Ohrangos.ru

Юридический журнал

С какой даты считать договор расторгнутым

Оглавление:

С какой даты договор считается расторгнутым?

Как определяется момент расторжения договора?

Порядку расторжения договора, а также вопросам вычисления дня, с которого ранее подписанный документ признается прекращенным, посвящены ст. 450–453 ГК РФ. Обозначенные нормы указывают, что конкретная дата прекращения обязанностей по договору должна определяться в зависимости от того, в каком порядке происходит расторжение сделки. Перечень оснований для разрыва контракта приводится в нормах ГК РФ:

  • Односторонний отказ от договора (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ), если таковой предусмотрен в самом документе или допускается в силу закона. Например, согласно п. 2 ст. 467 ГК РФ продавец по соглашению о поставке получает право на односторонний отказ от сделки в том случае, если в тексте соглашения не определен ассортимент товаров либо порядок его определения, но из существа сделки вытекает, что товар должен быть поставлен в определенном ассортименте.
  • Односторонний отказ от контракта, в случае если контрагент не имеет необходимых лицензий или прав на исполнение взятых на себя обязательств (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).
  • Расторжение контракта ввиду существенного изменения условий, о которых стороны не знали и не могли знать при заключении сделки (п. 1 ст. 451 ГК РФ), по соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Расторжение контракта при наличии обоюдного согласия на него обеих сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  • Расторжение договора на основании судебного решения по требованию одной из сторон. Например, заявление такого требования допускается при наличии существенных нарушений условий сделки со стороны контрагента, исходя из требований п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Дата расторжения договора и последний день действия договора

Общее правило определения последнего дня действия договора, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, гласит, что договор, прекращаемый по обоюдной воле сторон, является расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения, если стороны не определят иное. Таким образом, формально в данной ситуации последним днем действия договора будет либо специально указанный сторонами день, либо день подписания соглашения о расторжении сделки. Однако из данного правила могут быть исключения. В ст. 452 ГК РФ говорится, что форма документа о прекращении сделки должна быть аналогична основному договору. При несоблюдении обозначенного требования соглашение о разрыве договора ввиду требований ст. 163 ГК РФ ничтожно.

Следовательно, в случае наличия обязанности осуществить госрегистрацию соглашения (перехода прав по нему) либо нотариально заверить его согласно ст. 163 и 164 ГК РФ, оно будет считаться расторгнутым с момента визирования факта расторжения госрегистратором или нотариусом.

Особенности судебного расторжения сделки

В случае если решение о расторжении сделки принято судом, то, согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ, договор считается расторгнутым после того, как решение вступит в силу. При этом обозначенная норма не допускает диспозитивности, следовательно, суд не вправе определить иную дату расторжения сделки, даже если на этом настаивает одна из сторон.

Стоит помнить, что на судебное разбирательство может потребоваться значительное время. Так, например, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ обращаться в суд сторона вправе только лишь после получения отказа от другой стороны расторгнуть договор. А если предложение о расторжении сделки осталось без ответа, то через 30 дней (если иной период не обозначен в договоре, предложении его расторгнуть или законе).

Ст. 154 ГПК РФ определяет, что суду дается 2-месячный срок на рассмотрение гражданского дела. А само решение, исходя из положений ст. 209 и 321 ГПК РФ, вступит в силу лишь через 1 месяц, если не будет обжаловано.

Соответственно, добросовестный предприниматель всё это время будет обязан выполнять условия договора, несмотря на наличие существенных нарушений со стороны своего контрагента.

Однако пп. 4 и 5 ст. 453 ГК РФ оставляют за добросовестной стороной право:

  • на взыскание убытков, которые причинены расторжением сделки;
  • на получение компенсации согласно ст. 1102 ГК РФ за исполненную часть сделки.

Госрегистрация расторгнутого судом соглашения

Поскольку нормы ГК РФ прямо не указывают, необходима ли государственная регистрация расторгнутого судом договора, переход прав собственности по которому подлежит госрегистрации, то на практике следует руководствоваться положениями п. 52 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ «О некоторых…» № 10/22, который указывает, что судебное решение по таким делам является лишь основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП. Следовательно, датой расторжения договора, подлежащего регистрации в Росреестре, будет считаться именно дата внесения соответствующих изменений, а не вынесения судебного решения.

В отличие от госрегистрации судебное решение о расторжении нотариальной сделки является основным документом, и дополнительного визирования факта расторжения соглашения в этом случае у нотариуса не требуется, исходя из положений п. 1 ст. 163 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ, 16 АПК РФ.

С какого момента договор считается расторгнутым при отказе участника сделки от ее исполнения?

В случае одностороннего отказа от сделки, если таковой возможен в силу договора или закона согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, сделка будет считаться расторгнутой с момента получения одной стороной уведомления об отказе от ее исполнения, направленного другой стороной, если только в самом договоре стороны не изложат данный вопрос иначе. Следовательно, дата получения такого уведомления (при отправке заказного письма — дата его принятия от сотрудника почты) и будет являться днем расторжения сделки.

Что касается отказа от сделки при отсутствии прав у контрагента на ее исполнение, то у пострадавшей стороны имеются 2 варианта в зависимости от наличия или отсутствия убытков:

  • Отказ путем направления уведомления. Соответственно, датой расторжения соглашения будет дата получения такого письма.
  • Расторжение сделки в судебном порядке с одновременным взысканием компенсации причиненных убытков, право на которую предоставлено п. 3 ст. 450.1 ГК РФ. Датой расторжения такого договора будет обретение юридической силы решения суда (государственная регистрация расторжения сделки).

Подводя итог, отметим, что дата прекращения договора определяется нормами ГК РФ в зависимости от того, в какой форме была заключена сделка, а также от того, каким образом происходит ее расторжение.

С какого момента считается расторгнутым договор аренды в случае одностороннего отказа конкурсного управляющего от договора?

Между двумя юридическими лицами заключен договор аренды транспортных средств. До заключения договора аренды в отношении арендодателя введена процедура «наблюдения». Часть имущества, переданного в аренду, находилась в залоге, имущество передавалось без согласия залогодержателя. Впоследствии конкурсным управляющим направлены уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и иск в арбитражный суд о возврате имущества по ст. 662 ГК РФ.

С какого времени договор аренды считается расторгнутым? Может ли данный договор быть признан ничтожным, так как имущество передано в аренду без согласия залогодержателя?

Другие публикации  Расписка продажа гаража образец

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В случае отказа конкурсного управляющего от исполнения договора по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами договора заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора.

Отсутствие согласия залогодержателя на передачу заложенного имущества в аренду не является основанием для признания договора аренды недействительным.

1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, если такая возможность предусмотрена законом или договором (п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 ГК РФ), или потребовать расторжения договора в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 451, ст. 619 ГК РФ).

Кроме того, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) предоставляет конкурсному управляющему право при наличии определенных обстоятельств заявлять отказ от исполнения сделок должника (п. 3 ст. 129 названного закона). В случае такого отказа договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора (п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ). Аналогичная по сути норма содержится также в п. 4 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Такие «иные» последствия нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом предусмотрены пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ: в этом случае залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, — обратить взыскание на предмет залога.

Таким образом, отсутствие согласия залогодержателя на передачу заложенного имущества в аренду не влечет недействительности заключенного залогодателем договора аренды. Последствием нарушения залогодателем правил о распоряжении предметом залога является возникновение у залогодержателя прав, предусмотренных пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 21.04.2010 по делу N А27-18243/2009, ФАС Уральского округа от 09.02.2011 N Ф09-246/11-С4, ФАС Западно-Сибирского округа от 07.05.2009 N Ф04-2562/2009, определение ВАС РФ от 10.09.2009 N 11224/09).

Информационно-правовая поддержка предоставлена компанией «Гарант»

С какой даты договор на ремонт образовательной организации считать расторгнутым?

Вопрос-ответ по теме

ОО заключен контракт на капитальный ремонт образовательной организации. Подрядчик к работам не приступил, акт о ненадлежащем исполнении контракта не подписал. Организацией направлено уведомление подрядчику о расторжении договора и выставлены штрафные санкции (пени и штраф). Финансовое обеспечение контракта — банковская гарантия, которая не покрывает всей суммы штрафных санкций, требование в банк отправлено.

Можно ли считать договор на ремонт образовательной организации расторгнутым, если обратной реакции со стороны Подрядчика нет?
С какого момента считать договор расторгнутым, надо ли решение суда по вопросу расторжения договора (договор типовой)?
На основании какого документа бухгалтеру снять регистрацию обязательств в учете?

Договор на ремонт образовательной организации считается расторгнутым с момента отказа от него Заказчиком.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

В данном случае отказ от договора — это правомерное одностороннее волеизъявление Заказчика, отсутствие ответа Исполнителя значения не имеет.

С момента отказа от договора Заказчиком по причине нарушения срока начала работ Исполнителем он считается расторгнутым. Фактически – момент доставки уведомления об отказе в адрес Исполнителя.

Оснований для обращения в суд в целях прекращения договора нет, так как он имеет законное основание и Исполнитель согласен с отказом Заказчика (не выражает несогласие), в противном случае именно он должен обращаться в суд (например, если срок ремонта образовательной организации нарушен не по его вине, а по вине Заказчика).

Как правило, в соответствии с договором направляется претензия с требованием произвести выплату в установленный срок. Заказчик вправе обратиться в суд в целях взыскания штрафа и неустойки с Исполнителя за неисполнение обязательств в соответствии с договором, в части, превышающей размер финансового обеспечения обязательств, в случае отказа от оплаты во внесудебном порядке.

Штраф устанавливается договором на ремонт образовательной организации, а пени рассчитываются в соответствии с договором с момента нарушения обязательства Исполнителем (срока начала работ) до непосредственно отказа от договора.

Подборка лучших материалов, для руководителей образовательных учреждений.

Статьи содержат актуальные комментарии и советы экспертов.

Скачать книгу «Управление образовательной организацией» в формате pdf >>>

Конференция ЮрКлуба

С какой даты договор считается расторгнутым?

ellekam 29 Июн 2010

sergey nikolayevich 29 Июн 2010

[quote name=’ellekam’ date=’29.06.2010 — 2:07′]
Вот сижу-туплю. Вопрос прост, но почему это именно так, а не иначе, не могу понять.

Интересно, а когда Вы въезжали в арендованное помещения: на следующий день после подписания договора, или в тот же? И платили ли Вы по договору за первый день срока аренды?

ellekam 30 Июн 2010

sergey nikolayevich 30 Июн 2010

Я правильно понимаю, что если расторгаем 1 августа, акт делаем 1 августа, то бухгалтерия считает аренду тоже по 1 августа?

По Вашей логике получается, что днем расторжения договора будет дата составления акта о сдаче Вами помещения арендодателю.
Вообще, «ПО» — это значит включительно». Т.е. «С»- с этой даты. В данном случае Вас не должны пускать в помещение уже 1 августа. И к этому дню Вы должны помещение сдать арендодателю.
И не подкалывал я, а уточнял.!

ellekam 30 Июн 2010

sergey nikolayevich 30 Июн 2010

Спасибо. Вы подтвердили мое мнение. Я полностью с вами согласна, но все вокруг уже так замучили тем, что употребляя предлог «по» добавляют включительно, и т.д. и т.п. И «с» я согласна, но люди иногда так толкуют протстые вещи, что диву даешься. вот уже «крыша и едет. «. Еще раз спасибо. Прочистили мне мозги:)

Но это не применяется при определении начала процессуального срока (срок для обжалования судебного акта исчисляется со дня, следующего за днем вынесения акта).

ellekam 30 Июн 2010

riflettere 30 Июн 2010

акт сдачи помещения обратно (арендодателю) готовят 1 августа

riflettere 30 Июн 2010

ellekam 30 Июн 2010

riflettere 30 Июн 2010

а почему не удачно, а когда удачно?

имхо, акт удачнее составлять 31.07., тогда можно считать, что с 01.08. арендных отношений нет.

sergey nikolayevich 30 Июн 2010

ellekam

а почему не удачно, а когда удачно?

имхо, акт удачнее составлять 31.07., тогда можно считать, что с 01.08. арендных отношений нет.

Разумно, по-моему. И заявление о расторжении договора нужно датировать 31.07, и в тексте указать: » просим считать договор расторгнутым с 1.08″. Потому что каждый день-то начинается с нуля часов. Т.е. в 00 час. 01 мин. первого числа Вас на ранее занимаемые площади пускать уже не должны. Т.е. и забрать свои пожитки следует до 24 часов 31 июля. Видимо, и полностью погасить задолженности перед арендодателем.

Когда наступает момент прекращения брачного союза

Итогом каждого бракоразводного процесса является расторжение семейного союза. Дата начиная с которой союз на официальном уровне признается расторгнутым, классифицируется, как момент прекращения брака. Основанием является семейное законодательство, которое представляет Семейный Кодекс, статья 25. Правоустанавливающим документом, подтверждающим окончание бракоразводного процесса, является регистрационное свидетельство.

Итогом бракоразводного процесса является расторжение семейного союза

Прекращение брачного союза через загс

Момент прекращения брака, зафиксированный территориальным загс – это день, начиная с которого брак признается полностью расторгнутым, а факт зафиксирован актом гражданского состояния. Семейный Кодекс определяет этот момент в пункте 1 статьи 25.

Предпосылкой для начала процедуры развода служит заявление семейной пары или отдельное заявление от каждого представителя. Территориальный орган не рассматривает заявление, предоставленное только одним супругом. За исключением моментов, предусмотренных на законодательном уровне, а именно: пропажи, недееспособности или тюремного заключения одной из сторон процесса расторжения брачного союза. В данной ситуации к заявлению необходимо приложить копию или оригинал решения суда, подтверждающего одну из причин.

Другие публикации  Ноябрьск нотариус

Прекращение брачного союза через загс

Расторжение брачного союза через судебные органы

Момент официального расторжения брачного союза через территориальный орган суда, подтверждается его решением. Каждая сторона по результатам бракоразводного процесса получает по одному экземпляру решения. Однако, между вступлением в законную силу решения и выдачей свидетельства о разводе, проходит длительный промежуток времени. Поэтому возникает вопрос, когда именно фиксируется момент окончательного расторжения брачного союза.

Семейный Кодекс, в статье 25 четко определяет этот момент:

  • Пункт 1 содержит тезис: В случае рассмотрения бракоразводного дела через территориальный орган суда, официальным моментом прекращения брака признается день, когда решение вступает в законную силу.
  • Пункт 2 гласит: решение о прекращении брачного союза, выданное судом, подлежит обязательной регистрации в территориальном органе загс.

Кодекс регламентирует, что судебный территориальный, обязуется с трехдневный срок направить выписку из решения в территориальный загс. Для представителей семейной пары, до момента получения на руки свидетельства о расторжении брачного союза, действует ограничение на заключение нового союза с другим гражданским лицом. Регистрационное свидетельство можно получить в территориальном органе по месту жительства одной из сторон.

Семейный Кодекс содержит совершенно новые положения семейного законодательства, которые регулируют момент официального расторжения брачного союза. Ранее действовала статья 40 Кодекса о семье и браке, которая содержала информацию следующего характера: семейный союз признается расторгнутым только после внесения записи в территориальном органе загс. В статье отсутствовал конкретный срок, для регистрации решение, согласно действующему законодательству.

Семейный союз считается расторгнутым с момента вступления в правовую силу решения о разводе

Свободная постановка вопроса о сроках способствовала ситуации, когда супружеская пара, при наличии документа о расторжении брачного союза в судебном порядке, продолжали на официальном уровне быть зарегистрированными в браке до момента передачи решения в загс. Таким образом, возникала неопределенность, с какого именно момента семейный союз на официальном уровне считался расторгнутым.

Как только Семейный Кодекс в новой редакции был утвержден на законодательном уровне, момент прекращения брака при его расторжении через территориальный орган суда получил четкие законодательные характеристики в статье 25. Поправки в закон были внесены в 1996 году. Поэтому брачные союзы, расторгнутые до этого периода, считаются законными только с момента внесения сведений в территориальный орган государственной регистрации (загс).

За неимением подобного свидетельства, расторжение признается недействительным, а супружеская пара – продолжающей находится в законном браке, со всеми обязанностями и правами. Рассмотрение дела о разводе после 1996 года, позволяет считать семейный союз расторгнутым с вступления в правовую силу решения о разводе.

Расторжение брачного союза по причине смерти супруга

Семейный Кодекс, статья 16 регулируют проведение особой процедуры расторжения брачного союза, связанной со смертью представителя семейной пары. Факт прекращения подтверждается на основании обстоятельств:

  • документально зафиксированной факт смерти;
  • признания смерти судом.

В обоих случаях для подтверждения расторгнутого брачного союза не требуется специальных документов. Брак на официальном уровне является расторгнутым с момента смерти одного из представителей семейной пары или со дня вступления в правовую силу решения о признании факта смерти. Основополагающим документом, удостоверяющим момент развода по причине смерти супруга, является регистрационное свидетельство о смерти, предоставленное территориальным органом регистрации актов о гражданском состоянии.

После развода продолжают действовать правовые взаимоотношения между родителями и детьми

Правовое значение определения момента развода

Определение момента расторжения брачного союза имеет приоритетное значение в правовом поле. Как только этот факт получает документарное подтверждение, между представителями семейной пары прекращаются правоотношения любого рода. Исключением является смена фамилии и компенсация, согласованная брачным договором, если таковой был заключен. После развода прекращает действие имущественный режим. Однако продолжают действовать правовые взаимоотношения между родителями и детьми.

Момент прекращения союза обладает приоритетным значением для определения прав семейной пары после процедуры развода. Семейный Кодекс, статья 25 четко определяют наступление этого момента в зависимости от органа, проводящего процедуру развода.

Конференция ЮрКлуба

Момент прекращения договора при односторон.

kosyakman 06 Апр 2010

Grizly 06 Апр 2010

Мое мнение, что мы должны определять данный момент как минимум моментом получения контрагентом указанного уведомления. Можно этот срок продлить, указав его в самом уведомлении или в соглашении сторон (по аналогии с 523 ГК РФ).
Но сократить этот период и определить момент расторжения договора как момент, в который другая сторона и знать не знает о том, что договор прекратился, мне кажется будет неправильным.

Акцепт.
Правда, закон об участии в долевом строительстве предусматривает исключение.
В соответствии с п.п.1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от 18.07.2006 участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
При этом согласно п. 4 ст. 9 ФЗ от 18.07.2006 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

kosyakman 06 Апр 2010

При этом согласно п. 4 ст. 9 ФЗ от 18.07.2006 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Хм, приятно, что моя точка зрения совпадает с вашей, но теперь я не уверен в правильности оной .
Если закон в принципе допускает такую конструкцию одностороннего отказа (способ определения момента одн. отказа), то разве мы не можем подобное условие установить в договоре?
Ведь закон не содержит общих норм о порядке одностороннего отказа (ст. 523 — частный случай применительно к поставке). Следовательно, этот вопрос диспозитивный.
Другое дело, что мне не нравится тот момент, что при такой конструкции односторонний отказ как форма выражения волеизъявления (и по сути — односторонняя сделка) будет влечь правовые последствия еще до момента достижения уведомления адресатом. То есть волеизъявление существует само по себе, без взаимной связи с его получателем. Но толком не могу понять, что мне в этом не нравится.

caXar 06 Апр 2010

мне не нравится тот момент, что при такой конструкции односторонний отказ как форма выражения волеизъявления (и по сути — односторонняя сделка) будет влечь правовые последствия еще до момента достижения уведомления адресатом

имхо, Ваши несимпатии абсолютно обоснованы. причина проста: отказ не существует сам по себе в воздухе, он «адресный» и существует как информация, полученная контрагентом. упоминавшийся 214-фз устанавливает что-то вроде фикции; установить нечто подобное в договоре я бы поопаслась

dmitry13 06 Апр 2010

Если закон в принципе допускает такую конструкцию одностороннего отказа (способ определения момента одн. отказа), то разве мы не можем подобное условие установить в договоре?

Отказ от исполнения договора в некоторых случаях является реакцией на неисполнение контрагентом своих обязательств. Считаю, что в этом случае целесообразней связывать момент расторжения договора с моментом направления уведомления. В противном случае добросовестная сторона будет обязана исполнять свои обязательства (договор то действует), а недобросовестная всячески уклоняться от получения уведомления. А вот когда закон (или договор) допускает односторонний отказ без причин (например возмездное оказание услуг), тогда целесообразней с момента получения цведомления другой стороной.

закон не содержит общих норм о порядке одностороннего отказа

вы правы. Пусть стороны сами решают.

Sverlo 29 Июл 2010

kosyakman 29 Июл 2010

Письмо отправлено по адресу из выписки ЕГРЮЛ. Вернулось с формулировкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Получается договор не расторгнут?

На мой взгляд, расторгнут. Вы предприняли все необходимые и достаточные действия для доведения вашей воли на односторонний отказ от договора до контрагента.
Хотя, по понятиям, лучше бы продублировать ваш отказ по известным вам адресам, где физически находится контрагент (если конечно вы обладаете сведениями о таких адресах).
Сообщение отредактировал Kosyakman: 29 Июль 2010 — 18:19

Matilda-da 29 Июл 2010

а как у вас обстоят дела с возвращением арендуемого имущества арендодателю?
Вот есть суд. практика, где уведомление о расторжении договора также вернулось, но договор аренды расторгнутым не признали, т.к. арендатор продолжал пользоваться имуществом
Пост-е ФАС ЦО от 29.04.2010 N Ф10-1639/10

Хотя, по понятиям, лучше бы продублировать ваш отказ по известным вам адресам, где физически находится контрагент (если конечно вы обладаете сведениями о таких адресах).

Другие публикации  Очередность платежа в платежном поручении госпошлина

+ 1 , я бы тоже подстраховалась и направила по всем-всем адресам, в т.ч. по адресу, кот. указан в самом договоре

MyRoute 29 Июл 2010

Хотя, по понятиям, лучше бы продублировать ваш отказ по известным вам адресам, где физически находится контрагент (если конечно вы обладаете сведениями о таких адресах).

+ 1 , я бы тоже подстраховалась и направила по всем-всем адресам, в т.ч. по адресу, кот. указан в самом договоре

и тогда с какого момента считать договор расторгнуты? м момента неполучения первого письма на официальный адрес или с момента получения письма по одному из прочих адресов?

Legal Person 29 Июл 2010

У нас предварительный договор аренды, срок не истек. Предусмотрен односторонний отказ за неисполнение обязательств

Сначала надо оформить уклонение от заключения основного договора, а потом уже отказываться от пред.договора.

Matilda-da 29 Июл 2010

и тогда с какого момента считать договор расторгнуты? м момента неполучения первого письма на официальный адрес или с момента получения письма по одному из прочих адресов?

если есть такой адрес, по которому контрагент получает корреспонденцию и есть этому доказательства, то я бы в суде придерживалась позиции, что именно через 30 дней после получения уведомления и расторгнут договор исходя из буквального толкования самого договора.
/часто на практике подобные условия договора прописывают «. по истечении 30 дней с даты получения уведомления о расторжении договора либо с даты получения уведомления об отсутствии адресата по адресу, указанному в договоре»/

Kali_Yuga 30 Июл 2010

Matilda-da 30 Июл 2010

Арендатор тупо уведомил письмом за три дня о расторжении и съехал.

то есть сам арендатор уже направил вам письмо о своем намерении расторгнуть договор — вы его получили
Кстати, в этом уведомлении указана дата, с которой арендатор намеревается договор расторгнуть?
Я так понимаю, что согласно условий вашего договора — он скорее всего уже расторгнут (если в уведомлении иная дата не указана /более поздняя/), просто в данном случае от даты расторжения зависит возможность взыскания 2-х мес. аренд.платы

kosyakman 30 Июл 2010

Уведомление не стала с почты забирать, дабы не показывать свою осведомленность о неполучении арендатором претензии

В договоре есть условие об обязательном досудебном претензионном порядке?
Если да, то уведомление вам как раз пригодилось бы как доказательство, что претензия направлялась по адресу места нахождения Арендатора. Если условия о досудебке нет, можете не париться.

и требование просто взыскать

Просто взыскать. Договор продолжает длиться, т.к. надлежащим образом не был расторгнут. До истечения срока аренды у Арендатора сохраняется обязанность вносить арендную плату.

Меня вот только одно настораживает — насчет штрафа интересно.

В случае несоблюдения указанного порядка одностороннего расторжения стороной Арендатора, последний выплачивает Арендодателю штраф в размере суммы, соответствующей 2хмес. ар. плате

Взыщут по такому основанию или нет? И какие последствия несоблюдения порядка одностороннего отказа от д-ру? Ладно, обязанность уплатить штраф — это понятно, но вот договор в итоге считается ли расторгнутым?
Вариант 1: уплата штрафа не устраняет порока в действиях контрагента, следовательно договор не будет признан расторгнутым надлежащим образом, то есть будет считаться действующим.
Вариант 2: штраф заплатил — расторгай досрочно. Типа «платы» за возможность расторгнуть договор до истечения 3 месяцев.
Тогда штраф присудят (и порезать могут по 333), а АП взыскивать уже не будет оснований (договор-то уже расторгнут).

Matilda-da 30 Июл 2010

и требование просто взыскать

А вы что взыскиваете? Задолженность по арендной плате, которая образовалась ранее или вы будете еще взыскивать «штраф = 2мес. аренды» за несвоевременное уведомление вас о расторжении договора?

mac-adres 31 Июл 2010

Kali_Yuga 02 Авг 2010

Кстати, в этом уведомлении указана дата, с которой арендатор намеревается договор расторгнуть?

указана, письмо от 13 мая «Уведомляю Вас о расторжении с 16 мая»
тогда следует полагать, что договор расторгнут?

условие об обязательном досудебном претензионном порядке

есть фраза «все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. В случае, если стороны не придут к согласию по спорным вопросам. в суд. «, которая вполне может быть воспринята как условие о досудебке.

уведомление вам как раз пригодилось бы как доказательство, что претензия направлялась по адресу места нахождения Арендатора

мне казалось, что чек с почты и опись вложения будут такими доказательствами.
а полученное мной уведомление и письмо, вернувшееся обратно по «отсутствию» будет доказательством моей осведомленности о том, что Арендатор претензию не получил => досудебный порядок не соблюдён.
Kosyakman, насчёт штрафа действительно интересно.
Если по варианту1: договор не будет признан расторгнутым надлежащим образом, то есть будет считаться действующим. —до истечения трёхмесячного срока со дня уведомления?
мне кажется, такой вариант противоречит диспозитивности/добровольности договорных отношений
А вот

Вариант 2: штраф заплатил — расторгай досрочно. Типа «платы» за возможность расторгнуть договор до истечения 3 месяцев.

вполне логичен!
Matilda-da, взыскиваем
1. ар. плату, которую арендатор не платил в течение срока действия ДА (начислена до даты, с которой вроде как расторгнут договор)
2. неустойку за просрочку (которая больше ар.платы )
3. штраф за нарушение порядка расторжения
Сообщение отредактировал Kali_Yuga: 02 Август 2010 — 16:02

kosyakman 02 Авг 2010

есть фраза «все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. В случае, если стороны не придут к согласию по спорным вопросам. в суд. «, которая вполне может быть воспринята как условие о досудебке.

Да ну? По моему, наоборот, суды часто даже в случаях, когда есть фраза о претензионном порядке, но не установлены порядок и сроки совершения отдельных действий (способа направления, срок рассмотнения и ответа на претензию и т.п.) считают, что обязательного досудебного — нет. А в вашем случае — и подавно.

А насчет того, как квалифицируют штраф — все зависит от формулировок. В вашем случае выгоднее считать, что договор продолжает действовать, т.к. вы взыщете твердую сумму исходя из размера арендной платы. Если же расценить этот «штраф» как санкция за досрочное расторжение договора (сомнительная конструкция, но все же) — есть вероятность снижения размера данного «штрафа» по правилам ст. 333.

mac-adres 02 Авг 2010

Вот мне например интересен след пункт одного из договоров абонентского обслуждивания который я разместил в топике http://forum.yurclub. howtopic=275458
5.6. 3аказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и (или) без возмещения Исполнителю убытков отказаться от всех или части услуг, получаемых им по Заказам, уведомив об этом Исполнителя письменно за 30 (тридцать) календарных дней, в следующих случаях:

вот мне интересно, с какого времени начинают считать эти 30 дней.
1. С момента непосредственного получения Исполнителем письма.
2. С момента когда его отправили (с даты указанной на почтовой квитанции) Исполнителю.

Соглашение о расторжении контракта

с какой даты контракт считается расторгнутым, если соглашение о расторжении подписано к примеру сегодняшним числом? и можно ли в соглашении о расторжении контракта, составленном одним числом, прописать другую дату, которая установит фактическое расторжение контракта, например: соглашение подписано 27 мая 2014 г, но в нем прописано, что договор считать расторгнутым с 10 июня 2014 г?

Ответы юристов (2)

Если не оговорите иное то расторгнутым будет считаться с даты подписания соглашения о его расторжении .

и можно ли в соглашении о расторжении контракта, составленном одним числом, прописать другую дату, которая установит фактическое расторжение контракта, например: соглашение подписано 27 мая 2014 г, но в нем прописано, что договор считать расторгнутым с 10 июня 2014 ?

-да так можно поступить — разрешено

Статья 453. Гражданского кодекса РФ

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, в соглашении о расторжении вы можете прописать срок, с которого договор будет считаться расторгнутым.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru