Ohrangos.ru

Юридический журнал

Сроки оформления наследства в собственность

Оглавление:

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Что делать после получения свидетельства о праве на наследство квартиры?

Каковы сроки оформления квартиры в собственность?

(На руках есть свидетельство о наследовании)

Ответы юристов (2)

После получения свидетельства на наследство вам с этим свидетельством следует обратиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию права собственности. Сроки такого обращения законом не установлены

С уважением Александр

Законодательство не устанавливает сроков. Вы вправе в любое время обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на основании свидетельства о праве на наследство.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие сроки подачи документов в Росреестр для оформления права собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте.Ситуация такая: получил у нотариуса свидетельство на право собственности недвижимого имущества (наследование по закону) теперь с этой бумагой нужно идти в Росреестр для оформления права собственности,но в данный момент я не могу это сделать. Подскажите пожалуйста какие есть сроки для подачи бумаг в Росреестр?(как в моём случае)Чем чревато если я не уложусь в них? И может ли быть аннулировано моё свидетельство если я в течение долгого времени не оформлю право собственности в Росреестре? Заранее спасибо за ответ.

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Александр! Нет никакого срока для регистрации права собственности. Свид-во о праве на наследство уже правоустанавливающий документ. Вы уже несете все обязанности и права собственника.

Уточнение клиента

Спасибо Вам Елена за быстрый ответ.Тогда возникает такой вопрос как будут начисляться мне налоги за это недвижимое имущество и если свидетельство о праве на наследство правоустанавливающий документ то зачем нужно оформлять своё имущество в Росреестре?

03 Января 2017, 14:41

Есть вопрос к юристу?

Срока определённого нет. А вот для Росреестра есть сроки чтобы оформить ваше право собственности

Регистрация прав на недвижимостьосуществляется в несколько этапов.
Сдача документов и учет их при приеме.
Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
Выдача документов о проведенной госрегистрации.
Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии с п. 3 статьи 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:
10 дней со дня сдачи документов на регистрацию – общий применяемый срок, если другой период времени не установлен законами.
15 дней дано на оформление ипотеки земли, зданий, нежилых объектов.
5 дней отводится для проведения действий по фиксации ипотеки жилья.
3 дней достаточно для мероприятий по регистрации имущества, если предоставленные документы удостоверены нотариусом.
Земля регистрируется в те же сроки, что и сооружения, находящиеся на ней.

Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

Александр, так как Вы получили недвижимость в собственность по наследству, то возникновение права собственности на нее не связано с регистрацией.Она считается Вашей собственностью со дня открытия наследства ( времени смерти наследодателя). Как Вам уже ответила Елена, для регистрации права собственности в Росреестре сроки не установлены.

Оформлять имущество в Росреестре нужно для того, чтобы внести соответствующую запись в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это закрепление своего права собственности. Но, как верно указали коллеги, это не является пока обязанностью.

Налоги же будут начисляться своевременно, поскольку налоговым законодательством возложена обязанность на нотариусов о немедленном извещении налогового органа об открытии наследства. Так что Вы с момента открытия наследства уже являетесь налогоплательщиком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие сроки оформления квартиры? Права собственности на неё

Имею решение суда о присуждении права собственности на квартиру но не имею в данный момент сдать документы на оформления права собственности на квартиру в рег палату. Вопрс- как долго можно не оформлять права собственности на недвижимиость

Ответы юристов (4)

Добрый день. Для оформления Свидетельства о собственности на долю в квартире, нужно предоставить Решение суда оригинал и ксеро-копию, паспорт и гос-пошлину. Предоставить в Службу одного окна, во всех ЕГРЦ г.Москвы, которые работают и в выходные дни.

Или оформить доверенность на подачу и получение документа о собственности. с пакетом приложений.

Решение суда не имеет срока давности, поэтому только от вас зависит вопрос как для вас важно быстро оформить Свидетельство о праве собственности на долю в квартире.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, Нина! Правоустанавливающий документ на квартиру — решение
суда у Вас есть, это главное. Недвижимость подлежит государственной
регистрации, Вам необходимо получить Свидетельство о праве собственности
на квартиру. Однако в Законе нет сроков, в течение которых необходимо
получить правоподтверждающие документы (Свидетельство о праве
собственности). Советую по возможности получить соответствующие документы, так как без них Вы не сможете в полной мере распоряжаться квартирой( например, продать).

Здравствуйте, Нина. Вы можете вообще никогда не регистрировать право собственности. Законом срок, в течение которого нужно это сделать, не определен. Более того, регистрация права — это право, а не обязанность.

Однако, несмотря на наличие решения суда, пока право собственности не пройдет регистрацию, право собственности у вас не возникнет. Исключение — приобретение права собственности в порядке наследования, т.к. в этом случае наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Однако и при таком основании у собственника не будет правоподтверждающего документа — свидетельства о собственности. Но получить его, зарегистрировав право собственности, можно в любое время.

Законом таких сроков не установлено. Регистрация прав проводится по желанию их обладателей. Но есть и отрицательные стороны, вы не сможете проводить без регистрации гражданско-правовые сделки и вам сложнее будет защитить свои права в случае спора.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследники не оформляют долю квартиры в наследство

Я пенсионер являюсь опекуном родной недееспособной (по линии психиатрии) матери, которая нуждается в постоянном уходе, не могу прописаться у нее в квартире, по причине того ,что наследники вдова и ее трое совершеннолетние дети, родные дети моего умершего брата в январе 2002г, до сих пор не оформили долю брата в однокомнатной квартире матери. мои многочисленные просьбы не увенчались успехом. Обратился к нотариусу ,он посоветовал собрать нужные документы и сказал какие и что по закону, если наследники нарушили сроки оформления наследства, то долю сына можно оформить на мать, тем более эта квартира ее, а сына она прописала потому, что у него не было на тот момент прописки, и во время приватизации жилья он был включен в нее, хотя в ней он не проживал. Я собрал нужные документы, но тут приехала вдова брата, это было в середине мая этого года, и мы вроде бы договорились. Процедура оформления была назначена на 29 мая, но 28го числа она позвонила и сказала что приехать не могут, а на мои последующие просьбы, находились причины то не могут приехать, то у них нет денег на оформление. Живут они в Нижнекамске а квартира в Альметьевске. Неделю назад я снова пошел к нотариусу а он мне отвечает что ничего не может сделать, нужно договариваться. Что мне делать? Если можете помочь, помогите.

Другие публикации  Алименты в зуп

Ответы юристов (11)

Владимир, если ваша невестка и её дети подали заявление нотариусу в течении 6 месяцев, то для ускорения процесса возьмите от них доверенности и оформите за них, получите свидетельство о принятии наследства по закону на их имя и тогда сможете предъявить данные и свидетельства и свидетельство матери о праве собственности в паспортный стол и с согласия всех собственников зарегистрироваться в квартире.

Уточнение клиента

А разве можно подать заявку в срок, и не оформлять более десяти лет, разве только для того чтобы не платить налог?

17 Сентября 2013, 15:29

Есть вопрос к юристу?

Если другие наследники пропустили срок обращения к нотариусу и не приняли наследство фактически, то можно через суд признать их долю в наследстве за вашей матерью.

Я Вам советую больше не тянуть всю эту историю и обращаться в суд для признанием права собственности на наследство за Вашей матерью.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям

Если необходимо составить документы обращайтесь.

Уважаемый Владимир. Единственный способ ускорить данный процесс — нужно чтобы на Ваше имя выдали нотариальную доверенность на осуществление действий вступления в наследство. Для этого Вам нужно сообщить невестке свои паспортные данные, она оформить доверенность у себя в Нижнекамске и отправит или передаст её Вам. Вы с этой доверенностью оформите наследство на них. После этого дело останется за малым — получить от них согласие на регистрацию по месту жительства и обратиться в паспортный стол. С уважением!

Как вариант возможно попробовать осуществить дарение части доли в квартире принадлежащей Вашей матери Вам. Соответственно, так как Вы опекун, для совершения подобной сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав опекаемого. Но в данной ситуации как я понимаю, совершение данной сделки как раз поможет улучшить положение опекаемого.

В случае если часть доли в квартире матери перейдет к Вам, то Вы, как владелец доли, получите право прописаться в данной квартире, без согласия других собственников.

Я согласна с вариантом Дмитрия Гусева, даже если Ваша мама подари хоть небольшую часть от своей доли — 1/8 и т.д,, то вы сможете зарегистрироваться в квартире.

По поводу признания права на долю других наследников — то это возможно только в случае. если они не обращались к нотариусу с заявлением. Если обратились, то законом не установлен срок, в течении которого они должны все оформить и получить свидетельство, поэтому это может длиться годами.

Как я понял жена вашего брата не обращалась с заявлением о принятии наследства в течении 6-ти месяцев со дня его открытия. В этом случае, вы как опекун своей недееспособной матери можете обратиться к нотариусу за получением свидетельство о наследстве на имя вашей матери (ваша мама фактически проживала в этой квартире, значит она в любом случае фактически приняла наследство), но если нотариус откажет, то можете обратиться в суд и признать факт принятия наследства. Если жена вашего брата и изъявит желание получить наследство, то ей придётся обращаться в суд и восстанавливать сроки принятия наследство, а это возможно, лишь, если причины пропуска срока были уважительными. Успехов!

Коллеги, может я что-то не понимаю? Разве человек, являющийся опекуном родной недееспособной матери может подарить себе долю или часть доли опекамого?

Здравствуйте!

На сколько я понял, Ваша мама является собственником доли квартиры, полученной в порядке приватизации.

Поскольку вопрос о предоставлении жилого помещения в пользование в таком случае решается по согласованию между всеми членами семьи, то и соответственно регистрация по месту жительства возможна в таком случае после такого согласования всеми действующими собственниками. Если идти по этому пути, то Вам необходимо получить нотариально заверенную доверенность наследника на Ваше имя на совершение юридически значимых действий по оформлению свидетельства о праве на наследство и оформлении права собственнности на долю в квартире. После этого необходимо будет получить письменное разрешение на вселение, а потом регистрироваться. Но есть и вариант выдела долт матери в натуре. Для этого можно обратиться с соответствующим заявлением в суд (если это возможно, например, при 1/2 доли выдел одной равнозначной комнаты их 2), после этого Вы будете вправе согласно ЖК РФ (комната может являться самостоятельным жилым помещением) зарегистрироваться без согласия других собственников.

Да, из-за того, что нет пресекательного срока на оформление документов после подачи заявления, возникают вот такие житейские проблемы, но не оформляют по разным причинам — нет денег на сбор документов, времени, состояние здоровья и т.д.

А разве можно подать заявку в срок, и не оформлять более десяти лет, разве только для того чтобы не платить налог?

В соответствии со статьёй 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам в любое время по истечении 6-ти месяцев со дня открытия наследства. Но принять наследство т.е. написать заявление нотариусу необходимо до истечения 6-ти месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вступление в наследство

Участник программы «‎Работаю честно»

1 этап – СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА УМЕРШЕГО.

Значение действия: Место открытия наследства определяется по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1120 ГК); с заявлением о принятии наследства наследник может обратиться только к нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Следовательно, наследник должен подтвердить нотариусу последнее место жительства умершего. Подтверждающими документами являются:

справка с последнего места жительства,
выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.

Участник программы «‎Работаю честно»

2 этап – ОБРАЩЕНИЕ К НОТАРИУСУ С ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА Заявление нотариусу о принятии наследства должно быть сделано в шестимесячный срок со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Такое заявление может быть подано лично наследником, его представителем, действующем по доверенности. В последнем случае подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально.

Участник программы «‎Работаю честно»

3 этап – СБОР ДОКУМЕНТОВ Действия на этом этапе полностью зависят от вида наследуемого имущества. Однако во всех случаях нужно подтвердить родственные отношения с наследодателем свидетельствами о рождении, свидетельствами о браке, или предоставить завещание (если есть) с отметкой нотариуса, удостоверившего его, о том, что оно не изменялось и не отменялось. Документы необходимые для получения свидетельства о праве на наследство на КВАРТИРУ

Участник программы «‎Работаю честно»

4 этап – ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО Эта стадия наступает, когда все документы собраны, предоставлены нотариусу, полностью его устраивают и не вызывают никаких сомнений. При этом нотариус возьмет в вас государственную пошлину за совершение нотариального действия: Дети, супруг(а), родители, полнородные братья или сестры наследодателя уплачивают — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества (по справки БТИ об оценочной стоимости на дату смерти, или по рыночной оценки независимой оценочной компании, какой их этих двух выбирать Вам. ВНИМАНИЕ. Вам, а не нотариусу), но не более 1 000 000 рублей; другие наследники — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; Плюс оплата тарифа за техническую работу.

Что делать после вступления в наследство

После вступления в наследство забот меньше не становится. Существуют бюрократические формальности, без которых получить причитающееся просто невозможно: следует собрать комплект документов, уточнить свой статус в нескольких госучреждениях и, при необходимости, уплатить налог. Для получения наследной имущественной массы нужно до истечения полугода со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору. Как только этот срок закончится, получают свидетельство о праве владения наследной частью. Куда же обращаться с такой бумагой и что делать после вступления в наследство?

Как закрепить право на наследную собственность

Фактически, наследник получает права на собственность только через полгода после оглашения завещания или открытия наследной части. Однако распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению можно лишь оформив права на эту собственность. При получении жилья обращаются в Россреестр, предоставляя следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрацию прав подтверждают выдачей соответствующего документа, это значит, что процедура оформления наследства окончена и наследник может распорядиться им как посчитает нужным.

Если наследным имуществом является автомобиль, то для завершения процедуры регистрации машину следует поставить на учет в ГИБДД, находящееся по месту прописки получившего собственность.

Другие публикации  Заявление о снятия учета пфр

Строгие сроки получения свидетельства на собственность законодательством не предусмотрены. У наследников есть возможность отказаться от получения свидетельства. Но при продаже, дарении, завещании такого имущества обязательно возникнут проблемы. Это будет невозможно сделать, так как нет правоустанавливающих документов, подтверждающих права на жилье или авто.

Можно ли продать жилье без оформления собственности

Формальное же право распоряжаться жильем появляется у наследников со дня открытия наследства, то есть, с момента смерти завещателя. Отныне они могут использовать квартиру или дом по своему усмотрению: жить там или сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи и заниматься ремонтом (перепланировкой). Однако продать жилье, на которое не оформлено право собственности — нельзя. Чтобы процесс отчуждения квартиры завершился, ее нужно для начала переоформить в собственность.

Поскольку свидетельство возможно получить только через 6 месяцев после смерти наследодателя, а именно такой срок, согласно ГК, гарантирует возможность всех наследников заявить о своих правах, то и продажа полученного жилья откладывается на эти полгода. В нотариальной практике практически не зафиксированы случаи, когда документы выдавались досрочно. Но такой вариант имеется, а наследник может попытаться обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.

Что делать при наследовании земельного участка

Земельный участок классифицируется как недвижимое имущество, однако право собственности на него оформляется иначе, чем на жилье:

  • В городском Архиве получают постановление о том, что земля предоставлена в собственность.
  • Если земля находится на территории садоводства, то заполняется архивная выписка, прилагаемая к постановлению.
  • В Роснедвижимости заказывается кадастровый паспорт. Оформляется по форме В.1, то есть, без размежевания.
  • В ИФНС требуется получить выписку, свидетельствующую об отсутствии долга. Ее не выдадут, если не будет уплачена госпошлина.
  • В регистрационной службе нужно получить выписку из ЕГРП.

И весь этот комплект документов следует предоставить нотариусу, который и выдаст свидетельство о праве на наследство. Теперь полученное право следует зарегистрировать в отделе Регистрационной службы, и только после этого участок перейдет в распоряжение наследника.

Как поступить, если в наследство получены долги

Наряду с имуществом, наследники нередко получают и долги, например, неоплаченные счета за коммунальные услуги, кредит, ссуду, рассрочку. Как вариант — полученное по завещанию жилье является ипотечным. У вступившего в право владения есть два законных выхода из сложившейся ситуации:

  • Он может отказаться от наследной части в пользу других родственников, если не в состоянии покрыть долговые обязательства.
  • Чтобы избавиться от кредита, ссуды или рассрочки, достаточно подать судебный иск и обжаловать попытки истребования денежных средств кредитными учреждениями.

Важно: ни одна организация не имеет права безосновательно требовать долги умершего с его наследников, поэтому, если факт наследования не подтвержден, то и выплат никаких производить не нужно.

Как получить наследство, если это банковский вклад

В 2002 году вступил в силу ряд подзаконных актов, внесших существенные изменения в порядок передачи депозитных вкладов, полученных в качестве наследства. В текущем году никаких изменений и дополнений в процедуру не вносилось, а основанием для вступления в право наследования депозитных денег являются:

  • завещание, заверенное нотариально и составленное в присутствии банковского сотрудника;
  • документ, подтверждающий права на получение наследной доли. Нотариально заверенный, с мокрой печатью.

Если у умершего остались дети, не достигшие совершеннолетия или иные родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве, то завещание не будет полностью исполнено в той части, где фигурируют все остальные наследующие лица. Процедура перехода вкладов от собственника к собственнику является бесплатной и облегчает процесс получения унаследованных депозитов.

Важно: завещание обязательно составляется в присутствии клерка, работающего в банке, открывшем депозитный счет. Кроме того, обязательным является определение круга лиц (если таковых несколько), которым будут выделены доли во вкладе.

Когда наследование вклада оформлено нотариально, в банк предоставляют:

  • паспорт;
  • заверенную копию свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие наличие вклада, например, договор об открытии счета на депозите;
  • банковская карта;
  • документы, подтверждающие родство с усопшим;
  • если наследник иностранец — паспорт и виза, переведенные на государственный язык субъекта РФ.

В ситуации, когда завещание составлялось в банке, наследник должен предоставить следующие бумаги: паспорт; нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, банковские выписки.

Банк не обязан заниматься розыском наследующих. Вклады, являющиеся частью завещания, а неистребованные — становятся государственной собственностью. В некоторых случаях наследники могут претендовать на депозит до наступления полугодового срока, поводом, например, является необходимость оплаты услуг похоронного бюро.

Нужно ли оплачивать госпошлину при получении наследства

Наследство многим представляется как приобретение прав, при этом о наличии равноценных обязанностей многие даже не задумываются. Согласно Конституции и НК России, уплата налогов — это одна из основных обязанностей граждан. В НК РФ определено, что размер госпошлины для вступающих в наследство может быть различен. Согласно общему порядку наследования:

  • Свидетельство выдается родственникам 1 и 2 очереди (дети, родители, супруги, братья/сестры) и они уплачивают государству 0,3% от общей стоимости полученной имущественной массы. Однако эта сумма не может быть свыше 100000 рублей.
  • Наследники, стоящие в очереди дальше, обязаны уплатить 0,6% от общей стоимости, а предельной суммой обозначен 1 млн. рублей.

Регистрация права на собственность — прямая обязанность наследника, заключающаяся в соблюдении цикла формальностей и сборе правоустанавливающих документов. Недостаточно просто вступить в наследство, нужно выполнить ряд процедур, способствующих приобретению возможности распоряжаться полученным имуществом единолично и по своему усмотрению.

Не оформлено и не зарегистрировано право собственности на полученное наследство

У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства.

Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью?

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП?

Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?

Ответы юристов (8)

Добрый день! Если вы приняли наследство, но не зарегистрировали свое право на ту часть, которая является недвижимым имуществом, такое имущество в соответствии с положениями ГК РФ безусловно принадлежит Вам на праве собственности. Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Исходя из этого для реализации гражданских прав покупателя недвижимого имущества необходима регистрация права на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, именно перед совершением сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Р.S. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 ГК РФ право гражданина может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Именно для защиты права приобретателя недвижимости в данном случае осуществляется государственная регистрация недвижимости, в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Я позволю себе немного не согласиться с коллегой, который по сути сам во втором абзаце ответа опровергает собственные утверждения, изложенные в первом.

Правила п. 4 ст. 1152 ГК РФ о фактическом принятии наследства в полной мере распространяются только на движимое имущество, а также означают, что для наследника, фактически вступившего в наследство, перестаёт играть какую-либо роль специальный шестимесячный срок, который отводится законодательством для принятия наследства (либо отказа от него).

Однако права на недвижимое имущество и большая часть сделок с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает для третьих лиц только после внесения соответствующей записи в ЕГРП. Иначе откуда третьи лица смогут узнать о Ваших правах? Поэтому сейчас Вы, безусловно, законный владелец, но не собственник.

Формально сроки регистрации прав не ограничены, но зачем Вам тянуть? Обратитесь в территориальное отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости со всеми Вашими правоустанавливающими документами, уплатите небольшую госпошлину и в месячный срок Вы получите Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство существования зарегистрированного права, как гласит закон, процитированный коллегой.

ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Другие публикации  Судебные приставы схема

Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности?

В приведенной статье акцент не на этом слове, а на моменте, с которого наследуемое имущество становится имуществом наследника. А способы принятия указаны в ст. 1153 ГК РФ: 1) документальное — получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса в шестимесячный срок; 2) фактическое.

Если Вы не оформляли свидетельство о праве на наследство, то Росреестр не зарегистрирует Ваше право собственности, ведь он же не сможет принять на веру заверения в том, что недвижимость фактически Вам перешла. Заполнить этот пробел можно только обращением в суд с иском о признании факта принятия наследства, в суд того района, в котором был зарегистрирован наследодатель. Если же место регистрации неизвестно (утрачен паспорт), то по месту регистрации недвижимости.

В суде нужно доказать фактическое принятие наследуемой квартиры в течение шести месяцев со дня открытия наследства, владение ею как своей в этот период (и позже), а именно: вселение — для чего подойдут свидетельские показания соседей, или же факт регистрации в ней на момент смерти наследодателя. Кроме того, в качестве доказательств подойдут документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, документы, связанные с ремонтом квартиры (договоры, кассовые чеки на покупку стройматериалов). Также необходимо иметь документы о праве собственности наследодателя на квартиру. Если их нет, закажите выписку из Росреестра, она подтвердит права.

Если вы приняли наследство, и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство, то можете при наличии данного документа совершать сделки с имуществом.

Вы привели в своем вопросе подходящую для вашей ситуации норму права:

«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Если Вы внимательно рассмотрите ваше свидетельство о праве на наследство, то увидите внизу надпись: настоящее Свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Когда вы сдадите документы в Росреестр (при оформлении сделки с наследственным имуществом), то там все сделают одновременно — сначала зарегистрируют ваше право собственности на данное имущество, а после этого — переход права собственности по сделке.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства, следовательно, для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечается:

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В вышеуказанной статье как раз и закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент — момент открытия наследства, и именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Соответственно, этим возлагается бремя содержания указанного имущества на такого наследника. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство и последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение.

Кроме того, п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Если право собственности наследодателя (умершего) оформлялись в Росреестре, то при наличии на руках судебного решения о принятии наследства или нотариального Свидетельства о праве на наследство, Вы имеете право заключать договор купли-продажи (он тоже регистрируется в Росреестре).

Если наследодатель оформлял право собственности до декабря 1999 года, то информации в Росреестре об этом объекте недвижимости нет. Сведения будут в регистрирующем органе по метсу нахождения имущества — таковым являлось БТИ.

Если право собственности наследодателем не оформлялось вовсе (свидетельство он не получал), то обращайтесь в суд с иском о признании права собственности. При установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований (Практика по таким искам не однозначна, особенно в плане выбора надлежащего ответчика).

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником.

В соответствии со ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона.То есть, если унаследование имущества произошло после введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Однако, Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

То есть, зарегистрировать переход права к новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в Росреестре.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru