Ohrangos.ru

Юридический журнал

Договор аренды уличная

О предоставлении права аренды земельных участков для организации сезонной уличной торговли и утверждения рекомендаций по организации рабочих мест сезонной уличной торговли на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный

Постановление главы города Гусь-Хрустальный от 26.04.2010 N 74

На основании ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», а также в целях поддержки предпринимателей малого и среднего бизнеса, сокращения документооборота, сроков оформления договоров аренды при предоставлении земельных участков для организации сезонной уличной торговли, повышения культуры обслуживания населения, улучшения облика города и своевременной подготовки к работе в весенне-летний период объектов уличной и мелкорозничной торговли постановляю:

1. Право краткосрочной аренды на земельные участки для организации сезонной уличной торговли (приложение N 1) предоставлять на основании заявлений юридических и физических лиц.

2. Оформление договоров аренды земельных участков производить без распоряжений главы города.

3. Утвердить типовой договор аренды земельного участка для организации сезонной уличной торговли (приложение N 2).

4. Установить сроки аренды земельных участков, указанных в п. 1, до 3-х месяцев. При этом в соответствии со ст. 26 Земельного кодекса вышеуказанные договоры не подлежат государственной регистрации.

5. Делегировать заведующей отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг право подписи на договорах аренды земельных участков, указанных в п. 1, от лица администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный.

6. Утвердить рекомендации по организации рабочих мест сезонной уличной торговли на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный (приложения N 3, N 4, N 5, N 6), разработанные в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» и направленные на обеспечение соблюдения всех необходимых норм и правил в области торговли, общественного питания, охраны жизни и здоровья граждан.

7. Предоставлять места для организации сезонной уличной торговли в соответствии с дислокацией (приложение N 7).

8. Утвердить Порядок предоставления места для организации сезонной уличной торговли на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный (приложение N 8).

9. Отделу по управлению имуществом и землеустройству администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный представить расчет арендной платы за земельные участки.

10. Контроль за исполнением данного постановления возложить на и.о. заместителя главы города по экономическим вопросам Д.А. Помыкалова.

11. Данное распоряжение опубликовать в газете «Гусевские вести».

Глава города Гусь-Хрустальный
Ю.ГРИШКИН

Приложение N 1
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ СЕЗОННОЙ УЛИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И БАЗОВЫЕ РАЗМЕРЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ. М. ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТОВ СЕЗОННОЙ УЛИЧНОЙ ТОРГОВЛИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ

Размер ежедневной арендной платы рассчитывается исходя из площади земельного участка, умноженной на ставку земельного налога применяемую для объектов торговли по городу Гусь-Хрустальный, установленную в соответствии с Федеральным законодательством на текущий год на коэффициент в соответствии с таблицей и на количество дней аренды.

Расчет аренды земельного участка площадью 5 кв. м для содержания сборно-разборной палатки для продажи плодоовощной продукции сроком на 7 дней:

Sу x Сн x К x И = 5 x 0,4 x 80,0 x 7 = 1120 рублей;

Sу — площадь земельного участка;

Сн — ставка налога;

К — коэффициент из таблицы приложения N 1;

И — фактическое количество дней использования земельного участка.

Приложение N 2
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

Приложение N 3
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОЧЕГО МЕСТА ДЛЯ СЕЗОННОЙ УЛИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ИЗ ПЕРЕДВИЖНЫХ СРЕДСТВ МЕЛКОРОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ И АВТОМАШИН НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ

1. Место для торговли из передвижных средств и автомашин на территории города предоставляется отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг по заявлению юридического или физического лица на основании утвержденной дислокации. Разрешительные документы оформляются в соответствии с постановлением главы города от ___________ N __________.

2. При осуществлении сезонной уличной торговли физические и юридические лица руководствуются нормативными актами, регламентирующими торговую деятельность.

3.1. Из передвижных средств

торговля осуществляется при наличии:

— санитарного паспорта на передвижное средство и договора на санитарную обработку емкостей и съемных частей разливного аппарата;

— информационной вывески, расположенной в удобном для ознакомления покупателей месте, четко оформленных ценников;

— необходимого для обслуживания покупателей торгового оборудования и инвентаря;

— свидетельства о государственной регистрации;

— документа об уплате налога;

— емкости для сбора использованной одноразовой посуды.

Продавец должен быть обеспечен санитарной одеждой, головным убором и гигиеническими одноразовыми салфетками для обработки торгового оборудования и рук в течение всего рабочего дня, иметь допуск к работе органов санитарного надзора, личную карточку.

3.2. Из автомашин

торговля осуществляется при наличии:

— информационной вывески, расположенной в удобном для ознакомления покупателей месте, четко оформленных ценников;

— необходимого для обслуживания покупателей торгового оборудования и инвентаря;

— свидетельства о государственной регистрации;

— документа об уплате налога.

Продавец должен быть обеспечен санитарной одеждой, иметь допуск к работе органов санитарного надзора, личную карточку.

4. Использование земельного участка для содержания объекта уличной торговли и прилегающей территории, в радиусе 5 м, осуществляется в надлежащем порядке в течение всего периода торговли.

Приложение N 4
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОЧЕГО МЕСТА ДЛЯ СЕЗОННОЙ УЛИЧНОЙ ТОРГОВЛИ МОРОЖЕНЫМ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ

1. Место для торговли мороженым предоставляется отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг по заявлению юридического и физического лица на основании утвержденной дислокации. Разрешительные документы оформляются в соответствии постановлением главы города от ___________ N _______.

2. Место торговли должно быть оборудовано специализированным холодильным прилавком и средствами защиты от неблагоприятных погодных условий.

3. При осуществлении сезонной уличной торговли мороженым юридические и физические лица руководствуются нормативными актами, регламентирующими торговую деятельность.

4. Общие требования при организации рабочего места.

Торговля мороженым осуществляется при наличии:

— информационной вывески, расположенной в удобном для ознакомления покупателя месте, четко оформленных ценников;

— необходимого для обслуживания покупателей инвентаря;

— свидетельства о государственной регистрации;

— документа об уплате налога;

— урны для мусора.

Продавец должен быть обеспечен санитарной одеждой, головным убором, иметь допуск к работе органов санитарного надзора, личную карточку.

5. Использование земельного участка для содержания объекта уличной торговли и прилегающей к нему территории, в радиусе 5 м, осуществляется в надлежащем порядке в течение всего периода торговли.

Приложение N 5
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОЧЕГО МЕСТА ДЛЯ СЕЗОННОЙ УЛИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ОВОЩАМИ И ФРУКТАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ

1. Место для торговли овощами и фруктами предоставляется отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг по заявлению физического или юридического лица на основании утвержденной дислокации. Разрешительные документы оформляются в соответствии постановлением главы города от ____________ N _________.

2. Модели, типы сборно-разборного оборудования, используемого для продажи овощей и фруктов, бахчевых культур, согласовываются с отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг по представленным эскизам, проспектам, фото и т.д.

3. При осуществлении сезонной уличной торговли юридические и физические лица руководствуются нормативными актами, регламентирующими торговую деятельность.

4. Общие требования при организации рабочего места.

Торговля овощами и фруктами, бахчевыми осуществляется при наличии:

— информационной вывески, расположенной в удобном для ознакомления покупателей месте, четко оформленных ценников;

— необходимого торгового оборудования и инвентаря;

— свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

— документа об уплате налога;

— урны для мусора.

Продавец должен быть обеспечен санитарной одеждой, головным убором, иметь допуск к работе органов санитарного надзора, личную карточку.

5. Использование земельного участка, для содержания объекта уличной торговли и прилегающей к нему территории, в радиусе 5 м, осуществляется в надлежащем состоянии в течение всего периода торговли.

Приложение N 6
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОЧЕГО МЕСТА ДЛЯ СЕЗОННОЙ УЛИЧНОЙ ТОРГОВЛИ ПЕЧАТНЫМИ ИЗДАНИЯМИ, СУВЕНИРАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ГУСЬ-ХРУСТАЛЬНЫЙ

1. Место для сезонной уличной торговли печатными изданиями, сувенирами предоставляется отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг по заявлению юридического или физического лица на основании утвержденной дислокации. Разрешительные документы оформляются в соответствии постановлением главы города от ____________ N _______.

2. Модели специализированного оборудования, используемого для продажи данных товаров, согласовываются с отделом экономики, защиты прав потребителей и сферы услуг по представленным эскизам, проспектам, фото и т.д.

3. При осуществлении сезонной уличной торговли юридические и физические лица руководствуются нормативными актами, регламентирующими торговую деятельность.

4. Общие требования при организации рабочего места:

Торговля печатными изданиями, сувенирами осуществляется при наличии:

— информационной вывески, расположенной в удобном для ознакомления покупателей месте, четко оформленных ценников;

— соответствующего для обслуживания покупателей торгового оборудования, инвентаря;

— свидетельства о государственной регистрации;

— документа об уплате налога.

Продавец должен быть обеспечен форменной одеждой, иметь личную карточку.

5. Использование земельного участка для содержания объекта уличной торговли и прилегающей к объекту территории, в радиусе 5 м, осуществляется в надлежащем порядке в течение всего периода торговли.

Приложение N 7
к постановлению
главы города Гусь-Хрустальный
от 26.04.2010 N 74

Договор аренды. На какие требования обратить внимание?

Леонид Титов, юрисконсульт юридической фирмы Alta Via

Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность. Часто случается так, что потенциальный арендатор, увидев удачное сочетание этих параметров, «не глядя» подписывает договор аренды, фактически становясь заложником арендодателя, так как договор аренды может содержать ряд условий, которые крайне невыгодны для потенциального арендатора.

Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения

Список ниже — далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды.

Другие публикации  Майнкрафт клиент лицензия

Потенциальные риски арендодателя:

· помещение может быть использовано не по назначению;

· арендодатель может не получить арендную плату или получить ее не полностью или позже оговоренного срока;

· имущество арендодателя может быть повреждено в ходе эксплуатации;

· арендатор может исчезнуть, а на его месте окажутся кредиторы арендатора и/или правоохранительные органы.

Потенциальные риски арендатора:

· в аренду могут сдать помещение, на которое арендодатель не имеет права;

· в аренду (субаренду) могут сдать помещение без разрешения собственника или залогодержателя (в таком случае договор аренды может быть оспорен);

· арендодатель может сильно увеличить арендную плату во время исполнения договора;

· арендодатель может сдать в аренду помещение, не предназначенное для целей арендатора, не уведомив его об этом;

· техническое состояние помещения, принятого в аренду, может сильно отличаться от заявленного арендодателем и принятого по акту.

В современной практике при заключении договора аренды преимущество чаще всего находится на стороне арендодателя. Целью арендатора является смягчить жесткие условия собственника помещения, избежать навязывания дополнительных обязательств и по возможности включить в договор свои условия. В нынешних условиях рынка недвижимости, когда помещения долгое время пустуют, это не так уж и сложно.

Проверка документов и осмотр помещения

Перед заключением договора аренды необходимо тщательно осмотреть помещение, в случае, если оно находится в многоквартирном жилом доме, по возможности опросить жильцов, узнать, есть ли незарегистрированные договора залога или аренды помещения, и обязательно необходимо запросить у арендодателя следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

2) Документ, на основании которого арендодатель владеет помещением (договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа и т.д.);

3) Документы, подтверждающие полномочия лица, которое будет подписывать договор со стороны арендодателя;

4) Договоры на подключение помещения к коммуникациям (электричество, газ, канализация);

5) Паспорт БТИ на помещение.

После этого можно приступать к проверке непосредственно договора аренды помещения.

Проверка договора аренды

Договор должен содержать максимально полное описание объекта аренды — кадастровый номер (если имеется), адрес, площадь, количество комнат и иные параметры помещения, прописанные в выписке из ЕГРН. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор — незаключенным.

В договоре должна быть четко прописана цель использования помещения (назначение) — ресторан, парикмахерская, магазин продуктов и т.п. Тогда в случае, если помещение нельзя будет использовать по назначению по какой-либо причине, о которой арендатор не знал при заключении договора, его можно будет расторгнуть в судебном порядке без каких-либо последствий для арендатора.

В договоре аренды нежилого помещения должна быть четко прописана стоимость аренды и порядок оплаты, а также возможность арендодателя повысить арендную плату во время действия договора. В настоящее время арендодатель по закону не имеет права в одностороннем порядке повышать арендную плату (ранее на протяжении длительного времени повышение являлось нормой). Согласно ст. 614 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Чтобы избежать дальнейших споров, лучше, чтобы в договоре был прописан размер НДС, а если арендодатель не является плательщиком НДС, то это необходимо отразить и запросить у арендодателя подтверждающий документ.

В соответствии с действующим законодательством, в стоимость аренды помещения включается исключительно стоимость аренды земельного участка, на котором располагается здание. Все остальные расходы чаще всего несет сам арендатор. В договоре аренды немаловажно предусмотреть, кто будет оплачивать текущие расходы, такие как расходы на текущий ремонт, коммунальные платежи, уборка и вывоз мусора, обеспечение помещений пожарной и охранной сигнализацией, телекоммуникации и другие. Для удобства арендатора в договор аренды можно добавить условие о включении в размер арендной платы всех этих расходов. Это позволит снять с себя часть хлопот, но нужно учитывать, что арендодатель может завысить стоимость таких услуг или коммунальных платежей. Обратите внимание, что плата по договору аренды не может состоять лишь из одних коммунальных платежей, такие договоры признаются судами недействительными. Для удобства все услуги, которые оказываются арендодателем, можно включить в приложение к договору аренды нежилого помещения.

Существенным условием договора аренды является его срок. Договор аренды нежилого помещения может быть краткосрочным (заключенным менее чем на один год) или долгосрочным (на год и более). Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации, долгосрочные — подлежат.

Изучая проект договора аренды, необходимо обратить внимание на режим использования помещения, в том числе на такие аспекты как:

1) порядок согласования с собственником помещения переустройства и перепланировки: следует предусмотреть возможность сохранить помещение в перепланированном виде после прекращения договора аренды;

2) порядок установки отделимых и неотделимых улучшений. В случае, если планируется произвести неотделимые улучшения, следует указать, за чей счет они будут производиться, предусмотреть возможность сохранения отделимых улучшений за арендатором и демонтаж неотделимых улучшений за счет арендодателя;

3) порядок передачи помещения в субаренду с согласия или без согласия арендодателя;

4) порядок передачи права аренды в залог;

5) порядок доступа в помещение;

6) порядок установки рекламы на фасаде здания, в котором располагается помещение, и многое другое.

Одним из важнейших пунктов в договоре аренды нежилого помещения является возможность его досрочного расторжения. Современное законодательство не предусматривает возможности одностороннего отказа от договора аренды во внесудебном порядке. А чтобы отказаться от договора аренды в одностороннем судебном порядке, необходимо грубое нарушение одной из сторон своих обязательств (например, арендодатель не передает имущество в пользование арендатору или не допускает его в переданное в аренду помещение). Для того, чтобы избежать споров, связанных с отказом от договора аренды, необходимо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения договора (например, арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды путем направления уведомления в адрес арендодателя за 3 месяца) или четко прописать случаи, когда стороны могут в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды.

Важнейшим аспектом договора аренды, на который необходимо обратить внимание арендатору, является момент и способ передачи имущества от арендодателя к арендатору. Обычно помещение передается из рук в руки по акту приема-передачи. Рекомендуется подробно отражать в акте состояние помещения на момент передачи, в том числе фиксировать все недостатки передаваемого в аренду помещения. В договоре должно быть четко прописано, в какой момент стороны должны подписать такой акт:

· после государственной регистрации договора аренды;

· после поступления авансового платежа;

· в момент подписания договора аренды;

· после окончания ремонтных работ.

В настоящее время вопросы регулирования договора аренды достаточно полно изложены в современном российском законодательстве. Однако часто возникают вопросы, которые требуют не только юридических знаний, но и большого практического опыта, в том числе хорошего знания судебной практики. Законодательство в последнее время дает гораздо большую свободу субъектам при договорных отношениях, используя фразу: «если иное не предусмотрено договором». Предусмотреть договором можно многое, закон оставляет это на усмотрение сторон, и договор аренды должен детально отражать все условия, выходящие за рамки императивных норм гражданского права.

Уличная торговля

Добрый день! Хочу узнать какие разрешения нужны для продади на улице, к поимерумчладкой ваты или горячей кукрузы?

Ответы юристов (2)

​Разрешение выдается в местной администрации, и в первую очередь нужно обращаться туда. Но перед подачей заявления, нужно вначале нужно определить, как будет вестись торговля: с ларька, палатки или киоска. В них нет отдельного помещения для покупателей, но в то же время оно занимает какую-то площадь.При копировании материала, ссылка на источник обязательна: http://corphero.ru/biz/razreshenie-na-torgovlyu.html

​Последовательность действий для получения разрешения на уличную торговлю: Пройти регистрацию как ИП или юрлица, выбрать режим налогообложения: УСН или ЕНВД. Встать на учет в пенсионный и страховой фонд, если предполагается нанимать сотрудников. Подать заявление в отдел местной администрации, занимающейся вопросами уличной торговли. К заявлению необходимо приложить следующий пакет документации: При копировании материала, ссылка на источник обязательна: http://corphero.ru/biz/razreshenie-na-torgovlyu.html​

​1. Статус юридического лица или индивидуального предпринимателя и копии документов о регистрации в качестве юрлица или предпринимателя;

2. Необходимо получить разрешение на открытие временной торговой точки или договор аренды на землю.
3. Разрешение на торговлю.
4. Сертификат на производство ваты, на компоненты из которых будете делать продукцию.
5. Заключение Роспотребнадзора -СЭС
6. Технологическая карта (обычно в произвольной форме, заверенная подписью предпринимателя, если есть — печатью, где написано, из чего производится вата, например: Сахар- песок, Вкусоароматический наполнитель «флоссайн», Пластмассовая/деревянная/бумажная палочка, или коробка, Размер порции, сколько грамм).
7. медкнижка.

Пожалуйста оцените ответ, заранее благодарен !

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уличная торговля

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста.

Снимаем в аренду торговые площади в магазине промтоваров.

Хотим организовать уличную торговлю на территории магазина (рядом с входом). Необходимы ли для этого дополнительные разрешения, или хватит уже имеющихся(реистрация ИП, договор аренды)

Ответы юристов (2)

Александр, нет, у Вас фактически получается новая точка, поэтому необходимо получать новые документы.

Тут необходимо знать конкретное местонахождение точки и её принадлежность, пишите «торговые площади в магазине промтоваров», но при этом уточняете что «рядом с входом». 1) Если площадь таки торговая и принадлежит на каком либо вещном праве вашему арендодателю — то разрешения на уличную торговлю не нужно. 2) Если площадь не предназначена для торговли и принадлежит местным властям — надо обращаться в местную администрацию(там целая кипа сопутствующих бумаг — это регулируется местным законодательством).

Остальные бумажки — в зависимости от того чем будете торговать: если продуктами питания или, упаси господи, мясной продукцией — медицинские книжки у продавцов, ветеринарные справки (для мяса), если планируется приготовление еды на месте + СЭС, Пожарная. Если планируете применять контрольно-кассовую технику — зарегистрировать её в налоговой. Отдельные специфичные требования для лекарственных препаратов, алко-табачной продукции. Вроде ничего не забыл.

Другие публикации  Исковое заявление о праве на приватизацию квартиры

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все о договоре аренды земельного участка

Информация о компании

Компании и рынка

Помощь в любых вопросах

Документы и справки

Документы и справки

Все о договоре аренды земельного участка

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется только на основании договора. При этом общие положения о порядке составления, содержании и основных условиях договора аренды установлены Гражданским кодексом, а особенности предоставления в аренду земельных участков – Земельным кодексом и другими законодательными актами в земельной сфере. В статье рассмотрены основные положения договора аренды земельного участка, наиболее важные нюансы, которые следует учесть как арендатору, так и арендодателю земельных участков, а также основные положения и особенности заключения договора садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества.

Основные положения относительно заключения договора аренды земельного участка

Суть (предмет) договора аренды земельного участка. Арендодатель (лицо, которое предоставляет имущество в аренду) обязан предоставить арендатору (лицу, которое принимает имущество в аренду) в определенный срок земельный участок во временное пользование и владение за плату. При этом все выгоды (плоды, продукция, доходы), полученные в результате пользования земельным участком за время аренды, принадлежат арендатору.

Арендодателем может выступать только собственник земельного участка. Также арендодателем может выступать лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Например, уполномоченными по закону сдавать земельные участки в аренду являются родители, опекуны и попечители несовершеннолетних, не достигших 14 лет. Лица, пользующиеся земельным участком на праве пожизненного (наследуемого) владения не имеют права распоряжаться землей (исключение – передача права на земельный участок по наследству).

Арендатором земельного участка может выступать любое физическое или юридическое лицо. Законодательством предусмотрена возможность ограничения прав на получения в аренду земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства. Но на данный момент такие ограничения не установлены. Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном фонде которых доля иностранного капитала превышает 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Объектом договора аренды может выступать только такой земельный участок, который может быть определенно установлен, то есть он должен иметь четко установленные размеры, границы, кадастровый номер, адресные ориентиры, а также он должен быть отнесен к определенной категории земель по целевому назначению. Для этого к договору аренды на практике обязательно прикладывается кадастровый план (карта) земельного участка. Объектом договора аренды не могут быть земельные участки, изъятые из оборота. Перечень таких земельных участков определен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ [1].

Срок договора аренды земельного участка. Сроки аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, законодательством не регулируются. Стороны сами вправе определить любой срок аренды в договоре или заключить договор на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. В законе может быть установлен максимальный (предельный) срок аренды для отдельных видов имущества. Особенности и сроки договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, установлены в п. 8 ст. 39.8 ЗК. РФ.

Арендная плата. Для земель в частной собственности определяется в договоре. Для земель в государственной или муниципальной собственности порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок ее внесения устанавливаются органами государственной власти соответствующего уровня.

Договор заключается в письменной форме. Если договор аренды земельного участка заключается на срок более года или независимо от срока одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор аренды в обязательном порядке заключается в письменной форме.

Государственная регистрация. Договор аренды недвижимого имущества, к которому относятся и земельные участки, по общему правилу подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ). В то же время в ст. 26 ЗК РФ установлено, что договора аренды, заключенные на срок меньше, чем один год, государственной регистрации не подлежат.

Субаренда. По поводу этого вопроса между положениями ЗК РФ и положениями ГК РФ имеются существенные различия.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 615)[2] арендатор только с согласия арендодателя вправе осуществлять с арендованным имуществом следующие действия:

— сдавать в субаренду (поднаем);

— передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

— предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;

— отдавать арендные права в залог;

— вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив (если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами).

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В п. 5,6 ст. 22 Земельного кодекса [1] указано, что арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления , если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное:

— передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу;

— отдать арендные права земельного участка в залог;

— вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

— передавать арендованный земельный участок в субаренду.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В указанных случаях (за исключением передачи арендных прав в залог) ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

То есть, можно сделать вывод, что поскольку в ГК РФ содержится оговорка «если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами», то следует руководствоваться положениями именно ЗК РФ, который определяет конкретно правила предоставления в аренду земельных участков. В то же время в Земельном кодексе содержится оговорка «если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное». Таким образом, во избежание разных трактовок все права арендатора по передаче земельного участка в субаренду лучше предусмотреть в договоре.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если на протяжении срока аренды арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности и придерживался правил пользования земельным участком, то по истечении срока договора он имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Исключения: когда преимущественное право аренды земельного участка имеет собственник здания или сооружения, расположенных на таком земельном участке; при ненадлежащем использовании земельного участка; при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

Особенности аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

Что следует учесть в договоре аренды

В интернете, в юридических компаниях, у предприятий, которые занимаются арендой земли (предоставлением и взятием в аренду) и даже в типографиях можно найти большое количество шаблонов (образцов, болванок) договоров аренды земельных участков. Но если вы хотите правильно защитить свои права (как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора), то каждый проект договора об аренде следует тщательно проработать и вписать в него только те положения, которые вас удовлетворяют. При этом рекомендуем вам обратить внимание на следующие основные нюансы, которые нужно учесть в договоре.

1) Правовой статус сторон: юридическое или физическое лицо. Договор с юридическим лицом заключается только в письменной форме. Со стороны предприятия или организации должно выступать уполномоченное лицо (на основании доверенности, статута, договора доверительного управления).

2) Наличие на земельном участке зданий или сооружений. Данное обстоятельство обязательно следует указать в договоре. При этом арендатору следует знать, что если он не является собственником расположенных на участке зданий, он не будет иметь в последующем преимущественного права заключения договора аренды данного земельного участка на новый срок.

3) Наличие по земельному участку земельных или имущественных споров. Арендодатель должен в обязательном порядке уведомить о таких спорах арендатора.

4) Обременение земельного участка сервитутом. Арендодатель также должен в обязательном порядке уведомить о таких обременениях Арендатора.

5) Распространение на участок прав третьих лиц. Арендодатель должен уведомить арендатора.

6) Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду земельного участка. По общему правилу (ст. 612 ГК РФ) арендодатель отвечает за недостатки земельного участка, которые препятствуют его использованию, даже в том случае, если он сам о них не знал до момента заключения договора. Но арендодатель не отвечает за недостатки земельного участка, о которых он сообщил арендатору до заключения договора, или которые можно было обнаружить при осмотре.

7) Условие возмещения арендатору арендодателем по прекращении срока договора неотделимых (без вреда для имущества) улучшений земельного участка. В общем порядке арендатор имеет право на возмещение выполненных за свой счет таких улучшений, если они произведены по согласию арендодателя (ст. 623 ГК РФ).

8) Определение собственности на отделимые (без вреда для имущества) улучшения земельного участка. В договоре нужно определить, кто будет проводить такие улучшения, и кому они будут принадлежать после окончания срока договора. В общем порядке (ст. 623 ГК РФ) такие улучшения принадлежат арендатору, который выполнил их за свой счет.

9) Срок договора. Данный пункт сам по себе является очень важным. Но еще нужно учитывать особенности заключения договоров аренды на срок до одного года или более одного года – нужно будет проводить регистрацию договора, или – нет. В договоре также нужно определить, с какого момента договор вступает в действие, когда заканчивается, условия продления договора на новый срок.

10) Порядок оплаты. В этом случае на основании договоренности с другой стороной можно предусмотреть различные варианты: оплата по факту за все время, предварительная оплата за все периоды, оплата по факту за каждый период, предварительная оплата за каждый период, оплата по определенном графику и др.

11) Способ расчетов. Можно предусмотреть безналичный расчет, расчет наличными или расчет в натуре.

12) В договоре можно предусмотреть право выкупа арендуемого земельного участка на определенных условиях.

13) Ответственность сторон может быть определена в договоре или только в размере и порядке, предусмотренных законом (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

Другие публикации  Как заполнить платежку на пени налог на имущество

14) Права и обязанности сторон могут быть дополнительно определены в договоре или только на основании закона (ст. 615, 616 ГК РФ).

15) В договоре нужно предусмотреть условие возврата земельного участка в том состоянии, в котором он был получен, или в состоянии, обусловленном договором.

16) Основания расторжения договора. Можно предусмотреть такие основания в договоре или сослаться на ст. 619, 620 ГК РФ.

17) Способы выставления претензий и место рассмотрения споров. Нужно предусмотреть письменное направление претензий и сроки их рассмотрения. В случае, если стороны не пришли к соглашению, спор разрешается в судебном порядке.

Чем более детально прописаны в договоре все условия, тем лучше. Далее приведен довольно детализированный образец договора аренды земельного участка.

Образец договора земельного участка: скачать.

Договор садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества

Все отношения связанные с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства в Российской Федерации регулируются Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Федеральный Закон № 66-ФЗ) [4].

Наряду с ведением садоводства (дачного хозяйства, огородничества) в качестве членов соответствующих некоммерческих объединений (товариществ, партнерств, потребительских кооперативов) граждане могут заниматься данными видами деятельности в индивидуальном порядке. Но проблема состоит в том, что все коммуникации, дороги, инженерные системы и ограждения поселков находятся в общей собственности объединений граждан (возьмем для примера садовое некоммерческое товарищество (СНТ)).

Если гражданин хочет вести деятельность в индивидуальном порядке и подает заявление об исключении из членов СНТ, он должен заключить с правлением СНТ, на территории которого расположен его участок, договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования (ИОП). При этом члены правления СНТ очень неохотно принимают заявления о выходе из состава товарищества, поскольку это уменьшает поступления от членских взносов. А в случае заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, правление СНТ, пользуясь правовой неграмотностью новоиспеченных индивидуалов, пытается навязать им максимальное количество услуг, за которые они должны будут платить. Размер платы по договору иногда приравнивается или приближается к размеру членских взносов. Так что, выход из членов СНТ не приносит никаких дополнительных выгод. В связи с этим многие граждане пытаются найти разъяснения, за что они должны платить СНТ, а за что нет.

Разъясним принципиальные моменты

Согласно Федеральному закону № 66-ФЗ, индивидуалы могут пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ только за плату на условиях договора . То есть заключение договора является обязательным. В случае если одна из сторон уклоняется от заключения договора, как индивидуал, так и правление СНТ могут потребовать заключения договора в судебном порядке. При этом в судебном порядке можно также потребовать возмещения убытков, причиненных не заключением договора. В случае неуплаты установленных договором взносов, правление СНТ или собрание членов СНТ могут принять решение об ограничении доступа гражданина к объектам инфраструктуры и имуществу общего пользования. При этом неплатежи индивидуала взыскиваются только в судебном порядке.

О размере платы

Закон устанавливает, что размер платы за пользование инфраструктурой и имуществом общего пользования СНТ для граждан, решивших заниматься садоводством в индивидуальном порядке, не может быть больше, чем размер платы за пользование таким имуществом членами СНТ. Но с оговоркой «при условии внесения гражданами взносов на приобретение (создание) указанного имущества». Больше разъяснений в законе нет.

По общему правилу правление СНТ не имеет права включать в договор оплату за какие-либо услуги правления СНТ (фактически на заработную плату правления, на канцтовары, на услуги связи). Оплата за пользование по договору не является членским взносом, а поэтому она не может быть приравнена к сумме членского взноса.

По каждому объекту инфраструктуры плата за пользование должна рассчитываться отдельно на основе приходно-расходной сметы СНТ. В договоре четко по пунктам должно быть оговорено из чего состоит плата за пользование конкретным объектом инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Теперь по пунктам, за что должен платить садовод-индивидуал, а за что нет:

В ст. 8 Федерального закона №66-ФЗ, указано, что граждане, ведущие садоводство, в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим ИОП. То есть, не обязаны. Таким образом, можно отказаться от пользования каким-либо имуществом, и соответственно от платы за него.

1) Водоснабжение – оплачивается только в случае пользования.

2) Линии электропередачи – индивидуал должен, как и член СНТ, заключить прямой договор электроснабжения, в этом случае СНТ он ничего не платит.

3) Уличное освещение земель и дорог общего пользования – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).

4) Общий забор – плата за пользование данным имуществом почти всегда включается в договор. Но здесь есть нюанс, что забор – это собственность СНТ. А получается, что индивидуал, выйдя из членов СНТ, без решения суда лишается своей доли в общем имуществе (парадокс законодательства). Таким образом, можно отстаивать свои права, что за забор, как за чужую собственность, которой индивидуал не пользуется, он платить не обязан.

5) Общие ворота и калитки – то же самое, что и с забором.

6) Дороги, проезды – если собственность СНТ на данный вид имущества подтверждена каким-либо документом, то индивидуал обязан платить за его использование. Если документов нет (дороги и проезды СНТ являются местами общего пользования) – платить не обязан.

7) Спортивные, детские и прочие оборудованные игровые площадки — оплачиваются только в случае пользования.

8) Содержание дома правления – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ) (на усмотрение индивидуала).

9) Вознаграждение председателя правления, вознаграждение бухгалтера – индивидуал платить не обязан (на свое усмотрение).

10) Вознаграждение вахтера (сторожа) — на усмотрение индивидуала, но за охрану лучше платить.

11) Вывоз мусора – на усмотрение индивидуала (ст.421 ГК РФ).

12) Налог на земли общего пользования — индивидуал платить не обязан, так как не является собственником (ст. 210 ГК РФ).

13) Оплата кадастровых работ для СНТ – индивидуал платить не обязан, так как не является собственником.

Порядок заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим ИОП определяется собранием членов СНТ. Но в общем случае порядок заключения договора выглядит следующим образом:

1) Гражданин подает заявление о выходе из состава членов СНТ;

2) Правление СНТ направляет гражданину, решившему заниматься садоводством в индивидуальном порядке, проект договора;

3) Гражданин в течение 30 дней должен направить правлению СНТ либо подписанный договор, либо протокол разногласий (предложения по своей редакции текста договора).

4) Правление СНТ обязано в течение 30 дней направить гражданину ответ на протокол разногласий (согласие или отказ принять договор в редакции).

5) Если правление СНТ отказалось принять предложения, указанные в протоколе разногласий, либо ответ в течение 30 дней не поступил, то гражданин вправе обратиться в суд с иском о согласовании условий договора. При этом срок обращения в суд не ограничивается.

Ниже приведен пример договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования некоммерческого товарищества.

Договор некоммерческого садоводческого (дачного) товарищества: скачать.

Список литературы:

  1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ (действующая редакция от 08.03.2015). – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 06.04.15) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html.
  3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения / Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 31.12.2014) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173602/.

О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан / Федеральный закон от 15.04. 1998 года N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) . – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/

Автоматический полив для теплицы

Что нужно для хорошего роста тепличных растений? Ответ очевиден: солнце, тепло, вода. Постоянное наличие влаги в грунте, помогает саженцам эффективно получать из него полезные питательные вещества и контролировать внутреннюю температуру. Влажность воздуха в теплице также играет немаловажную роль, так как принимает участие в скорости испарения влаги из земли. В свою очередь это влияет на развитие болезней посаженных культур.

Земли сельскохозяйственного назначения: правовой режим, особенности, разрешенное использование

Земли, расположенные на территории нашей страны, должны использоваться без вреда для окружающей среды и природных объектов. Государство следит за тем, чтобы каждый владелец участка уважительно относился к правилам использования земли в соответствии с ее назначением.

Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция

Многих землевладельцев, которые оформили права на землю в упрощенном порядке по «дачной амнистии» или вовсе не имеют на руках правоустанавливающих документов, всколыхнула новость о возможном начале с июня 2015 г. «тотального» межевания участков, в том числе участков дачных и садоводческих товариществ. С 2018 г. осуществление любых сделок с земельными участками без межевания станет невозможным.

Как открыть собственное производство сыра: типовой бизнес-план

Молочная продукция является основой рациона любого здорового человека, без содержащихся в этих продуктах веществ невозможно нормально существовать, поэтому спрос на молочную продукцию никогда не иссякнет. Самым удивительным детищем молочной промышленности является обыкновенный сыр, он может сочетаться с любыми вкусами и продуктами при травильной подаче блюд.

Парковка для машины: делаем стоянку на даче своими руками

Перед владельцами дачных участков часто встает вопрос об устройстве стоянки для автомобиля. Возведение отдельного гаража требует больших финансовых вложений, а оставлять машину около дома без присмотра неудобно. Выходом становится организация парковочного места своими руками.

Груша в саду: выбор сорта, правила выращивания, посадки и ухода

Грушевый сад на дачных участках средней полосы России пока встретишь не часто, ведь грушевые плантации выращивают в основном в южных регионах. Весной можно долго любоваться белоснежно-слепящим цветением грушевых деревьев, а осенью — наслаждаться их ароматно-яркими плодами.

Гектар земли каждому россиянину (2017): как получить участок бесплатно?

Россия – огромная страна, каждому жителю хочется иметь свою землю в собственности. Кто-то мечтает получить участок на Черноморском побережье и построить там дом для отдыха, кто-то – надел кубанского чернозема под строительство фермы и пасеки, а кто-то готов покорять Сибирь и Дальний Восток. Каким образом сегодня можно получить участок бесплатно в собственность?

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru