Ohrangos.ru

Юридический журнал

Независимая экспертиза ветхого жилья

Оценка аварийного жилья

Оценка аварийного жилья, независимая экспертиза оценка ветхости жилья

Для каких целей проводится оценка аварийного жилья, независимая экспертиза оценка ветхости жилья?

Как правило, независимая оценка аварийного жилья требуется для судебного разбирательства, получения кредита (ипотеки) под залог, для оформления наследства, при разделе имущества, для оформления сделки купли-продажи, для целей налогообложения, для сдачи в аренду, при страховании и в иных случаях.

Для начала выполнения услуги: подписание договора копии всех необходимых документов и оплаты, осмотр и фотографирование помещения. Срочная оценка — это когда вы заказываете оценку утром, а получаете готовый отчет об оценке помещения в течение дня.

Оценку аварийного жилья мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. Для оценки аварийного жилья необходимо личное присутствие оценщика для осмотра объекта оценки, составления описания и фотографирования дома. Наличие фотографий дома в отчете повышает его информативность.

Для того чтобы оценить аварийное жилье мы проводим анализ рынка недвижимости, изучаем особенности ценообразования стоимости квадратного метра аналогичной недвижимости в данном районе. Результаты проведенного анализа размещаются в соответствующем разделе отчета об оценке. Отчет об оценке стоимости дома содержит описание процесса оценки. В приложение к Отчету прикладываются копии документов подтверждающих законность занятия оценочной деятельностью (выписки СРО, свидетельства СРО, страховые полиса оценщиков и компании), а так же копии документов полученных от заказчика.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Технический паспорт
  • Гражданский паспорт (для заключения договора на оценку)
  • Иные документы на дом

Оценка аварийного жилья начинается с Вашего звонка. Задавая вопросы, мы пытаемся по телефону определить сложность и объем оценочных работ. Стоимость и сроки выполнения оценки аварийного жилья зависят от цели оценки, площади дома, месторасположения, технического состояния. После того, как достигнута предварительная договоренность между заказчиком и оценщиком по поводу стоимости и сроков, в назначенный день оценщик приезжает к клиенту для заключения договора на оценку дома. Это очень удобно клиенту, поскольку нет необходимости ехать через весь город к нам в офис. В договоре указываются: цена договора, сроки выполнения работ, цели оценки, дата оценки, адрес объекта оценки, реквизиты заказчика и оценщика, а так же другие существенные условия договора. После подписания договора оценщик производит фотографирование дома. На этом выездная часть работы оценщика заканчивается. Далее оценка дома происходит уже в офисе оценочной компании. По окончании процедуры оценки оценщик передает заказчику по акту приемки-передачи готовый отчет об оценке дома. Заказчик может задавать любые интересующие его вопросы, касающиеся оценки дома как в момент получения отчета на руки, так и после. В отчете содержится вся информация об оценке дома. Отчет делается в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденным Правительством РФ, а так же согласно требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.

Что представляет собой отчет об оценке рыночной стоимости аварийного жилья?

Основные разделы отчета об оценке аварийного жилья:

Основные факты и выводы, задание на оценку, сведения о заказчике, сведения об оценщике, допущения и ограничительные условия, применяемые стандарты оценочной деятельности, описание дома, анализ рынка жилой недвижимости, описание процесса оценка, согласование результатов, фотографии дома, приложения.

Отчет прошивается и скрепляется печатью оценочной компании. В приложении к отчету вкладываются копии документов оценщика, заказчика, копии источников информации.

Администрация не хочет признавать дом аварийным, как урегулировать ситуацию через суд?

Пытаемся признать дом аварийным. Дом многоквартирный на три квартиры. Я являюсь собственником. Заказали независимую экспертизу, дом признали аварийным (заказывал я, заключение сделали на весь дом, так как был доступ в подвал и на чердак). Местная администрация, всеми способами пытается уйти от ответственности по признанию дома аварийным, выслали ответ, о том, что они сделали запрос в компанию (которая проводила экспертизу) для того, чтобы удостовериться в том, что соседи были не в курсе проведения экспертизы. После ответа на запрос, будет принято решение о признании дома аварийным или нет. То есть, они пытаются нам отказать, сославшись якобы на то, что при проведении экспертизы необходимо было согласие соседей. Но по Закону РФ достаточно заявления одного собственника, в данном случае меня. При этом, в своем ответе они не сделали ссылки на Законы, не прописали срок, в течение какого времени ждать от них ответа, вообщем, просто отписались. Вопрос: могу ли я подать на них в суд и прокуратуру на основании данного ответа и на какие нормативные акты при этом основываться?

PS. Соседи были в курсе проведения экспертизы, от одного соседа мною была получена жалоба (которую я отдала в администрацию), с другой дамой общались по телефону.

Ответы юристов (2)

Вам необходимо выполнить следующие действия:

единственным органом который имеет право в соответствии с законом ( Постановления правительства РФ № 47 от 28.01.2006г) принмать решения о признании жилого дома является межведомственная комиссия МоОг. Калуги. При обращении гражданина ( граждан) с заявлением о признании жилого дома непригодным для проживания МО создается межведомственная комиссия которая проводит обследование и выносит заключение. Только ее заключение является основанием к признанию дома аварийным и выселению граждан с предоставление благоустроенного жилья по решению администрации. В случае бездействия администрации по обследованию ваших жилых помещений и вынесения по ним заключения вы можете обжаловать их бездействие в суд и требовать проведения обследования ваших жилых помещений. Из практики суды 100% удовлетворяют такие иски. Решение межведомственной комиссии положительное — дом признан аварийным есть постановление которое не выполняется опять в суд. только через суды вы решите свою проблему с переселение никакая прокуратура не выносит решения а только предписания и вы только потратите время. независимая экспертиза вам потребуется если межведомственная комиссия не признает дом аварийным тогда придется оспорить ее решение в суде с учетом вашей независимой экспертизы. Как вывод только через суды решается данный вопрос и устраняется волокита администрации которая с учетом нынешнего экономического положения не заинтересована в решении данных вопросов.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш ответ, но дело в том, что у нас уже есть заключение независимой экспертизы. Администрация сразу дала понять, что без заключения (независимой экспертизы), они даже не примут у нас заявление. Когда было готово заключение НЭ, при приеме документов они также пытались нас «отшить», говоря, что дом блокированной застройки (это неправда!) и мы ничего не получим. Затем звонили по телефону и говорили, что нужно было предоставить заявление от всех собственников (хотя собственники только мы). Теперь эта отписка, получается, что формально ответ есть, а по факту — нет. Нет ни сроков в письме, ни ссылок на акты. И если подавать в суд, то причина — бездействие местной власти? Но ведь они ответили, что сделали запрос, о том, что были ли уведомлены жильцы о проведении независимой экспертизы.

17 Мая 2017, 15:16

Администрация затягивает решение вашего вопроса. Требование администрации надуманные и незаконные. Проведение независимой экспертизы тем более согласия всех не обязательно. Вам надо конкретно обратиться с повторным заявление о проведении обследования вашего жилого помещения на пригодность его к проживанию межведомственной комиссией. Срок рассмотрения заявления месяц. Не проводят в суд. Еще раз повторюсь, только межведомственная комиссия уполномочена выдавать заключение о пригодности жилого помещения к проживанию Никакое заключение независимой экспертизы в вашем споре юридического значения для суда иметь не будет Вы должны требовать создания и проведения обследования вашего жилого помещения только межведомственной комиссией. Это обязанность администрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проведение независимой экспертизы аварийного жилья

Здравствуйте! Мы проживаем в доме,признанном аварийным отделом по жилью! Дом получили по договору социального найма,но чтобы получить благоустроенное жилье,необходимо провести независимую экспертизу,которая стоит не менее сорока тысяч! Денег таких у нас нет! Подскажите,пожалуйста,если дом находится в государственной собственности,обязана ли я платить деньги за независимую комиссию?

Ответы юристов (1)

Экспертизу может провести госжилинспекция администрации… области, точнее она составит заключение гожил инспектора, которое обязательно для исполнения.

В целом же действует правило: «кто заказывает музыку, тот и платит» (обратный порядок). для этого следует также почитать постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым… и т.д.

вот и цитата из Положения:
«42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»

и там же:
«44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;»

т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти).

Положение заявляет:
«Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.». — пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации Владимирской области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации).

Другие публикации  Можно ли обжаловать в суде лишение прав

но и в этом случае пункт 45 добавляет слова:

«В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.» — как раз то, о чём я говорю. если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: «нам не надо как проще, нам надо как зае… ться». если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным — дом признать аварийным и подлежащим сносу.

другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. наоборот. точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения». поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома.

конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! о сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. в муниц собственность, равно как и земельный участок. только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее.

так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным?

Здравствуйте! Мы, жители многоквартирного жилого дома, состоящего в реестре фонда капитального ремонта, желаем обратиться в Межведомственную комиссию по признанию дома аварийным и подлежащим сносу. Обязательно ли нам заказывать независимую экспертизу, которая определит степень износа нашего дома и обязаны ли мы за нее платить собственные денежные средства? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Для того, чтобы у жильцов и собственников вашего дома была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование, чем и будет являться экспертиза. Однако при обращении в суд о признании жилья аварийным, не факт, что примут именно вашу экспертизу, так как может быть назначена судебная экспертиза.

Для начала обратитесь в госжилинспекцию администрации вашего района, она составит заключение гос жилинспектора, которое обязательно для исполнения. Далее согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 п. 42

Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

и согласно п. 44

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2013 N 311)

определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

То есть работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. пункт. 45, вот здесь уже обязанность заявителя, но ее вам как пользователю помещения можно избежать, воспользовавшись обращением в гос жилинспекцию администрации вашего района.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание жилья ветхим и аварийным комисиией

Как правильно оформить заявление на признание многоквартирного дома аварийным или ветхим? В какую инстанцию обратиться в первую очередь?

Ответы юристов (2)

1шаг. Для того чтобы признать жилье ветхим, необходимо написать заявление в Управу.

2шаг. Признание жилья, как ветхое или аварийное, осуществляет межведомственная комиссия. Следует отнести заявление в данную комиссию.

3шаг. На ваше заявление пришел ответ с отказом. Такой ответ может быть обжалован в судебном порядке. Начинайте судебный процесс.

4шаг. Перед подачей судебного иска необходимо подготовить техническое заключение независимой экспертизы. Для этого вам предстоит обратиться в организацию, которая обследует дома на предмет признания непригодным к проживанию.

5шаг. Обратитесь в Техническую научно-исследовательскую лабораторию, которая представит вам техническое заключение о состоянии здания, или же судебно-строительную экспертизу.
Полезные советы.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, созданной федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в зависимости от того, к какому жилищному фонду принадлежит дом — РФ, субъекта РФ или муниципальному).

С заявлением в межведомственную комиссию может обратиться собственник или наниматель жилого помещения или органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
— план жилого помещения с его техническим паспортом.
Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

К форме самого заявления требования не установлены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Три совета, которые помогут ускорить переезд из аварийного дома

Несмотря на все требования закона, в аварийных зданиях продолжают жить сотни тысяч россиян. Порой ожидание нормального жилья растягивается на десятилетия. Как можно ускорить процесс, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Как добиться, чтобы дом признали аварийным

С 2006 года в рамках национального проекта «Жилье» действует федеральная целевая программа, которая предусматривает расселение непригодных для проживания зданий за счет государства. Чтобы в неё попасть, необходимо добиться официального признания дома аварийным.

Проблема заключается в том, что муниципальным властям это абсолютно невыгодно. Ведь если дом получает подобный статус, надо выделять деньги и жилье для переселенцев. Именно поэтому для ускорения переезда в новые квартиры жильцам предстоит действовать самостоятельно.

Первое, что следует предпринять, — получить заключение специализированной организации о состоянии здания. Например, в Москве его выдают ГУП МосжилНИИпроект или ГУП МНИИТЭП.

Далее нужно подать заявление в администрацию муниципалитета с требованием провести экспертизу состояния дома, приложив к нему полученное ранее заключение, а так же копии правоустанавливающих документов на жилье. Местные органы власти обязаны создать межведомственную комиссию и по результату ее деятельности вынести решение о признании или не признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.

На основании акта комиссии глава администрации муниципалитета должен выпустить распоряжение о сроках расселения граждан.

2. Хотите быстро — соглашайтесь на те варианты, которые есть

Если дом признан аварийным, наниматели имеют право на переезд в благоустроенные квартиры, которые находятся в том же населенном пункте и по площади и количеству комнат равны освобождаемым. Кроме того, возможна выдача компенсации на покупку нового жилья. Отсутствие у местных властей подходящих квартир или денег на переселение приводят к затягиванию этого процесса. Для ускорения процедуры как владельцы, так и наниматели аварийного жилья, порой вынуждены соглашаться на любые варианты. Результатом чего становится предоставление жилья меньшего размера, заниженной стоимости, либо квартиры в другом районе или даже населенном пункте. Но.

Альтернативный вариант для собственников — денежная компенсация, которая складывается из рыночной цены освобождаемой площади и убытков, неизбежных в связи с переселением. Однако следует учесть, что помещение, признанное аварийным, по объективным причинам имеет невысокую цену, не достаточную для покупки другой равнозначной квартиры.

У нанимателей же и альтернативы особой нет — кроме как ждать годами подходящего жилья.

Что выбрать: ожидание, которое может затянуться на неопределенный срок, или хоть какая-то квартира, но в ближайшее время — решать, конечно, самим людям.

3. Власти бездействуют — добиваемся жилья через суд

Со стороны властей чаще всего встречается два вида злоупотреблений:

— аварийным дом не признается,

— муниципалитет бездействует в предоставлении нового жилья.

В первом случае понадобится провести независимую строительно-техническую экспертизу состояния здания. Заключение эксперта будет основным доказательством, подтверждающим повышенную степень износа дома и разрушение несущих его конструкций — в связи с чем требуется срочное отселение.

Если здание признано аварийным, но чиновники тянут с переселением, понудить их к действию можно через суд. Требовать предстоит понуждение в предоставлении благоустроенного жилого помещения. Значительная роль в положительном разрешении подобных дел отводится органам прокуратуры.

— Судебная практика показывает, что вероятность добиться переселения, обратившись к прокурорским работникам с жалобой на имеющиеся злоупотребления, достаточно высока. Несомненным плюсом обращения в прокуратуру является экономия денежных средств, времени и сил, необходимых для самостоятельного обращения в суд, — резюмирует адвокат Олег Сухов .

Другие публикации  Заявление на выдачу сертификата на материнский капитал

Обедневший Новый год: россияне берут кредиты на праздник, но все равно стараются экономить

Мы решили выяснить, как изменились расходы и качество подарков с последнего докризисного застолья

Эксперты прокомментировали слова Чубайса о том, что россиянам стоит поблагодарить бизнесменов

По мнению главы правления «Роснано», именно бизнес «отстроил страну»

Красная икра подешевела в два раза благодаря рекордному улову лососевых

Об этом заявил глава Росрыболовства Илья Шестаков

Онлайн-банк и бухгалтерия за 0 рублей в месяц

Как бесплатно получить банковский счет, онлайн-бухгалтерию и личного финансового помощника

Знаете ли вы, как эффективно и безопасно управлять своими деньгами?

Пройдите тест по финансовой грамотности

Почему профсоюзы в России не защищают работников

При том, что зарегистрировать ячейку у нас гораздо проще, чем в Америке

Рубль и нефть рванули вверх после решения ОПЕК

Участники нефтяного картеля снова договорились сократить добычу

Названы Топ-10 товаров, которые россияне чаще всего искали в 2018 году на Aliexpress

Xiaomi, наушники и часы возглавили рейтинг

Дневник сыровара: Как я собрался заработать на новом законе для самозанятых

С 1 января в Москве, Татарстане, Московской и Калужской областях начинается эксперимент по налогу для самозанятых. Подмосковный фермер Олег Сирота обнаружил, что новая система поможет ему существенно сэкономить в работе с шабашниками

Сбербанк запретил перевод денег по номеру телефона

Ограничения касаются только кредиток

Возрастная категория сайта 18+

Независимая экспертиза признания дома аварийным

Где можно нанять независимую экспертизу на признания дома аварийным, что бы подать в суд на администрацию, по расселению жильцов этого дома? Но что бы эта экспертиза была настоящая и суд принял ее.

Здравствуйте, Таких строительных технических экспертиз очень много. Сходите в БТИ или Архитектуру, там могут подсказать, к кому обратится в Вашем городе Желаю Вам удачи и всех благ!

Оценка и обследование многоквартирного дома (МКД) в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой в этих целях межведомственной комиссией. Решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения вам необходимо подать — заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; — заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД. в Москве по данной проблеме можно обратиться в государственную жилищную инспекцию. В общем надо действовать в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Если не получится в адм порядке, вот только тогда в суд..

Скажите пожалуйста, должны ли мы сами платить за независимую экспертизу для признания дома аварийным? Есть ли другие варианты чтоб признали дом аварийным? Ьдом разваливается на глазах, но признавать аварийным администрация его не хотят.

Здравствуйте, Николай. Согласно п.42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения. Для признания дома аварийным будет заключение комиссии основным аргументом. Если дом действительно по техническим признакам аварийный и является угрозой для жизни факт проживания в нем, то его признают аварийным. И независимо согласны жильцы или нет. А если заключение межведомственной комиссии не будет соотвестствовать действительному положению дел, то Вы можете заключение обжаловать в суде. Суд по Вашему ходатайству назначит независимую экспертизу.

Соседи провели независимую экспертизу по признанию аварийного жилья. Дом признали аварийным. Мы на экспертизу деньги не сдавали. Сейчас соседи хотят вернуть часть своих денег, но мы не против. Хотим вернуть соседям равную часть денег от общей суммы потраченных на экспертизу, но соседи просят в два раза больше. Имеют ли они такое право просить с нас сумму больше, чем заплатили они сами? Спасибо!

Здравствуйте, если нет письменного обязательства — не имеют право, так как обязательства (в том числе по оплате) возникают из договора, который в вашем случае заключается в письменной форме ст. 8 ГК РФ.

Просить больше никто не запретит. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Поэтому наймите юриста для защиты.

Соседи нашего дома сделали независимую экспертизу по признанию аварийного жилья, но не все соседи согласились в этом участвовать в том числе и я. Я отказалась, так как жилье у меня муниципальное. По результатам экспертизы дом признали аварийным и идет под снос, так мне сказали соседи. При этом они сказали, что те кто отказался от экспертизы останутся без жилья. Так ли это и как мне поступить в этой ситуации? Нужно ли мне делать эту экспертизу, если жилье не приватизированно, как у соседей? Спасибо за ответ!

Здравствуйте. Без квартиры Вы не останетесь, но Вашу долю платы за экспертизу с Вас через суд взыскать соседи очень даже смогут.

Здравствуйте. Вас к оплате независимой экспертизы не могут привлечь, т.к Вы не являетесь собственниками занимаемой квартиры. Остальные собственники должны были провести собрание жильцов и также пригласить на это собрание представителя администрации, который является собственником жилья согласно п. 42 Постановления. Если этого не было сделано, то администрация города может им полноправного отказать в межведомственной комиссии и признать не действительной заключения экспертизы. Так что вы можете смело их отсылать в администрацию для решения этой проблемы. Если администрация вам скажет платить, то обращайтесь в прокуратуру.

Должны ли собственники делать независимую экспертизу о признании дома аварийным.

Постановление Правительства Российской Федерации № 47 об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым. и т.д. вот и цитата из Положения: «42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.» и там же: «44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: . определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; . определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения; . составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;» т.е. эту работу проводит межведомственная комиссия при администрации, а не заявитель (собственник, наниматель, орган госвласти). в Вашем вопросе не ясно понятие о жилье. Это квартира или весь дом. просто Положение заявляет: «Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.». — пункт 45. вот здесь уже, к сожалению, обязанность заявителя. Но её Вам, как пользователю помещением, можно избежать, опять-таки воспользовавшись обращением, в данном случае, в гос жил инспекцию администрации области (она, при наличии основании подготовит заключение и направит его в межведомственную комиссию при администрации). но и в этом случае пункт 45 добавляет слова: «В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.» — как раз то, о чём я говорю. Если госжилинспекция обращается, то комиссия МОЖЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ, но не потребовать, предоставить указанные документы (на собственность, планы помещений, экспертные заключения и прочее). другое дело, следует вспомнить народную мудрость: зачем действовать по принципу: «нам не надо как проще, нам надо как замучаться». если без всяческих экспертов видны такие деформации и проседания конструктивных элементов, гниль, плесень и прочее, то тем паче решение межведомкомиссии будет практически единогласным — дом признать аварийным и подлежащим сносу. Другое дело, что население да и чиновники постоянно путают, что раз «чиновная комиссия» решила, то она и будет сносить, да предоставлять помещения. Наоборот. Точнее абсолютно в соответствии с нормами статей 210, 249 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действует принцип: «собственник несёт бремя содержания своего имущества и риск случайного повреждения да уничтожения». поэтому расселением собственники будут заниматься сами, равно как и сносом дома. Конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! О сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. Только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. В муниц собственность, равно как и земельный участок. Только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее. Так что презумпция едина и бремя содержания равно для любого лица, что для гражданина, что для муниц образования, если они соответственно собственники.

Для признания дома аварийным я наняла независимую экспертизу, будет ли влиять вывод этой экспертизы на межведомственной комиссию из администрации.

Межведомственная комиссия из администрации может и не принять выводы данные экспертизы, поэтому в данной ситуации придется обращаться в суд и использовать эту независимую экспертизу в качестве доказательства (ст.55 ГПК РФ).

Здравствуйте. На межведомственную комиссию вообще мало что-то влияет, они будут стоять на своем до упора. А вот для предъявления иска в суд по данному вопросу вполне, как доказательство.

Другие публикации  Как оформить материнский капитал в нижнем новгороде

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Пожалуйста дом признан аварийным нужна ли еще независимая экспертиза дополнительная в администрации утверждают, что без нее дом не попадает под снос и программу по строительству нового жилья.

Это неправильно, дом признается аварийным по заключению межведомственной комиссии единственно, что Правительство может предъявить требование о проведении экспертизы. Т.к. выделяет деньги на строительство жилья под расселение — во избежании коррупции.

С чего лучше начать признания дома аварийным: с проведения независимой экспертизы, или с заявления в администрацию и создание и выезда их комиссии, или с подачи заявления в прокуратуру.

Здравствуйте! Сначала подайте заявление в администрацию города (района), чтобы было проведено обследование МКД и создана межведомственная комиссия.

Лучше начать с заключения договора с юристом В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. На основании п.47 названного Положения по результатам работы комиссия принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В силу п.п. 48, 49 Положения по окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, на основании которого соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

На основании независимой экспертизы коммиссией МВК при Администрации дом признан аварийным несущий угрозу обрушения под снос, но почему то мы не включены в программу по переселению из аварийного жилья. Муниципалам предлагают смотреть убогие вторички, а собственникам выдвинуто требование о сносе здания или его реконструкции обязана ли администрация включить наш дом в программу и что для этого надо сделать и куда обратиться чтоб компетентные органы проконтролировали действия администрации?

Здравствуйте, чтобы проверить законность действий администрации и впоследствии заставить их включить Ваш дом в программу расселения — необходимо составить жалобу в прокуратуру.

Сколько стоит независимая экспертиза признания дома аварийным в г.Мегионе.

В пределах 50 тыс. рублей.

Сколько будет стоить независимая экспертиза признания дома аварийным в бурятии г таксимо.

Тут не справочная.

Скажите пожалуйста, куда обратиться, где делают независимую экспертизу о признании дома аварийным. Живем в Крымском районе, Краснодарского края.

Независимая Вам ничего не даст. Вам в судебном порядке надо обращаться о признании дома аварийным и в суде просите назначить строительно-техническую экспертизу.

Наш дом признан аварийным. Собственники жилья наняли независимую компанию для проведения экспертизы. По ее результатам дом признан аварийным. Администрация города постановлением подтвердила аварийность. Но спустя полгода администрация вновь хочет сделать экспертизу чтобы вывести дом из аварийного. Но ничего для укрепления дома не было сделано. Правомерны ли действия администрации и что делать собственникам жилья? Спасибо заранее за ответ.

Если не согласны решением администрации можете обжаловать в суде—суд назначит независимую экспертизу.

у вас есть право — обратиться в суд и требовать предоставления жилья вне очереди (пока закон — ст. 57 ч.2 ЖК это позволяет) пишите заявления в суд на расселение что касается действий администрации — они незаконны, аварийный дом не подлежит ремонту ВООБЩЕ

Сколько стоит независимая экспертиза признания дома аварийным в г. Ухта?

Здравствуйте! узнавайте в экспертных учреждениях

Наш дом был обследован независимой экспертизой признан аварийным после этого мы собрали все документы. Межведомственная коммиссия признала дом аварийным и подлежащим сносу. Акт и заключение а признание дома аварийным у нас на руках а постановление от главы администрации нет и выдавать не хотят как нам быть в этой ситуатции и куда обращатся дальше ведь скоро программа кончится о переселение из аварийного жилья? Наши дольнейшие действия.

Обратитесь в прокуратуру.

Дом в 2013 по акту независимой экспертизы признан аварийным. В 2016 предлагают капремонт. Обязаны ли мы платить за него?

Независимая экспертиза в данном случае мало что значит. Дом должен быть комиссией администрации города признан аварийным.

Дом признан аварийным независимой экспертизой а администрация не хочет признавать что дальше делать.

Здравствуйте! Обращайтесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» (далее — Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации — единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором. В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Наш дом признан НЕЗАВИСИМОЙ экспертизой аварийным домом но межведомственная комиссия не хочет признавать потому что наш дом 1962 года постройки бывшее общежитие рушится на глазах там 67 семей вопрос? Что нам делать дальше?

Обжаловать действия комиссии в суд и проводить независимую экспертизу в суде.

Обязательно ли вызывать для признания дома аварийным независимую экспертизу? Межведомственная комиссия, сославшись на свою некомпетентность в определении аварийности-неаварийности дома порекомендовала вызвать независимую экспертизу. Стоимость ее — 68000 тыс. рублей. У нас таких денег нет. Так как мы с матерью пенсионеры и в доме больше нет жильцов. Кто должен платить за независимую экпертизу? Администрация отказывается платить. Официальной бумаги о признании-непризнании дома аварийным также нам не дали.

Пишите письменное заявление о признании дома аварийным, на него обязаны ответить письменно. Если не ответят в течение установленного Вами срока, обжалуйте бездействие должностных лиц через суд. Также через суд можно заявить требование о признании дома аварийным и просить в суде проведение экспертизы за счет ответчика-муниципалитета.

У нас одноэтажный дом на 3 х хозяев, признан аварийным (сначала независимой экспертизой) и после сдачи всех документов и заявлений администрацией. Но на очередь нас не ставят уже 5 месяцев, говорят нет финансирования. В 1 ой квартире прописаны 6 человек 2 е из которых несовершеннолетние. И нам предлагают отремонтировать за счет моего материнского капитала! Имеют ли они право предлагать такое? Что надо нам сделать, чтобы нас поставили на очередь по программе ветхое жилье?

если отказывают по причине отсутствия финансирования — обращайтесь в суд с заявлением о понуждении

Независимая экспертиза дала заключение о признании дома аварийным, отнесли в межведомственную комиссию копию экспертизы с остальными документами, они требуют им предоставить подлинник заключения экспертизы, а себе оставить копию, правы ли они?

В соответствии с п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя. Таким образом, в Вашем случае законодательно предусмотрено предоставление оригинала заключения экспертизы, а не его копии.

Сколько стоит независимая экспертиза по признанию дома аварийным.

Стоимость зависит от организации, которая будет проводить экспертизу и от количества поставленных перед экспертами вопросов. Поэтому узнавать нужно именно у экспертной организации стоимость их услуг.

Является ли заключение Независимой экспертизы о признании жилого дома аварийным Нормативно-правовым?

нет конечно. это просто экспертное заключение. кстати совсем не обязательное для суда и др. органов

Нет, не является. Существует Правила признания жилья непригодным для проживания. Занимается этими вопросами межведомственная жилищная комиссия органа местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости. Вот это комиссия по результатам проведения обследования жилого помещения на предмет пригодности проживания составляет акт и заключение, на основании которых издается нормативно-правовой акт органа местного самоуправления — обычно Постановление Главы Администрации. Если вопрос о признании жилого помещения не пригодным для проживания рассматривается судом, то в качестве доказательств заключение независимой экспертизы может быть принято судом за основу принятия решения о признании жилого помещения аварийным. Вот решение суда — это тоже нормативный акт. А заключение хоть независимой экспертизы, хоть экспертного учреждения (государственного) — это только доказательство и не более. С уважением,

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru