Ohrangos.ru

Юридический журнал

Договор аренды налоговая база

Оглавление:

Налоговая база на дарение земельного участка

Навигация по странице:

Договор дарения недвижимости. Слово юристу. Выпуск 5

Поскольку подаренный земельный участок представляет собой доход, принятый физическим лицом, с него необходимо уплатить налог. Родственники могут быть кровными, законодательными супругиа также приемными в случае официального усыновления или удочерения. Какой налог на дарение земельного участка в 2017-2018 годах? Сделка с подобным экономическим обоснованием должна налоговая база на дарение земельного участка оформлена в надлежащем виде, то есть необходимо составить, оформить и подписать договор дарения дарственную см.: Как составить договор дарения земельного участка бланк, образец?

Полная информация о налоге на дарение земельного участка

Такой договор лучше всего заверить у нотариуса, который подтверждает дееспособность обеих сторон. Для уплаты НДФЛ при получении дара физическое лицо должно предоставить в налоговую по месту регистрации соответствующие документы, а именно:. В нем необязательно прописывать стоимость подаренного земельного участка, однако при расчете налога берется его приблизительная рыночная цена в соответствии с аналогичным недвижимым налоговая база на дарение земельного участка либо налоговая база на дарение земельного участка кадастровая стоимость.

Налоговая база на дарение земельного участка представляется в виде особой выписки из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится вся нужная информация и полезные данные об участке. Так, вопросы, связанные с обложением налогом имущества, полученного по договору дарения, отражены в Главе 32 Налогового Кодекса РФ; Выиграв в одном, можно утратить в другом; Как грамотно рассчитать стоимость аренды земли для сельского хозяйства, вы можете узнать из нашей статьи; Налоговая база на дарение земельного участка в последнее время бизнес-структуры дарят своим сотрудникам земельные участки для сельскохозяйственных целей.

Документ составляется налогоплательщиком самостоятельно по установленной форме; в нем отражается информация о цене земельного участка и размере налога, который необходимо заплатить в бюджет. Составление декларации 3-НДФЛ возможно осуществить в печатном либо рукописном виде на специальном бланке. Следует сказать о том, что по п. Физлицо подает одну декларацию по НДФЛв которой описаны все виды облагаемых им доходов, полученных в календарном году; Если она не определена, то установление налоговой базы по НДФЛ следует осуществлять по нормативной цене земли; За непредоставление или просрочку предоставления декларации предусмотрен административный штраф.

  • Для расчета налога берется рыночная стоимость земельного участка, совпасть с инвентаризационной она никогда не может;
  • Сделки по дарению земельных участков по количеству занимают второе место после договоров на дарение домов и квартир.

Облагается ли налогом объект дарения, если дарение предусматривается родному сыну мужа, с которым я нахожусь в законном браке. Cын мужа от первого брака мне не является родным. Какой налог на дарение земельного участка? Объект дарения оформлен на меня, приобретен мною и моим мужем, когда мы состояли в браке.

Перечень близких родственников, в свою очередь, приведен в ст.

Обязательные документы

По договору дарения беспроцентного займа с К. Для граждан это обязательства по уплате НДФЛ налога на доходы физических лиц.

После наступления совершеннолетия ребенок вступает в права и вправе делать с участком земли что угодно. Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 — для юридического. Дарственная не предполагает обязательного отражения стоимости подаренной земли, но при исчислении размера налога учитывается его ориентировочная рыночная оценка, по аналогии с подобной недвижимостью, или информация о кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость оспаривается путем обращения либо в Росреестр либо в суд, как это сделать — читайте. Налог НДФЛ в случае дарения платит одаряемый, налоговая база на дарение земельного участка как он получает доход в виде недвижимости, который не исключен законодателем из числа объектов налогообложения п.

Одаряемому нужно будет подать декларацию до 30 апреля года, следующего за отчетным отчетный — год, когда было зарегистрировано его право собственности на участока потом уплатить НДФЛ до 15 июля того же года. Добавить в избранное В избранное.

Налоговая база на дарение земельного участка

Экономическая сущность налога и юридическое обоснование сделки Документы для предоставления в налоговые органы Расчет налога Экономическая сущность налога и юридическое обоснование сделки Поскольку подаренный земельный участок представляет собой доход, принятый физическим лицом, с него необходимо уплатить налог. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 800 350-83-53 и наши юристы проконсультируют Вас!

Сегодня крупными организациями часто практикуется передача в собственность участка в благодарность за самоотверженный труд. Документы для налоговой Для того, чтобы расчет суммы налога произошел с максимальной точностью, в налоговые органы по месту регистрации одаряемого ему необходимо будет дополнить декларацию.

Одаряемый будет считаться налогоплательщиком, не когда подпишет дарственную, а после регистрации прав собственности, причем, налоговая база на дарение земельного участка он не является дарителю близким родственником. Сам договор дарения не предусматривает необходимости налоговая база на дарение земельного участка стоимость надела, однако при исчислении суммы налога сотрудники ФНС, как правило, отталкиваются от кадастровой оценки.

Дарственная на землю между близкими родственниками Дарственная на землю Дарственная на земельный участок между близкими родственниками Как оформить дарственную на земельный участок Налог при дарении недвижимости не родственнику Договор дарения доли земельного участка Договор дарения жилого дома и земельного участка Документы для договора дарения земельного участка Передача в собственность бесплатно земельного участка.

Для государства законодательством предусмотрена некоторая компенсация людям, которые совершили покупку либо продажу квартиры. Сумму сбора вычисляют по кадастровой стоимости. Выиграв в одном, можно утратить в другом. Договор дарения земельного участка Владимирская область, заброшенная деревня, участок находиться в близ 2 разрушенных Храмов.

Между собой мы не родственники, просто решил подарить так как можно сказать практически исчезнувшая деревня. Как налоговая база на дарение земельного участка кадастровую стоимость и какие налоги надо будет оплатить. Мой муж подарил дом с землей моей маме.

  1. Как составить договор дарения земельного участка бланк, образец? Такая категория налогоплательщиков должна при этом подать декларацию установленного образца в контролирующие органы.
  2. С порядком заполнения при необходимости ознакомьтесь при помощи образцов, размещаемых налоговыми службами на информационной доске.
  3. С порядком заполнения при необходимости ознакомьтесь при помощи образцов, размещаемых налоговыми службами на информационной доске.

На момент дарения мы находились в браке, так же на момент ввода в эксплуатацию дома мы были в браке. НДФЛ по договору дарения имущества Нужно ли будет мой маме платить налог?

Является ли она родственником в этой ситуации, так как дом с землей это совместно нажитое имущество. Если в договоре дарения не указана цена земельного участка, как в таком случае рассчитать и заплатить налог? Как указано в статье, уплата НДФЛ происходит при получении дара.

  • Отмена дарения Процедура отмены договора дарения земельного участка достаточно сложная;
  • Он оплачивает налог один раз в бюджет государства;
  • Результатом дарения становится выдача свидетельства прав собственности на имущество новому владельцу;
  • Читайте нас в Яндекс;
  • Нельзя забывать, что после оформления участка в собственность, одаряемый должен будет уплачивать за него земельный налог.

Дар — это доход, который, за исключением предусмотренных законодательством случаев, облагается НДФЛ так же, как зарплата, оплата по договору подряда или другие доходы лица. Получить e-mail уведомление об ответе.

  • Следует сказать о том, что по п;
  • Оплачивают НДФЛ не со всех подарков;
  • Сведения из Росреестра поступают в ФНС в рамках информационного обмена;
  • Сначала стороны подписывают дарственную, затем, на основании ГК, ст.

С условиями обработки персональных данных согласен. Оплата налога в случае получения квартиры в дар FB.

ВИДЕО: Договор дарения. Всегда ли нужно платить налог?

Проводки по начислению НДФЛ по договору аренды с физическим лицом

В своей практической работе бухгалтерам часто приходится сталкиваться с договорами ГПХ, заключенными с физическими лицами. Рассмотрим проводки по начислению НДФЛ на примере выплаты физическому лицу арендной платы по договору аренды за пользование помещением.

Проводки по НДФЛ по договору аренды с физическим лицом

Расчеты с арендодателем — физическим лицом по договору аренды в бухгалтерском учете представим в виде таблицы бухгалтерских проводок:

События, требующие учета арендатором в качестве налогового агента по НДФЛ

Для отражения событий, связанных с исполнением обязанностей налогового агента, необходимо руководствоваться только нормами налогового законодательства, которое и наделило организацию этими функциями. Нужно помнить, что предприятие является лишь посредником между физическим лицом и государством в отношении дохода физического лица и его обязательств по НДФЛ.

Другие публикации  Аваст лицензия истекла

Исполнить свою роль налогового агента организация должна строго в соответствии нормами гл. 23 НК РФ, которая определяет важнейшие даты событий. Исполняя эту роль, бухгалтер организации абстрагируется от правил бухгалтерского учета и применяет нормы налогового учета.

Событие 1. Начисление дохода физическому лицу в виде арендной платы

Начислить доход — это значит определить сумму дохода и дату, когда доход считается полученным по Налоговому кодексу. Еще раз повторимся, что отражая данное событие, не нужно путать свой расход с доходом партнера физ.лица. Так как доход не является доходом предприятия, в бухгалтерском учете событие по начислению суммы дохода лишь регистрируется в учетных регистрах, но проводками не отражается.

Получите 267 видеоуроков по 1С бесплатно:

Согласно принципу имущественной обособленности, бухгалтерские записи в виде проводок в бухгалтерских регистрах будут отражать только хозяйственные операции предприятия и не будут фиксировать увеличение личных средств данного физического лица.

Что касается даты события, то нужно переключиться на нормы главы 23 НК РФ. Ведь в этом событии организация, лишь налоговый агент, в обязанности которого входит отразить эту дату в учетных налоговых регистрах по правилам налогового учета.

Далее определимся со счетом и соотнесем сумму признанного дохода с датой факта признания дохода по ст. 223 НК РФ.

Относительно счета учета. Как сказано выше, доход физического лица не отражается на счетах бухгалтерского учета организации, так как не является доходом организации, лишь фиксируется в налоговых регистрах бухгалтерскими программами через документ, отвечающий за начисление дохода физическому лицу.

Дата признания дохода

Дата факта признания дохода. Ответ ищем в ст. 223 НК РФ. Доход в виде арендной платы по ГПХ признается полученным на дату выплаты, то есть в день, когда выплатили деньги, подп.1 п. 1 ст. 223 НК РФ. В нашем случае дни — 20 апреля, 20 июля, 20 октября будут днями, когда доход считается полученным по Налоговому кодексу. Именно эти даты попадают в строку 100 формы 6-НДФЛ.

Сумма признанного дохода

Доход начисляется в сумме, оговоренной в договоре. По договору физическое лицо вправе рассчитывать на ежемесячное вознаграждение. Но поскольку выплата осуществляется 1 раз в квартал по вышеуказанным датам, сумма признанного дохода будет равна 3-х месячному вознаграждению.

Так как доход не организации, а физического лица, то согласно принципу имущественной обособленности, сумма дохода физ.лица в бухгалтерском учете организации не будет отражена. Но чтобы данное событие зафиксировать в налоговых регистрах, бухгалтерской программой 1С Бухгалтерия 8.3 предлагается заполнить отдельный документ «Начисление прочих доходов» в блоке . Из налогового регистра сумма начисленного дохода попадает в строку 130 и строку 020 формы 6-НДФЛ.

Событие 2. Исчисление НДФЛ с полученного дохода

Исчислить НДФЛ — это значит определиться с долей дохода в виде налога для изъятия в бюджет, чтобы впоследствии перечислить в бюджет. Иногда говорят, не «исчислить налог» а, «начислить налог к удержанию» из доходов, что означает одно и то же. Процент удержания выражается ставкой 13 % — для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов.

В учетных регистрах необходимо сделать расчет:

  • сумма исчисленного с арендной платы НДФЛ= Налогооблагаемая база Х Ставку НДФЛ;
  • в свою очередь Налогооблагаемая база = Доход минус (-) Налоговые вычеты.

Далее определимся со счетом и соотнесем сумму исчисленного НДФЛ с датой исчисления по ст.226 НК РФ.

Счет учета 68.01 Налог на доходы физических лиц

Относительно счета. Для отражения обязательств и информации о расчетах с бюджетом по НДФЛ применяется счет 68.01 «Налог на доходы физических лиц».

Особенностью данного счета 68.01 является отражение информации и по исчисленному, и по удержанному, и по перечисленному НДФЛ. По кредиту счета 68.01 отражается долг перед бюджетом по НДФЛ. Что интересно, что сумма по кредиту счета 68.01 одновременно говорит и о долге физ.лица со своего дохода и о сумме налога, необходимой к удержанию налоговым агентом из доходов физ.лица, чтобы впоследствии перечислить в бюджет. Именно поэтому начисленный налог к удержанию находит отражение в виде проводки Дт 76 Кт 68.01 в бух.учете организации, где в дебете отражается источник — доход физ.лица. Именно эту сумму удержанного налога будет ждать бюджет от налогового агента.

Дата исчисления НДФЛ

Ответ ищем в ст. 226 НК РФ. Согласно нормам п.3 ст. 226 НК РФ исчислить НДФЛ налоговый агент обязан на дату фактического получения дохода, то есть именно дата фактического получения дохода и определяет дату исчисления НДФЛ.

Таким образом, дата исчисления НДФЛ = Дата фактического получения дохода, ст. 223 НК РФ. В нашем случае, датами исчисления будут 20 апреля, 20 июля, 20 октября 2017 года.

Сумма исчисленного НДФЛ

Для того чтобы рассчитать сумму НДФЛ с дохода в виде арендной платы, необходимо определиться с налогооблагаемой базой, то есть доходом, уменьшенным на налоговые вычеты. Глава 23 НК РФ предоставляет возможность получать те или иные налоговые вычеты, позволяющие уменьшать доход.

В нашем случае заявлений на предоставление вычетов не поступало, поэтому по датам 20.04, 20.07, 20.10 имеем:

  • Сумма НДФЛ, исчисленного к удержанию = Арендная плата за месяц х 3 х 0,13
  • Сумма исчисленного налога попадает в строку 040 формы 6-НДФЛ.

Налоговые вычеты по договорам аренды с физ.лицом

Относительно налоговых вычетов. Сумма исчисленного НДФЛ зависит от налоговых вычетов. Хотя по условиям нашего примера их нет, остановимся все же на нюансах по налоговым вычетам по договорам аренды с физ.лицом для помощи бухгалтерам.

Характерной особенностью вычетов является то, что они предоставляются в отношении доходов, облагаемых по ставке 13%, п. 3 ст. 210 п. 1 ст. 224 НК РФ, при условии, что гражданин является резидентом, проживает на территории России 183 суток в году и более на момент получения дохода. В отношении доходов, получаемых по договорам аренды, следует сказать, что предоставление вычетов имеет особенности.

Поскольку арендные отношения носят временный характер, вычеты предоставляются только за тот период, на который заключен договор, то есть полученный доход и налоговая база формируется только за этот период. Налоговый агент должен принять заявление и документы, подтверждающие право на заявленные вычеты.

Таким образом, по договорам аренды налоговая база для доходов, в отношении которых установлена ставка 13%, тоже может быть уменьшена на налоговые вычеты, предусмотренные ст. 218-221 НК РФ. Однако для уменьшения своего дохода физическое лицо может претендовать не на все налоговые вычеты по договору аренды.

Обратимся к таблице, где отражены основные моменты по налоговым вычетам по договорам аренды с физ.лицом:

Налоговая база транспортного налога: что это такое

Налоговая база транспортного налога — одна из составных частей формулы для расчета этого вида государственной пошлины. Она во многом определяет размер налога. Если физическим лицам не стоит беспокоиться о нахождении транспортного налога, то с организациями и предприятиями дела обстоят несколько иначе.

Юридические лица несут полную ответственность не только за своевременную оплату государственной пошлины, но и за ее точный расчет.

Зачастую у некоторых из них возникают вопросы, которые касаются формулы нахождения налога. В этой статье будет более подробно рассмотрена такая составная часть этой формулы, как база по транспортному налогу.

Что такое налоговая база?

Как уже было сказано выше, налоговая база — основа формулы для нахождения любого налога, в нашем случае — транспортного. Именно она в первую очередь берется для нахождения размера государственной пошлины.

Взаимосвязь понятий «объект налогообложения» и «налоговая база»

В налоговой системе существуют такие взаимосвязанные понятия, как объект налогообложения и налоговая база. Многие налогоплательщики путаются при определении каждого из них.

Налоговая база — то, на основании чего находится сам налог. Для многих типов имущества при продаже налоговая база является их рыночной стоимостью. Объект же налогообложения — само имущество, за использование или продажу которого необходимо внести в государственный бюджет взнос.

Что касается непосредственно транспортного налога, то объектом налогообложения является автомобиль, который зарегистрирован на налогоплательщика. Налоговая база же определяется мощностью двигателя транспортного средства. Этот показатель должен быть выражен в лошадиных силах. Но не всегда можно определить мощность транспортного средства. В этих случаях для нахождения налоговой базы используются иные объемно-весовые характеристики.

Споры о справедливости нахождения налоговой базы

С момента введения транспортного налога о справедливости его расчета и нахождения налоговой базы ведутся активные споры. Наиболее активно в этих спорах принимают участие те группы лиц, которые пользуются своими автомобилями довольно редко и только в случае большой необходимости.

Рассмотрим довольно простой, но наглядный пример. Пенсионер, который живет только за счет государственных пособий, не имеет возможности использовать свой автомобиль регулярно из-за высокой стоимости топлива. Но раз в год ему приходится садиться за руль для того, чтобы поехать на дачу и забрать урожай.

Другие публикации  Арбитражный суд харитоньевский

В то же время бизнесмен использует свой автомобиль ежедневно для передвижения по городу. Мощность двигателей транспортных средств пенсионера и бизнесмена одинаковы. Следовательно, должны оплатить они одинаковый транспортный налог, хотя время полезного использования собственных автомобилей значительно отличается.

Подводя итоги, можно сказать, что мощность двигателя автомобиля, согласно законодательству Российской Федерации, никак не соотносится со временем его использования. Это и вызывает бурные споры среди водителей.

Действия государства для прекращения споров

Государственная дума уже несколько раз бралась за решение этой проблемы. Были предприняты попытки введения законопроекта, согласно которому этот вид государственной пошлины как самостоятельная единица был бы отменен.

Расходы же государства на устранения последствий использования гражданами транспортных средств были бы включены в стоимость бензина. Таким образом, можно было полностью прекратить споры, так как каждый водитель платил бы в зависимости от времени полезного использования автомобиля.

Но, к сожалению, ни правительство Российской Федерации, ни Министерство финансов не одобрили введение этого законопроекта. Споры о справедливости нахождения налоговой базы и, как следствие, транспортного налога продолжаются до сих пор.

Определение налоговой базы

Уже было упомянуто выше, что не всегда налоговая база определяется мощностью двигателя автомобиля. Иногда для нахождения этого показателя стоит учесть иные характеристики. Но, как правило, рассчитывать налоговую базу не приходится.

Производители автомобиля всегда указывают ее в технических документах. Вам стоит лишь найти этот показатель и правильно применить для расчета транспортного налога. Рассмотрим основные категории транспортных средств и налоговую базу для них.

Транспортные средства с двигателем

Первая и довольно распространенная категория транспортных средств — те, что оснащены двигателем. Для этой категории налоговая база исчисляется мощностью двигателя. Она должна быть выражена не в Ваттах, а в лошадиных силах.

К этой категории транспортных средств относятся:

  • Легковые автомобили.
  • Мотоциклы и мотороллеры.
  • Автобусы и т. д.

Исключением являются воздушные транспортные средства, которые оснащены двигателем. Они будут относиться к другой категории.

Воздушные транспортные средства

Вторая категория — воздушные транспортные средства. Да, они так же, как и предыдущая категория, оснащены двигателями. Но налоговая база для них находится как статическая тяга реактивного двигателя. Этот показатель измеряется в режиме взлета и выражается в килограммах силы.

К данной категории относятся такие транспортные средства, как самолеты, вертолеты и т. д.

Водные буксируемые транспортные средства

Третья категория — водные буксируемые транспортные средства. Они не относятся к самоходным транспортным средствам. Для них налоговая база определяется валовой вместимостью.

Валовая вместимость в данном случае выражается в тоннах. Этот показатель обязательно должен быть указан в техническом документе любого подобного транспортного средства.

Не классифицируемые транспортные средства

И последняя категория — не классифицируемые транспортные средства. Они могут быть с двигателем или не оснащены им. Для такой категории налогооблагаемых объектов налоговая база определяется непосредственно единицей транспортного средства.

Подробнее о расчете транспортного налога узнаете в этом видео:

Но существуют и те транспортные средства, которые вовсе не облагаются налогом. Следовательно, налоговая база в отношении их также не рассчитывается. К таким транспортным средствам относятся:

  • Водный транспорт без двигателя (весельные лодки) или с двигателем, чья мощность не превышает 5 лошадиных сил.
  • Легковые автомобили, мощность двигателя которых не превышает 100 лошадиных сил.
  • Легковые автомобили, оборудованные для людей с ограниченными возможностями.
  • Транспортные средства, которые используются для осуществления пассажирских перевозок.
  • Оборудование, необходимое для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  • Транспортные средства, которые числятся в угоне.
  • Транспортные средства, которые используются для воинской службы.

За использование этих транспортных средств налог не взимается.

Калькулятор для расчета

Калькулятор для самостоятельного расчета налога в этом году:

Договор аренды производственной базы

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация для Договора аренды производственной базы:

Вы хотите сдать в аренду имеющуюся у Вас производственную базу, или Вы намерены арендовать какую-либо производственную базу, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) производственную базу, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • производственная база принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой). Переход права владения и пользования на производственную базу к другому лицу влечет переход к арендатору производственной базы соответствующих прав владения и пользования на земельный участок. И поэтому в представленном Договоре аренды производственной базы объектом аренды является производственная база с земельным участком;
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) производственной базы стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды производственной базы:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит производственная база, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором производственной базы является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором производственной базы является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) производственную базу.

Существенные условия Договора аренды производственной базы

(условия, без которых в силу требований закона, договор считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое имущество подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик, а именно:
    • сведения о земле, включая: сведения для земельного участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, целевое назначение; сведения для земельной доли: размер доли в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер, площадь, категории земель, целевое назначение
    • сведения о производственной базе, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи производственной базы по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды производственной базы

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в договоре):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как недвижимого имущества (производственная база и земельный участок), так и движимого имущества, если передается производственная база, оснащенная движимым имуществом (например, с мебелью, техникой, оборудованием и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на производственную базу (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором производственной базы;
  • срок аренды , и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок сдачи недвижимого имущества в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать недвижимое имущество в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию недвижимого имущества (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание производственной базы, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.
Другие публикации  Оформить шенгенскую визу в спб

​ В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных» .

Потерян договор аренды помещения, арендатор не отвечает, каким образом поступить что бы заплатить налог (т.к сумма только примерная у меня проживал 3 недели)?

Потерян договор аренды помещения, арендатор не отвечает, каким образом поступить что бы заплатить налог (т.к сумма только примерная), арендатор военный приезжал на сессию, имеют ли они право на компенсацию во время сесии вообще? Если не имеют то тогда я могу соответсвенно поставить среднюю цифру? Могу ли я самостоятельно узнать подал ли он на компенсацию и в какой сумме?

Уточнение клиента

А является ли сумма в договоре фактом оплаты?

12 Марта 2018, 12:12

Ответы юристов (12)

военный приезжал на сессию, имеют ли они право на компенсацию во время сесии вообще?

Компенсация таких расходов никоим образом не влияет на ваш порядок налогообложения.

Если не имеют то тогда я могу соответсвенно поставить среднюю цифру?

Нет. При любом режиме налогообложения, применяемом вами (НДФЛ для физического лица или ИП, УСН для ИП) налоговая база определяется исходя из фактических поступлений, а не средних или примерных выличин.

Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Исключения составляет только патент, который может рассчитываться исходя из потенциального дохода.

Поэтому для расчета налога вам как аредодателю нужно взять ту сумму, которую вы фактически получили от арендатора.

Могу ли я самостоятельно узнать подал ли он на компенсацию и в какой сумме?

Скорее всего, нет. И даже если вы узнаете, это никак не может быть использовано в налогообложении.

Уточнение клиента

В том и проблема что я помню только примерную сумму, по этому и вопрос, если они меют право на компенсацию то тогда проблема если нет то поставлю среднюю, у меня нет документов подтверждающих получение денежных средств кроме как суммы в договоре который утерян..

12 Марта 2018, 11:53

Уточнение клиента

А кто их знает, потом штрафы платить за заниженную или завышенную сумму уплаченного налога. возникает из за этого вопрос…

12 Марта 2018, 12:01

Есть вопрос к юристу?

Ольга, добрый день! Вы можете заполнить налоговую декларацию на сумму, которую получили по договору. Военным положена компенсация командировочных. Узнать об этом будет проблематично, поскольку военная часть вряд ли с Вами такой информацией поделится.

Уточнение клиента

На сколько я знаю учебный отпуск не относится к командировкам или я не права?

12 Марта 2018, 12:41

Ольга, добрый день! В связи с чем возник вопрос уплаты налога? Если даже в силу ст. 226 НК Вы ИП и выступаете налоговым агентом по НДФЛ то доход будет у Вас а не у арендатора. Что касается уплаты налога Вами то исходит надо из полученного дохода. Если деньги арендатором не уплачивались то и дохода нет а если уплачивались то исходите из размера уплаченных денежных средств арендатором

1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 — 5 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

Уточнение клиента

Я физическое лицо, сдача квартиры была осуществлена мной как физическим лицом, документов подтверждающих мне оплату нет ни у меня ни у него (налично), по этому и возникает проблема сколько мне платить если договор утерян…

12 Марта 2018, 12:00

Ольга, проблемы нет. Вы думаете военная часть направит в налоговую копию Вашего договора? вероятность минимальная.

Здравсвуйте, Вы можете подать декларацию на ту сумму, которую Вы примерно помните, если Вам затруднительно найти нанимателя, в общем порядке, с Вашего дохода, если договор не регистрировался, если впоследствии обнаружатся какие-то несостыковки или будет какая-то камеральная проверка, которая каким-то образом установит недостоверность суммы налога, что вряд ли, то Вы вправе подать уточненную налоговую декларацию лучше до 15 июля 2018 г.(п. 6 ст. 227 НК РФ).

Уточнение клиента

А если это обнаружиться позднее чем даже 2018 год?

12 Марта 2018, 12:03

Уточнение клиента

Т.е. после подачи мной декларации будет камеральная проверка? А что тогла она будет проверять если договора нет?

12 Марта 2018, 12:04

Уточнение клиента

Т.Е лучше больше, чем меньше? Или без разницы т.к. я могу «подходить» на п.5?

12 Марта 2018, 12:42

Уточнение клиента

Штраф выпишут? по статье НКРФ?

12 Марта 2018, 12:49

как ФЛ налог исчисляете и платите Вы самостоятельно, какого либо подтверждения размера дохода не требуется, в том числе прикладывать договор или иные документы и налоговой декларации, а размер налога Вы определяете исходя из полученных от арендатора денежных средств. Сколько было уплачено в рамках договора фактически столько и является вашим доходом

Нет, это просто теоретически, не пугайтесь, мне по таким обстоятельствам факты проведения проверок не известны, просто на всякий случай.

Скорее всего, до камеральной проверки Вы успеете найти потерянный договор. Даже если Вы получили 20000 рублей, налог составит 2600 рублей, а пеня рублей 50-70.

Согласно ст. 81 НК РФ

при обнаружении налогоплательщиком в поданной им в налоговый орган налоговой декларации факта неотражения или неполноты отражения сведений, а также ошибок, приводящих к занижению суммы налога, подлежащей уплате, налогоплательщик обязан внести необходимые изменения в налоговую декларацию и представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию в порядке, установленном настоящей статьей.
При обнаружении налогоплательщиком в поданной им в налоговый орган налоговой декларации недостоверных сведений, а также ошибок, не приводящих к занижению суммы налога, подлежащей уплате, налогоплательщик вправе внести необходимые изменения в налоговую декларацию и представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию в порядке, установленном настоящей статьей. При этом уточненная налоговая декларация, представленная после истечения установленного срока подачи декларации, не считается представленной с нарушением срока.
2. Если уточненная налоговая декларация представляется в налоговый орган до истечения срока подачи налоговой декларации, она считается поданной в день подачи уточненной налоговой декларации.
3. Если уточненная налоговая декларация представляется в налоговый орган после истечения срока подачи налоговой декларации, но до истечения срока уплаты налога, то налогоплательщик освобождается от ответственности, если уточненная налоговая декларация была представлена до момента, когда налогоплательщик узнал об обнаружении налоговым органом факта неотражения или неполноты отражения сведений в налоговой декларации, а также ошибок, приводящих к занижению подлежащей уплате суммы налога, либо о назначении выездной налоговой проверки.
4. Если уточненная налоговая декларация представляется в налоговый орган после истечения срока подачи налоговой декларации и срока уплаты налога, то налогоплательщик освобождается от ответственности в случаях:
1) представления уточненной налоговой декларации до момента, когда налогоплательщик узнал об обнаружении налоговым органом неотражения или неполноты отражения сведений в налоговой декларации, а также ошибок, приводящих к занижению подлежащей уплате суммы налога, либо о назначении выездной налоговой проверки по данному налогу за данный период, при условии, что до представления уточненной налоговой декларации он уплатил недостающую сумму налога и соответствующие ей пени;
2) представления уточненной налоговой декларации после проведения выездной налоговой проверки за соответствующий налоговый период, по результатам которой не были обнаружены неотражение или неполнота отражения сведений в налоговой декларации, а также ошибки, приводящие к занижению подлежащей уплате суммы налога.
5. Уточненная налоговая декларация представляется налогоплательщиком в налоговый орган по месту учета.
Уточненная налоговая декларация (расчет) представляется в налоговый орган по форме, действовавшей в налоговый период, за который вносятся соответствующие изменения.

Нет, не является. факт оплаты подтверждается, например, распиской при получении наличными либо выпиской со счета при безналичной оплате.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru