Ohrangos.ru

Юридический журнал

Продать дом за материнский капитал в 2018 году

Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

453 026 рублей – это размер сертификата в 2018 году. Направляется он на оплату учебы детей, на будущее пенсионное обеспечение матери или на строительство, реконструкцию или покупку жилого помещения.

Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2018 году

За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

  • Информацию о продавце и покупателе;
  • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости;
  • Наличие обременений;
  • Порядок оплаты;
  • Гарантии сторон.

Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

  • Паспорта мамы и ее мужа;
  • Принадлежащие детям свидетельства о рождении;
  • Сертификат;
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком;
  • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников;
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли;
  • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

Продажа домов под материнский капитал — условия договора купли-продажи домов

Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена. То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

Список рисков при продаже дома под материнский капитал

Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

Контракт купли-продажи – один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда. Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата. Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

Правила продажи дома за средства материнского капитала

С появлением возможности приобретать жилые дома с помощью материнского капитала, многие продавцы недвижимости, в том числе и сами покупатели, стали интересоваться одним и тем же вопросом – как оформить договор купли-продажи?

Какие варианты оформления существуют? Что лучше выбрать? Как составляется договор купли-продажи?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Варианты оформления сделки

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Так все-таки – какой способ лучше?

Здесь нужно отталкиваться от того, за какую сумму приобретается дом. Если, к примеру, его стоимость не больше миллиона рублей – например, дом покупается в сельской местности, то наверное лучше сделку проводить через ПФ. В этом случае, 600 тысяч нужно заплатить из личных сбережений, а остаток переведет ПФ.

Если стоимость дома больше 1 миллиона рублей – разумеется, сделку нужно оформлять через банк с помощью ипотечного кредитования.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Составление договора

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  • обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  • оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

  • условия продажи дома;
  • инициалы покупателя и продавца;
  • сумма сделки;
  • на что пойдет именно материнский капитал;
  • реквизиты продавца для перевода денежных средств;
  • какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
  • дата подписания;
  • подписи обои сторон;
  • нотариальная печать.

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Порядок расчета

Но при этом все-таки есть некоторые особенности. В частности речь идет о таких нюансах:

  • если покупка будет осуществляться непосредственно через ПФ, то материальный капитал будет использован в качестве оплаты оставшейся суммы долга;
  • если дом покупается через банк, изначально также оплачивается первоначальный взнос продавцу, а остаток переводиться ипотечным кредитом, который оформит покупатель.

Как видно порядок оплаты по договору может быть разнообразный и здесь все напрямую зависит от того, как договорятся между собой покупатель и продавец.

Как показывает практика, на сегодня пользуется популярность оформление договора купли-продажи жилого дома именно через банк, поскольку в этом случае продавец может быстро получить свои денежные средства.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала изложены в следующем видеоматериале.
Часть 1:

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

По статистике, за все время действия программы до 2016 года более 90% семей, получивших сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение своих жилищных условий. И это верно, ведь жилье для большинства российских семей — главная проблема.

Бывает, однако, что возникает необходимость продать приобретенное, построенное, реконструированное за счет капитала жилье (к примеру, район оказался неудобным для проживания, квартира оказалась холодной, приглянулось более комфортный дом и т.п.). Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения жилплощади, приобретенной на материнский капитал. Если этот вопрос волнует и Вас, не беспокойтесь.

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на маткапитал и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства.

Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности.

Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

  • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
  • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Варианты отчуждения квартиры или дома

Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:

  1. Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
  2. Обмен жилья на другое жилье.

Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

У подруги как раз сложилась такая ситуация — у них есть возможность купить сейчас небольшую квартиру с привлечением средств материнского капитала, а со временем они надеются её продать и, добавив денег, купить жильё побольше. Но сомневаются, что с продажей этой квартиры не будет проблем. Надо ей ссылку дать.

Правильно, что органы опеки и попечительства так контролируют такие ситуации, когда продается жилье приобретенное на средства материнского капитала. Иначе рождения детей ради наживы было бы не избежать.
Интересно, если эта квартира продается и покупается другая. То к этой новой квартире относятся эти правила. Или это уже считается квартира, купленная НЕ на материнский капитал?

Органы опеки не разрешают брать кредит на квартиру, приобретаемую вместо квартиры, купленной на материнский капитал. Поэтому, если у вас есть сумма доплаты, то вы сможете улучшить свои жилищные условия, а если нужна ипотека, то ничего не получится.

Другие публикации  Доверенность от единственного учредителя

Здравствуйте. Мы продаем дом, купленный за мат.капитал, 52 кв. Мы с мужем свои доли подарили матери. Решили улучшить жилищные условия, нашли дом, но там 50.5 кв. Разрешат ли нам его приобрести, дети же свои доли не теряют?

Почему в статье не написали, что «счастливые» родители не смогут взять ипотеку на квартиру, приобретаемуе взамен квартиры, купленной с использованием материнского капитала? Опека категорически это не разрешает. Поэтому, если у вас есть накопленные несколько миллиончиков, то Вы улучшите свои жилищные условия, а иначе — увы.

То есть если семья приобрела однушку в ипотеку и с помощью материнского капитала погасила её этой семье невозможно одновременно продать однушку и с помощью новой ипотеки приобрести двушку?
Получается надежда либо на свои либо на потребительский кредит.

Евгения: Органы опеки не разрешают брать кредит на квартиру…»
Что за бред?! Зачем спрашивать у органов опеки разрешения на получение еще одной ипотеки?! Если доходы заемщика позволяют оплачивать один, два, три и т.д. ипотечных кредита — идите и берите!

Вопрос: купили 3-х комн. квартиру в ипотеку (2008 год). В 2010 родился второй ребенок. В 2011 году использовали МК для погашения части основного долга по ипотеке. В 2012 году развелись (к огромному моему сожалению…). Ипотека еще не выплачена до конца. Хочу продать указанную квартиру и погасить ипотечный кредит. При этом выделить сопоставимые доли детям в квартире принадлежащей моей сестре (у меня в собственности квартир больше нет). Подскажите возможен ли такой вариант? И каков порядок моих действий? Заранее спасибо!

А если обналичить деньги по мат.капиталу,путем выкупа доли у родителей мужа,чтоб в долю вошла я и 2 моих детей,потом родители напишут на нас дарственную,а мы в свою очередь за эту наличку+кредит+накопленные деньги купим квартиру в долевом,потом родители съедут туда,она оформится на них,а их,где выкупленные доли,останется нашей? Все ли законно? Будем ли мы в этом случае уплачивать налог?

Как быть в случае, если мы хотим продать квартиру, купленную при участии средств маткапиталла и на вырученные деньги построить дом? Земельный участок под строительство имеется в собственности. Органы опеки такой вариант разрешат?

Добрый день! Ситуация следующая. Квартира куплена с ипотекой и использован мат капитал. Писали обязательство на выделение долей и тд. Сейча снужно продать эту квартиру и быстро купить другую(большую по площади и тд), но мы не успеваем выделить доли по имеющейся квартире((( Планируем выделить их уже в новой квартире. Возможен ли такой вариант? В ПФ никто ничего не знает.

Здравствуйте! Мы с супругом только что усыновили двух своих опекаемых детей (9 лет и 5 лет), они уже у нас долго живут, около 5 лет. Построили два дома (большой, в котором мы все прописаны и маленький с одной комнатой) на одном земельном участке. Все оформили на мою маму, она тоже прописана в большом доме и с нами проживает. Можем ли мы (я или мой супруг) получить и воспользоваться материнским капиталом на приобретение жилья, купив у мамы либо часть дома большого, либо весь маленький. У нас в собственности недвижимости нет.

Здравствуйте! Подскажите, у нас с супругой есть 2-ух комнатная (51м2) приватизированная квартира в которой детям принадлежи по 1/4, год назад мы с супругой купили однокомнатную квартиру (40м2) в дургом доме с использованием мат.капитала, при этом планируем продолжить жить в двушке. Сейчас мы решили продать однушку, нужно ли нам с т.з. Совета Опеки обеспечивать детям доли в каком-то другом жилье, если мы на планируем покупать или улучшать наши текущие жилищные условия в данный момент, но при этом дети обеспечины?

мы проживаем в доме который находится в моей собственности и все тут прописаны.На материнский капитал приобрели дом в другом городе.Могу ли я его продать и погасить кредиты?

Здраствуйте!Подскажите пожалуйста как мне быть в такой ситуации,я купила квартиру в п.горном за мат кап ,но вынуждена была уехать с горного в город так как у меня ребёнок инвалид с детства сендром дауна.В сад его неберут санаторно-курортного лечения там нет мне прешлось бросить своё жильё и снимать квартиру в городе чтоб моему сыночку было хорошо.Как мне быть квартира брошена,долги растут могу ли я её продать но на другое жильё у меня денег нет и я вынуждена из за своего сыночка переехать помогите пожалуйста как мне быть..спасибо.

Добрый день.Мы столкнулись тоже с проблемой мат капитал.Купили комнату в общежитии за мат капитал.Хотели продать ее и купить квартиру.Нашлись покупатели на комнату за счет мат капитала но куда бы мы не ходити нам везде говорят разное.Как нам продать комнату в общ за мат капитал и купить квартиру за эти деньги

У меня есть квартира, которая куплена в.т.ч. за счет материнского капитала (материнский капитал составляет 1/20 от стоимости). Я планирую взять в ипотеку еще одну квартиру (большей площади) на этапе фундамента, дождаться постройки, отремонтировать и продать предыдущую квартиру — полностью погасив одномоменнтно вторую ипотеку. Так что, с точки зрения органов опеки так сделать нельзя?

добрый день хотели бы продать дом в деревне купленный на мат капитал его площадь 43кв.м. в городе есть квартира 18кв.м. после второго ребёнка родились ещё двойняшки есть областной мат.кап. 120000 хотелось бы купить дом в городе на деньги от продажи дома плюс обл.мат.кап. не трогая квартиру но боюсь что дом не купят теперь за 360000 можно ли ставить цену ниже и будут ли органы опеки проверять реальную стоимость дома рыночная цена дому 80000

здравствуйте, скажите как быть? семья преобрела дом с вложением мат капитала, в доме есть доли бабушки, отца, матери и дочери. дочери 5 лет. случилось так что мать стала вести разгульный образ жизни. жить с ней больше не выносимо. она требуе от своего сожителя деньги, т.е материнс капитал который она вложила. как быть? можно ли продать дом и купить две квартиры гостинного типа, или только можно купить жилье лучше этого дома? и как правильней поступить чтобы вернуть ей деньги?

Здравствуйте!у нас такая ситуация,что беременность и первый год жизни малыша мы будем жить в нашем городе в Приморском крае,однако через полтора года нам необходимо переехать в другой конец России,то есть ребёнку будет почти годик! Сможем ли мы на новом месте использовать сертификат,полученный здесь (на новом месте прописка будет) спасибо

А у меня такая ситуация. Купил в прошлом году по такому варианту квартиру (ипотека с материнским капиталом). Квартира маленькая, своих средств было достаточно, так что в этом году я выплачу ипотеку. Соответственно я с женой дали нотариальное обязательство после выплаты ипотеки представить детям доли в квартире. Но сейчас я запланировал продать эту квартиру и пустить деньги в оборот. Если все делать, полностью придерживаясь правил, то я столкнусь с решаемой, но долго решаемой проблемой — продажи квартиры через органы опеки.

Я, безусловно, не хочу и не собираюсь ущемлять детей. У нас с женой есть своя квартира, причем в ней намного больше площадь. Так вот, та квартира, которая в ипотеку, площадью 17 м 2 , т.е. на детей 4,25 м 2 приходится. Наша квартира 56 м 2 . Вот в чем мысль и вопрос — если я в органы опеки представлю гарантийное (нотариальное) обязательство предоставить в нашей квартире доли детям (до 14 м 2 — если всем поровну разделить), можно ли считать недействительным и не выполнять обязательство, данное при покупки маленькой квартиры в ипотеку, в части представления долей детям в маленькой квартире?

Артем, обязательство вы давали на квартиру в 17 м2, соответственно наделить долями должны в квартире в 17 м2. Затем взять разрешение у органов опеки предоставив ДКП , св-во на квартиру в 56 м2 (как я понял она уже куплена). Проблем быть не должно и не будет.

Вопрос в другом, смогут ли они разрешить вам наделить детей сразу долями в квартире в 56 м2 (минуя наделение в 17м2). Да, и зачем вам новое обязательство на наделение долями в 56 м2 ? Наделяйте сразу.

В любом случае вам за ответом придется обращаться в ООП.

Будьте добры, разъясните пожалуйста ситуацию. 3 года назад мы купили дом под материнский капитал, сейчас собираемся переезжать в другой город. Нашли хорошего покупателя, есть постановление органов опеки, разрешающее продажу дома с условием внесения равных долей денежных средств на счета детей (эти деньги нельзя снимать до 18-летия деток). Заключили договор у нотариуса о купле-продаже. Покупатель рассчитывается тоже материнским капиталом. Но регистрационная палата отказывается принять документы для оформления права собственности, ссылаясь на то, что на счетах детей уже должна лежать приличная сумма (1/4 материнского капитала). Они ведь не правы?

Добрый день! У меня такая ситуация: я купила квартиру в ипотеку. Часть ипотеки погасила материнским капиталом. Доли в квартире детям и мужу пока выделить не могу, т.к. еще не полностью погасила ипотеку. Спустя время, мы с мужем решили продать его долю в другой квартире, мою ипотечную квартиру, и купить одну новую побольше. Вопрос: могу ли я продать ипотечную квартиру, если я не выделила пока доли моей семье?

Ирина, на данный момент Ваша ситуация в полной мере не урегулирована действующим законодательством. Дело в том, что до сих пор исполнение обязательства родителей оформить право долевой собственности всех детей на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, никак не контролируется. Чисто технически Вы бы могли с согласованием банка продать такую квартиру третьим лицам и сейчас, поскольку в имеющихся у вас на руках документах о праве собственности наверняка даже нет никаких пометок о наличии каких-либо еще невыполненных обязательств.

Однако впоследствии данную сделку может легко оспорить любое заинтересованное лицо — органы опеки и попечительства (либо иной орган, который в будущем наверняка будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона) либо даже ваши дети, достигнув совершеннолетия — как в истории с квартирами, которые в начале 90-х годов приватизировались без учета права собственности прописанных в них несовершеннолетних детей. Подробное описание возможных в этой ситуации проблем приводится в обзоре по этой ссылке.

Чтобы поэтому не создать дополнительных проблем себе и возможным покупателям вашей квартиры, вам необходима консультация опытного юриста и согласование всех действий с органами опеки и попечительства и ПФР (последние могут заподозрить Вас в «нецелевом» использовании средств материнского капитала и впоследствии привлечь к ответственности, вплоть до уголовной). Успехов Вам!

Добрый день. У меня такая ситуация. У нас есть благоустроенная квартира, и мы ещё купили домик за городом под материнский капитал, но жить там не получается и дом в основном бесхозный, мы его решили продать. Контролируются ли вырученные деньги пенсионным фондом или мы можем потратить деньги куда хотим, например заплатить кредит? Квартира у нас уже есть и дети на улице не останутся, и квартира лучше чем дом, который мы хотим продать.

Виктор, многое зависит от того, наделили ли вы своих детей долевой собственностью в купленном на материнский капитал загородном доме. Если да (как того требует федеральный закон), каких-либо особых ограничений на возможность последующей продажи такой недвижимости нет. Сложность будет состоять только в том, что соблюдение законных прав и интересов несовершеннолетних детей при продаже любого жилья в России контролируется Органами опеки и попечительства — у них будет необходимо получить соответствующее письменное разрешение на осуществление сделки, а для этого будет необходимо доказать, что в ходе нее будут учитываться интересы детей (например, им будет выделены доли собственности в вашей квартире, или вырученные от продажи средства будут зачислены на специальный счет в банке пропорционально долям, оформленным на детей, и их нельзя будет расходовать до совершеннолетия).

Другое дело, если по какой-то причине обязательство по наделению детей собственностью в купленном на средства материнского капитала доме не было выполнено (обычно такое бывает в случае привлечения средств по ипотеке). Этот случай подробно описан в одном из комментариев выше.

Подскажите. Взяли с женой квартиру в ипотеку (Краснодар), после часть погасили материнским капиталом, сейчас есть возможность продать её и купить дом площадью на 45 квадратов больше, чем квартира, в Новой-Адыгее в 3 км от Краснодара, даже ближе. Доли ещё не выделялись на детей.

Можно-ли погасить ипотеку, продать квартиру, купить дом в Адыгее, а после по старому обязательству выделить доли детям, не оповещая органы опеки, но обязательством по квартире в Краснодаре? Как сделать это без выделения долей в квартире, а сразу в новом доме?

Здравствуйте! Ситуация следующая: хотим продать квартиру стоимостью 1.5 млн рублей, 1/3 которой в собственности у несовершеннолетнего. И купить квартиру стоимостью 2.8 млн в строящемся доме (90% готовности) с привлечение материнского капитала. Загвоздка в том, что застройщик с материнским капиталом работает только через ипотеку. А органы опеки ипотеку не разрешают. Сумма ипотеки будет меньше суммы остатка маткапитала.

Живем сейчас с детьми в квартире свекрови. Выделить долю в другой квартире не предоставляется возможным. Переезд в другой город. Что можно предпринять?

Добрый день!
Сложная и непонятная ситуация., помогите понять.
У меня 2 детей, 1 ребенок о первого брака прописан у бывшего мужа, но проживает со мной. 2 ребенок рожденный во втором браке и «на кого» выдан материнский капитал прописан в доме родителей мужа.
Своей собственности не у мужа, ни у меня нет.
Мы хотели бы купить квартиру с использованием средств материного капитала, плюс со заемщиком хочет вступить моя сестра. стоимость квартиры 1100 000 руб, доля вложения моя с материнским капиталом 450 тыс и 100.000руб. наличные и у сестры оставшая сумма наличными 550 000 руб. Возможно ли это? должна ли я оформить собственность на ребенка от первого брака? и можем ли потом продать данную квартиру через полгода? купив квартиру с большей площадью, но оформленную в ипотеку?

Здравствуйте, в 2010году на средства м/к мы купили дом в деревне с добавлением субсидии общей площади 83 кв.м, теперь хотим переехать в город, можно ли нам купить дом меньшей площади, т.к в городе дома дороже.

а я купила комнату в общежитии на мат.кап через микрофинансирование(без добавления)и св=во на себя получила,сдалась в пенсионку)но вот приехала комиссия смотреть комнату-и пишет отказ мне в покупке комнаты(а деньги то уже продавец получила,купила квартируу)причина отказа что туалета нет и душа(по докам-жилое помещение,душевые кабины должны установить ,т.к на дом 2 млн.руб выделили)а комиссия говорит ищите деньги что возвращать микрофинансированию)что мне делать то?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста… У мужа есть в собственности 2-комнатная квартира, купленная до брака, сейчас хотим купить 3-комнатную большей частью за наличные средства и взяв небольшой кредит на 3 месяца на сумму средств мат капитала. Не будет ли проблем с вливанием мат капитала в эту ипотеку, что у мужа есть уже собственность, а мы хотим новую квартиру на всех (мужа, меня, 2 детей)?

Юлия, нет, никаких проблем для совершения сделки с материнским капиталом с учетом ваших условий быть не должно. Тем более что квартира в собственности мужа и куплена до брака — ни вы, ни ваши дети собственниками долей в ней не являетесь, поэтому не обеспечены собственным жильем. Вам прямая дорога на улучшение жилищных условий с материнским капиталом. 🙂

Более подробный ответ на аналогичный вопрос приводится на этой странице. Успехов!

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с мужем и сыном 5 лет приобрели жилье, Родился второй ребенок и хотим приобрести еще квартиру за маткапитал и ипотеку. Мы сможем это сделать? Спасибо!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация, когда родился мой братик, добавив сбережения мы приобрели на материнский капитал квартиру, площадь не знаю, полуторка. В этом году мне исполняется 18 и я собираюсь переезжать в другой город, на учебу и хочу продать эту квартиру и приобрести в том городе где собираюсь учится, но т.к. недвижимость там дороже, то скорее всего получится так, что новая квартира по площади будет меньше. Возможно ли будет так сделать, если ребенок проживает и прописан в другом доме, большем по площади?

Другие публикации  Возврат платежного поручения с кодом 49

Добрый день! У нас такая ситуация. У нас имеется свой дом, мама на материнский капитал купила маленький домик. Вопрос, можем ли мы сейчас продать этот дом, для улучшения жилищных условий, то есть кап ремонта?

За какую цену я могу продать квартиру купленную с использованием мат.капитала.за эту же или подороже?

Здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу купить комнату под материнский капитал, но дети у меня прописаны уже в другой квартире. Я обязана их прописать в той комнате, которую куплю, или нет? И могу ли я продать купленую комнату под материнский капитал и потратить деньги на приобритение машины и на какие-то еще нужды?

Здравствуйте! Купили жильё с участием МК. Доли выделены, но старший сын уже совершеннолетний, проживает в другом городе, имеет там долю в собственности. Мы тоже думаем вернуться в тот город, но жилья там не имеем. Как законно продать жильё, купленное с участием МК? Может ли старший сын уступить свою долю в другом городе в пользу младшего (старший согласен, лишь бы мы вернулись). Доли были выделены почти минимальные.

В собственности имею 1/2 трехкомнатной квартиры в селе, хотела выкупить данную квартиру за счет материнского капитала у сособственника с тем, чтоб продать квартиру и купить на эти деньги квартиру в городе, но по площади она будет меньше, зато не село, а краевой центр. Возможно ли это, с учетом того, что живём мы в большом доме, который принадлежит свекрови.

Подскажите пожалуйста,я покупала дом в деревне в 40 км от города за 1500000 4 года назад часть была оплачена мат.кап. ну и естественно 1/2 часть на дочери,дом большой 120 кв.м с земельным уч. 15 сот. газа нет вода привозная отопление печное/электрическое.и перспективы ни какой ни работы ни чего только воздух.Я подумываю в дальнейшем перебраться в город,ну и естественно продать дом и купить квартиру в городе со всеми удобствами но квартира естественно по площади меньше будет чем этот дом в этой деревне.3-шка ну где-то от 55 до 61 кв.м Вопрос дадут ли разрешение органы опеки на продажу дома для покупки квартиры в городе.?

подскажите пожалуйста что будет если не прописать вовремя детей в квартиру,купленную с помощью материнского капитала? спасибо

добрый день подскажите пожалуйста как продать квартиру в ипотеке , часть ипотеки гасили от продажи дома и часть материнским капиталом . осталась задолжность 1млн300, всем выделила долю по 1/4 части , в ноябре уже будет три года как купили квартиру , хотим переехать в другой город, но там еше не нашли жилье , можем ли мы здесь продать , положить детям деньги на счет (и кстати если продадим за 3 млн допустим , долг банку отдадим 1млн300т остаток 1млн 700 т , )доля каждого будет от остатка или суммы по договору т.е 3млн. и по приезду в другой город найдем жилье сможем ли мы снять деньги детей со счета на покупку квартиры и там выделить им доли.

Моя мама продала квартиру по мат.капиталу. Федеральному и региональному. В соц. защите нас проконсультировали, что областной капитал, мы получим через месяц, а федеральный через два. В итоге, прошло полтора месяца на сегодняшний день, а у мамы счета пусты. Мы приобретаем другую недвижимость, и оставили людям задаток, под эти сроки. Как и где выяснять где этот областной капитал? Почему никому нет дела до соблюдения сроков перечисления денег продавцу. Мало того что люди идут на уступки ожидая этих денег месяцами, так ещё и сроки не соблюдаются!

Деньги начисляют в течение двух месяцев

Здавствуйте. Я на маткапитал преобрела дом с участком, у моих детей есть собственность по квартире, могу ли я прдать этот дом т.к не по силу все оплачивать ни алиментов и заработак не велик.

Здравствуйте.подскажите пожалуйста.смогу ли я продать квартиру купленную на мат.капитал.если оформлю доли детям в другой квартире купленной в Белоруссии.

здравствуйте, помогите разобратся мая мама купила дом на мат.капитал в даный мамент в нем проживаю я с мужем родился второй ребенок и нам очень тесно можем мы с мамой продать этот дом и добавить мой мат капитал что бы купить другой дом?

Здравствуйте, мы с женой купили 1-комнатную квартиру с привлечением материнского капитала. После выплаты ипотеки квартиру оформили в общую долевую собственность нас и наших детей. Ранее, мы с женой купили 3-х комнатную квартиру (оформлена в общую долевую собственность между мной и моей женой). Можно ли продать однокомнатную квартиру, обеспечив детей соответствующими долями в существующей 3-комнатной квартире. Деньги же от продажи 1-комнатной квартиры хотим использовать для строительства дома с использованием ипотеки.

В 2012 году мы с мужем и двумя детьми взяли ипотеку на покупку двушки. На покрытие её части (очень маленькой части по меркам стоимости московского жилья) был использован материнский капитал. Муж слетел с катушек, запил, стал бросаться на меня с кулаками. Я развелась. отказываться от квартиры или даже сьезжать после развода он отказался, да и не потяну я одна ипотеку. Взять новую ипотеку для продажи этой, где можно было бы выделить доли детям банки отказываются. Так и топчусь с этой квартирой и алкоголиком бывшим мужем. Что делать не знаю… Почему нет механизма возврата капитала обратно в ПФ. Что делать, кто-нибудь подскажите. Мы с детьми как в тюрьме (((

Вы вернуть капитал можете, но второй раз использовать — нет

Добрый день. Мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. На момент сделки у нас было двое несовершеннолетних детей и я была беременной третьим ребенком. Родив третьего ребенка, мы погасили остаток ипотеки материнским капиталом. Свидетельство на собственность было выдано на меня и мужа. Но прописаны в этой квартире были я и третий ребенок — двое первых детей были прописаны с мужем в доме в другом городе.

Через год мы развелись и по условиям брачного договора, который у нас был заключен. Мне отошла эта квартира, а мужу вся остальная недвижимость. Двое первых детей остались проживать с мужем, а я с третьим ребенком живу в квартире, частично оплаченную материнским капиталом. С недавних пор муж начал настаивать на выделении в моей квартире долей детям, которые проживают с ним. Могу ли я продать квартиру или не выделять доли двум детям, проживающим с мужем?

И какова законность брачного договора, по которому я должна выделять доли из моей квартиры, а муж при этом остается при всех отошедших ему домах и других объектах, нажитых в браке?

В вашей ситуации продавать квартиру не следует — это может создать дополнительные проблемы, поскольку бывший супруг сможет легко оспорить такую сделку в суде.

Если же бывший муж подаст в суд по поводу выделения долей детям в квартире, он имеет большие шансы на удовлетворение иска, поскольку вообще того требует закон о материнском капитале — по соглашению оформить приобретаемое с использованием сертификата жилье в собственность родителей и всех детей. Прописка детей здесь играет второстепенную роль.

Однако при этом Вы можете подать встречный иск о признании брачного договора недействительным, чтобы разделить поровну все имущество. Тогда, вероятно, законный вопрос выделения долей детям в купленной квартире не будет стоять так остро. Успехов!

Старшему сыну 19 лет, прописан у отца и проживает в доме моей мамы, мы в разводе очень давно. Купила трехкомнатную квартиру в ипотеку. Родила дочь и использовала маткапитал на частичное погашение кредита. Позже зарегистрирован брак с отцом второго ребенка.

Квартира не устраивает, так как первый этаж, плесень появляется моментально, устали бороться. Дочь болеет пневмонией каждые полгода… лежим подолгу в больнице. Съехали на съемную, свою сдаем. Помимо этого мне остался в наследство от мамы участок земли, в черте города. В связи с этим вопросы:

1. Как бы продать квартиру и построить дом на этом участке?
Существует возможность продать половина земли, погасить остаток по кредиту.

2. Возможно ли вернуть государству маткапитал до совершеннолетия ребенка или до возможности выделения доли в новом построенном доме.
Так же подписывала у нотариуса обязательство на выделение долей, хотя сын не прописан и не требует, муж был прописан но его средств там практически нет ( мама продала еще одну квартиру на первоначальный взнос мне) и брак не был зарегистрирован он тоже не требует.

3. Кому по закону обязана выделять доли после гашения ипотеки?

Какие документы нужно представить в органы опеки, чтобы получить согласие на продажу дома, купленного на материнский капитал, если мать и ее дети переехали жить в другой район, где детям предоставлены все условия для проживания(школа, детский сад) и основная причина — район для проживания лучше в части трудоустройства матери?

У меня имеются две квартиры, одна из которых куплена под материнский капитал, которую я хочу продать, но там выделены доли детям. Если я выделю доли детям в квартире, которая была приобретена без материнского капитала, я могу тогда ту продать и ничего не покупать взамен?

А вот смотрите, такая ситуация. Дом куплен за маткапитал, но сейчас в нем никто не живет. Участок тоже заброшен. Этот дом рядом с моим расположен. Борьба с сорняками вечная, потому что соседский участок заброшен. Дом разрушается, но купить я его, к сожалению, не могу. Задешево не продадут, а покупать там уже и нечего. Максимум дала бы за него 100 000, не больше. Вот так!

Здравствуйте. Я купила 2 комнаты в общежитии на материнский капитал и до сих пор плачу ипотеку в банке, т.к. сертификата не хватало на комнаты и мне пришлось взять в долг у банка. Остаток небольшой, но теперь в моих планах продать эти комнаты и купить квартиру детям большей площадью. Смогу ля я это сделать при наличии непогашенной ипотеки? Квартира по свидетельству моя или пока ещё банка?

У меня такой же вопрос , что и у предыдущих девушек. У меня есть трехкомнатная квартира, в которой прописана вся семья. Два года назад на МК мы купили комнату в общежитии, сейчас хотели бы ее продать. Как бы это правильно сделать. Улучшать жилищные условия нам не надо.

Купила квартиру под материнский капитал, могу ли я продать её через год?

Здравствуйте, мы купили квартиру в 2011 г. под мат. капитал (43 кв. м). У меня вопрос, имеем ли мы право продать квартиру и построить на эти деньги благоустроенный дом по проекту 120 кв. м (и также оформить в долевую собственность)? Участок под индивидуальное строительство есть, и проект тоже есть.

Нам не разрешили! Хотя у нас уже есть фундамент, проведено электричество и вода! Так же имеется сарай и курятник (мы потихонечку обустраиваемся).

Очень хотелось бы, чтобы кто-то посоветовал, как продать квартиру и кинуть деньги на строительство. Большое спасибо!

Здравствуйте, подскажите. Могу ли я продать дом, купленный за мат кап (оформлен на троих), и купить 2 однокомнатные квартиры, оформив их на каждого ребенка? Детям 7 и 9 лет.

Здравствуйте. Мы стоим в очереди как «Молодая семья» на расшерение, в администрации города. В 2009 году купили дом на мат капитал, дом в другом районе, 450 км от нас, но там мы не живем.

Здравствуйте! Я за мат.капитал купила дом в селе, сейчас хочу продать и купить в городе комнату в общаге. Возможна ли продажа дома? Он не пригоден для проживания, там нет ни воды ни газа. Заранее спасибо! )))

Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру, купленную частично за материнский капитал, если родители разводятся и нужно поделить имущество?

Добрый день, подскажите! У нас имеется ипотечный кредит и на него приобретена комната, кредит оформлен на маму (папа идёт созаёмщиком), и этот ипотечный кредит мы хотим полностью закрыть мат.капиталом сразу после рождения второго ребёнка. Мы можем эту комнату продать сразу после того, как получим свидетельство о регистрации без обременения? В какой-то момент мы должны включить детей в собственность или нет?

Здравствуйте! Скажите, если мы за маткапитал купили квартиру путем участия в долевого строительства, а дом еще не достроен, могу ли я продать квартиру по переуступке прав собственности? Нужно ли согласие органов опеки?

Анна, закон о материнском семейном капитале (МСК) помогает решить жилищные проблемы семьи, в том числе участвуя в долевом строительстве. Согласно статье 10 данного Закона, при реализации права на МСК действует ряд ограничений.

Капитал семейный, поэтому жилье положено оформить на супругов и детей. При участии в долевом строительстве вы должны были дать обязательство, заверенное нотариусом — оформить квартиру в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта в собственность всех членов семьи. Размер долей при этом можно определить по взаимному согласию родных.

Поскольку вы хотите переуступить право на участие в долевом строительстве третьим лицам, дом еще не сдан и вы не можете выполнить предусмотренное законом обязательство, оформив жилье в собственность всей семьи. В связи с этим ваши действия могут быть квалифицированы как попытка обналичить средства МСК без желания фактически улучшить для семьи жилищные условия!

Поэтому благоразумнее будет сначала выполнить свои обязательства, дождавшись окончания строительства дома и оформив квартиру в собственность всех родных, и только после этого распоряжаться ею, включая продажу. Однако поскольку при этом будут затронуты имущественные права несовершеннолетних детей, потребуется разрешение органов опеки и попечительства!

А если есть покупатель на такую кв по ДДУ и подобрана встречка, то какое же это обналичивание?

Мы купили 5 лет назад дом за материнский капитал, а теперь хотим его тоже за капитал, при этом продать квартиру, доставшуюся по наследству, и приобрести себе дом. На дом уже есть покупатели, а на квартиру пока нет. Можем ли мы продать дом, а потом квартиру. И не будет ли у нас проблем с одобрением органов опеки?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если родители планируют взять займ на приобретение жилья в банке под материнский капитал. Дом с земельным участком планируют купить у своих родителей, смогут ли они после постройки нового дома выделить доли в данном детям и продать родительский дом обратно родителям? Спасибо

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, купили дом под материнский капитал, а теперь переехали в другую область. Могу ли я продать дом и купить другой?

Здравствуйте, у меня такая ситуация. Моему второму ребенку сейчас полтора года, мы приобрели дом с участком в деревне, но так получилось, что переехали в город. Родители отдали нам участок — построили. Могу ли я продать домик в деревне, и долю в собственности на детей оформить в доме, построенном на этом участке? В деревне не оформляли долю детям.

И вообще, могу ли я продать домик, приобретенный под материнский капитал, если второму ребенку не исполнилось трех лет? Или меня привлекут к ответственности за растрачивание мат капитала?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Купила квартиру под мат. кап. Не успела прописать ни себя, ни детей, но мы прописаны и проживаем пока с мамой. Хочу уехать в другой город с детьми — как срочно нужно прописать детей в этой квартире?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я хочу продать дом площадью 32 кв.м и купить 3-х комнатный дом отдельный. Но в старом доме, который покупали на материнский капитал, доли детям не выделены. Как быть, смогу продать?

Купила комнату в общежитии за маткапитал, а оказалось, что во всем доме клопы. Проживать там невозможно. Можно ее продать или обменять в этом случае?

Здравствуйте, вопрос! Если куплена малосемейка на мат.капитал в ипотеку, оплачено более 60% кредита, могу ли я предложить банку внести первоначальным взносом эту недвижимость? Хотим взять ещё ипотечный кредит на постройку нового дома. Малосемейка 17,5 кв.м, а строить дом собираемся 60 кв.м. Либо надо всё-таки продать малосемейку, погасить кредит — и только потом взять ещё один кредит на постройку нового жилья.

Другие публикации  Оформить зарплатную карту сбербанка россии

Подскажите пожалуйста как правильно сделать?

Можно ли купить на мат. капитал участок земли для строительства?

Меня так же интересует вопрос, можно ли продать участок, на котором не начато строительство? Был взят кредит на строительство и погашен материнским капиталом.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможна ли продажа квартиры, купленной в новострое, но дом еще не сдан. При покупке использовали мат.капитал, сейчас хотим продать и переехать в другой регион.

Здравствуйте! Год назад купили комнату в общежитии под МК, оформили на детей, но их не прописывали. Есть жильё, где прописаны все и живём постоянно. Можем ли продать комнату, чтобы построить пристройку к дому, где живём сейчас?

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, купленную за материнский капитал, и переехать жить в дом к маме, не оформляя на него договор купли-продажи, а лишь выделив в нем долю на младшего сына? Старшему уже есть 18 лет. Дом у мамы больше, чем наша квартира.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. После продажи дома, купленного на маткапитал, куда уходят деньги? На мой счет или обратно в маткапитал? Спасибо!

Добрый день. Скажите пожалуйста, у меня квартира, купленная по мат.капиталу. Мне недавно подарили дом. Могу ли я выделить доли двум детям в подаренном мне доме, а квартиру продать?

Я с мужем в гражданском браке, есть совместная дочка (он её удочерил). У меня 3 детей от предыдущего брака.

Купили дом по материнскому капиталу, хозяйка — я и трое детей, муж там только прописан. Имеет ли он права на этот дом? И на какую часть?

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру, в которой вложен материнский капитал, и приобрести новую — большей площади, но с привлечением ипотеки?

Добрый день, нужна консультация юриста! Семья, состоящая из 4-х членов: папа, мама и двое детей, переезжают в другой город другой области. Коттедж, купленный с использованием средств МСК, готов к продаже, там выделены доли на всех членов семьи.

Каков алгоритм действий по отчуждению имущества и как купить новое, продав старое? Нотариус местный сказала, что это невозможно, а юристы из областного центра сказали, что в другую область опека может и не выдать разрешение на отчуждение… Проконсультируйте, пожалуйста!

Здравствуйте! Я купила дом в деревне за материнский сертификат, 58 кв. м. Через год я смогла квартиру купить в городе, 50 кв. м. Я могу доли детей переписать на квартиру, если квартира чуть меньше площадью?

Добрый вечер. Хотела бы задать вопрос по поводу продажи дома, купленного когда-то на материнский капитал. Дом купили в деревне под Саратовом, сейчас переехали в Краснодарский край, живем здесь уже давно и возвращаться не собираемся. А уехали в связи с тем, что супруг поступил на контрактную службу.

Жилья пока своего нет, и денег, чтобы купить здесь жилье, нет тоже пока. Но очень бы хотелось продать тот дом, а деньги на счета детям положить для их дальнейшей учебы. Подскажите, есть ли какой-нибудь закон, который помог бы нам в сложившейся ситуации?

P.S.: Ведь мы там не живем давно, а налоги платим.

Мы купили дом за мат. капитал 3 года назад, и доли я пока не выделила. В доме мы не живём, работаем в области. Этот дом не пригоден для проживания. Нашу сделку делали мошенники некоторые. Что нам можно сейчас сделать? Можно ли нам его продать и купить здесь комнату в коммуналке или в общаге?

Через какое время я могу продать комнату, купленную на материнский капитал?

Жена купила квартиру за материнский капитал, но дети не хотят проживать с матерью и переехали ко мне. Я живу в другой деревне, 30 км. от неё. На данный момент она не живёт в той квартире, а проживает у дочери, живущей в той же деревне. Можно ли продать квартиру на улучшения квартиры, где они проживают? Прописаны они тоже у меня.

Добрый день, в 2015 году приобрела квартиру в ипотеку, часть заплатили материнским капиталом. Сегодня старший сын вырос и ему надо приобретать жилье в Москве для дальнейшего образования. В квартире никто не прописан, дети со мной проживают в доме.

Могу ли я продать данную квартиру и выдать обязательства по приобретенной новой квартире с выделением долей? Квартиру в Москве покупаю в ипотеку — квадратура больше, да и ценность выше как минимум в три раза! Спасибо

Продать можно, но сложно. Сейчас покупатели, как правило, проверяют использование мат. капитала и выделение долей в квартире на несовершеннолетних. Проблемы в дальнейшем никому не нужны.

Здравствуйте, можем ли мы с женой продать дом и купить в другом городе возле родителей? И вернуть ту суму денег, которую я за него отдал. Подскажите, пожалуйста.

Добрый день! Два года назад купила квартиру за мат. капитал в селе. Квартира оформлена на меня и на 2 детей. Сейчас хотим переехать в город. Можно ли продать эту квартиру, и на эти деньги купить жилую дачу, в которой можно проживать круглый год? По статьям в интернете на мой вопрос я вычитала, что сначала я предоставляю долю в другом жилье детям и только потом продаю, это так?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В счет мат. капитала был куплен дом в Самарской области. С мужем развелись, я с детьми уехала из Самарской обл. в Алтайский край. Можно ли продать дом и приобрести жилье по месту проживания? Куда обратиться?

Здравствуйте. Хочу проконсультироваться. Купили в деревне квартиру за маткапитал, оформили на ребёнка. Сам ребёнок прописан в Москве и там же имеет долю в квартире. Можно ли деревенский квартиру продать, так как она уже не нужна? Да и кататься за 500 км накладно.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Могу ли я взять кредит в банке и под залогом оставить свой дом (далее кредит планирую оплачивать). Дом под мат. капитал.

Здравствуйте. Скажите, возможно ли продать дом, купленный под материнский капитал, и положить причитающеюся долю от продажи на счет несовершеннолетнему ребенку? Собственников жилья трое — я, дочь (ей 18 лет, она согласна продать свою долю) и сын 6 лет. Если ему открыть счет и деньги перевести туда, как мне опека объяснила… Мы все прописаны в другом доме, но он у нас не в собственности. Возможен ли такой вариант?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, была куплена квартира четыре с лишним года назад, куда был вложен материнский капитал. Я и мои двое несовершеннолетних детей стали собственниками. Но у меня до покупки квартиры была и есть ещё одна квартира, где мы с детьми прописаны и живём. Могу ли я, продать квартиру, купленную на материнский капитал, и сделать детей собственниками нашего жилья, где мы живём и прописаны?

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, через ипотеку? Площадь дома составляет 89 кв. м. И купить квартиру меньшей площадью?

Здравствуйте, интересует такой вопрос. Купили квартиру с использованием материнского капитала и своих собственных средств. Общей суммы хватило только на однокомнатную квартиру 27,9 кв. м. Семья состоит из трех человек: я и двое детей. Можно ли подать заявление на увеличение квадратов жилплощади? И куда нужно обращаться?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как нам быть. Муж военнослужащий, по уходу на пенсию он получает сертификат на жильё, но несколько лет назад мы приобрели дом под материнский капитал и теперь мы теряем возможность получить сертификат. Как нам быть? Как мы можем продать дом?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как я могу продать дом, который был в моей личной собственности, но для реконструкции дома мной был использован материнский капитал? Достроенная часть еще не введена в эксплуатацию, и, соответственно, документы не переделаны.

Здравствуйте. Я купила дом в Воронежской обл. на маткапитал 74 кв. м, сейчас живём в Москве и работаем. Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и через ипотеку купить квартира в Москве?

Здравствуйте, могу ли я продать земельный участок, купленный за наличку? Разрешение на строительство получено с вложением мат капитала (на строительство дома). Но на участке ничего еще не построено, прошло три года.

Здравствуйте! Живем в собственной 2-комнатной квартире, еще имеем 1-комнатную в ипотеке. Если мы сейчас частично погасим ипотеку с помощью мат.капитала, сможем ли мы впоследствии продать квартиру, предоставив доли двоим детям в своей 2-комнатной?

Здравствуйте. Срочно нужен юридический совет по поводу продажи моих 2-х квартир в Новокузнецке. Я живу в ЮАР, мои дети прописаны в одной из квартир, а вторая квартира куплена через мат. капитал, но там никто не прописан.

Пожалуйста, помогите мне разобраться, смогу ли я их продать. Читала в интернете про опеку, которая заставляет выделять доли детям. Но они уже живут в ЮАР много лет. У нас есть здесь дом, который правда куплен в ипотеку. Старшему ребенку исполнится 18 через несколько месяцев.

Купили дом под материнский капитал старшему сыну, а у нас 4 детей, и у всех доля в этом доме. А сын теперь взял ипотеку и в доме не живет. Как можно его продать?

Здравствуйте. Несколько лет назад мы купили дом на материнский капитал, но этот дом не оформлен, а есть свидетельство собственности на меня. Теперь мы с мужем разводимся, а дети остаются со мной. Могу ли я продать этот дом и купить квартиру меньшей квадратуры? Так как дом большой, а квартира с такой квадратурой стоит очень дорого.

Здравствуйте. Могу ли я продать квартиру, купленную через микрофинансирующую фирму (т.е. с обналичиванием материнского капитала)? Так как по программе «Молодая семья» мы купили дом больше по квадратам, и доли так же выделены на всех детей. А с продажи дома деньги потратить на пристрой?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру, купленную через ипотеку с вложением мат. капитала, не выделяя доли, если с момента снятия обременения еще не прошло 6 месяцев? И потом выделить доли уже в новой купленной квартире.

Здравствуйте. Подскажите, что мешает собственнику, закончившему выплачивать ипотеку (с привлечением материнского капитала) снявшему обременение с квартиры, пойти и продать ее за наличку любому желающему? Без выделения долей детям и прочей беготни и дополнительных затрат?

В регистрационных палатах и МФЦ, где оформляется купля-продажа, информации о том, что квартира приобреталась с участием материнского капитала, нет. И выполнение обязательства, которое когда-то писалось (о выделении долей детям), никто не контролирует. А если впоследствии эту квартиру еще пару раз продадут, то концов вообще не найдешь. И кто тогда защищает интересы будущих собственников этой квартиры?

В прошлом году я приобрела комнату с использованием оставшихся средств материнского капитала (добавила ещё занятые деньги). Думала, там будет жить старший сын, поскольку он снимает жильё за большие деньги. Поначалу он и сам был не против, а теперь уже месяц как комната пустует, за неё платить он не собирается — так и продолжает снимать, а мне дороговато платить и за неё и за муниципальное жильё, где мы с другими детьми живём (я одна и у меня ещё двое). Могу ли я продать эту комнату? Она приватизированная и там пока никто не прописан.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, год назад мы купили дом под материнский капитал, а теперь решили приобрести другой, с большей площадью, а для этого необходимо взять ипотеку. Можем ли мы в дальнейшем продать дом, купленный под маткапитал, и этими деньгами погасить часть ипотеки, если в новом доме доля будет у всех членов семьи? И можно ли его продать дороже, чем он был куплен? Или только за сумму материнского капитала — эти 453000?

Эта статья еще актуальна?

Здравствуйте. Взяли заем у микроорзанизации на покупку земли и на строительство своими руками. Все члены семьи вписаны в собственность земли. По сути, земля стоит 20-30 тысяч, а займ на строительство дали еще 303 тысячи. Дом решили не строить, так как расположение участка не хорошее для проживания и образования детей.

Участок располагается в области города Омска. Собираемся переехать в Санкт-Петербург и купить дом за счет наследства и остатка денег, который был выдан на строительство дома. Можно ли продать эту землю и купить дом с выделением долей детям в другом городе и уже в готовом доме? Посоветуйте, пожалуйста, как нам лучше сделать. Спасибо.

Скажите, что нам делать. Мы купили комнату в ипотеку с использованием мат.капитала. Детям доли не были выделены, но было обязательство. Теперь мы купили квартиру больше и с лучшими условиями, но опять в ипотеку. А комнату хотим продать и вложить деньги в ипотеку. Новую.

Что нам делать? Опять обязательство, чтобы получить разрешение от органов опеки на продажу? Доли банк детям не разрешит выделить. Выделить доли в другой квартире — нет в собственности. Но если мы комнату не продадим, мы не потянем две ипотеки. Что делать?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: есть у меня квартира, купленная на мат.капитал (куплена была в 2013 году). С первым мужем развелась тоже в 2013 году.

Сейчас вышла снова замуж и живу в другом городе. Старший сын живет с бывшим мужем, а дочь со мной. В квартире, которая куплена на мат.капитал, никто не проживает. Могу ли я её продать, а деньги разделить на 2-х детей и положить их им на счет?

Здравствуйте. Мама дом продаёт, купленный на мат кап. Я уже замужем. Имею ли я право на что-то, если изначально при покупке дома у меня была доля, и я не отказывалась от неё?

Здравствуйте. Можно ли продать жильё, купленное на материнский капитал, если покупка другого жилья предполагается в другой стране?

Здравствуйте! Если куплена квартира в ипотеку и на ее погашение частично был использован маткапитал (оплачено более 60% кредита), могу ли я предложить банку внести первоначальным взносом эту недвижимость? Хотим взять ещё ипотечный кредит на покупку новой квартиры. Либо надо всё-таки продать квартиру, погасить кредит и только потом взять ещё один кредит на покупку нового жилья?

Подскажите, пожалуйста, как правильно сделать?

Добрый день! Помогите решить дилемму. Мы купили дом в деревне в ипотеку под материнский капитал. Спустя год решили, что уровень жизни в соседнем посёлке выше и нашим детям будет лучше в плане развития там. Мы обратились в банк с этим вопросом. Подав заявку на другую ипотеку. Банк одобрил нам заявку. А в это время мы нашли покупателей на дом в деревне и новый дом в посёлке, в выгодном районе, с аналогичной площадью. Нам банк назначил кредитного инспектора, который занимается обеими нашими сделками. И заверил нас, что вполне реально, продав дом молодой семье тоже в ипотеку в этом же банке, мы можем первоначальным взносом для второй ипотеки использовать разницу от продажи дома. Тем самым банку выгодно обе сделки. Вместо одной теперь две с большими суммами.

При обращении к юристу в банке мы узнали, что нельзя продать дом нашим покупателям, пока мы не погасили остаток по первой ипотеке и не выделили доли в собственном доме (причем, если покупатели купят у нас дом за наличку и обременение не играет роли). Мы вновь обратились к своему кредитному инспектору с этой проблемой. Она протестовала, но после общения с этим же юристом начала извиняться и говорить то же, что и он.

Но ведь подобные сделки с обременением в банке проводятся. И банк изначально одобрил и нам и покупателям ипотеку на совершение одновременной сделки купли и продажи домов. Теперь мы в затруднительном положении. Взять ссуду нам уже невозможно для погашения первой ипотеки. Покупатели и продавец нас ждать не будут. Есть ли другой вариант провести сделку купли-продажи домов?

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru