы «вписаться» в условия участия – сменить место официальной регистрации, повысить доход до требуемого уровня;
  • обратиться в уполномоченный орган региональной власти;
  • получить свидетельство участника госпрограммы;
  • встать в очередь на получение денег.

Существует три базовые государственные программы:

  • «Молодая семья» – подразумевает помощь от государства, которая заключается в форме уплаты 30% субсидии при покупке семьей собственного жилья. В соответствии с ней были разработаны и внедрены региональные мероприятия;
  • «Жилище» – программа, принятая под национальный проект гарантирования россиянам доступного и комфортного жилья;
  • «Обеспечение собственным жильем молодых семей» – составляющая предыдущей программы. Она заслуживает отдельного внимания.

Федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей»

Предполагает государственные выплаты в размере от 30% до 35% вложений молодой семьи в жилье. Она приобрела особенную популярность в связи со своей универсальностью.

Во-первых, речь идет о покупке не только квартир, но и о другой жилищной недвижимости, в том числе – приобретении частного дома.

Во-вторых, предельно широко выписаны способы приобретения, при которых субсидия может использоваться, в том числе для:

  • покупки недвижимости на вторичном рынке;
  • произведения предоплаты брокерской конторе на приобретение жилья эконом-класса в интересах молодой семьи на первичном рынке;
  • оплаты материалов и/или работы строительной организации на возведение собственного дома в сельской местности;
  • последнего паевого взноса члена жилищного кооператива, если по результатам его уплаты недвижимость переходит в частную собственность молодой семье;
  • погашения тела и процентов по ипотечному или другому жилищному кредиту;
  • сертификат участника госпрограммы также принимается банками для получения ипотечного или иного жилищного кредита.

Общие требования к участникам федеральных программ содействия покупке недвижимости со стороны государства.

  1. Взрослые члены семьи (оба супруга или одинокий родитель) должны находиться в возрасте до 35 лет;
  2. Семья должна получить в органе субъекта РФ статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Основания для его предоставления выписаны в ст.51 ЖК РФ. К их числу относятся: обеспеченность жилой площадью менее установленной нормы; проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям; необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и т.п.
  3. К молодой семье предъявляются требования относительно гражданства. Льготы могут получить и пары, в которых одним из супругов является иностранец, однако размер государственной помощи рассчитывается только с учетом потребностей российского гражданина;
  4. Семья может состоять из супружеской пары или одного родителя, однако обычно требуется наличие хотя бы одного ребенка. В некоторых случаях субсидия положена и бездетным парам, а количество детей лишь увеличивает ее размер или процент;
  5. Семья должна подтвердить наличие достаточной суммы для уплаты той части стоимости жилья, которая не будет покрыта государственной субсидией либо обладать достаточными доходами, чтобы взять на эти цели банковский кредит.

Льготы для молодых многодетных семей

Федеральное законодательство не содержит понятия «многодетная семья». Оно определено в подзаконном акте – Указе Президента от 05.05.1992. В соответствии с его положениями, региональные власти самостоятельно решают, какие семьи считать многодетными и какие формы поддержки к ним применять. Однако часть мероприятий являются общепринятыми и действуют во всех без исключения субъектах РФ.

Многодетным молодым семьям положена государственная помощь для налаживания быта и хозяйствования на земле:

  • 30-процентная льгота на оплату коммунальных услуг, в том числе за потребленную электроэнергию, газ и воду; для сельской местности такие субсидии могут быть по желанию заявителей частично заменены на 30% скидку на закупаемое топливо;
  • помощь в организации фермерских хозяйств или налаживании предпринимательства в других организационных формах, например освобождение от уплаты регистрационного сбора;
  • бесплатное выделение земельных участков для коммерческого хозяйствования;
  • бесплатное предоставление участков для индивидуального жилищного строительства и сельскохозяйственных нужд (огород, дача);
  • полное или частичное освобождение от уплаты земельного налога или арендной платы на землю либо понижения базовой ставки налога;
  • не подлежащая возвращению материальная помощь или беспроцентный заем на развитие фермерского хозяйства;
  • дотации, льготные займы на покупку материалов для строительства собственного дома.

Многодетным молодым семьям положены льготы в других сферах:

  • выдача на детей до 6 лет бесплатных лекарственных препаратов по рецептам врачей;
  • бесплатный проезд в транспорте по внутригородским или внутрирайонным рейсам;
  • первоочередной прием детей в детские сады;
  • организация бесплатного питания учащихся в школах и профтехучилищах;
  • бесплатное обеспечение школьной формой или ее аналогом для посещения уроков и спортивной формой в пределах норм;
  • установление одного дня в месяц для бесплатного посещения выставок, музеев и других культурных мероприятий.

Программа Молодая семья в городе Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая на всей территории России. Многие молодые семьи, зарегистрированные в городе, нуждаются в улучшении жилищных условий. И далеко не все могут себе позволить купить собственное жилье, даже с учетом московских зарплат и в кредит.

В большинстве регионов России действует комплекс инициатив под общим названием «Молодой семье — доступное жилье». Программа для помощи семейной молодежи также введена в Москве. В столице она действует с 2003 года не распространяется на жителей Подмосковья (в Московской области действует своя региональная программа).

В Москве программа сохраняет лишь общие принципы государственной жилищной инициативы. Она имеет свои особенности и развивается по отдельному сценарию. По ней молодым семьям предлагается по льготной цене приобрести квартиры, принадлежащие городу.

Московская программа призвана помочь семьям с достаточным уровнем дохода, который позволяет выплачивать кредит (рассрочку), но не позволяет за умеренный промежуток времени накопить деньги на квартиру. Программа приближает момент покупки собственного жилья для семьи.

Жилищные программы для молодых семей в г. Москва

В Российской Федерации действует общегосударственная программа «Молодой семье — доступное жилье» (постановление № 889 от 25.08.2015 г.). Она предусматривает финансирование ряда регионов из федерального бюджета, в 2017 г. их 74. Деньги для Москвы из госбюджета в 2016-2017 гг. не выделялись. То есть формально госпрограмма тут не действует.

В Москве функционирует городская инициатива, цель которой — помощь жителям города в приобретении жилья. Она функционирует в рамках госпрограммы г.Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., а точнее — подпрограммы 2 «Выполнение государственных обязательств» (постановление № 454-ПП 27.11.2011 г.). Сейчас действует третий этап инициативы.

Задача программы — исключить рост количества молодых семей, стоящих на жилищном учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Соответственно этому принципу ежегодно выделяется определенное количество квартир и суммы для обеспечения денежных списаний. Другие задачи: снизить социальную напряженность в городе, поспособствовать улучшению демографической ситуации, сделать жилье более доступным.

Кто имеет право на получение субсидии (условия участия)

Участвовать в московской программе могут полные семьи с детьми или без них, в которых возраст каждого из родителей не превышает 35 лет (включительно). Если у пары нет детей, она должна состоять в браке не менее 1 года. Могут участвовать также неполные семьи, где возраст отца/матери также не превышает 35 лет. Обязательно должны соблюдаться такие условия:

  • Заявители должны состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Или стоять в очереди на получение помощи от г. Москвы в приобретении жилого помещения.
  • Хотя бы один из супругов/родителей должен иметь московскую регистрацию.
  • Все члены семьи должны быть российскими гражданами.
  • Семья должна иметь доходы, позволяющие выплачивать ипотечный кредит или рассрочку.

Некоторые семьи участвуют в городской жилищной программе не как молодые, а на другом основании. Если в конкретный момент времени им становится выгоднее участвовать как молодым (и они соответствуют условиям), законодательство предусматривает их перевод из одной группы в другую. Например, из 1-й или 2-й в 6-ю.

В каком размере предоставляется социальная выплата

Квартиры молодым семьям в Москве не предоставляются бесплатно. Заявителям предлагают приобрести жилое помещение по льготной цене с использованием собственных средств. Для семей определенных категорий есть возможность списания части выкупной стоимости квартиры, приобретаемой у города. Размер списания следующий:

  • 30% — для родителей с тремя или боле детьми или хотя бы одним ребенком-инвалидом (если эти дети есть до момента заключения договора по программе).
  • 30% — в случае рождения или усыновления в семье ребенка после заключения договора (но не больше, чем осталось выплатить). Списание осуществляется согласно постановлению № 461-ПП от 6.07.2004 г. Оно предоставляется на каждого ребенка, родившегося (усыновленного) в период действия договора.
  • Полное списание остатка по задолженности при рождении у заявителей двойни, тройни либо ребенка-инвалида. Не предоставляется на усыновленных детей. Может быть выделено только в случае, если семья соблюдала график платежей.

Раньше (до 2009 г.) размер списания при рождении/усыновлении ребенка определялся по-другому. Списывалась стоимость 10 м², 14 м², 18 м² при появлении в семье соответственно первого, второго, третьего/следующего малыша в период действия договора. Сейчас это правило не действует.

Выкупная стоимость 1 м² и размер процентов за рассрочку определяется по нормативным актам г.Москвы. Стоимость выкупа зависит от нормативной стоимости жилья в городе. Среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения в Москве во 2-м квартале 2017 г. составляет 90 400 руб.

Также молодая семья получает компенсацию средств, которые тратит на найм (поднайм) жилого помещения. Если в семье есть ребенок-инвалид, либо двое или более детей, компенсация начисляется с коэффициентом 1,95.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Москва?

Стать претендентом на покупку льготного жилья можно в заявительном порядке. Автоматически семьи, нуждающиеся в улучшении условий проживания, в программу не включаются. Обращаться с заявлением и документами следует в Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) г. Москвы. Адреса подразделений для разных округов города и время приема можно посмотреть на сайте организации (под картой).

Очереди на предоставление жилья из резервов города формируются отдельно для каждого способа использования. При их формировании учитывается:

  • дата постановки на учет семьи как нуждающейся;
  • количество детей (наличие ребенка-инвалида);
  • наличие льгот или других преференций гражданам, проживающим вместе с молодой семьей;
  • количество имеющихся квадратных метров на человека.

Списки на будущий год формируются ежегодно по состоянию на 1 января. Подавать заявление на участие в программе нужно один раз. Порядковый номер участника в списке в разные годы может меняться в обе стороны.

Как использовать субсидию по программе «Молодая семья»

Данный вид помощи можно использовать на приобретение жилья (квартиры), которое территориально находится в пределах г.Москвы. Можно выбрать один из двух вариантов покупки по договору купли-продажи:

  • В рассрочку. Договор заключается на период до 10 лет, выплаты по остатку — ежеквартальные. Размер первого платежа — 20-60% выкупной стоимости квартиры. Он может быть уменьшен до 15% (если в семье двое детей), 10% (трое детей), изменен и составлять 10-80% (если у заявителей есть ребенок-инвалид).
  • С использованием социальной ипотеки.

Считается, если семья имеет средства для одномоментной выплаты всей суммы за жилье, то в помощи из бюджета она не нуждается. Поэтому квартиры и предоставляются в рассрочку или ипотеку.

Помещение, предоставленное заявителям, остается городской собственностью до полного окончания выплат. В это время семья должна содержать помещение, оплачивать коммунальные услуги и ремонт за свой счет в полном объеме. При задержке выплат на содержание более, чем на 6 месяцев, договор купли-продажи с семьей может быть расторгнут.

Другие публикации  Пособие на погребение из фсс в 2018 году
Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru