Ohrangos.ru

Юридический журнал

Жалоба на приостановление строительства

В чьей компетенции приостановить строительные работы?

кто и в чьей компетенции приостановить строительство частного жилого дома на придомовой территории 5-ти этажного дома. В администрацию города уже писали жалобу и в прокуратуру и полицию писали жалобы. Могут ли приостановить строительные работы до судебного разбирательства?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте! Уточните, иск в суд направлен?

Уточнение клиента

Здравствуйте. нет не направлен.жаловались в администрацию города 4 месяца назад. они обещали направить это дело в Суд. но видно не хотят.

19 Ноября 2016, 16:10

Есть вопрос к юристу?

Тогда обращайтесь в суд самостоятельно и к иску приложите ходатайство в порядке ст. 140 ГПК РФ о приостановлении строительства до вступления в силу решения суда.

Согласно ст. 140. Меры по обеспечению иска
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 140]
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет»;
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Уточнение клиента

подскажите пож-ста. могут ли в Суде отказать нам по нашей коллективной жалобе и признать действия индивидуального застройщика правомерными ЕСЛИ- жильцы нашего многоэтажного дома не приватизировали или не взяли в собственность придомовую территорию?? Могут они в Суде на это «давить»? на что мы имеем право под своим подъездом?

19 Ноября 2016, 16:22

А прокуратура что ответила?

Уточнение клиента

прокуратура и полиция серьезных нарушений , в связи со СТРОИТЕЛЬНЫМИ РАБОТАМИ ПОД ПОДЪЕЗДОМ не выявила. все отписываются. Частный строитель участка нам заявил. что он по 3 раз в неделю ходит в прокуратуру. и уже привык. и ему все равно. Чья тут заинтересованность?

19 Ноября 2016, 16:25

Все зависит от того сформирован ли и поставлен на кадастровый учет земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, чтос момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ЖАЛОБЫ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

В последние годы приличными темпами ведется строительство жилых и производственных объектов. Особенно активно развивается строительная сфера в крупных городах.

Вместе с тем, регулирование отношений, связанных со строительством, со стороны государства далеко от совершенства, что порождает множество различного рода нарушений. Застройщики не соблюдают нормы градостроительства, строительные нормы, в свою очередь органы местного самоуправления и государственные органы, не всегда выполняют свои обязанности по контролю и надзору в данной сфере. Поэтому нередко в целях устранения таких нарушений приходится обращаться с жалобами (заявлениями).

Жалобы в сфере строительства могут быть поданы в:

  • инспекцию государственного строительного надзора;
  • региональный департамент строительства
  • городскую (районную) администрацию
  • саморегулируемую организацию застройщиков
  • прокуратуру

Инспекция государственного строительного надзора осуществляет деятельность по надзору при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В данный орган можно подавать жалобы на застройщика о том, что им ведется строительство без разрешения на строительство, о возведении объекта в нарушение проекта.

Инспекции создаются на уровне субъектов РФ, подразделения инспекции на местах (городах, районах) отсутствуют. Таким образом, жалобы следует подавать на имя руководителя инспекции по субъекту РФ.

Сведения об адресе местонахождения инспекции можно узнать на официальном сайте инспекции по соответствующему субъекту РФ.

В ней должны указываться данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование органа. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные). В середине листа пишется наименование документа – «Жалоба». Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сведения о нарушителе (например, застройщике), (наименование, адрес, ФИО руководителя), излагается сущность нарушения законодательства (желательно со ссылками на нормы строительного или градостроительного законодательства). Далее излагается просьба о принятии мер. Указывается дата составления заявления (жалобы) (число, месяц, год) и ставится подпись.

Жалобы (заявления) рассматриваются в течении 30 дней и в исключительных случаях этот срок может быть продлен еще на 30 дней, то есть максимальный срок рассмотрения составляет 60 дней.

Для написания жалобы в Гостройнадзор можете воспользоваться

В региональный департамент (министерство) строительства следует обращаться участникам долевого строительства по объектам, у которых существенно нарушен срок ввода в эксплуатацию, строительство заморожено. Этот орган ведет региональный реестр обманутых дольщиков, которые претендуют на получение помощи.

Данный орган вправе принимать к застройщикам по договорам долевого строительства меры в виде привлечения к административной ответственности, внесения предписаний.

Сведения об адресе местонахождения инспекции можно узнать на официальном сайте администрации субъекта РФ.

В ней должны указываться данные должностного лица (должность, Ф.И.О.), наименование органа. Далее необходимо написать от кого подается заявление (Ф.И.О., адрес, контактные данные). В середине листа пишется наименование документа – «Жалоба». Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сведения о нарушителе (застройщике), (наименование, адрес, ФИО руководителя), излагается сущность нарушения законодательства (желательно со ссылками на нормы строительного или градостроительного законодательства). Далее излагается просьба о принятии мер. Указывается дата составления заявления (жалобы) (число, месяц, год) и ставится подпись.

В прокуратуру можно направлять любую жалобу, связанную с нарушениями строительного или градостроительного законодательства, которые связаны с общественными интересами.

Порядок направления жалоб в прокуратуру подробно рассмотрен в РАЗДЕЛЕ ЖАЛОБЫ ПРОКУРОРУ.

В органы местного самоуправления (городскую, поселковую, районную администрацию) следует обращаться по фактам связанным с перепланировкой и переоборудованием квартир в многоквартирных домах, по вопросам, связанным с выдачей застройщику разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, администрации обязаны рассматривать жалобы при нарушении застройщиками правил благоустройства в период осуществления строительства объектов.

Порядок направления жалоб в администрацию подробно рассмотрен в РАЗДЕЛЕ ЖАЛОБЫ В АДМИНИСТРАЦИЮ (МЭРИЮ).

Саморегулируемые организации застройщиков (СРО) – объединения, в которых обязаны состоять все строительные организации, возводящие объекты капитального строительства. Они вправе рассматривать в отношении своих членов жалобы (заявления) и принимать по ним меры дисциплинарного воздействия за нарушения строительного и градостроительного законодательства вплоть до приостановления деятельности.

Процедура рассмотрения жалоб на действия (бездействие) членов саморегулируемой организации и иных обращений, поступивших в саморегулируемую организацию, утверждается внутренними документами организации. Данный порядок можно посмотреть на официальном сайте СРО, в которую входит застройщик, действия которого обжалуются.

Требования к жалобе в целом не отличаются от требований к жалобам в государственные органы.

Жалоба в пожарную инспекцию на самовольную постройку

На соседнем участке ведется незаконное строительство с несоблюдением норм расстояния между моей постройкой. Написали заявление в администрацию, получили ответ о том что соседи не имеют разрешения на строительство и все. Посоветовали обратиться в пожарную инспекцию и прокуратуру. Как поступить?

Ответы юристов (7)

и пожарные вам дадут инфу, что несоблюдение норм пожбезопасности и отсутствие разрешения на строительство… Про самострой — лучше заявить в прокуратуру или суд (о нарушении норм и ваших прав с целью снести) и не затягивайте.

Есть вопрос к юристу?

Александр Игоревич, добрый день.

Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе незаконной постройки.

Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 14]
[Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном
законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это
необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее
право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать,
дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за
его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

имеете право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройке

Так же можете написать жалобу в прокураптуру и пожарную иснпекцию и

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 222.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий
садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ
от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.7* Минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть:

от жилого строения
(или дома) — 3;

от других построек — 1 м;

Написали заявление в администрацию, получили ответ о том что соседи не имеют разрешения на строительство и все. Посоветовали обратиться в пожарную инспекцию и прокуратуру. Как поступить?

Александров Александр Игоревич

Вам все верно посоветовали, обратитесь с жалобой в прокуратуру и в службу подарного надзора. Сама администрация здесь ничего делать не должна, это полномочия прокуратуры и службы пожарного надзора.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Вы можете обратиться в в органы строительного надзора — для привлечения соседа к административной ответственности за нарушения, в суд — для признания незаконного строительства самовольной постройкой и обязания ответчика осуществить ее снос.

Вопросы строительства и защиты нарушенных прав при незаконном строительстве содержатся в большом количестве нормативных актов, это Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

Другие публикации  Foxpro лицензия

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ определено, что

владение, пользование и распоряжение землей осуществляется его собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Расстояние между индивидуальными жилыми домами при строительстве регламентируется Сводом Правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В соответствии с указанными нормами и правилами до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

  • от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
  • от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
  • от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м.

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Кроме того, при возведении жилого дома должны быть соблюдены и противопожарные требования. В зависимости от степени огнестойкости зданий противопожарными требованиями устанавливается расстояние между жилыми домами от 6 до 15 м.

За нарушение обязательных требований в области строительства, установленного порядка строительства предусмотрена административная ответственность в виде штрафов.

Согласно ст. 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ

за нарушение требований проектной документации, технических регламентов, обязательных требований стандартов, строительных норм и правил, других нормативных документов в области строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, включая применение строительных материалов (изделий),

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 руб.

Составлять протоколы за указанные правонарушения может орган, осуществляющий государственный строительный надзор, (Главное управление жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы в соответствующем субъекте)

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 38
Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных
(минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных
участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.

В случае если размер земельного участка
не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные
отступы от границы земельного участка, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается
самовольной постройкой.

Застройщики, допустившие отступления от
разрешительной документации, обязаны за свой счет устранить допущенные нарушения. Застройщики, допустившие самовольное строительство, привлекаются к
ответственности в установленном законом порядке.

При выявлении признаков самовольного строения, указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, управление градостроительства и
архитектуры администрации Вашего города должно провести обследование данного
строения, о чем составить акт. Затем данный акт должен быть направлен застройщику с одновременным предписанием о сносе.

Статьей 9.4 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение
требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных
технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании,
строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий), —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от
одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.

Данные действия,, которые повлекли отступление от проектных значений параметров зданий и
сооружений, затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства и (или) их частей или
безопасность строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, либо которые повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан,
имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному
имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, либо которые создали угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан, окружающей
среде, жизни или здоровью животных и растений, —

влекут наложение
административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до тридцати пяти тысяч рублей;
на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от тридцати пяти тысяч до сорока тысяч рублей либо
административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток; на юридических лиц — от трехсот тысяч до шестисот тысяч рублей либо
административное приостановление деятельности на срок до шестидесяти суток.

Поэтому Вам надо написать жалобу в прокуратуру на бездействие администрации города и одновременно в управление государственного строительного надзора области с требованием проведение внеплановой проверки и привлечения к ответственности данного застройщика.

Вам, действительно, стоит обратиться к пожарным и в прокуратуру (можно сразу в прокуратуру, она сама направит обращение в ведомства). После получения ответов можно будет сформировать позицию и обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольного строения.

Также стоит обратиться по данному поводу к Главному архитектору Администрации Томского района (634050 г. Томск, ул. К. Маркса, 56).

При этом обратите внимание на то, что при обращении с иском в суд одного строительства без разрешения для вас будет недостаточно для удовлетворения требования о сносе. Необходимо будет предоставить доказательства нарушения Ваших прав. Недавно было дело, когда в сносе было отказано даже несмотря на заключение пожарников о нарушении всех допустимых расстояний и заключение экспертизы о наличии угрозы пожарной безопасности — суд указал на то, что введенные ранее нормы (3 м. от дороги и т.д.) в настоящий момент утратили силу, новые не приняты, поэтому ссылаться на них бессмысленно, а иных доказательств реального нарушения прав истца, кроме гипотетической угрозы пожара, не предоставлено.

Соответственно, нужно осознавать, что судебное разбирательство чревато большими затратами (на экспертизу, на юриста, на госпошлину) и не обязательно может закончиться в пользу истца даже при, казалось бы, явно выигрышной позиции. Поэтому все же желательно, чтобы контролирующие органы сами занялись этим делом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В Волгограде из-за жалоб приостановили строительство дороги через Гумрак

20 февраля 2017 17:20

Фото Николая Лукьяненко.

Строительство новой трассы к аэропорту Волгограда , которая проходит через поселок Гумрак , временно заморозили. Проект отправили на повторную экспертизу.

— Очевидно, что в том виде, в каком сейчас реализуется проект строительства дороги, он существовать не может. Помимо большого перепада высот между существовавшим ранее уровнем и новой дорогой, есть и другие проблемы. Расстояние от некоторых домов до шумозащитного экрана составляет около 1,5 метров, — отмечает депутат Волгоградской облдумы Николай Лукьяненко. Уточняя, что, по словам председателя регионального комитета транспорта и дорожного хозяйства Анатолия Васильева , повторная экспертиза проекта уже начата. Работы приостановлены до ее завершения.

Напомним, что жители поселка Гумрак жаловались на строительство шоссе во все инстанции. Дабы привлечь внимание к их проблеме, они даже устроили флеш-моб – развесили на фасадах домов плакаты с негодующими цитатами.

Скачай наше приложение «Спецкор» и получай деньги за новости!

Скачай наше приложение «Спецкор» и получай деньги за новости!

Как остановить незаконное строительство многоэтажного жилого дома?

Мы живем в Нижнем Тагиле в пятиэтажном доме. В настоящий момент на окраине района нашего проживания (Вагонка) ведется строительство многоэтажного жилого дома, высотой в 10 этажей. Данное строительство ведется с грубейшими нарушениями норм его возведения. Почва в районе строительства болотистая и непригодна для возведения такого рода построек; наш район застроен жилыми домами высотой от 2 до 5 этажей. Собственники жилья нашего дома, проживающие на верхних этажах жалуются на перебои с водоснабжением. В случае если данный многоэтажный дом будет построен, три других будут испытывать проблемы с водоснабжением, и акведук, снабжающий дома, не выдержит нагрузки и выйдет из строя.

Звонили по данному поводу в компанию, занимающуюся данной постройкой. Они сказали, чтобы собственники жилья составили коллективное письмо с подписями и отнесли его в мэрию города. Председатель нашего ТСЖ не пошевелил пальцем, чтобы сделать это. Теперь мы вынуждены брать инициативу на себя. Посоветуйте, что сделать в этой ситуации, чтобы окончательно приостановить строительные работы.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Андрей Михайлович!

Аналогичные проблемы возникают во многих городах страны и в большинстве случаев решаются в судебном порядке.

В г. Владивостоке в суд с исками о прекращении незаконного строительства выходят органы прокуратуры. У нас в Калининграде, прокуратура выходит в суд крайне редко, обычно с исками выходит группа граждан из дома около которого начинается незаконное строительство.

Алгоритм действий следующий:

1. Граждане делают запрос в администрацию МО на основании ст.24 Конституции РФ, требуют предоставить им возможность ознакомиться с документами по новостройке ( постановление администрации и акт о выделении земельного участка под строительство дома, разрешение на строительство, проектная декларация, проектная документация, заключения гос. экспертизы проектной документации, договор аренды земельного участка и др.). Снимают копии документов.

2. Приглашают юриста, вместе с юристом знакомятся с документацией на строительство дома, выявляют нарушения законодательства, допущенные при оформлении строительства.

3. Обращаются в органы прокуратуры с заявлением, в котором указывают на нарушения законодательства, допущенные при незаконном строительстве и просят прокуратуру выйти в суд с иском к строительной организации и администрации в интересах неопределенного круга лиц. В иске указывается требования признать разрешение на строительство и действия по ведению строительства незаконными, просят суд обязать ответчиков прекратить незаконное строительство

4. Если прокуратура откажется выходить в суд, граждане дома сами могут обратиться в суд за защитой своих прав, гарантированных ст.42 Конституции РФ (право на благоприятную окружающую среду) .

В целях быстрого рассмотрения дела в суде достаточно, чтобы иск подписали 2-3 человека. Большое количество истцов будет требовать много согласований при рассмотрении дела и может надолго затянуть рассмотрение дела. Другие граждане, проживающие в доме могут быть при необходимости свидетелями или быть в группе поддержки.

Одновременно с предъявлением иска нужно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер по иску- приостановлении строительства на период рассмотрения дела. Ходатайство о принятии обеспечительной меры будет рассмотрено судом в течении суток со дня поступления ходатайства в суд. Само же исковое заявление будет рассматриваться несколько месяцев ( два месяца и более).

5. В борьбе за свои права гражданам нужно обращаться за поддержкой к депутатам и независимым СМИ.

Исковое заявление в суд Вам могут подготовить здесь на сайте на платной основе в разделе » документы «

Для подготовки иска нужно предоставить юристам копии документов, связанных со строительством дома:

постановление администрации и акт о выделении земельного участка под строительство дома, разрешение на строительство, проектная декларация, проектная документация, заключения гос. экспертизы проектной документации, договор аренды земельного участка и др

Другие публикации  Договор о поставках газа в китай подписан

Указанные документы ( или часть их ) в электроном виде нужно будет переслать на сайт.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Жалоба на приостановление строительства

Фото: Anton Kavashkin / Russian Look

Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки. Строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии.

Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.

Для защиты своих прав обращаемся к участковому

Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор. Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию. Участковый обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).

Создание инициативной группы жителей

Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.

Обращение в местные органы власти

На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными. Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.

Жалобы во все инстанции

«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».

Привлечение общественности

Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.

Обращение в суд

Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц.

Жалоба на незаконное строительство многоэтажного жилого дома

Подскажите, пожалуйста, может ли застройщик сдать многоэтажный жилой дом в эксплуатацию, если в отношении земельного участка, на котором он возведен, арбитражный суд вынес решение о незаконном бездействии местной власти. Как написать жалобу на незаконное строительство?

С уважением, Лора В.

Ответы юристов (9)

есть ли у Вас возможность предоставить судебное решение? при ответе на Ваш вопрос, изучение указанного решения может оказаться полезным.

Уточнение клиента

Дело А56-61990/2013г., решение от 05.03.2014г.

16 Апреля 2014, 20:27

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Чтобы дать ответ на Ваш вопрос, необходимо некоторое время, но предварительно надо ознакомиться с текстом решения арбитражного суда. Если у Вас нет текста, то сообщите хотя бы номер дела, либо сведения об участниках судебного процесса (точное наименование, или ИНН, или ОГРН).

Уточнение клиента

Дело А56-61990/2013г., решение от 05.03.2014г.

16 Апреля 2014, 20:28

Застройщику земельный участок был ранее предоставлен для строительства жилого дома. Формирование земельного участка под многоквартирным домом в целях соблюдения норм жилищного законодательства, исследованных Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области не может препятствовать сдаче дома в эксплуатацию. Поскольку при приемке дома в эксплуатацию застройщиком представляются не документы о формировании земельного участка, а иные, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, решение Арбитражного суда не препятствует приемке дома в эксплуатацию.

Часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Уточнение клиента

Достаточно странно, что Вы мне пишите такое. Все те документы, на которые Вы ссылаетесь по пунктам сразу же ЛЕТЯТ в никуда, после того, что з/у будут делить на 2 части по решению суда.

И следующим иском мы будем требовать о признании их недействительными, ссылаясь как раз на решение суда по з/у.

16 Апреля 2014, 20:53

Вынесенное судебное решение говорит о том, что органы местного управления уклонялись от формирования земельного участка. А в силу Градостроительного кодекса, при сдаче дома в эксплуатацию предоставляются необходимые документы и на земельный участок. Поэтому именно из этого решения суда препятствий для сдачи дома не усматривается. А вот то, что участок не сформирован как раз может являться таким препятствием.

Уважаемая Лора, Вы хотите от консультантов получить то, что хотелось бы Вам, т.е. то, что Вы «построили» в своем видении вопроса, или же Вам все-таки нужна юридически грамотная консультация? В Вашей ситуации, исходя из Вашего дополнения. Вы хотите, скорее, первое, нежели то, что предусмотрено законом. Возникает вполне логичный встречный вопрос о том, на каком участке строился дом? Застройщик ведь получал и имеет на него правоустанавливающие документы (решение местного органа о предоставлении участка под строительство, договор аренды участка). При приемке дома в эксплуатацию по земле требуются именно эти документы, а не документы, которые оформляются потом. А именно это Вы и требуете от администрации, что и подтверждено судебным решением.

Уточнение клиента

Я первый раз на этом сайте, не знаю почему, но переписка сложилась только с другим консультантом, извините. Вы не знаете ситуации о строителях и нашей власти. Вот информация обо вздравствуйте, не могли бы Вы предоставить решение суда? из текста решения можно понять, может ли оно препятствовать сдачи дома в эксплуатацию.

Лора Вернер 16 Апреля 21:40

Решение — признать бездействие администрации МО по вопросу формирования з/у в качестве придомовой территории малоэтажного дома незаконным и обязать эту администрацию сформировать придомовую территорию этому дому. Комментарии — земельный участок под застройку был сформирован С ПОЛНЫМ игнорированием многолетнего (в техпаспорте дата постройки — до 1940г.) существования малоэтажного дома. В итоге в угоду и по заявке заказчика малоэтажный дом на «сформированном з/у» был вырезан по фундаменту, то есть его оставили без придомовой территории. И затем застройщик «на полных законных правах» творил с придомовой территорией малоэтажного дома что хотел, да, еще и при отсутствии документов на строительство.

Другие публикации  Купить кролика на развод в москве

Лора Вернер 16 Апреля 21:50

Не понятно, если честно, зачем такие детали. Хотя, может быть, я плохо сформулировала вопрос. Мне надо понять (я — не юрист, я ВЫНУЖДЕНА защищать свои права и права своих детей ПОЧТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО, из серии «сам себе . ) — чтобы притормозить процесс беспредела действий бандитов-строителей, действующих под «крышей» местных властей мне надо оплатить госпошлину в арбитраж и подать ход-во об обеспечении иска или в таких ситуациях (арбитраж в адрес з/у, на котором строят многоэтажный жилой дом) информация о проблемных стройках формируется без моего дополнительного участия и не надо ходотайствовать об обременении?

Будовниц Натан 16 Апреля 21:53

да, я по номеру дела решение прочитал. я на сайте официальный объемный ответ предоставлю, но если будет нужно, тот здесь тоже общение продолжим. Само решение на самом деле не помешает сдачи дома, даже наоборот — поможет.

Будовниц Натан 16 Апреля 21:56

а почему з/у на две части? из решения суда этого не видно. Там не все отражено?

Лора Вернер 16 Апреля 21:58

Под стройку отдали вместе с нами, образно говоря, 13100 кв.м, из которых 1200 кв. м — наши. Как еще можно сформировать нам придомову территорию, если не делить уже «сформированный» участок на 2 части?

Лора Вернер 16 Апреля 21:59

Не пойму куда делись 2 моих длинных пояснения? Я их не вижу сейчас, похоже, что Вы их не получили.

Будовниц Натан 16 Апреля 22:00

так вы наоборот хотите, чтобы этот дом и не был сдан в эксплуатацию?

Лора Вернер 16 Апреля 22:01

Нам надо приостановить весь процесс до момента исправления по вопросу формирования придомовой территории нашему дому.

Будовниц Натан 16 Апреля 22:02

если там з/у не сформирован, но это уже проблема. по градостроительному кодексу ведь требуются документы на землю, Вы это как раз прочитали как я понял

Будовниц Натан 16 Апреля 22:03

Лора Вернер 16 Апреля 22:04

еще раз — з/у «сформирован» при полном игнорировании существования нашего домика, потому арбитраж и обязал ПЕРЕФОРМИРОВАТЬ то, что «сформировано»

Будовниц Натан 16 Апреля 22:04

да да, я еще раз перечитываю Ваши первые сообщения в чате на эту тему

Будовниц Натан 16 Апреля 22:06

Вы бы эту информацию в общую ветку кинули. Коллега тоже скажет свое мнение. Ведь из первоначального вопроса, суть вашей проблемы понималась иначе.

Лора Вернер 16 Апреля 22:07

Я не знаю как это сделать. ((( И еще куда-то улетел (я видела его мельком, пока писала ответы) Ваш ответ про долевое строительство.

Лора Вернер 16 Апреля 22:07

А почему решение ускорить процесс сдачи в эксплуатацию? Вы так сказали

Будовниц Натан 16 Апреля 22:09

ну потому что сначала я не увидел, что там идет нахлест двух участков. Т.е. как я понял ситуацию: что дом построен, но участок под ним не сформирован, дом надо сдать, а местные власти уклоняются

Будовниц Натан 16 Апреля 22:09

ответ очевиден, верно? суд эту проблему устранил

Будовниц Натан 16 Апреля 22:09

признал что власти не правы

Лора Вернер 16 Апреля 22:10

Дело в том, что у строителей — экспертиза липовая, сделана в фотошопе, видимо думали, что я совсем дура и проглочу. Мы готовим иск к ним, тоже в арбитраж. Решения в гражданских судах, увы, принимаются без соблюдения законодательства РФ.

Будовниц Натан16 Апреля 22:11

ну данное решение лично вам в вашем плане не помешает точно

Будовниц Натан16 Апреля 22:12

а вас туда привлекали?

Лора Вернер16 Апреля 22:12

Будовниц Натан16 Апреля 22:12

там я смотрю еще есть лица помимо ответчиков

Будовниц Натан16 Апреля 22:12

Лора Вернер16 Апреля 22:13

я была, есть и юрист, но та сумма гонорара, которую я могу с большим натягом себе позволить не дает мне права садиться ему на шею

Будовниц Натан16 Апреля 22:14

Дело не в этом. Просто Вы же могли жалобу на решение подавать

Лора Вернер16 Апреля 22:14

зачем? если решение в нашу пользу?

Лора Вернер16 Апреля 22:15

помимо ответчиков — это и есть строители-бандиты (газпром, кстати)

Лора Вернер16 Апреля 22:15

они пытаются аппелировать

Лора Вернер16 Апреля 22:15

только у них ничего не выйдет

Лора Вернер16 Апреля 22:16

мы специально выставили иск ТОЛЬКО против властей

Лора Вернер16 Апреля 22:17

а они пытались присутствовать на заседании как заинтересованные лица, так судья их выгнала просто с треском

Будовниц Натан16 Апреля 22:17

Лора Вернер16 Апреля 22:18

я не поняла Ваш ответ — подавать ход-во по обеспечению или нет?

Будовниц Натан16 Апреля 22:19

Решение у Вас пока в силу не вступило, потому что подана жалоба. Вы ходатайство в этом деле подать хотите?

Лора Вернер16 Апреля 22:20

В этом или в другом разве есть разница?

Будовниц Натан16 Апреля 22:20

есть, потому что в этом по моему мнению в апелляции вам в удовлетворении такого ходатайства откажут

Будовниц Натан16 Апреля 22:20

во всяком случае в Москве отказали бы точно

Лора Вернер16 Апреля 22:20

Лора Вернер16 Апреля 22:21

Т.е. как я понял ситуацию: что дом построен, но участок под ним не сформирован, дом надо сдать, а местные власти уклоняются

Лора Вернер16 Апреля 22:21

Лора Вернер16 Апреля 22:21

Я поняла про ход-во в этом деле, правда в АПК написано, что можно его подавать на любом этапе

Лора Вернер16 Апреля 22:22

или только до принятия решения?

Будовниц Натан16 Апреля 22:22

можно. Подавать можно. Но в АС существует практика, по которой обеспечение применяют крайне редко

Будовниц Натан16 Апреля 22:22

даже не первой инстанции

Лора Вернер16 Апреля 22:23

на первой инстанции?

Будовниц Натан16 Апреля 22:23

причем свое ходатайство Вы можете подать и заранее, но рассматриваться оно будет только на судебном заседании

Будовниц Натан16 Апреля 22:23

уже в апелляционной инстанции (пока я рассуждают только о деле по вынесенному решению)

Будовниц Натан16 Апреля 22:25

Заявление об обеспечении иска может быть подано в арбитражный суд одновременно с исковым заявлением или в процессе производства по делу до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. Ходатайство об обеспечении иска может быть изложено в исковом заявлении.

Будовниц Натан16 Апреля 22:25

в первой инстанции уже всё. Решение вынесено.

Лора Вернер16 Апреля 22:25

я правильно понимаю — строители подали сейчас аппеляцию, мы подаем — ходво по обеспечительным мерам и оно будет рассматриваться на заседании аппеляционной инстанции?

Будовниц Натан16 Апреля 22:27

Лора Вернер16 Апреля 22:27

как попадает объект застройки в реестр проблемных строек?

Будовниц Натан16 Апреля 22:27

ходатайства сторон, даже поданные заблаговременно, рассматриваются только в судебных заседаниях

Лора Вернер16 Апреля 22:28

то есть на другой день решается судьба обременения только при подачи с иском?

Лора Вернер16 Апреля 22:28

в АПК написано, что не только на другой день, но и при отсутствии сторон

Будовниц Натан16 Апреля 22:29

при отсутствии сторон ради бога, но не за рамками процесса

Будовниц Натан16 Апреля 22:29

стороны ведь могут и не явиться

Будовниц Натан16 Апреля 22:29

Лора Вернер16 Апреля 22:29

что значит за рамками процесса?

16 Апреля 2014, 21:36

Лора, если честно из Вашего вопроса и переписки с моим коллегой я так и не понял, правоустанавливающие документы, о которых речь идет в статье 55 Градостроительного кодекса РФ есть или нет? Что Вы конкретно отите в настоящее время из ситуации? Формирование земельного участка под многоквартирным домом, как я уже писал, осуществляется в порядке исполнения требований и норм Жилищного кодекса РФ. Сдача в эксплуатацию регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ. Что здесь непонятно?

Уточнение клиента

Извините, но я не успеваю прочесть Ваш ответ, так как в этот момент пишу другому консультанту, а ответ постепенно куда-то растворяется и у меня не получается его найти. (((

16 Апреля 2014, 21:58

Уточнение клиента

Вот нашла Ваш ответ.

16 Апреля 2014, 21:59

Уточнение клиента

Не понятно вот что:

если недобросовестные заказчики — застройщики «покупают» у местных властей и в гражданских судах, увы, (более 2-х лет я пыталась добиться правосудия именно там) землю, вместе с нами, разрешение на вырубку садово-парковых насаждений , в том числе и наших, разрешения на строительство (как выясняется — положительное заключение экспертизы ПОДДЕЛЬНОЕ либо ПОДЛОЖНОЕ), техпаспорт на ноый дом, разрешение на ввод в эксплуатацию и тд, и тп,

ТО КАК ДОБИТЬСЯ того, чтобы информация о незаконно сформированном и уже внесенном в госреестр земельном участке стала известна в госреестре и чтобы стройка попала в реестр проблемных

НАМ НАДО для этого подавать иск или ходатайство по обеспечению иска?

ИЛИ достаточно только того решения, которое принято, а уже какие-то неизвестные мне структуры (я-НЕ юрист, я ВЫНУЖДЕНА защищать себя и своих детей, я только учусь) сообщат куда следует и люди не будут вкладывать деньги в проблемное строительство?

16 Апреля 2014, 22:11

Лора, извините, но я и мой коллега уже дали Вам ответ на поставленный Вами в задании вопрос. Сейчас Вы задаете дополнительные вопросы и хотите получить дополнительную консультацию. Это явно выходит за рамки заказанной Вами консультации. Поэтому я даже и не буду вникать в детали Ваших взаимоотношений и споров с застройщиками. Если у вас появились или есть вопросы, выходящие за рамки вопроса, на который я и коллега согласились ответить и ответили, то размещайте на сайте новый вопрос (задание), но только предварительно подготовьте необходимую информацию по проблеме и изложите ее в вопросе. Удачи.

Уточнение клиента

Да, Вы так и не ответили, . Я только все объясняла и объясняла Вам вопрос.

А Вы все не понимали и не понимали.

16 Апреля 2014, 22:18

Уточнение клиента

Каждый раз когда тебе предлагают какие-то услуги проскальзывает мысль «а где здесь подвох?»

Общение с Вами, Игорь Анатольевич, подтверждает обоснованность этой мысли.

Как бы там ни было,

Спасибо Вам за ВСЁ и всего хорошего в жизни!

16 Апреля 2014, 22:25

Лора, извините, но я и мой коллега уже дали Вам ответ на поставленный Вами в задании вопрос. Сейчас Вы задаете дополнительные вопросы и хотите получить дополнительную консультацию. Это явно выходит за рамки заказанной Вами консультации. Поэтому я даже и не буду вникать в детали Ваших взаимоотношений и споров с застройщиками. Если у вас появились или есть вопросы, выходящие за рамки вопроса, на который я и коллега согласились ответить и ответили, то размещайте на сайте новый вопрос (задание), но только предварительно подготовьте необходимую информацию по проблеме и изложите ее в вопросе. Удачи.

А Вы попробуйте «со стороны» почитать свой вопрос и наши ответы на него. Вы спросили, как может повлиять решение Арбитража на сдачу дома в эксплуатацию. Вам дан буквальный ответ. Что Вы еще хотите?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru