Ohrangos.ru

Юридический журнал

Образец договора дарения земельного участка родственнику 2018

Оглавление:

Как оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2018 году

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Главное это верное оформление сделки. Как в 2018 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2018 году оформить договор дарения участка родственнику?

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на кадастровый учет.

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется договором дарения.

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Безвозмездная передача имущества оформляется письменным договором дарения, бланк которого можно скачать здесь.

В нем подобно расписываются все условия, касающиеся сделки. На основании договора новый собственник регистрирует полученное право в Росреестре.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату права собственности дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при купле-продаже.

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в аренду.

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти завещание не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Отношения дарения регулируются гл.32 ГК РФ в ст.572—582.

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Что входит в общую площадь квартиры, читайте здесь.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно п.3 ст.574, ст.131 ГК РФ обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Даритель подает заявление на дарение земельного участка родственнику и перерегистрацию права собственности.

Одаряемый подает заявление на регистрацию полученного права. При привлечении нотариуса им же могут подаваться и документы на регистрацию права, полученного в результате дарения.

К заявлениям сторон прилагаются:

Для регистрации права собственности в Росреестре выплачивается стандартная госпошлина. Для физлиц ее размер составляет 2 000 рублей.

Оформление договора

Договор дарения земельного участка включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждого из участников сделки, их паспортные данные, адреса постоянной регистрации;
  • предмет сделки (описание земельного участка соответственно имеющимся на него документам);
  • дата и место составления дарственной;
  • местонахождение участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка и его назначение;
  • наличие построек на участке;
  • правоустанавливающие документы;
  • наличие ограничений или имущественных споров в отношении участка.

Желательно прописать в договоре пункт о дееспособности дарителя. Это позволит избежать оспаривания договора в будущем.

Также можно добавить пункт, подтверждающий согласие одаряемого на сделку. В содержание дарственной целесообразно добавить, что документ имеет силу передаточного акта.

В ином случае дополнительно к договору дарения потребуется составить акт приема-передачи земли.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то обременения, то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

Видео: дарение земельного участка

Другие публикации  562 приказ фсб рф

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству (п.2 ст.14 СК РФ) признаются:

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Но дарение земельного участка требует наличия строго определенных границ и постановки на кадастровый учет.

Следовательно, для передачи в дар доли земли потребуется ее выделение из общей собственности.

Выделенная доля самостоятельно ставится на кадастровый учет, на нее отдельно регистрируется право собственности.

После этого собственник может распорядиться своей долей по своему усмотрению, независимо от согласия/несогласия совладельцев.

Оформляется договор дарения доли земельного участка в соответствии со стандартными требованиями.

Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается НДФЛ. Налогооблагаемая база определяется как часть общей кадастровой стоимости участка соразмерно доле.

Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу через интернет, читайте здесь.

Как узнать задолженность по ЖКХ по адресу через интернет, смотрите здесь.

Дарение доли участка может иметь место и при наличии единоличного собственника. Например, владелец желает подарить только часть своей земли или поделить участок меж несколькими одаряемыми.

В этой ситуации стороны (даритель, одаряемые) подписывают типовой договор, в каком четко обозначены границы отчуждаемых долей.

На основании такого соглашения одаряемый сможет зарегистрировать право собственности на полученную долю участка.

Оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2018 году не сложно.

Достаточно соблюсти письменную форму договора, точно идентифицировать имущество и участников, а затем зарегистрировать переход права собственности.

Но знание тонкостей сделки и соблюдение всех нюансов гарантирует, что в будущем сделка не будет оспорена и признана недействительной.

Образец договора дарения дома и земельного участка несовершеннолетниму родственнику 2018

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.

Правила заключения договора дарения дома и земельного участка между родственниками: образец и бланк документа

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса. Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Образец договора дарения дома и земельного участка несовершеннолетниму родственнику 2018

Под договором дарения понимается юридический документ, на основании которого собственность на безвозмездной основе может перейти от одного владельца к другому или сразу нескольким лицам, когда речь идет о передаче долей. Дарственная относится к категории сделок, связанных с недвижимостью.

Условия договора дарения земельного участка несовершеннолетнему

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Договор дарения земельного участка между родственниками

  1. План земельного участка.
  2. Документ, подтверждающий кадастровую стоимость земельного участка.
  3. Справка БТИ №68 от «25» марта 2015 года
  4. Технические паспорта на объекты недвижимости.
  5. Доверенности уполномоченных представителей сторон (в случае, если Договор подписывался представителями).
  6. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками: бланк

  • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
  • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
  • внесение записи о собственности в реестр;
  • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Договор дарения земельного участка

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком. Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст.

Договор дарения матери земельного участка своему несовершеннолетнему ребенку образец 2018

Чтобы полновластно распоряжаться такой долей, владельцу доли нужно выделить аграрный надел в счет его пая. Следовательно, образованный земельный участок он может дарить кому хочет. В остальном форма договора дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения ничем не отличается от стандартной. Одаряемый обязан уплатить тринадцать процентов подоходного налога на недвижимое имущество после получения аграрного надела, от уплаты освобождаются родственники дарителя.

Договор дарения доли на земельный участок — образец с Росреестра

  • ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  • в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
  • в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
Другие публикации  Иски неимущественного характера госпошлина

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Если не требуется государственной регистрации или оформления сделки через нотариуса, то дети от 14 лет могут получать подарки безвозмездно. Ограниченно дееспособные также могут получать подарки, если признаны такими по статье 30 ГК РФ. Ограничения и запреты распространяются на подарки, стоимостью от 3000 рублей. Они указаны в статье 575 ГК РФ.

Договор дарения дома и земельного участка: образец

Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:

Нюансы оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками (образец 2018 года)

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно . Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе . За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

Составление по образцу договора дарения дома и земельного участка между родственниками (дарственная) в 2018 году

Объекты недвижимости часто находятся во владении людей, у которых есть родственники, причем в случае с частным домом, необходимо передать не только его но и землю, а при наследовании необходимо будет платить налог.

Чтобы избежать этого, применяют договор дарения, который при заключении между родственниками не предполагает материальной выгоды, а значит и налог с него не уплачивается.

Договор дарения должен правильно заключаться, чтобы с юридической точки зрения имущество было передано верно, и в дальнейшем с правом собственности не возникло проблем.

Кого официально можно признать близкими по родству

Договор дарения может заключаться без уплаты налога только близкими родственниками, при этом в законе есть точная трактовка того, какие люди могут считаться таковыми.

При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно ей, близким родством можно считать отношения:

Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами.

Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.

В этом есть исключения, и объяснить намерения дарители придется при дарственной в адрес:

  • юридического лица;
  • представителя коммерческой фирмы, которым может быть и даритель, и одариваемый.

Но дарственные обычно заключаются между родственниками и не требуют соблюдения таких нюансов.

Договор дарения может быть заключен не только между родственниками, но и лицами без гражданства, а также иностранцами.

По желанию дарителя, объект недвижимости может перейти собственнику сразу, или же через время, при соблюдении некоторых условий.

К примеру, право владения может перейти к одариваемому только после смерти дарителя, если он предусмотрит такие условия в тексте соглашения.

Что должно обязательно содержаться в документе

В документе, который предназначен для засвидетельствования дарения, необходимо соблюсти единую структуру, которая характерна для договоров в принципе.

Такое соглашение составляется по следующей схеме:

  • место и дата заключения договора;
  • информация о сторонах, которые участвуют в соглашении;
  • условия сделки;
  • характеристика предмета договора;
  • право собственности на дом и землю;
  • перечень зарегистрированных людей в доме;
  • права одаряемого на собственность и условия их перехода к получателю дара;
  • подписи сторон, заверяющие информацию.

С учетом того, что налог за доход от имущества не уплачивается близкими родственниками, траты предстоят минимальные, следует только оплатить государственную пошлину.

Размер одной пошлины за государственную регистрацию прав составит для физических лиц 2000 рублей, а переоформление и повторная выдача свидетельства о праве собственности будут стоить уже 350 рублей в целом .

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей.

Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки.

Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.

Правильность заключения соглашения по заполненному примеру

Перед тем, как оформлять договор, нужно обратить внимание на перечень документов, которые потребуются для правомочности сделки.

Такой пакет считается минимальным, и не предполагает большого количества бумаг для родственников, как в случае с земельным участком, так и домом.

В перечень необходимых документов входят:

Дополнительные бумаги тоже предусмотрены, но требуются они не всегда. Например, для тех, кто находится в браке, нужно предоставить свидетельство о его заключении, а также о расторжении, если таковое происходило.

Брачный договор и согласие супруга на сделку тоже должны быть, при наличии официальной второй половинки, если передаваемое в дар имущество было нажито совместно.

Также потребуются документы на дом, паспорт БТИ и справка из налоговой об отсутствии долгов на объекты собственности.

Помимо этого, следует предоставить выписку из домовой книги и том, что по коммунальным услугам нет задолженности.

Если нужно, то также прилагается справка от органов опеки, в которой указано родство и его степень.

Сам договор начинается с наименования, в котором указывается, что дарятся два объекта — жилой дом и земельный участок. Далее следует регион и город, где заключается соглашение, а также дата сделки.

В первом разделе оговариваются личные данные сторон, поскольку это физические лица, то среди данных следует отразить:

  • ФИО стороны;
  • дата рождения;
  • данные паспорта, то есть серия и номер, место и дата выдачи с кодом подразделения выдавшего органа;
  • информация о месте постоянной регистрации;
  • статус человека в сделке, который может подразумевать либо статус одаряемого, либо дарителя.

Далее оговаривается безвозмездная передача имущества в собственность, если имеется в виду доля, то вписывается ее конкретный размер.

Адрес расположения недвижимости также следует указать, как и ее характеристики. Сначала оговаривается дом, его квадратура и назначение, а также количество комнат, в подтверждение слов предоставляется ссылка на техпаспорт, а также оговаривается организация, которая выдала документ.

Право собственности на дом тоже указывается, здесь необходимо прописать тот документ, на основании которого было приобретено право собственности.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство. Нотариус и госучреждение, которые оформляли право собственности и заверяли сделку, тоже должны быть указаны.

Другие публикации  За рулем экспертиза моторных масел

Следующим этапом будет указание информации о земле, на которой расположен дом, в ее отношении также прописывается общая площадь, а также ее назначение.

Документ о праве собственности и место его регистрации следует упомянуть для правильности структуры.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей.

Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности.

Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов.

Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

Видео: все о сделке

Процедура регистрации сделки

Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре.

Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях.

Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.

Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно .

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости.

После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной.

Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Доказательством правильно проведенной сделки служит свидетельство о праве собственности, передаваемое новому хозяину.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Договор дарения земельного участка: как оформить дарственную на земельный участок? Из анализа статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что договор дарения земли подразумевает передачу предмета соглашения в собственность одаряемому. В данном случае, право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий. Предметом сделки может стать лишь участок земли, принадлежащий дарителю на праве собственности. При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.

Договор дарения земельного участка, образец 2018 года

Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон. По общему требованию договор на земельный участок должен содержать:

  • индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.;
  • описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.

В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земли желательно включить:

  • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.;
  • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.;
  • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.

В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земли не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия будут являться недействительными.

Образец договора дарения на земельный участок можно скачать здесь.

Узнайте, какой налог на дарение в РФ.

Как оформить дарственную на земельный участок

Как оформить дарственную на земельный участок? Право собственности на землю и его переход регистрируются в учреждениях Росреестра. Из статей 16 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) следует, что для составления дарственной на землю, сторонам сделки требуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление дарителя;
  • заявление одаряемого;
  • договор на землю (три экземпляра);
  • документы, подтверждающие личность каждой стороны (ее представителя);
  • доверенность, если документы подписываются и подаются представителем;
  • удостоверенное нотариусом супружеское согласие, если право собственности на землю приобреталось дарителем в браке;
  • документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • другие предусмотренные законом документы.

Кстати, важно понимать, как оформить участок земли в собственность, ведь если вы не являетесь собственником земли, то не сможете его подарить.

Следует учесть, что платежный документ, подтверждающий перечисление в бюджет госпошлины, прилагать к заявлению в обязательном порядке не требуется. Однако заявитель правомочен представить его вместе с пакетом документов по личной инициативе. При этом если сведения об уплате обязательного платежа (госпошлины) отсутствуют в соответствующей информационной базе Росреестра, и подтверждающий уплату документ не представлен, то пакет бумаг к рассмотрению не принимается.

Договор дарения земельного участка, а также другие необходимые документы можно предоставить:

  • лично;
  • через представителя по доверенности;
  • через многофункциональный центр;
  • по почте.

С начала 2015 года регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер. При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены.

Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц. Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор на землю заключен членами семьи и близкими родственниками.

Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию. Кроме того, согласно статьям 388 и 389 НК РФ, одаряемый, получив право собственности на землю, должен в общем порядке платить земельный налог. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на землю.

Полезно узнать про запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: как это может уберечь вас от мошенников?

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru