Ohrangos.ru

Юридический журнал

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2018

Оглавление:

Договор купли продажи земельного участка Росреестр 2018

Пример договора купли продажи земельного участка Росреестр 2018

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. _______________ «___»_________ ____ г.

______________________________________________________________, дата рождения _________ г., паспорт _____________, выдан _______________________________________________________________ г., зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и

______________________________________________________________, дата рождения _________ г., паспорт _____________, выдан _______________________________________________________________ г., зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил Земельный участок, общей площадью ______ (_______) кв. м., находящийся по адресу: _______________________________________________________________________. Кадастровый номер земельного участка: ______________________. Категория земельного участка: _____________________. Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «___»_______ ____ г., выданным ____________.

  1. 3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом (запрещением ) не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.
  1. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене ______________ (____________) рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью/ частично в размере _________(_____________) рублей.

Оставшаяся часть оплаты в размере _____________(____________) рублей будет передана «Покупателем» «Продавцу» в срок _______________________.

  1. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в ____ (_______) экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Типовой договор купли продажи земельного участка 2018

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной. Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Например, если заключить соглашение, которое не соответствует унифицированному образцу, то его можно считать недействительным. Документ должен включать в себя такую важную информацию, как наименование, дату, место составления. Кроме того, обязательно потребуется прописать реквизиты участников сделки, сюда относятся и существенные условия.

К ним принято относить подробную характеристику объекта недвижимости, но и стоимость. Выделяя в целом характеристики предмета сделки, то важно прописать такие пункты, как:

  • местоположение объекта;
  • площадь участка земли;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка;
  • документы, позволяющие его использовать;
  • обременения земельного участка.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, соответственно с ними потребуется детально ознакомиться участникам сделки.

Типовой договор купли продажи земельного участка 2018 иркутская область

По данным 1 — Росреестр: Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]: 1. Существенные условия договора К обязательным условиям договора продажи земли, без которых он не может считаться заключенным и действительным, относятся: подробное недвусмысленное описание предмета и цена.

При составлении текста соглашения необходимо указать следующее:

  1. целевое назначение.
  2. адрес;
  3. регистрационный и кадастровые номера;
  4. площадь продаваемого участка;

Также необходимо прикрепить план земельного участка к заключаемому договору.

Договор купли-продажи земельного участка

Пример возможных приложений и сопутствующих документов Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права. К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.
д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Обязательного заверения требует такая сделка, которая осуществляется с участием несовершеннолетнего лица или лица, который не обладает дееспособностью. Обязательно должен быть заверен договор и в том случае, когда участок земли принадлежит нескольким собственникам, один из которых решил передать право на свою часть третьему лицу. Следует помнить о том, что право собственности у покупателя возникнет только после того, как стороны обратятся в специальный государственный орган и произведут регистрацию перехода права.


Когда регистрация права не произведена, покупатель не имеет права распоряжаться приобретенным участком земли.

Типовой договор купли продажи земельного участка 2018

Типовой договор купли продажи земельного участка 2018

Покупка и продажа объекта недвижимости – это серьезная финансовая процедура. Поэтому важным ее условием считается – оформление договора. Он и станет выступать в роли гарантии для участников сделки.

  • Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018
  • Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка
  • Какие положения не включаются в договор купли-продажи земельного участка?

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018 Выделяя основные требования в плане оформления договора купли-продажи земельного участка, то они не предусмотрены законом:

  1. Важно указать, кто выступает в роли продавца, кто в роли покупателя;
  2. Предмет договора.

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2018

Продавец должен указать, что иные лица прав на него не получали, а также то, что не является объектом обременения. Еще одним существенным условием является условие о стоимости этого участка земли. Помните, цена должна быть указана в рублях. Допускается дополнительное указание стоимости в иностранной валюте, в соответствии с данными ЦБ РФ.

Другие публикации  Лицензия полетов wow

Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным. 1.9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25-26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации. 2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

Скачать договор купли продажи земельного участка 2018

Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;

  • Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор;
  • Цена договора. Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной;
  • Порядок оплаты;
  • Реквизиты сторон.
  • Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор.
    Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия. Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций.

Скачать договор купли продажи земельного участка 2018г

Дальнейшие действия — гарантия успешности сделки. Но все же лучше провести серию консультаций с юристом. Простую письменную форму заключения договора купли-продажи земельного участка предусматривает ГК РФ. Когда земля находится у супругов в общей собственности, чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка, необходимо иметь заверенное нотариально согласие второго супруга на отчуждение.
Начинается договор определением сторон – указанием паспортных данных физических лиц и реквизитов юридического лица. Далее конкретно указывается предмет договора: кадастровый номер, адрес расположения и площадь, категория земли и какое разрешено использование. Не могут легально продаваться и сдаваться в аренду участки, не прошедшие государственный кадастровый учет. В описании предмета договора должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, дающий право владения, купли и продажи участка.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них.

Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию – стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

  • Договор купли-продажи земельного участка (5 страниц)
  • Договор купли-продажи земельного участка (2 страницы)
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом (3 страницы)
  • Договор купли продажи дома и земельного участка (2 страницы)
  • Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом (дача) (3 страницы)
  • Договор об ипотеке земельного участка (7 страниц)
  • Договор купли-продажи земельной доли (2 страницы)

Бланки не имеют единого стандарта и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Образец Договора купли продажи с сайта Росреестра

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  2. План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
  3. Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
  4. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
  5. Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

  • Название документа,
  • Место оформления (город),
  • Дата подписания,
  • Стоимость сделки (общая),
    Стоимость объектов (дома и земли),
  • Реквизиты сторон-участников сделки,
  • Подписи продавца и покупателя.

Предмет соглашения

Само по себе соглашение купли-продажи носит гражданско-правовой характер. По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Подписывая его, сторона, являющаяся владельцем земельного участка, принимает на себя обязательство передать его стороне-приобретателю. Последний же обязуется принять этот кусок земли, заплатив за него оговоренную в соглашении цену.

  • Предмет соглашения является одним из его существенных условий. Им выступает конкретный земельный участок, имеющий определенную площадь и характеристики.

Заключая договор, стороны должны особенно внимательно отнестись именно к внесению сведений об объекте сделки. То есть, это должны быть именно такие идентификационные признаки, по которым можно безошибочно отличить участвующий в сделке участок от любого другого.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предметом договора купли-продажи земли могут быть исключительно те участки, которые прошли кадастровый учет.

Основания и документы для совершения сделки

Частной собственностью по праву может считаться только земля, на которую у владельца имеется полный пакет правоустанавливающей документации. Следовательно, только такой участок может являться объектом покупки (продажи).

Но ее заключение невозможно без наличия определенных документов, в их числе:

  1. удостоверения личности (паспорта) сторон договора (или их доверенных лиц);
  2. заверенная нотариально доверенность (если стороны не могут лично участвовать в сделке);
  3. кадастровый паспорт на земельный участок;
  4. документ, подтверждающий право продавца на землю (предыдущий договор купли-продажи, решение суда или иные документы);
  5. свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на земельный участок;
  6. согласия супругов сторон договора на совершение сделки с землей (должны быть заверены нотариально);
  7. непосредственно сам договор и акт передачи участка земли.

Стороны договора

Участниками договора купли-продажи участка земли могут являться как физические, так и юридические лица.

В тексте документа они именуются как «продавец» и «покупатель».

Если в роли обеих сторон выступают частные лица, то в договоре в обязательном порядке для каждого из них указывается:

  • фамилия, имя, отчество (полностью, без сокращений),
  • паспортные данные (серия, номер, наименование выдавшего органа, дата выдачи),
  • адрес постоянной регистрации.

Для организаций необходимыми реквизитами являются:

  • полное наименование с указанием формы образования (ООО, ОАО и прочие);
  • ФИО лица, заключающего соглашение и документ, наделяющий его правом действовать от имени компании;
  • юридический адрес;
  • ИНН/КПП и ОГРН;
  • банковские реквизиты (расчетный счет, наименование банковской организации и другие).

Права и обязанности сторон

Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

  1. К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
  2. Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
  3. В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
  4. В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.

Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.

Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

Нюансы по тексту договора

Договор купли-продажи земли заключается по установленной законодательством форме. Если стороны заключат соглашение, не соответствующее унифицированному образцу, оно вполне может быть признано недействительным.

Документ должен иметь наименование, дату и место его составления. В нем указываются необходимые реквизиты сторон и все существенные условия. К последним относятся характеристики объекта недвижимости и его стоимость.

В качестве характеристик предмета сделки необходимо указать следующее:

  • точное месторасположение отчуждаемого объекта;
  • площадь участка земли;
  • его кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка, его категория;
  • документально подтвержденное разрешение на использование; обременения земельного участка (при наличии).
Другие публикации  Договор студии танца

Последний пункт является особенно важным и его присутствие считается обязательным. В противном случае приобретение может иметь неприятное дополнение в виде внезапно объявившихся собственников или каких-либо запретов на его использование, совершение сделок с его участием.

В некоторых случаях сделка и вовсе может быть признана недействительной. Если обременения все-таки имеют место, то нужно их конкретизировать. То есть указать наименование обременяющих факторов (аренда, арест, запрет регистрационных действий, залог и другие) и срок их действия.

Основания для расторжения или отмены договора

Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

  1. Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
  2. Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
  3. Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.

Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.

Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.

Это возможно, если:

  1. Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
  2. Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
  3. При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.

Заключать ли предварительный договор купли-продажи?

Предварительное соглашение разумно заключить, если все устные договоренности уже достигнуты.

Делается это для того, чтобы одна из сторон сделки в последний момент не могла передумать.

К примеру, чтобы продавец неожиданно не отдал предпочтение другому покупателю, предложившему более высокую цену.

Если же заключен предварительный договор, в котором стороны принимают на себя обязанности по заключению сделки купли-продажи земельного участка в будущем, то увильнуть уже не получится.

Такой договор заключается после ознакомления со всей документацией на участок и проверки ее подлинности, определении цены на объект недвижимости.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи земельного участка стоит заключать в случае, если возникают сомнения в твердости намерений одной из сторон сделки.

Идеальным вариантом является составление договора купли-продажи земельного участка квалифицированным юристом. Зачастую только специалист способен учесть все нюансы сделки с недвижимостью и рассмотреть все «подводные камни».

Если же документ составляется сторонами самостоятельно, то нужно максимально подробно изложить каждый пункт. Это поможет обезопасить себя от неприятных сюрпризов или последствий, связанных с использованием земли в будущем.

Договор купли-продажи земельного участка образец 2018 росреестр word

Опубликовал: admin в Договора 11.09.2018

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2018

Покупка и продажа объекта недвижимости – это серьезная финансовая процедура. Поэтому важным ее условием считается – оформление договора. Он и станет выступать в роли гарантии для участников сделки.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018

Выделяя основные требования в плане оформления договора купли-продажи земельного участка, то они не предусмотрены законом:

  1. Важно указать, кто выступает в роли продавца, кто в роли покупателя;
  2. Предмет договора. Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;
  3. Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор;
  4. Цена договора. Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной;
  5. Порядок оплаты;
  6. Реквизиты сторон.

Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор. Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия.

Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций. Лучше всего указать об ответственности, которая наступит для того участника сделки, который не пожелает соблюдать условия договора.

Нюансы по тексту договора купли-продажи земельного участка

Выделяя заключение договора, то это происходит по форме, предусмотренной законодательством, важно прописать все пункты. Например, если заключить соглашение, которое не соответствует унифицированному образцу, то его можно считать недействительным.

Документ должен включать в себя такую важную информацию, как наименование, дату, место составления. Кроме того, обязательно потребуется прописать реквизиты участников сделки, сюда относятся и существенные условия. К ним принято относить подробную характеристику объекта недвижимости, но и стоимость.

Образец договора купли-продажи земельного садового участка в 2017-2018.

Про образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года смотрите тут.

Выделяя в целом характеристики предмета сделки, то важно прописать такие пункты, как:

  • местоположение объекта;
  • площадь участка земли;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение земельного участка;
  • документы, позволяющие его использовать;
  • обременения земельного участка.

Конечно же, все эти пункты немаловажны, соответственно с ними потребуется детально ознакомиться участникам сделки. Что касается последнего пункта, то он особенно важен, и при присутствии его принято считать обязательным.

Если не соблюсти это условие, то в будущем могут появиться иные собственники, поэтому лишних проблем лучше избегать. На практике часто случается и такое, что сделка признается недействительной. Помните, что если обременения имеют место, то потребуется их конкретизировать.

Какие положения не включаются в договор купли-продажи земельного участка?

Есть несколько положений, которые позволят признать сделку недействительной, сюда принято относить:

  • Сюда можно отнести условия, согласно которым ограничиваются действия нового владельца объекта; Таким образом, он не имеет право совершать те или иные сделки, например, передать территорию в аренду;
  • Хочется добавить те условия, согласно которым продавец сможет выкупить участок обратно, если возникнет такая необходимость;
  • Есть и такие условия, которые станут ограничивать ответственность продавца. Это происходит тогда, когда на земельный участок станут претендовать третьи лица. Только лишь если соблюсти все эти условия, сделку можно считать завершенной, стороны избавлены от лишних проблем.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Опубликовал: admin в Ваш юрист 03.03.2018 0 234 Просмотров

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка образец 2017-2018 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участкадолжна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
    • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
    • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
    • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Другие публикации  Трудовой договор с директором филиала образец 2018 года

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Договор купли продажи земельного участка

Главная Земля Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Владелец земельного участка, обладает правами собственности в соответствии, с которыми осуществляется распоряжение этим имуществом по усмотрению лица (ГК ст. 209, 260). В число этих прав включено и право по продаже земельного участка.

Обратите внимание, что продаже подлежат только те объекты, информация о которых находится в государственном реестре, а продавцом может быть только то лицо, права собственности которого, подтверждаются соответствующим документом.

Любое соглашение о продаже участка земли, должны содержать следующие сведения:

  1. О предмете договора. Предмет должен быть описан таким образом, что бы его можно было по описанию идентифицировать (как правило, должно быть указано место расположения объекта, его площадь, кадастровые данные, статус земельного участка). В случаях, когда такая информация не указана, договор признается недействительным, то есть не порождает взаимных прав и обязанностей сторон. Помните, обязательно должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, а также данные о наличие обременения (лицо, продающее участок не имеет права скрывать подобную информацию);
  2. О цене договора (ст. 555 ГК РФ). Отсутствие данной информации, влечет признания соглашения не заключенным. Стоимость должна быть указана и цифрами и словами (прописью) Законом допускается устанавливать отсрочку в исполнении платежей или внесения авансового платежа. Регистрация соглашения в органах допускается как до полного расчета, так и после него. Внесение авансового платежа, должно сопровождаться написанием расписки и заверением её нотариальным способом;
  3. Наименование сторон соглашения, а также их реквизиты.

Обратите внимание, что все сведения должны быть написаны в полной форме.

Закон предъявляется перечень требований к форме документа и его содержанию:

  1. Документ должен быть составлен только в письменной форме. Заверять нотариально соглашение не обязательно, достаточно наличие двух подписей, каждой стороны (ст. 550 ГК РФ). Существует одно исключение, которое касается реализации доли права на участок земли, а также продаже земельного участка, владением которого осуществляется лицом, не достигшим возраста совершеннолетия;
  2. Процедура регистрации документа о продаже земельного участка не нужна, однако факт передачи права от продавца к покупателю должен быть внесен в реестр прав ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
  3. Количество экземпляров договора о купли – продаже зависит от того, сколько сторон принимали участие в указанной сделке. Дополнительный экземпляр необходимо подготовить при регистрации полученных прав в Россреестре;
  4. Соглашение должно быть оформлено в виде одного документа, в котором должны быть отражены все данные, как о предмете соглашения, так и о всех сторонах, которые в нем принимают участие. Каждая из сторон, должна поставить свою подпись в документе. Без наличия подписи, договор не может быть признан действительным (ст. 550 ГК РФ);
  5. В структуре письменного документа должны быть выделены следующие разделы:
  • Преамбула;
  • Информация о предмете соглашения;
  • Сведения об установленной цене;
  • Данные о порядке расчета;
  • Указание на права и обязанности участников;
  • Данные об ограничения (при наличии);
  • Реквизиты участников;
  • Подписи и дата составления.

На основании нормы ст. 37 ЗК РФ в соглашении посредством, которого осуществляется передача прав, не допускается указание:

  1. На возможность передачи прав обратно продавцу по его желанию;
  2. Ограничение прав будущего собственника;
  3. Уменьшение ответственности продавца.

Соглашение, посредством которого переходит право собственности на участок земли, по правилам оформления и структуре схож с договором купли – продажи иного объекта.

Исключением является реализация одной доли в общем праве собственности на земельный участок.

В таком случае к обязательным данным должны быть добавлены сведения о величине этой доли, и необходимы документы, доказывающие факт наличия права собственности на нее, документы – основания получения этой доли.

Нотариальной заверки договора, не требуется. Соглашение будет признано действительным в случае наличия подписей обеих сторон соглашения, а также соблюдения требований закона о форме и содержании документа.

Судебная практика земельных споров о границах участков.

Как найти на карте земельный участок по кадастровому номеру, читайте тут.

Соглашение должно быть составлено и подписано только в том случае, когда сторонами представлены установленные законом документы. К таким документам отнесены:

  1. Паспорт владельца земли;
  2. Документы, подтверждающие права по распоряжению недвижимым объектом;
  3. Документы, содержащую информацию об основаниях возникновения таких прав (решение суда, договор, завещание);
  4. Кадастровая документация на участок.

Обратите внимание: когда сторона соглашения имеет зарегистрированный брак, в обязательном порядке представляется согласие супруга на заключение соглашения, которое должно быть заверено нотариусом.

В тех случаях, когда на стороне одного из участников соглашения выступает представитель, его права подтверждаются письменной доверенностью, заверенной нотариально.

Как заключить договор купли-продажи земельного участка?

На основании норм гражданского законодательства, соглашения о продаже недвижимых объектов могут быть совершены в простой письменной форме, то есть не требующей заверения нотариусом. Документ составляется один в двух экземплярах.

Существуют исключения из этого правила.

Обязательному заверению нотариусом подлежат те, договоры одной из сторон которой является лицо, не достигшее совершеннолетия, а также в тех случаях, когда лицо является ограниченно дееспособным, на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

Заверяется нотариус те соглашения, в которых реализуется доля на земельный участок в общем праве собственности.

Когда такое заверение является обязательным условием действительности соглашения, нотариус осуществляет проверку законности сделки, проверяет все представленные документа, и далее её удостоверяет. Такая процедура гарантирует соблюдения прав, как продавца, так и покупателя.

Права, переданные заключенным и подписанным договором, должны быть зарегистрированы в установленном для этого порядке. Для этого заинтересованные лица, обращаются в регистрирующий орган с документами на участок земли, а также с заполненным заявлением.

Обратите внимание, когда соглашение не зарегистрировано в предусмотренном порядке, он считается не порождающим прав и взаимных обязанностей, права по такому соглашению не переходят.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru