Ohrangos.ru

Юридический журнал

Агентский договор по продаже общества

Оглавление:

Агентский договор на посреднические услуги: сущность и особенности оформления

В любом бизнесе предприниматели стараются минимизировать затраты. Существенную роль в этом играют третьи лица, ведущие агентскую деятельность. К примеру, чтобы анализировать рынок, проводить маркетинговые исследования, устраивать рекламные кампании, выгоднее воспользоваться посредническими услугами, чем нести расходы по увеличению собственного штата работников. Объединяя в себе принципы договоров поручения и комиссии, агентское соглашение, является наиболее универсальным и целесообразным для достижения подобных целей.

Понятие и суть агентских договоров на оказание посреднических услуг

Агентский договор – это соглашение, по которому исполнитель (агент, посредник) берет на себя обязательства по выполнению за плату действий от имени и за счет заказчика (принципала), заключая сервисные контракты с третьими лицами. Документ является возмездным. Заказчик обязан оплатить посреднические услуги. Агент вправе действовать как самостоятельно, так и от имени принципала.

Нормативное закрепление

Агентским договорам посвящена 52-я глава ГК РФ (ст. 1005-1011), регламентирующая следующие моменты:

  • понятие агентирования;
  • сущность вознаграждения агента;
  • ограниченность прав сторон соглашения;
  • отчетность исполнителя;
  • возможность заключения субагентских контрактов;
  • причины прекращения действия договора;
  • особенности применения к правоотношениям агента и принципала правил о поручительских и комиссионных контрактах.

Гражданский кодекс РФ закрепляет основные критерии отнесения договора на оказание посреднических услуг к агентскому соглашению:

    1. Содержит условия договоров поручения и комиссии.
    2. Носит возмездный характер.
    3. Права и обязанности по сделке могут возникать у обеих сторон.

Закон допускает применение к агентским отношениям правил, предусмотренных:

  • для договоров поручения (глава 49 ГК РФ) в случае осуществления агентом лишь посреднических действий, т.е. выступления в качестве представителя принципала (обязанности по заключаемым сделкам возлагаются на заказчика);
  • для договоров комиссии (глава 51 ГК РФ) при совершении исполнителем сделок от своего имени с возложением на себя полной ответственности по заключенным контрактам с контрагентами;
  • для смешанных соглашений, предполагающих объединение в едином агентском договоре элементов двух предыдущих видов контрактов (исполнитель вправе действовать самостоятельно или с поручения принципала).

Посреднические услуги распространены во всех сферах экономической деятельности, за исключением некоторых направлений, запрещенных законом. Поэтому существует огромное количество разновидностей агентских договор. Например:

  1. Соглашение о транспортном сервисе заключается для осуществления разовых или регулярных грузоперевозок. Заказчиком исполнителю передается информация о виде транспорта и характеристике груза (основных характеристиках, объеме/массе, уровне опасности). Обычно агент самостоятельно оформляет транспортные документы и сопровождает груз на всем пути следования.
  2. Контракт на бухгалтерское обслуживание зачастую используется компаниями сотовой связи при заключении соглашений с кассовыми салонами. Через агентов абоненты вносят оплату за предоставляемый посреднический сервис. Денежные средства изначально поступают на счет посредника, а затем переводятся на расчетные счета принципалов. Важно учитывать тот момент, что деньги, поступившие в агентскую кассу, представляют собой предпринимательский доход от экономической деятельности и подлежат налогообложению (НДС, НДФЛ и т.п.).
  3. Посреднический договор на юридическое обслуживание. По такому соглашению агент находит принципалу квалифицированных специалистов для обеспечения правовой защиты: нотариусов, юристов, адвокатов. К обязанностям посредника относится обеспечение своевременного получения, предоставления и сохранения необходимых документов. За проводимую работу он должен отчитываться перед заказчиком.

Субъекты и объекты договора

Законом не установлены специальные требования для статусов сторон агентского договора на оказание посреднических услуг. Ими могут быть любые физические и юридические лица (в т.ч. на УСН, ОСНО, ЕНВД и т.п.).

Обычно агентские соглашения заключаются их участниками для эффективного ведения предпринимательской деятельности. Поэтому агентом и принципалом чаще всего являются коммерческие предприятия и ИП.

Главной функцией посредника является совершение сделок и иных действий (фактических, юридических) за счет заказчика и в его интересах. При выполнении действий юридического характера агенту выдается доверенность или заключается отдельный контракт, наделяющий его соответствующими полномочиями.

Поскольку заказчик оплачивает все действия агента, он должен обеспечить посредника необходимыми для исполнения поручений средствами. По окончании работы принципал выплачивает исполнителю вознаграждение.

Гражданским кодексом предусмотрен лишь предмет агентского контракта. Под ним подразумевается юридические и другие действия агента, носящие длящийся характер. От договоров комиссии и поручения, которыми предусматривается совершение определенных сделок, агентское соглашение отличается включением в предмет помимо заключения сделок и совершение фактических действий, к примеру, поиск данных, подготовка переговоров.

Его составление

Поскольку агентирование применяется во многих сферах деятельности (бухгалтерии, юриспруденции, торговле, туризме, недвижимости) и содержит огромное количество общих и специфических условий, для него не предусмотрен типовой письменный бланк. Каждый договор оформляется индивидуально, исходя из специфики услуг с учетов всех имеющихся нюансов.

Для составления агентского соглашения можно использовать в качестве основы любой образец подобного документа и подкорректировать его под свою ситуацию. При этом в контракт обязательно включаются следующие существенные условия:

  1. Предмет – агентские услуги, которые посредник будет оказывать принципалу (наработка клиентской базы, риэлторские операции, юридические действия и пр.). Сюда же стоит включить круг полномочий агента: на совершение каких фактических и юридических действий он имеет право.
  2. Статус посредника: необходимо ли ему представлять заказчика или выступать от собственного имени. При первом варианте на заказчика возлагаются все права и обязанности по заключенной агентом сделке. В этом случае у посредника может возникнуть потребность в доверенности. Второй вариант предполагает возложение ответственности на агента.
  3. Возмездный характер услуг. Размер вознаграждения и порядок его выплаты являются существенными условиями контракта. Однако, если они не прописаны в соглашении, заказчик должен оплатить услуги посредника по правилам, установленным п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Кроме основных условий в агентское соглашение целесообразно включить дополнительные положения. Таковыми могут быть:

  • срочность – ограничение конкретным временным периодом или бессрочность;
  • отчетность – сроки, форма, периодичность предоставления исполнителем отчетов о проведенной работе заказчику;
  • ограничение прав, к примеру, запрет посреднику заключать аналогичные контракты с иными лицами;
  • право на привлечение к работе третьих лиц или запрет на него;
  • основания прекращения агентских правоотношений.

Агентский договор и посредническая деятельность: слово юристу. Такова тема видео ниже:

Образцы и бланки

В агентском договоре должны содержаться реквизиты, обязательные для всех гражданских контрактов: наименования сторон (посредника и заказчика) по учредительным документам (для организаций) и по паспорту (для ИП), дата заключения, подписи и печати сторон.

Скачать бланк бесплатно можно здесь.

АД на посреднические услуги (образец)

Итак, агентское соглашение заключается на возмездной основе. Правомочия и ответственность могут быть предусмотрены для обеих сторон правоотношений в зависимости от оговоренных условий. Отличительная особенность договора состоит в его предмете – не только совершение сделок, но и произведение фактических действий. Оформляется он в свободной письменной форме с обязательным включением существенных условий и реквизитов сторон.

Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления

Если лицо должно представить свои интересы в различных деловых сделках, но в силу различных обстоятельств не способно на это, либо не находит себя достаточно компетентным в этом вопросе, по закону допускается использовать агентов. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре.

Другие публикации  Где оплатить штраф гибдд тюмень

Понятие агентского договора по недвижимости

В вопросах использования услуг агента исключения не составляет юридическое лицо. Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.

Приведем пример. Человек обладает недвижимостью (например, загородный дом) в другом городе и желает его продать. Из-за работы или еще по каким-либо причинам, хозяин дома не способен ехать в другой город и показывать дом, заниматься его продажей и переговорами с риелторами. Именно в таких случаях и необходимы агенты, они составляют с обладателем объекта договор и предоставляют услуги по продаже здания. Агентский договор может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическим — компанией.

Для того чтобы договор был не только законным, но и продуктивным необходимо детально обсудить (прописать в строках документа) все конкретные задачи, которые перепоручаются — поиск потенциальных и реальных покупателей, переговоры с ними, установка цены, торги, составление договоров о продаже и т.д.

Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать специальными разрешениями и лицензиями.

  • Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом. Он же является заказчиком и распорядителем.
  • Плата за работу агента по договору называется арендным вознаграждением. Эта сумма обсуждается с самого начала, задолго до составления договора. Важно помнить: в арендное вознаграждение не входят поточные расходы агента. Дополнительные суммы (транспортные расходы, канцелярские и т.д.) можно также оговорить заранее.

Что такое субагентские арендные договора

Очень часто, при обращении к агенту недвижимости, владельцу объекта сообщают, что будет составлен субагентский договор. Часто граждане путаются и смущаются, услышав подобные термины, однако это означает, что принципал столкнулся с посредничеством.

Субагентский договор означает, что агент, которому вы поручаете задание, лично не выполняет услуги, а перезаказывает поручение далее. Т.е. формально он является вашим агентом, но технически им является третья сторона. Чаще всего такое происходит, когда крупные фирмы и организации поручают агентам сложные задачи и агент, стараясь справиться с ними, мелкие и неконструктивные задания перенаправляет субагентствам.

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, аренду и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

  • договор на продажу недвижимости;
  • договор на аренду недвижимости;
  • договор на покупку объекта;
  • договор на оказание посреднических услуг;
  • договор на юридическое сопровождение;
  • договор, согласовывающий вопросы управления недвижимостью;
  • договор подбора недвижимости.

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

  • от имени принципиала;
  • сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.) не являются частью агентского вознаграждения.

Отчет о деятельности агента по договору — не просто пожелание. Согласно статье 1008 Гражданского Кодекса, отчет о проделанной работе необходим даже в тех случаях, когда принципиалу он не нужен.

  • Если полученный отчет противоречит каким-либо пунктам агентского договора, то принципиал имеет право потребовать исправление недочетов. В таких случаях, договор считается невыполненным.
  • Агент является полноценным лицом этой сделки и может не согласится с принципиалом. Для того чтобы возразить претензиям и оспорить их, у него есть (согласно ГК РФ) 30 дней.

Про АД по недвижимости расскажет видео ниже:

Как составлять АД

Для того чтобы разобраться с тем как правильно составлять агентский договор, приведем пункты заполнения в поочередности. Такая поэтапность может считаться образцом заполнения.

  1. В центре большими буквами должно быть написано «АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР» и указана дата его составления.
  2. После этого, лица должны предъявить свои персональные данные. Например: ФИО являющийся ИП … (свидетельство №), именуемый далее как «Агент» и ФИО, именуемый далее «Принципалом», в лице директора ООО …, заключают договор о следующих вещах.
  3. После этого по пунктам нужно описать предмет настоящего договора. Здесь описывается, какие именно действия ожидаются от агента за счет принципиала, какие именно появляются у агента обязанности и права.
  4. Далее во втором пункте необходимо указать «Права и обязанности сторон». В этом пункте следует отметить, что обязан принципиал, а что обязан агент.
  5. В третьем пункте должна быть указана ответственность обеих сторон, каковы суммы возмещения за невыполнения условий настоящего договора.
  6. Далее следует указать срок действия агентского договора и возможные основания для его прекращения.
  7. Стороны оставляют свои реквизиты, адреса, ставят подписи и множат договор в двух экземплярах.

Если вы ищите агентский договор на продажу недвижимости (бланк), то его можно скачать здесь.

Агентский договор на продажу недвижимости (образец)

Бланк АД на покупку недвижимости доступен для скачивания тут.

Агентский договор на покупку недвижимости

Бланк АД на сдачу в аренду недвижимости можно скачать здесь.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости (образец)

Подводя итоги, можно сделать вывод, что агентский договор недвижимости представляет собой документ, способный значительно облегчить задачу для хозяина недвижимости. Большинство требований к договору предусмотрено в Гражданском Кодексе. Сюда входят: тонкости составления договора, сроки договора, условия касательно отчета и др.

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице __________________________________________________________, действующ___ на основании _______________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости — __________________, расположенного по адресу: ___________________________ (далее по тексту — «объект»).
Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).
Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается ____________________.
1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.
Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.
2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.
2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.
2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Принципал обязуется:
2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.
2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
2.3.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.
2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
———————————
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

Другие публикации  Российское гражданство для бывших граждан ссср

2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.
2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.
2.8. Принципал имеет право:
2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:
— если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
— если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
— если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
— если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.
2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

3.1. Агентское вознаграждение составляет ___% (_______ процентов) от покупной цены объекта.
3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.
3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.
3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.
3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
— на __________________________ в сумме __________________________;
— на __________________________ в сумме __________________________.
3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами . (Вариант: Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»__________ ____ г.)
———————————
В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор, заключенный без определения срока окончания его действия, прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора.

Другие публикации  Исковое заявление скан

4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Агент: _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

От Принципала: ______________________
М.П. (подпись)

От Агента: ______________________
М.П. (подпись)

Агентский договор на продажу недвижимости от имени агента

Сообщать «Принципалу» по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.3.1.4. Заключить субагентский договор на следующих условиях: 3.1.5. Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах «Принципала», предоставлять «Принципалу» оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.3.1.6. Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах «Принципала». Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов. Собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).3.1.7. Проводить рекламные компании с целью продажи «Недвижимости» «Принципала» в пределах территории исполнения «Договора».3.1.8.

Агентский договор на продажу недвижимости от имени агента

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту — «Недвижимость»), являющегося предметом агентирования, указаны в «Описании недвижимости» (Приложение № к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора».1.3. «Агент» обязуется совершать «Действия» на следующих существенных условиях (далее по тексту – «Условия»): 2. Срок действия договора2.1. «Договор» вступает в силу с и действует до .3.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости

Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;

  • если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
  • если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение после окончания срока действия настоящего Договора. 2.10.

Малый бизнес от а до яидеи малого бизнеса

Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления. 2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право: 2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения. 2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.


2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора. 2.3. Агент обязуется: 2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.
2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала. 2.3.3.

Агентский договор продажи недвижимости

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту. 2.7.

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода. 2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.
2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала. 2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости. 2.3.7.
В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу. 2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона. 2.3.9.

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора. 2.3.9. Риэлтерские технологии С даты подписания настоящего договора все предыдущие переговоры по нему, переписки, соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются настоящего договора, теряют юридическую силу. 9.5.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.9.6. Важно Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10. Подписи и реквизиты Сторон Принципал Агент [вписать нужное] [вписать нужное] М. П. М.
Малый бизнес от а до яидеи малого бизнеса Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и [наименование организации], в лице [должность, Ф.

Агентский договор продажи недвижимости Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту — «Недвижимость»), являющегося предметом агентирования, указаны в «Описании недвижимости» (Приложение № к «Договору»), которое является неотъемлемой частью «Договора».1.3. «Агент» обязуется совершать «Действия» на следующих существенных условиях (далее по тексту – «Условия»): 2. Срок действия договора2.1. «Договор» вступает в силу с и действует до .3.

Права и обязанности сторон3.1. «Агент» обязуется:3.1.1.

Агентский договор на продажу недвижимости от имени агента

Потребовать возмещения «Принципалом» расходов «Агента», связанных с исполнением «Агентом» своих обязанностей по «Договору».3.2.4. Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».3.2.5. В целях исполнения «Договора» заключить субагентский договор с другим лицом, с указанием в Договоре конкретных условий субагентского договора, оставаясь ответственным за действия субагента перед «Принципалом».3.3. «Принципал» обязан:3.3.1. Без промедления принять от «Агента» все исполненное им в соответствии с «Договором».3.3.2.

Передать «Недвижимость» «Агенту» в надлежащем состоянии, соответствующим условиям «Договора», без скрытых или явных повреждений и недостатков.3.3.3. Возместить «Агенту» расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях «Договора».3.3.4.

Уплатить «Агенту» вознаграждение в порядке и на условиях «Договора».3.3.5. В срок до г.
Проводить переговоры с третьими лицами по условиям совершения [вписать нужное]. 4.1.3. Согласовывать с Принципалом проекты коммерческих предложений по реализации предмета настоящего договора. 4.1.4.

Согласовывать с Принципалом сметы расходов на проведение мероприятий, направленных на реализацию предмета настоящего договора. 4.1.5. Оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров и участвовать в согласовании условий сделок.

Оценивать экономическую и коммерческую эффективность заключаемых Принципалом сделок на основе проведенного анализа. 4.1.6. Своевременно информировать о всех существенных изменениях, влияющих на осуществляемые Принципалом сделки. 4.1.7. При передаче документов и (или) иных материалов Принципалу подписывать акт приемки-передачи, а также осуществлять своевременное подписание всех актов и иных документов, предусмотренных настоящим договором. 4.2.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru