Ohrangos.ru

Юридический журнал

Расчет неустойки за ремонт

Оглавление:

Расчет пени по договору поставки в 2018 году калькулятор

Федеральная служба по тарифам признала некорректность работы «калькулятора коммунальных платежей»

по всем регионам страны, сообщает «Фонтанка.ру». В то же время руководство тарифного ведомства признает, что в функции «Калькулятора коммунальных платежей» не входит расчет платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз мусора, управление многоквартирным домом и т.д.). Остались «белые пятна» и на карте: данные по некоторым муниципальным образованиям отсутствуют, а проживающим в нем гражданам Дмитрий Сальков рекомендует обращаться в орган исполнительной власти соответствующего субъекта Федерации. Кроме того, «калькулятор» не учитывает потребление энергоресурсов (горячей и холодной воды) на общедомовые нужды, которое, согласно действующим правилам, распределяется между всеми жильцами пропорционально их расходам, а потребление электричества – пропорционально площади квартир. Журналист «Фонтанки» протестировал предлагаемый Федеральной службой по тарифам интернет-сервис.

Калькулятор для расчета процентов по ст

С 19.09.2018 — ключевая ставка 10% . Учтено Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2018 № 7 Внимание! Учтена новая редакция ст. 395 ГК РФ. вступающая в силу с 1 августа 2018 года (начиная с 01.08.2018 расчет по ключевой ставке ЦБ РФ) ? Укажите сумму долга вместе с НДС, если сумма долга является объектом налогообложения НДС X Начало периода ? Cледующий день после срока оплаты (ст. 191 ГК РФ )

Калькулятор расчёта процентов (неустойки) по договору(фиксированный процент договорной неустойки)

0.5% или 1% за каждый день просрочки Если в договоре не указан процент неустойки за просрочку платежа, то вам необходимо воспользоваться калькулятором процентов по ст. 395 ГК РФ Если вам необходимо расчитать проценты по договору займа . то вам необходимо воспользоваться калькулятором расчёта процентов по договору займа Если речь идёт о просрочке исполнения контракта поставщиком (подрядчиком, исполнителем), то вам нужен калькулятор пени за просрочку по 223-ФЗ и 44-ФЗ Если вам нужен расчёт в долях от ставки рефинансирования, то вам пригодится калькулятор расчёта 1/300 или 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки Введите параметры задолженности Вы выбрали максимальный размер неустойки более 100%. В этом случае некоторые судьи применяют положения статьи 333 ГК РФ о соразмерности взыскиваемых сумм Размер неустойки может быть уменьшена судом до 100% от суммы спора Описание калькулятора расчёта процентов задолженности по договору Калькулятор расчёта задолженности по договору поможет правильно определить размер неустойки, которая образовалась при ненадлежащем выполнении каких-то обязательств одной из сторон.

Однако калькулятор учитывает и ставки рефинансирования ЦБ, действовавшие до 1 июня 2015 года Калькулятор считает неустойку по договору поставки, подряда, аренды и другим видам неисполнения денежных обязательств в рублях, долларах или евро. Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на сегодня (с 19 сентября 2018 года) равна 10,0% С 1 августа 2018 года вступает в силу новая редакция статьи 395 ГК РФ С 01.08.2018 при расчётах процентов по ст.

Задолженность возникает на следующий день после крайнего срока уплаты налога. Калькулятор пеней содержит актуальные данные о ключевой ставке и ставке рефинансирования за период с 2007 по настоящий момент. Корректный расчет возможен, в случае возникновения и погашения задолженности в этот период. За указанные годы ставка изменялась в диапазоне от 7,75 до 13%. Расчет пеней Рассчитать сумму пени можно и самостоятельно, воспользовавшись таблицами ставок и формулой, представленной ниже.

Расчет штрафа и пеней за несвоевременную поставку товара

Комментарии экспертов по интересующим вас темам, вы найдете в Электронной системе «Госзаказ» а) 10 % цены контракта в случае, если цена контракта не превышает 3 млн. рублей; б) 5 % цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 3 млн. рублей до 50 млн. рублей; в) 1 % цены контракта в случае, если цена контракта составляет от 50 млн.

Калькулятор пеней, расчет процентов по займам и прочей задолженности

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора (а если кредитором является юридическое лицо, то в месте его нахождения) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг (155 ЖК РФ)

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января 2018 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2018)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт по новым правилам от 4 июля 2018 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2018)

Калькулятор расчёта процентов задолжденности по ст

Если в самом договоре прописан процент неустойки, то расчёт нужно проводить с помощью калькулятора расчёта договорной неустойки с фиксированным процентом С 1 января 2018 года в расчётах задолженности по договору ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке Ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ на сегодня (с 19 сентября 2018 года) равна 10,0% Калькулятор учитывает положения статьи 319 ГК РФ в совокупности с п.

Расчет неустойки за каждый день просрочки, калькулятор

не в срок поставили товар по договору купли продажи (в т.ч. недопоставленный или некачественный товар), нарушили закон о защите прав потребителей и многое другое, то вас ждут штрафные санкции, в частности пеня – за каждый день просрочки уплаты. Самые распространённые случаи начисления пени: нарушение срока сдачи объекта со стороны застройщика; просрочка поставки продукции по контракту, в т.ч.

Расчет неустойки по договору

Как поступить, если этот момент в соглашении не прописан? Если в соглашении закреплено, что в случае просрочки пеня составляет 0,2 процента за каждый день просрочки. Тогда расчет будет таким: сумму долга умножаем на 0,2 процента и на количество дней просрочки. Если в соглашении условия о размере неустойки нет, то компания-кредитор за просрочку исполнения обязательств по оплате может требовать от контрагента-должника уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Расчет пеней осуществляется по правилам, установленным статьей 75 Налогового кодекса . Для расчета пеней вам нужно указать сумму задолженности и две даты: установленный срок уплаты налога и дату погашения недоимки. Сумма задолженности руб. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 01.05.2018) «Об исполнительном производстве» Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства

Формула расчета ставки рефинансирования на 2018 год

Центральный банк любой страны изменяя значения регулирует насыщенность рынка деньгами. Пример: 1. Когда уменьшается размер этого показателя, то деньги становятся более доступными (через кредиты), при этом они быстро насыщают экономику (что положительно для ее развития), так поступают при ее росте; 2. Величина ставки повышается (иногда даже резко, как в России в декабре 2014 г.) при инфляции, девальвации, панике, чтобы изъять излишки денег на рынке, это приводит к их дефициту, а значит к стабилизации ситуации.

Одновременно, это могут быть качественные показатели финансовой сферы. Но Россия, точнее ее ответственные органы с 2018 г.

Облагаются ли НДС суммы штрафов и неустоек по договорам?

В пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ указано, что налогоплательщик увеличивает налоговую базу по НДС на суммы, полученные в качестве платы за проданные товары или услуги, в виде финансовой помощи, как средства на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров. При неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, например при просрочке, организация-должник обязана выплатить кредитору определенную законодательством или договорными условиями неустойку (пеню, штраф) (ст.

Другие публикации  Фсс какие льготы

Как посчитать неустойку по ОСАГО с помощью калькулятора

Неустойкой называют сумму, которую определяет закон, она уплачивается одной стороной в пользу другой в случае нарушения (невыполнения) обязательств согласно договору. Калькулятор неустойки по полису ОСАГО будет полезен всем водителям, ведь данное положение применяется только к страховщику, который просрочил период рассмотрения заявления на выплату возмещения по договору.

Сегодня насчет пени по ОСАГО дело довольно привычное, так как страховые компании не спешат выполнять свои обязательства, а порой вовсе отказываются от возмещения ущерба пострадавшему в ДТП. В этом случае, закон становится на защиту водителя, у которого оформлен полис ОСАГО согласно со всеми законными требованиями.

Что касается видов то их всего 2:

  1. По договору – то есть условия выплаты страховщиком возмещения при задержке прописывается в договоре, который заключают между собой стороны. Тут же указываются случаи, когда компания обязана уплатить пеню.
  2. По закону – случаи устанавливаются в ФЗ, так же как и сумма возмещения, контролирующие органы. Любые штрафные санкции, касающиеся полиса ОСАГО, являются законными.

По закону есть такие способы взыскания неустойки:

  • Одновременно с сумой основного возмещения. В этом случае, при подаче иска следует указать расчетный объем неустойки. Именно этот способ рекомендуют юристы, так как он помогает сэкономить время и деньги.
  • Как отдельная выплата после выполнения решения о взыскания основной суммы.

Законный порядок

Чтобы понимать с какого дня вести расчет неустойки по ОСАГО, следует разобраться, с какого момента возникает это право. В этой ситуации в законе четко прописаны сроки, по истечению которых считается, что страховщик нарушил свои обязательства.

В результате подписания договора страхования, СК обязуется при наступлении страхового случая в срок 20 дней после обращения клиента с полным пакетом документов, принять решение относительно возмещения ущерба пострадавшим. В этом случае компания обязана выполнить следующие действия:

  • Возместить ущерб, полученный в результате ДТП.
  • Предоставить направление на ремонт автомобиля.
  • Если принято решение об отказе, то передать потерпевшему его в письменном виде с пояснением причин отказа.

Основания для выплаты пени

В законе, в который с 2014 года внесены определенные изменения осталась норма относительно определения случаев, когда можно со страховщиков взыскивать пеню, среди таких ситуаций:

  1. Возмещение за нарушение сроков страховых выплат. Размер возмещения рассчитывается за каждый день просрочки, каждому потерпевшему.
  2. Взыскание за срыв сроков в отношении периода направления отказа с пояснением причина его. Причем данное пояснение обязаны направлять каждому потерпевшему лично.
  3. Неправомерное снижение страховой выплаты, то есть недоплату суммы принадлежащей по закону потерпевшему.
  4. Опоздание с выдачей направление на ремонт.

Важно! Чтобы получить неустойку, следует обратиться к своему страховщику с заявлением, в нем указать дату подачи заявки на возмещение, дату передачи полного пакета документов, расчетную сумму убытка. На рассмотрение такого заявления у СК всего 5 рабочих дней.

Если страховщик платить отказывается, можно подавать иск в суд. Контролирует выполнение СК принятых обязательств и полноту возмещения ущерба Центральный Банк.

Отказ страховой

В некоторых случаях страховая компания имеет право отказать в удовлетворении требования относительно возмещения ущерба. Эти ситуацию четко прописаны в законе, среди них:

  • Нет оригиналов документов.
  • Претензия предоставлена пострадавшим, который не имеет права собственности на застрахованное авто.
  • Нет банковских реквизитов для перечисления средств.
  • Другие условия, регламентируемые договором сторон.

Иногда потерпевший не предоставляет полный пакет документов, о чем ему сообщают в СК, важно как можно быстрее собрать полный набор. В ином случае, обязательства страховой в этой ситуации автоматически снимаются. И тут уж говорить о неустойке и даже просто возмещении не приходится.

Расчет неустойки

Калькулятор расчета неустойки по полису ОСАГО работает предельно просто, на основании ФЗ «Об ОСАГО». Провести расчеты без использования интернет-сервисов также можно, размеры выплат при нарушении условий договора, зависят от типа нарушения, а именно:

  1. Если нарушены сроки возмещения или направления на ремонт, то за каждый день просрочки страховщик обязан возместить 1% от сумы компенсации.
  2. Если отказ в отношении страховых выплат сформирован позже отведенного срока, то в этом случае можно рассчитывать на возмещение в размере 0,05% от общей суммы ущерба.
  3. Умеренное понижение выплаты – взыскивается штраф в размере 50% от разницы.

Важно! Максимальное возмещение по полсу ОСАГО на данный момент при причинении вреда здоровью – 500 тыс. рублей, имуществу – 400 тыс. рублей.

Чтобы добиться неустойки

При обращении в суд стоит быть готовым к тому, что может быть проведено понижение исковой суммы неустойки. Особенно часто это происходит, если затребованное возмещение не соответствует причиненному ущербу. Для того чтобы протесты ответчика суд не удовлетворил важно правильно составит исковое заявление. Некоторые важные моменты:

  • Суд самостоятельно не может инициировать снижение неустойки, это происходит по прошению ответчика, то есть СК. Если доказательств относительно конкретного размера неустойки со стороны истца нет, он вполне может удовлетворить требования СК.
  • Уменьшения размера выплат возможно, но в этом случае следует требовать пояснения мотивов этого в письменном виде.
  • Снижение суммы не означает освобождение от ответственности – страховщик все равно обязан ее уплатить.

Сумму пени страховая компания может пересилить на счет в банке или на карту, а также вручить пострадавшему в наличном выражении.

При затягивании сроков выплат и рассмотрения заявления по возмещению относительно полиса ОСАГО, стоит помнить важный срок – 20 дней. Если в него страховщик не укладывается, можно вполне законно требовать возмещения пени.

Расчет неустойки по закону о защите прав потребителей

Неустойкой (она же пеня или штраф) называется определенная законом или договором сумма, которую одна сторона должна выплатить другой в случае ненадлежащего исполнения или вовсе неисполнения всех обозначенных обязательств.

За просрочку сроков исполнения тоже должна выплачиваться пеня. Затребовать выплату пени может покупатель, который расторгает договор оказания услуг и/или купли-продажи.

Как рассчитать неустойку по договору самостоятельно и что нужно учитывать при расчетах?

Понятие неустойки в российском праве

Само понятие неустойки отражено в статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 394 ГК в зависимости от возможности сочетания неустойки с с дальнейшим возмещением убытков различается несколько видов неустойки:

  • Зачетная. Дает возможность одной стороне помимо основной неустойки затребовать возмещения убытков в той части, которая не покрывается дополнительной неустойкой. Это основной вид неустойки, который используется по умолчанию (только если при этом в договоре не отображен другой тип неустойки).
  • Штрафная. Позволяет кредиторной стороне затребовать пеню в полном объеме за все причиненные убытки. Штрафную неустойку используют при значительных и грубых нарушениях обязательств.
  • Исключительная. Отличается от штрафной тем, что отменяет право на взыскание убытков.
  • Альтернативная. предусматривает закрепление за потерпевшей стороной права на взыскание неустойки или убытка.

Соглашение о неустойке должно быть оформлено в письменной форме, однако форма основного разбирательства значения не имеет.

Кредиторная сторона может требовать выплату законной неустойки вне зависимости от того, предусмотрена ли обязанность её выплаты согласно соглашению сторон. Размер неустойки может быть увеличен, если такое действие не запрещает закон.

Если неустойка является явно несоизмеримой реальным последствиям нарушения обязательств, тогда суд имеет полное право уменьшить размер неустойки.

Расчет неустойки по договору ДДУ по ставке рефинансирования

При покупке квартиры по ДДУ (договор долевого участия) отношения между продавцом и покупателем регулируются Федеральным законом Гражданского кодекса №214-ФЗ, действующим от 30 декабря 2004 года «Об участии в ДС многоквартирных домов и иной недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Закон гласит о том, что если передача квартиры задерживается по цене застройщика, покупатель имеет право затребовать выплату неустойки.

Порядок и размеры такой пени устанавливаются 2 частью 6 статьи Гражданского кодекса РФ («Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства»).

Если произошло нарушение предусмотренного срока сдачи квартиры участнику долевого строительства объекта, застройщик обязан выплатить пеню, размер которой должен составлять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая действует в день исполнения обязательства (это дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости), от общей цены договора за каждый день просрочки.

Обратите внимание, что для расчета суммы неустойки лучше не пользоваться онлайн-калькуляторами, так как сумма пени наверняка будет неточной.

Дело в том, ставка рефинансирования Центрального банка РФ — это переменная величина (по сути это минимальная плата за использование чужих денежных средств в экономике России).

В большинстве калькуляторов используется ставка в размере 8,25%, хотя она уже успела возрасти до 15. Эта цифра может меняться и в дальнейшем, поэтому размер неустойки стоит рассчитывать вручную.

Формула расчета неустойки/пени по договору долевого участия следующая:

Н = СД * 1/300СР * ДП * 2

Н — это неустойка

СД — общая сумма договора

СР — ставка рефинансирования (учитывайте, что проценты нужно переводить в число).

Многие люди при расчете суммы неустойки путаются и получают некорректную цифру. Поэтому для получения точного размера пени лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Как рассчитать неустойку по договору ОСАГО?

Неустойка по договору ОСАГО — это частный случай в практике расчета пени. Она применяется к одной стороне договора по обязательному автострахованию — компании-страховщику.

Другие публикации  В какой загс можно подать заявление москва

Касательно выплаты неустойки по ОСАГО сейчас действуют старые (для договоров автострахования, оформленных до 01.09.2014 года) и новые (для всех договоров, оформленных после 01.09.2014 года) правила расчета и выплаты пени.

В новой редакции Федерального закона четко определяется степень финансовой ответственности для компании-страховщика по отношению к потерпевшему.

На текущий момент существует два законных основания для выплаты неустойки:

  1. Нарушение компании-страховщиком сроков страховой выплаты. В эту категорию страховых случаев входит и промедление в выдаче направления на ремонт автомобиля, если в документах указан крайний срок ремонта.
  2. Несоблюдение компанией-страховщиком сроков возврата страховой премии (если это предусмотрено страховым договором).

Специфика отношений между страхователем и компанией-страховщиком регулируются несколькими законодательными документами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (определяет понятие неустойки);
  • ФЗ РФ №4015-1 (это акт о страховом деле, который регламентируют любую страховую деятельность в пределах страны);
  • ФЗ РФ №223-ФЗ (акт о внесении изменений в ФЗ РФ №4015-1. Документ актуален для договоров, оформленных после 2014 года).

Основные нюансы проведения расчетов для первого случая:

  1. Начисляется по 1% пени за каждый день просрочки от общей утвержденной законодательно суммы страховой выплаты. К примеру, если сумма страхового возмещения будет составлять 150 000 рублей, то сумма пени за каждый день будет равняться 1500 рублей.
  2. Пеня за просрочку срока ремонта (он же срок выдачи направления на ремонт) рассчитывается от общей стоимости ремонта транспортного средства и с учетом его износа. В отдельных случаях сумма неустойки может рассчитываться от суммы страховой выплаты.
  3. Пеня капает вплоть до того дня, пока она фактически не будет выплачена.
  4. Если страхователю была выплачена только часть суммы, а еще часть компания-страховщик не заплатила, то неустойка будет рассчитываться только от недоплаченной суммы.
  5. Размер неустойки ограничивается предельными размерами суммы страховой выплаты по виду вреда (этот нюанс отражен в статье 16.1 ФЗ №40). Если был нанесен вред только имуществу, максимальная сумма выплаты будет 400 000 рублей. В случае нанесения ущерба жизни или здоровью страховщик должен будет выплатить до 500 000 рублей.

Важно учесть, что сумма неустойки не может превышать сумму страховой пенсии.

Расчет неустойки по закону о защите прав потребителей

В сфере защиты прав потребителя выделяется несколько размеров неустойки:

  • 0,5% начисляется, если продавец не вовремя передал покупателю заранее оплаченный товар;
  • 1% выплачивается, если продавец не вовремя удовлетворил требования потребителя касательно товара ненадлежащего качества;
  • 3% выплачивает продавец, если он просрочил сроки по удовлетворению требований касательно выполнения работ.

В статье 18 закона «О защите прав потребителя» указано, что в связи с продажей товара ненадлежащего качества покупатель в праве затребовать у продавца:

  • возврата денег;
  • замену товара;
  • безвозмездный гарантийный ремонт, который устранит недостаток в товаре;
  • соразмерного уменьшения стоимости товара.

Для выполнения каждого из этих требований закон определяет разные сроки. К примеру, для возврата денег или соразмерного уменьшения цены выделяется 10 календарных дней со дня подачи заявления.

Видео: Защита прав потребителей: Как рассчитать неустойку?

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой. По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании. Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре. Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками. Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи. В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно.

Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.

  1. В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
  2. Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
  3. Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.

В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома. Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение. Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора. Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи.

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

Претензия должна содержать:

  • Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  • Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
  • Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  • Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  • Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  • Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию. В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Расчет неустойки

По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере. Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Расчет пени производится по следующей формуле:

Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки

При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску.

Цена ДДУ = 5 млн. рублей

Количество просроченных дней – 75

(5 000 000/100 ×10/300 (0.033))×2 =3 300 руб. (за один день) × 75 = 247 500 руб. (неустойка за весь период просрочки)

Порядок взыскания неустойки в суде

Если застройщик просрочил сдачу дома и проигнорировал претензию, отправленную дольщиком, значит пришло время подавать на нарушителя в суд. Необходимо написать исковое заявление, которое составляется аналогично претензии с включением следующих данных:

  • Название суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Данные дольщика (ФИО, адрес);
  • Сведения о компании-застройщике (наименование, адрес).
Другие публикации  Корпоративный налог на прибыль кипр

В заявление также переносятся сведения и требования, описанные в претензии, при необходимости делается перерасчет неустойки в соответствии с изменившимися обстоятельствами. Кроме того, по закону о защите потребителей в иск включаются требования:

  • Моральная компенсация;
  • Штраф 50 % от полной суммы всего иска.
  • судебных расходов;
  • юридических услуг;
  • госпошлины.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копию ДДУ;
  • копию квитанции об оплате по договору;
  • документ об уплате госпошлины (она взимается, если сумма иска составляет 1млн. и более рублей);
  • претензию, направленную застройщику, с его ответом (при наличии), почтовой квитанцией и уведомлением о ее вручении.

Выбор суда для подачи иска

В качестве альтернативного можно рассмотреть вариант продажи требования неустойки другой компании, которая, как юр. лицо выступит от своего имени в арбитражном процессе. Такой способ взыскания компенсации позволяет снизить риск уменьшения неустойки, поскольку в Арбитраже 333 статья ГК применяется крайне редко.

В каждом деле по взысканию неустойки существует много нюансов, непосредственно влияющих на сумму компенсации, которую может в итоге получить дольщик. Иногда бывает достаточно правильно составленной претензии и проведенных переговоров с застройщиком, чтобы он принял решение выплатить требуемую сумму. Но чаще всего неустойка взыскивается в суде, решение которого во многом зависит от того, насколько грамотно будет представлена позиция дольщика. Все это – ежедневная работа профессиональных юристов.

В Обществе защиты прав дольщиков вы найдете помощь и понимание, компетентные юристы помогут в решении любых проблем с застройщиками. Задайте нам свои вопросы в форме обратной связи или свяжитесь с нами по координатам в разделе «Контакты».

Расчет неустойки по договору подряда

Заключение договора на исполнение работы в будущем всегда сопряжено с риском, что предоплата уже отдана, а результата еще не видно. К счастью, нормы закона оберегают потребителей от необязательных исполнителей и предусматривают ряд санкций, в том числе и выплату неустойки при нарушении обязательств. Определимся, как правильно рассчитать неустойку по договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Коротко о выплате

Неустойка – это ответственность стороны договора за нарушение его исполнения, рассчитываемая в денежном эквиваленте. В законе предусмотрены и иные названия этого возмещения – штрафы, пени. Размер ее может быть определен непосредственно в условиях договора, по данному вопросу может быть заключено отдельное соглашение.

А в ситуации, когда этого сделано не было, пострадавший может требовать ее выплаты в размерах, предусмотренных законом. Для того, чтобы защитить свои права нужно знать, как рассчитать пени по договору.

Законодатель определил, что величина выплаты в соглашении может измениться от законной только в сторону увеличения. Если это указание выполнено не было, потерпевший может признать в судебном порядке данный пункт незаконным, и взыскать с виновника штраф в законных размерах.

Последствия нарушения сроков

Если не были учтены временные границы для реализации условий, предусмотренных в договоре подряда, причем речь идет не только о конечной дате выполнения, но и моменте преступления к работе, и промежуточные сроки, установленные, например, для выполнения конкретных этапов, получатель услуги может:

  • выдвинуть требования с назначением других сроков. В этом случае, важно не только оговорить этот момент, но и письменно зафиксировать такую договоренность, а если и эти сроки будут пропущены можно воспользоваться иными приведенными ниже способами;
  • найти других исполнителей и предоставить право оплатить их работу просрочившейся стороне. Правда стоимость их услуг должна быть адекватна ценам, установившимся для данной сферы;
  • предложить сделать скидку на конечный расчет;
  • расторгнуть договор. В этом случае, уже предоставленные суммы в счет будущего результата должны быть возвращены потребителю.

Кроме того, ст. 28 Закона о защите прав потребителя предусмотрен штраф в размере 3%. Он будет считаться от момента, когда получатель должен был бы получить какой-то результат.

Правила определения просрочек

Если был отложен момент начала выполнения поручения, то с даты, когда выполнение должно было начаться до фактического преступления к ней.

Если происходит отклонение от плана, утвержденного сторонами сделки и нарушены промежуточные сроки, то он считается от момента, когда результаты должны быть получены, до момента их реального получения.

И соответственно, если установлен срок окончания работ, а он не наступил вовремя, то с даты указанной в договоре до фактического окончания.

Если происходит выявление недостатков в уже сданной работе, то по правилам ст. 30, исполнитель должен их ликвидировать в разумный срок, если это обязательство не выполняется, то за каждый период пропуска установленного срока оплачивается штраф до момента устранения таких несоответствий.

Обязанность предоставить деньги в связи с невыполнением условий, оплатить работу других исполнителей должна быть выполнена в течение 10 дней, а если этого не произошло, то пени будут считаться с этой даты до дня удовлетворения выдвинутых требований.

А когда происходит нарушение нескольких сроков, то рассчитать неустойку по договору надлежит по каждому периоду отдельно.

Исчисляться расчет неустойки за каждый день просрочки, а если временные границы оговорены в часовых интервалах, то за каждый час.

Но той же нормой предусмотрен и максимально возможный размер штрафа, он определен ценой сделки или отдельной услугой, в ситуации, когда речь идет о промежуточных сроках и ее отдельные цены предусмотрены в документе.

Примеры подсчета

Как рассчитывается неустойка? Сама величина выплаты будет рассчитываться в отношении к сумме договора. Чтобы рассчитать неустойку по договору, нужно его цену умножить на 3%.

Предложим, заключен договор на установку оконных рам, приступить к выполнению работ исполнитель должен был 1 сентября 2017 года, а закончить в трехдневный срок. Общая стоимость работ оценивается в 100 тыс. Фактически начали установку 10 сентября и закончили 15.

Считаем, в формулу расчета неустойки по договору подставим конкретные значения. Был нарушен момент начала на 9 дней. Неустойка за данное нарушение будет: 100 тыс.*3%*9 дней=27 тыс.

Окончание было сдвинуто на 12 дней. 100 тыс.*3%*12дней=36тыс.

То есть, общий размер штрафа будет равен 63 тыс.

Пример расчета договорной неустойки. Предположим, что в соглашении определен размер штрафа в случае просрочки в размере 5%, цена сделки — 20 тыс., окончание работ отложено на 10 дней.

Тогда 20тыс.*5%*10 дней= 10 тыс.

Когда исполнитель не несет ответственности

Для нарушившего обязательства, есть только одна возможность избежать выплат – доказать, что нарушения наступили по обстоятельствам, не зависящим от него. Например, в связи с действиями заказчика, такими как непредставление помещения, материалов, то есть, не выполнения своей части обязанностей, прописанных в документе.

Часто при выполнении монтажных или конструкторских работ, как в указанном выше примере, прописывают условия – предоставить доступ к электрическим сетям. И в ситуации, когда такой возможности предоставлено не будет, а сроки пройдут у исполнителя есть все основания расчет просрочки по договору не оплачивать.

Какие еще выплаты положены потребителю

Кроме того, если пострадавший понес какие-либо расходы в связи с ненадлежащим выполнением условий соглашения, он может потребовать покрыть такие убытки.

Нужно понимать, что это совершенно отдельное наказание, оно не засчитывается, в случае, если неустойка уже оплачена.

Понятие убытков дано в ст. 15 ГК. Они определены как денежные средства, которые пострадавший потратил или потратит в будущем для того, чтобы вернуть себе первоначальное материальное положение, в том числе к этой категории относятся и доходы, что потребитель мог бы получить, если бы обязательства другой стороной не были бы нарушены.

В Постановлении Пленума ВС № 17 от 28.06.2012 дано и право получить упущенную выгоду, то есть денежные средства в том размере, какие получил в качестве дохода нарушивший. Эта выплата рассчитывается отдельно от других убытков.

Такая категория дел как пава потребителей подлежат сначала регулированию в досудебном порядке, а уж затем можно обращаться к органам власти. То есть, потерпевший в обязательном порядке должен обговорить в письменной форме возможность решения вопроса, до вмешательства в их взаимоотношения судьи.

Нарушитель в свою очередь обязан удовлетворить такие требования. Поэтому если дело доходит до суда, то на исполнителя накладывается еще и штраф. Его размер будет определен как половина от присужденной суммы.

Для того, чтобы определить размер неустойки, необходимо найти произведение количества просроченных дней и трех процентов от суммы договора. Только нужно знать, что, если цифры получаются очень большими, стоит обратить внимание на цену всего договора, так как штраф не может превышать ее размер.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru