Ohrangos.ru

Юридический журнал

Заверить договор залога у нотариуса

Залог — один из самых популярных и простых по сути способов обеспечения обязательств. В самом примитивном виде договор залога имущества подразумевает следующее: кредитор дает в долг деньги, а должник обязуется в случае невозможности вернуть эти деньги передать в собственность кредитора какое-либо свое имущество. Разумеется, вместо денег кредитор может передавать должнику и иные вещи или права — недвижимость, движимое имущество, права требования и т.д.

В качестве предмета залога также могут выступать самые разные вещи или имущественные права — за исключением имущества, изъятого по закону из гражданского оборота. Если гражданин, например, приобретает жилье в рассрочку, то ему часто предлагают договор залога при покупке квартиры (т. н. договор ипотеки), если же физическое лицо берет крупный кредит в банке, то в качестве обеспечения выполнения им обязательства по возврату кредита банк может заключить договор залога транспортного средства или иного имущества.

Договор залога может заключать лицо, обладающее имуществом на праве собственности или хозяйственного ведения, а вот договор залога прав — лишь собственник.

Залогодателем обычно является сам должник, но закон не запрещает выступать в качестве залогодателя и третьим лицам, которые и предоставляют свое имущество в качестве обеспечения. Предположим, гражданин является акционером какого-то акционерного общества и решает открыть собственное дело. Вполне возможен вариант, что ему проще получить кредит на вновь учрежденное юридическое лицо, чем на себя как физическое лицо. Но банку нужны гарантии, которые это юридическое лицо пока предоставить не в состоянии. Тогда заключается договор залога акций и ценных бумаг, принадлежащих учредителю, что будет вполне нормальным обеспечением обязательств принадлежащего ему юридического лица. Ценные бумаги в подобных ситуациях, как правило, передаются на депозит нотариуса или залогодержателя.

В общем же случае предмет залога остается у залогодателя, который передает их кредитору только в случае невыполнения своих обязательств в установленные сроки.

Нотариальное удостоверение договора залога

Договор залога движимого имущества составляется в простой письменной форме — следует только четко прописать само обеспечиваемое обязательство (можно просто сослаться на реквизиты основного договора), оценку и существо самого предмета залога, а также сроки и условия перехода заложенного имущества от должника к кредитору. В противном случае договор залога может быть признан судом незаключенным.

Если же предметом залога является недвижимое имущество, то необходимо и нотариальное заверение договора залога, что связано с повышенной ответственностью участников рынка недвижимости. Так, удостоверению у нотариуса подлежит договор залога земельного участка, квартиры или дома, предприятия как имущественного комплекса и т.д. Нотариальное удостоверение движимого имущества обычно не требуется, но вполне разумно при высокой ценности предмета залога для большей уверенности сторон в благонадежности друг друга.

Важно помнить следующий момент: если договор залога недвижимого имущества не был удостоверен у нотариуса, то может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями, при этом основное обязательство остается неизменным. Например, если гражданин приобрел жилье по ипотечному договору, а продавец вдруг забыл про нотариальное удостоверение договора ипотеки, то ни о каком залоге жилья в данном случае не может быть и речи — данный договор становится недействительным, что вызывает немало проблем у обеих его сторон.

Нотариальное заверение договоров залога

Договор залога заключается в простой письменной форме, обязательное нотариальное заверение данного документа законодательство предусматривает только в единственном случае — если предметом соглашения являются доли ООО.

Учредитель общества вправе заложить свою долю в уставном капитале либо ее часть другому участнику общества либо третьему лицу с согласия общего собрания учредителей, если данное действие не запрещено уставом. Отсутствие нотариального заверения является достаточным основанием для признания недействительности сделки.

Процедура заверения договора залога доли ООО

Удостоверение договора залога требует личного присутствия его сторон и предоставления ими следующих бумаг:

  • регистрационных и учредительных документов ООО;
  • решения собрания учредителей об одобрении сделки;
  • документа, подтверждающего право собственности залогодателя на долю в ООО;
  • согласия супругов сторон договора на заключение сделки (не требуется при их личном присутствии);
  • разрешения органов опеки, если залогодатель — несовершеннолетнее лицо;
  • заключения независимого оценщика, подтверждающего, что сумма договора не ниже оценочной стоимости доли.

Закон возлагает на нотариуса обязанность в течение трех рабочих дней со дня заключения залоговой сделки предоставить в налоговый орган по месту регистрации фирмы заявления, подписанного залогодателем, о внесении соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. Запись в реестре производится сотрудниками налоговой службы в трехдневный срок после получения заявления и включает в себя информацию о временном периоде обременения либо порядке его определения. Погашение записи осуществляется налоговым органом на основе нотариально заверенного заявления, которое подается совместно залогодателем и залогодержателем, либо по решению суда. Стоит обратить внимание на то, что истечение срока договора залога и выплата задолженности не являются основанием для автоматического погашения записи о залоге доли в ЕГРЮЛ.

Нужно ли заверять договор залога при получении ипотечного кредита?

Остальные виды договоров залога заверяются у нотариуса по желанию сторон. Как показывает практика, наиболее часто данным видом услуг пользуются при оформлении ипотечных кредитов. Дело в том, что некоторые банки настаивают на обязательном нотариальном заверении и без выполнения этого условия не предоставляют заемные средства. При этом, сумма кредита, особенности оформления договора, а также целевой характер займа не играет никакой роли. Данное требование связано исключительно с политикой банка. С одной стороны, такой подход ведет к увеличению расходов заемщика, а с другой — позволяет ему удостовериться в юридической чистоте сделки, поскольку нотариус проверяет правоустанавливающие документы на недвижимость и выявляет несоответствия договора требованиям законодательства. Стоит отметить, что при оформлении ипотеки настоять на нотариальном заверении договора залога имеет право и заемщик.

Для получения услуги необходимо предоставить следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорт залогодателя;
  • паспорт сотрудника банка, а также документ, подтверждающий его должностные полномочия;
  • документ, подтверждающий стоимость объекта залога;
  • согласие супруга на заключение сделки.

Договор залога может предоставляться банком либо составляться нотариусом самостоятельно. После его удостоверения сделки по отчуждению и повторному залогу данного имущества являются незаконными до полной выплаты задолженности банку. Нотариус передает соответствующую информацию в БТИ, а также делает запись в реестре запрещений.

Актуальность нотариального заверения залоговых сделок существует не только при заключении ипотечных договоров. Так, при выдаче крупных займов залогополучатель зачастую выражает желание застраховать свои интересы и настаивает на обращении к нотариусу. Благодаря внесению в реестр запрещений, исключается риск незаконной продажи заложенного имущества.

Договор залога — наиболее распространенный способ обеспечения обязательств. В зависимости от цели кредита предметом договора залога могут выступать недвижимость, права, оборудование и т. д. Например:

— банковские займы, предназначенные для совершения крупных покупок (ипотека, автокредит), выдаются под залог приобретаемого объекта (жилого помещения, автомобиля);

Другие публикации  Великий новгород мировой суд 32

— оформление ипотеки на строительство дома сопровождается заключением договора залога земельного участка и будущих сооружений;

— кроме этого, существуют нецелевые потребительские кредиты, в рамках которых можно получить крупную сумму под залог транспортного средства или недвижимости, находящихся в собственности клиента;

— для бизнес—кредитов предметом договора залога имущества может являться техническое оборудование, товары в обороте, сырье и материалы, производственные здания и т.д.

Подобные соглашения применяют не только банки, но и другие организации, а также физические лица. В большинстве случаев залогодателем является сам заемщик. Вместе с тем, закон допускает привлекать в этом качестве третьих лиц, которые готовы обеспечить долг своим имуществом. К примеру, владелец акций предприятия открывает свой бизнес и подает в банк заявку на оформление инвестиционного кредита. Поскольку новое юридическое лицо не может доказать свою платежеспособность, учредитель заключает договор залога акций и ценных бумаг, который служит надежной гарантией возврата долга. Еще одним эффективным способом обеспечения может стать договор залога прав требования или долей ООО.

Как правило, условия данных соглашений подразумевают, что заложенный предмет остается в распоряжении владельца и передается кредитору только в случае неисполнения обязательств. При заключении договора залога движимого имущества займодатель может настоять на его изъятии до момента выплаты задолженности. Так, ценные бумаги в большинстве случаев передаются на депозит.

Удостоверение договора залога

Нотариальное заверение договора залога производится по желанию сторон. Исключение из этого правила составляют случаи, когда в качестве обеспечения выступают доли ООО. Сделки с этим имуществом регламентируются особыми законодательными нормативами, которые направлены против рейдерства. Участник общества может заложить долю третьему лицу либо другому учредителю только при наличии согласия общего собрания ООО и если заключение данного договора не запрещено уставом.

Также необходимо отметить, что на заверении сделки у нотариуса может настоять одна из сторон и прописать соответствующее условие в тексте соглашения. Например, удостоверение договора ипотеки является обязательным требованием многих банков, поскольку эта мера служит надежной гарантией юридической чистоты сделки и ее полного соответствия требованиям закона. Стоит отметить, что заемщик также может настоять на заверении договора залога при покупке квартиры и минимизировать риски признания сделки недействительной.

Для получения этой нотариальной услуги необходимо предоставить:

  • паспорта сторон (их представителей);
  • учредительные и регистрационные документы (для юр. лиц);
  • выписку ЕГРЮЛ (для юр. лиц);
  • правоустанавливающие документы на залоговый предмет;
  • согласие супругов сторон на сделку (при необходимости);
  • документ, определяющий стоимость предмета залога;
  • проект договора (при наличии).

В зависимости от специфики сделки могут потребоваться и другие бумаги. Клиенты получают на руки два экземпляра договора с удостоверительной надписью.

Обязательно ли заверять договор задатка у нотариуса, при покупке автомобиля?

Здравствуйте! Хочу приобрести автомобиль, уже выбрала и мне он очень понравился, но на руках нет полной суммы, пока не продам свой нынешний авто. Чтобы сделка состоялась, хочу внести задаток. Договор задатка при покупке автомобиля обязательно заверять у нотариуса?

Ответы юристов (3)

В соответствии со ст. ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Действующее законодательство не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение соглашений о задатке. В то же время, вы вправе обратиться в нотариальную контору для удостоверения данной сделки.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Нет, не обязательно нотариальное удостоверение. По вашему желанию можно заверить, можно не заверять.

Уточнение клиента

В случае неисполнения своих обязательств продавцом по договору о задатке, я получаю обратно только сумму задатка, или в двойном объёме?

29 Января 2016, 17:58

Если пропишите это в договоре задатка, то получите в двойном. Если не пропишите, то только сумму задатка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Надо ли в обязательном порядке нотариально удостоверять договор между двумя юридическими лицами?

Здравствуйте. Мы только недавно отрыли фирму, делаем свои первые шаги в бизнесе. Нашли своего первого клиента. Они собираются у нас купить партию товара. Договорились заключить договор купли-продажи. Оплату будут перечислять на наш банковский счет. Напрашивается вопрос, надо ли каждый договор удостоверять в нотариуса или он считается действительным, если в нем уже есть подписи представителей двух фирм и их печати? Может, Вы сразу скажите, какие виды договоров подлежат удостоверению у нотариуса в обязательном порядке?

Ответы юристов (7)

Добрый день. В соответствии со ст.163 ГК РФ:

1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась

Иными словами нотраиально заверять такой договор требуется если указано в законе, либо если продавец и покупатель пришли к соглашению о совершении такого договора нотариально

В соответствии с гл

. 30 ГК РФ, нотариальной формы договора не требуется

Нотариальная форма договора установлена для продажи паредприятия, квартир итп.
Укажите какие товары ВЫ реализуете

Уточнение клиента

продажа офисной мебели.

28 Июня 2012, 13:56

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Разумеется, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения, если только речь не идёт об операциях с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи (поставки) не удостоверяется у нотариуса, если только одна из сторон не будет настаивать на этом.

>>какие виды договоров удостоверяются в нотариуса в обязательном порядке?

Согласно ст.339 ГК РФ Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст.185 ГК РФ Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.584 Гк РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению

Согласно ст.163 ГК РФ стороны (контрагенты) заключая любую гражданско-правовую сделку (то есть любой договор) могут придать ему форму нотариальной сделки (со соглашению, волеизъявлению сторон) даже в том случае, если законом нотариальная форма сделки не установлена.

Обычные хозяйственные договоры между юридическими лицами (например: поставка, подряд, субподряд) не требуют нотариального удостоверения.

Единственное, перед подписанием любого договора отдайте его юристу для правовой экспертизы и защиты Ваших интересов.

На основании ст. 158 ГК РФ Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
На основании ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Другие публикации  Властные полномочия в организации

Согласно ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

В силу ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На практике часто возникают вопросы о необходимости обязательного нотариального оформления сделок с жилыми помещениями.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. В связи с этим нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное и добровольное.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено для договора ренты (ст. 584 ГК). Кроме того, предписывается обязательное нотариальное удостоверение завещаний (в том числе завещания жилых помещений).

Нотариальное оформление договоров, обязательное в силу уже существующих соглашений, можно называть производным (или акцессорным, дополнительным). Такому оформлению подлежат два вида соглашений:

1) договор залога движимого имущества или прав, если обязательство, обеспеченное залогом, содержится в нотариально удостоверенном договоре;

2) уступка прав и перевод долга, основанные на договоре, совершенном в нотариальной форме.

Добровольное нотариальное удостоверение сделок необходимо в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Например, граждане договорились для квалифицированного оформления соглашения обратиться к нотариусу.

Доброго Вам дня!

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено законодательством для следующих сделок:

– доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.2 ст.185 ГК РФ);

– доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст.187 ГК РФ);

– уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п.1 ст. 389 ГК РФ);

– перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (ст. 391 ГК РФ);

– договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 339 ГК РФ);

договор залога доли в уставном капитале ООО (п. 2 ст. 22 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)

договор об отчуждении доли в уставном капитале ООО (с. 21 ФЗ «Об ООО»)

— некоторые сделки с физическими лицами (согласие супруги на совершение некоторых сделок. )

Остальные сделки достаточно заключать в простой письменной форме с подписанием уполномоченными лицами сторон, либо можно заключить в нотариальной форме, если это предусмотрите договором с контрагентом (но это только лишние расходы).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заверить договор залога недвижимого имущества между юрлицом и физлицом?

Наша компания строит частные дома. Хотим давать рассрочку под залог земли, на которой строим. Нужно ли заверять договор залога через нотариуса или каким-то иным образом?

Ответы юристов (3)

Надежда, добрый вечер! В силу ФЗ Об ипотеке залог недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, нотариальное заверение договора не обязательно

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Согласно ГК РФ:

Статья 339. Условия и форма договора залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Другие публикации  Договор продажи ценных бумаг 1

Требуется ли нотариус

Между двумя юридическими лицами заключен договор залога движимого имущества (насос, примерной стоимостью 800 тыс.руб.) в обеспечение обязательств договора поставки. В договоре залога предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога. нужно ли нотариально удостоверять соглашение об обращении взыскания на залог? сам договор залога, договор поставки не удостоверен нотариусом. верно ли это?

17 Сентября 2014, 16:43 Ирина, г. Самара

Ответы юристов (1)

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 349]

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Так как у Вас договор нотариально не заверен, соглашение заверять необходимости нет.

Нужно направить уведомление о начале реализации залога.

Все правила указаны в ст. 349 ГК РФ, которую я Вам привел.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru