Ohrangos.ru

Юридический журнал

Коммерческий договор регистрация

Оглавление:

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

При заключении отдельных сделок стороны должны оформлять их документально.

В ряде случаев требуется постановка на учет в государственном органе.

Это помогает разрешению конфликтных ситуаций, создаваемых в следствии действий одной из сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон.

Один из участников сделки выступает в роли арендодателя и отдает в распоряжение второму участнику – арендатору – нежилую недвижимость на конкретный срок.

Аренда коммерческих помещений является на сегодняшний момент одной из распространенных видов сделок.

В ФЗ №122 статье 1 имеется разъяснение о том, что коммерческое помещение относится к недвижимому имуществу. По статье 4 этого закона недвижимость проходит обязательную госрегистрацию при заключении соглашений, относящихся к аренде.

По статье 651 Гражданского кодекса договор между арендатором и арендодателем недвижимого имущества заключается в бумажном виде.

ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учету подвергаются только те операции, которые охватывают срок сверх одного года. При несоблюдении данных условий сделка будет считаться недействительной.

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

Где регистрировать?

Где регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Государственный учет сделки проводят в том отделении Росреестра, на территории которого располагается нежилая недвижимость.

В Едином Государственном реестре производится запись о сделке, по которой впоследствии можно получить необходимую информацию.

Она может помочь в установлении справедливости при возникновении конфликтов.

Порядок оформления договора

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения осуществляется в несколько этапов:

  1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
    • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
    • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
    • права и обязательства сторон;
    • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
    • срок, на который заключается договор;
    • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
    • реквизиты сторон и их подписи.

Сбор документов для регистрации договора аренды нежилого помещения.

Они будут отличаться в зависимости от того, кто является участниками сделки: организация или граждане.

Примерный список документации:

  • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
  • заявление от участников соглашения;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
  • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
  • акт приема-передачи нежилого объекта;
  • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
  • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Но существует ряд особенностей в следующих ситуациях.

    При регистрация договора аренды части нежилого помещения

    Одной из особенностей считается предоставление в аренду части коммерческого помещения.

    Сложности возникают с тем, что кадастровый номер присваивается всему объекту в целом.

    Для отдельной его части он не установлен.

    В Росреестре требуется его обязательное наличие для того, чтобы предотвратить ситуации с повторным оформлением аренды на один и тот же объект.

    Разрешить данную ситуацию можно несколькими способами:

    • заключить договор аренды на срок менее одного года с последующей пролонгацией. Самый простой выход из сложившейся ситуации. Но есть минус, который состоит в том, что арендодатель может не согласиться с продлением договора или ужесточит условия аренды на последующие периоды.
    • Оформить кадастровые документы на определенный фрагмент объекта. С этой целью необходимо обращение в службу кадастра. Кадастровый специалист предоставит после обследования объекта необходимые документы. Затем владелец помещения подает их в органы кадастрового учета, где в течение 10 дней принимается решение о внесении изменений.

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

    Оформление долгосрочной аренды

    По статье 614 п. 3 ГК при регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения возможно менять величину оплаты на сдаваемый объект.

    Происходить это может не чаще раза в год.

    Причем изменения по арендной плате могут вноситься как в сторону удорожания, так и в сторону удешевления.

    Расторгнуть долгосрочный договор при невозможности достичь согласие сторонами сделки можно в судебном порядке.

    Аренда на неопределенный срок

    При оформлении договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок регистрация в Росреестре не обязательна. Особенностью такого соглашения является то, что прекращение его возможно по согласованию сторон с предупреждением об этом за 3 месяца.

    Госпошлина и сроки

    Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения? Госпошлина для внесения арендного соглашения в Росреестр согласно статье 333.33 НК будет равна:

    • физическим лицам для регистрация договора аренды нежилого помещения госпошлина – 2000 рублей;
    • юридическим лицам регистрация договора аренды нежилого помещения стоимость – 22000 рублей.

    Причем если для учета договора аренды в государственный реестр обращаются с заявлением:

    1. одна сторона сделки, то оплачивается госпошлина этой стороной. Для физического лица выплата составит 2000 рублей, для юридического – 22000 рублей.
    2. Две стороны процесса, то госпошлина оплачивается каждым участником соглашения в размере суммы, деленной на число сторон сделки. Если участвуют два гражданина, то каждый из них оплачивает по 1000 рублей госпошлины. Для двух предприятий налог будет составлять по 11000 рублей на каждого участника.
    3. Все стороны аренды и в соглашении принимают участие и организации, и физические лица, то госпошлина оплачивается в размере той суммы, которая получается при делении на число участников сделки.

    Например, в аренде принимают участие 3 стороны: 2 организации и один гражданин. Госпошлина для гражданина будет составлять 2000/3=666,66 рублей, для одной организации – 22000/3=7333,33 рубля на каждую. Итоговая величина госпошлины равна 666,66+2*7333,33=15333,32 рубля.

    Непосредственное обращение двух сторон необязательно, достаточно оформить доверенность на представителя каждой стороны, подтвержденную нотариально. Доверенность – документ, выданный гражданину для возможности представления интересов перед третьей стороной.

    Доверенность на регистрацию договора аренды нежилого помещения (образец ниже) оформляется в простом письменном виде согласно статье 185 ГК.

    Она обязательно заверяется нотариально в соответствии со статьей 185.1 ГК, если требуется произвести учет сделки в государственном реестре.

    В доверенности обязательно указывается дата выдачи. Если ее не будет, то документ будет считаться недействительным, а сделка ничтожной.

    Постановка на учет соглашения, связанного с арендными отношениями, обязательна при заключении ее на срок дольше одного года.

    В статье подробно рассмотрели как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения. надеемся, что данная информация поможет Вам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

    Приобретение недвижимости – одна из самых сложных с правовой точки зрения видов сделок. А в связи с регулярными поправками, вносимыми в Гражданский кодекс, также одна из самых проблемных.

    Образующиеся правовые вакуумы дают возможность недобросовестным продавцам пользоваться некомпетентностью покупателя и наживаться за его счет.

    Чтобы не допустить потерю финансовых средств при покупке недвижимости, необходимо изучать все тонкости оформления документов при купле-продаже квартиры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

    Нужно ли регистрировать договор купли-продажи?

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ГК РФ), факт купли-продажи объекта оформляется путем составления договора. Договор, как коммерческий документ, только отражает прецедент совершения сделки – т. е. передачи финансовых средств одной из ее сторон другой.

    Факт передачи имущественного права на распоряжение недвижимостью необходимо оформить в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно – Росреестр.

    Порядок действий при регистрации договора

    Все участники должны обратиться в отделение Россреестра для государственного оформления факта перехода имущественных прав от одной стороны к другой.

    С практической точки зрения, участниками не являются дети до 14-ти лет и недееспособные граждане, однако с теоретической, их интересы в Росреестре реализовывает законный представитель.

    Способы обращения:

    Какие документы необходимы?

    Обращаясь в Росреестр, покупатель составляет заявление для правового закрепления факта перехода возможности распоряжаться объектом.

    Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться вторичной недвижимостью:

    1. Заявление;
    2. Коммерческий договор;
    3. Право собственности продавца на объект;
    4. Документы, удостоверяющие личность участников;
    5. Кадастровый паспорт;
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Документы, необходимые для получения возможности распоряжаться объектом в новостройке:

    1. Акт долевого участия;
    2. План объекта;
    3. Акт приема-передачи. Также читайте нашу статью про акт приема-передачи доли в квартире по договору купли-продажи.
    4. Коммерческий договор;
    5. Документ, удостоверяющий личность покупателя;
    6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Сторонам сделки предоставлена возможность подачи заявления несколькими способами, в связи с этим, перечень бумаг, необходимых для получения права распоряжаться объектом может отличаться.

    Предоставляемые документы для написания заявления:

    • Личная явка — в соответствии с предоставляемыми лично покупателем бумагами.
    • Регистрация через доверенное лицо — в соответствии с данными нотариально заверенной доверенности.
    • Отправка заявления почтой — необходимые бумаги для заполнения заявления вместе с ним прилагаются в конверте.
    • При оформлении через МФЦ — необходимы документы как при личной, а также доверительной явке.

    Личная явка в органы Росреестра

    Личным считается обращение сторон в Ростреестр по месту государственного оформления объекта. Важно отметить, что не так давно государственная служба начала предоставлять услугу выезда курьера на дом для оформления имущественных прав.

    Практически, такое заявление является личным, а теоретически – доверительным.

    Также личным обращением, но с оговоркой, можно считать:

    • Обращение через доверенное лицо — обращение в отделение Ростреестра по месту регистрации недвижимости уполномоченным покупателем лицом путем предоставления ему прав нотариально заверенным договором.
      Для преставления в Росреестре имущественных прав детей до 14-ти лет и недееспособных граждан доверенность на представление интересов физического лица не требуется.
    • Обращение через ФМЦ – практически, сотрудник МФЦ является доверенным лицом, которые передает документы в отделение Росреестра от лица покупателя.

    Отправка документов почтой

    Почтой – отправка документов почтой для лиц, не имеющих возможность обратиться в необходимое отделение Росреестра лично. При отправке документов почтой, все прилагаемые к заявлению сканы необходимо заверить нотариально.

    Документы следует отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Для отправки документов почтой можно использовать любую службу доставки корреспонденции.

    Подача заявления через интернет

    Современные технологии позволили упростить процесс подачи заявления с помощью сети Интернет. Для этого необходимо зайти на сайт портала государственных услуг, выбрать услуги, предоставляемые Росреестром, и подать заявление, приложив сканы необходимых бумаг.

    Срок регистрации договора купли-продажи

    Для объектов, купленных за наличные средства, — 10 рабочих дней .

    Для объектов, приобретаемых по договору ипотечного кредитования, — 5 рабочих дней .

    После закрепления в Росреестре факта перехода имущественных прав стороны сделки получают личный экземпляр договора с отметкой об оформлении права собственности.

    Покупатель дополнительно получает свидетельство о регистрации имущественных прав и передаточный акт.

    Сумма государственной пошлины:

    • Физические лица: 2000 рублей .
    • Юридические лица: 22000 рублей .

    Могут ли отказать в регистрации?

    В юридической практике имеют место случаи, когда в регистрации имущественных прав сотрудники Росреестра могут отказать.

    Самыми распространенными причинами являются:

    1. Предоставлен неполный пакет документов. Покупатель вправе после формирования комплекта документов обратиться повторно в регистрирующий орган.
    2. Представлены недействительные документы или у сотрудников Ростреестра возникают сомнения в их подлинности. Представители Росреестра посылают запросы для предоставления им данных о выданных бумагах в государственные органы, осуществляющие их регистрацию.
    3. Ошибки в документах. Самый распространенный случай отказа в регистрации имущественных прав. Документы, содержащие ошибки, подлежат переоформлению.
    4. Пошлина не уплачена, либо уплачена неправильно. При оплате пошлины сумма делится в равных долях на всех участников сделки, т.е. если в коммерческом договоре прописаны 4 человека, то каждый из них должен заплатить равную долю пошлины и предоставить соответствующую квитанцию.
      Если оплату пошлины совершает 1 человек, а в договоре указаны несколько, необходимо наличие доверенности на право оплаты государственной пошлины данному лицу.
    5. Отказ продавца — сторона уклоняется от регистрации покупателем имущественных прав на объект. Действующее законодательство предоставляет продавцу такое право. Однако если в действиях продавца имеет злой умысел — махинации с целью повышения стоимости квартиры и др., необходимо обращаться в суд. Все издержки за проведение судебного производства ложатся на уклоняющуюся сторону.

    Подводя итог, можно отметить, что, теоретически, необходимость государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости была упразднена в 2013 году внесенными в ГК поправками, практически – она осталась.

    Однако регистрируется не сам договор, а факт перехода имущественных прав на объект указанный в нем.

    В связи с нововведениями в гражданский Кодекс, упразднение обязанности регистрации документа приводит к тому, что продавцы имеют возможность заключать договор сразу с несколькими покупателями.

    Поэтому, прежде чем отдавать продавцу деньги за квартиру, следует обратиться в Росреестр и узнать о наличии в отношении квартиры каких-либо судебных тяжб или процесса оформления прав на нее.

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-91-48 (Москва)
    +7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
    Задайте вопрос онлайн →

    Коммерческий договор 2 (стр. 1 из 4)

    1. Понятие коммерческого договора

    2. Виды коммерческих договоров

    3. Заключение коммерческого договора

    4. Понятие посреднической деятельности.

    5. Концепция коммерческо-посреднической деятельности.

    6. Принципы коммерческой деятельности.

    7. Характеристика коммерческо-посреднической деятельности.

    8. Формы коммерческо-посреднической дея­тельности.

    9. Характеристика посреднических организаций рынка.

    Список использованной литературы

    1.Понятие коммерческого договора

    Коммерческий договор является разновидностью гражданско-правового договора. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК). Данное определение характеризует договор как двустороннюю — или многостороннюю сделку, на основании которой возникает гражданско-правовое обязательство.

    Понятие «договор» используется в нескольких значениях.

    Договором именуют не только сделку, но и само возникающее из нее обязательственное правоотношение, а также письменный документ, в котором закреплены условия сделки.

    Понятие «договор» как правоотношение применяется, в частности, когда говорят об исполнении договора. Например, в ст. 717 ГК закрепляется право заказчика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора подряда.

    В значении документа понятие «договор» использовано в ст. 431 ГК, где указывается, что «при толковании условий договора судом применяется буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений».

    Коммерческим (торговым) договором является возмездный договор, предусматривающий передачу товара продавцом — субъектом коммерческой деятельности покупателю для использования в его собственной предпринимательской или иной не связанной с личным, семейным, домашним потреблением деятельности, либо последующей реализации, либо опосредующий реализацию товара в указанных целях.

    Коммерческие договоры как договоры, совершаемые в процессе предпринимательской деятельности, направлены на извлечение сторонами определенной выгоды и всегда носят возмездный характер (ст. 423 ГК).

    При этом не являются коммерческими безвозмездные сделки, хотя иногда субъекты коммерческой деятельности совершают с приобретателями их продукции безвозмездные сделки. Например, в рекламных целях часто предлагается купить партию какого — либо товара и получить определенную часть бесплатно либо оплатить товар по пониженной цене и т.п. Однако такие подарки делаются всегда не с целью одарить приобретателя товара, а с целью создания интереса к продукции, побуждения к ее приобретению.

    На коммерческий договор распространяют в полном объеме общие положения ГК о договорах, в том числе о свободе договора (ст. 1, 421 ГК).

    Содержание принципа свободы договора раскрывается в ст. 421 ГК включает:

    -свободу принятия решения о заключении договора и выбора контрагента;

    -свободу формирования условий договора;

    -заключения договора как предусмотренного законодательством, так и включающего в себя элементы различных поименованных договоров (смешанных договоров), а также возможность заключения непоименованного в законодательстве договора.

    Выделяются и иные составляющие принципа свободы договора, прямо не отраженные в ст. 421 ГК, но вытекающие из положений гражданского законодательства.

    В частности, к проявлениям свободы договора относят:

    — возможность заявления требования о расторжении договора только по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон;

    — невозможность изменения последствий неисполнения договора, предусмотренных соглашением, по решению судебных органов;

    — применение за нарушение договора чисто гражданской ответственности.

    Из принципа свободы договора законодательством устанавливаются определенные изъятия, в том числе и в сфере коммерческих (торговых) отношений.

    Например, свобода принятия решения о заключении договора поставки для государственных нужд и выбора контрагента у поставщика, занимающего доминирующее положение на рынке отсутствует (п. 2 ст. 5 Федерального закона от 13.12.1994 № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»).

    Может ограничиваться и свобода формирования условий договора. Свобода формирования условий договора может ограничиваться, во-первых, установлением законодательством перечня обязательных для включения в договор условий, во-вторых, может устанавливаться содержание определенных условий либо границы свободы усмотрения сторон при формировании того или иного условия (например, установление предельного срока действия договора, применение регулируемой цены и т.д.).

    Законодательством предусматривается ценовое регулирование деятельности субъектов естественных монополий (ст. 6 Федерального закона от 17.05.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях»).

    Свобода договора может быть ограничена самими участниками гражданских правоотношений, например, путем принятия на себя обязанности по предварительному договору заключить в будущем договор на определенных в предварительном договоре условиях (ст. 429 ГК).

    Как добровольно принятое на себя сторонами ограничение, можно рассматривать включенный в договор запрет на заключение аналогичных договоров с другими лицами. Это допускается, к примеру, в отношении сторон агентского договора (ст. 1007 ГК).

    Подобные ограничения не должны вести к нарушению антимонопольного законодательства. Таким образом, свобода договора может быть ограничена как на основании прямого указания закона, так и по соглашению сторон.

    2.Виды коммерческих договоров

    Основную часть коммерческих договоров составляют договоры, направленные на передачу права собственности на вещи (товары). Эти договоры иначе именуются реализационными договорами.

    К числу реализационных относятся договоры поставки, оптовой купли-продажи, контрактации сельскохозяйственной продукции, закупок для государственных нужд. Сюда же следует отнести и такой договор, предусмотренный ст. 882 ГК РФ, как товарный кредит. Он включен в главу о кредитовании, хотя фактически это продажа с условием оплаты стоимости товара в будущем. К реализационным примыкает договор мены товаров, связанной с предпринимательской деятельностью.

    Помимо общих целей, важной особенностью договоров на реализацию товара для предпринимательских и хозяйственных нужд являете особый субъектный состав. Участниками таких договоров могут быть лишь организации и индивидуальные предприниматели, но не граждане (физические лица).

    Самостоятельную группу коммерческих договоров составляют посреднические договоры, имеющие целью заключение в дальнейшем реализационных договоров. В сфере торговли содержанием таких договоров служит совершение лицом действий по поводу товара в интересах какого-либо участника торгового оборота. К данной группе относятся, прежде всего, договоры комиссии, в том числе внешнеторговой комиссии (консигнации), поручения, коммерческой концессии (франшизы). В группу посреднических входят также договоры торгового агентирования, и ряд других.

    Еще группу составляют договоры, содействующие торговле. Развитие торгового оборота привело к видоизменению прежних и появлению новых видов таких договоров. Некоторые из них используются преимущественно в коммерции, другие имеют как торговое, так и общегражданское применение.

    Таковы договоры на:

    — выполнение маркетинговых исследований;

    — создание рекламной продукции;

    — оказание рекламных и информационных услуг;

    К данной группе можно также отнести договоры кредитования торговых операций, страхования товаров и коммерческих рисков, транспортной экспедиции и ряд других.

    Среди рассматриваемых договоров важно различать договоры на оказание услуг и на выполнение работ. Основной отличительный признак — договоры на выполнение работ всегда имеют результатом создание определенного товара, материального или идеального продукта. Созданный продукт может быть предметом последующих продаж. Что касается договоров на услуги, то они предусматривают совершение должником определенных действий в пользу кредитора. Само совершение действий (хранение, перевозка, агентирование и т.п.) является желаемым благом и создает исполнение договора. Требования к договорам на работы и услуги различны.

    К коммерческим могут быть отнесены предварительные договоры, предусматривающие в дальнейшем заключение реализационных либо посреднических до. говоров.

    Торговые отношения могут регулироваться также организационными договорами.

    В данную группу входят:

    — соглашения об исключительной продаже товаров;

    — договоры об организации взаимосвязанной деятельности по реализации товаров;

    — договоры органов исполнительной власти о межрегиональных поставках товаров;

    — договоры органов власти и местного самоуправления с производственными и торговыми фирмами по вопросам осуществления торговли.

    При заключении организационных торговых договоров субъектами предпринимательской деятельности должны соблюдаться требования Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».

    3.Заключение коммерческого договора

    На коммерческие договоры распространяются правила гл. 28 ГК «Заключение договора». Коммерческий договор, по общему правилу, считается, заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если договор является реальным, он считается заключенным с момента передачи вещи. Договор, подлежащий государственной регистрации, признается заключенным после осуществления такой регистрации (ст. 432 ГК).

    Поскольку по коммерческим договорам реализуется главным образом движимое имущество, большинство коммерческих сделок не требует государственной регистрации. Требование о регистрации должно соблюдаться в договорах, способствующих осуществлению торговой деятельности и предусматривающих использование объектов права промышленной собственности (товарного знака и т.п.).

    Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?

    При наличии свободной жилой площади собственники жилья предоставляют ее в наем.

    Квартиры могут сдавать как частные граждане, так и государство, которое располагает специальным фондом для таких целей.

    Для оформления сделки требуется составить договор, который имеет юридическую силу и регламентирует отношения сторон.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что такое коммерческий наем квартиры?

    Под наймом понимают предоставление квартиры собственником жилого помещения во временное пользование стороннему лицу.

    Объектом коммерческого найма выступает обязательно жилая недвижимость, которая должна относиться к коммерческому жилому фонду (статья 19 пункт 4 ЖК РФ).

    Он формируется из квартир, переходящих в муниципальную собственность в результате их добровольной передачи или оставшихся от умерших граждан.

    Статья 19. Жилищный фонд
    Пункт 4

    Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

    Также участвовать в коммерческом найме может и частный собственник.

    К сдаваемому жилью выдвигаются определенные условия:

    • оно должно быть подходящим для проживания;
    • быть изолированным от других помещений, иметь свой вход;
    • не должно располагаться в аварийном здании.

    Сторонами коммерческой сделки являются:

    1. наниматель, которым может быть только гражданин, физическое лицо. Если жилье будет снимать юридическое лицо, то эта операция считается арендой жилой недвижимости.
    2. Наймодатель, который обязательно выступает собственником жилой недвижимости.

    Им может быть, как частное лицо, так и государство или муниципалитет, которые помимо социального жилья обладают коммерческим фондом недвижимости. Данная операция отличается от социального найма тем, что из социального фонда могут получить жилье только те граждане, которые нуждаются в жилье или имеют какие-либо льготы на его предоставление.

    Коммерческим наймом может воспользоваться любое частное лицо, способное платить за проживание. При этом нормы площади на человека не идут в расчет. Проживать вместе с квартиросъемщиком могут не только члены семьи.

    Необходимые документы

    Для оформления договора требуется иметь в наличии:

    • паспорт нанимателя и всех лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире;
    • паспорт наймодателя, если он является частным лицом;
    • доверенность на представителя, который уполномочен заключать подобные сделки;
    • свидетельство о праве владения жилой недвижимостью.

    Сведения из предоставленной документации вносятся в текст договора при оформлении сделки.

    Составление договора

    Документ составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса: в простой письменной форме.

    1. Должно быть указано его наименование: Договор коммерческого найма. Далее фиксируется место и дата заключения сделки.
    2. В преамбулу документа вносятся сведения об участниках коммерческой операции: наймодателе, в роли которого выступает владелец помещения, и нанимателе, которым является физическое лицо.
    3. В первом разделе рассматривается предмет найма – жилая недвижимость. Требуется указать точный адрес ее нахождения, размер, этаж, на котором она расположена, количество комнат и их площадь. Здесь же необходимо указать, кому принадлежит жилье, и документ, который подтверждает права на собственность.
    4. Важным вопросом в коммерческом найме является оплата: размер, порядок и срок внесения. Если квартира принадлежит муниципалитету, то величина платежа рассчитывается из ставок, принятых для такого жилья.
    5. Если собственником является частное лицо, то оно вправе назначать свою цену. В документе стоит указать, кому надлежит оплачивать коммунальные услуги. Если такой пункт включен не будет, то платежи будет производить наниматель.
    6. Срок, на который максимально заключается коммерческий наем, составляет 5 лет. Если в тексте нет явного указания на время действия документа, то он устанавливается предельно возможным.
    7. Важной стороной заполнения договора являются условия расторжения сделки. Нужно указать основания, по которым сделка может быть расторгнута. Приоритет по расторжению имеет наниматель. Он без указания причины, предупредив за 3 месяца собственника, может съехать из снимаемого жилья. Наймодатель для разрыва найма должен иметь веские причины, вплоть до обращения в суд.

    Регистрация и оформление

    При оформлении договора на срок более 1 года, особенно, если он заключается с частным собственником, его лучше зарегистрировать в ЕГРН. Хотя законодательно такого обязательного требования нет.

    Государственная регистрация считается установлением гарантии совершаемой сделки как для квартиросъемщика, так и для собственника. Поэтому если договор заключается на длительный промежуток времени, лучше его зарегистрировать в ЕГРН.

    Для этого понадобятся:

    • 3 экземпляра договора;
    • паспорта участников сделки;
    • свидетельство о собственности;
    • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для нанимателя жилья.

    Через 5 дней регистрация будет совершена.

    Прописка в квартире коммерческого найма

    По миграционному законодательству каждый проживающий на территории РФ обязан иметь прописку. Если гражданин, снимающий жилье по договору коммерческого найма, не имеет другой прописки в данном регионе, то он обязан зарегистрироваться по месту проживания. Прописка будет оформлена временная. Срок ее действия соответствует сроку заключения найма.

    Пункт о временной прописке можно внести в текст договора. Но если он даже не был включен в условия найма, и в документе нет явного указания на запрет о прописке, то гражданин вправе оформить временную регистрацию.

    Прописка может быть оформлена при обращении в отделение ФМС с заявлением, паспортом и договором. В течение 3-х дней гражданин будет зарегистрирован.

    Права и обязанности сторон

    Ответственность сторон за содержание жилой недвижимости указана в специальном разделе договора коммерческого найма.

    Обязанности нанимателя:

    • содержать помещение в соответствующем виде;
    • оплачивать ЖКУ;
    • информировать собственника о проживании посторонних лиц в снимаемой квартире;
    • проводить текущий ремонт.

    Права нанимателя:

    1. право на вселение с согласия собственника совершеннолетних лиц;
    2. право на регистрацию без согласия владельца детей;
    3. приоритетная возможность переоформления договора при окончании срока его действия;
    4. досрочное расторжение без указания каких-либо причин.

    Обязанности наймодателя:

    • предоставление помещения, подходящего для проживания;
    • проведение капитального ремонта.
    1. право на получение своевременной оплаты;
    2. требование от нанимателя оплаты ЖКУ;
    3. взыскание компенсации с нанимателя при нанесении ущерба;
    4. принимать решение о заселении жильцов.

    Собственнику при заключении такой сделки гарантируется получение денежных средств от сдачи квартиры. Кроме того, наниматель имеет право на временную прописку в снимаемой квартире.

    Правила регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения

    В соответствии с действующим законодательством местом жительства любого гражданина страны считается то место, в котором он живет на момент проведения процедуры регистрации.

    В качестве такого объекта может выступать любой частный дом, квартира, а также какие-либо служебные жилые помещения, причем в любом случае для проведения процедуры регистрации нужно предоставить государственным органам достаточно большой пакет документов, а также выполнить целый ряд процедур, которые предусматриваются действующими нормами законодательства.

    Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится регистрация по месту жительства по договору найма жилого помещения, и с какими подводными камнями можно столкнуться в процессе проведения данной процедуры.

    Разница в условиях пребывания

    В первую очередь, нужно правильно понимать, что договор найма представляет собой гражданско-правовую сделку, которая не предусматривает необходимость в обязательной государственной регистрации ни в каких органах юстиции.

    Стороны, которые принимают участие в заключении такого договора, вступают между собой в некоторые обязательства, которые относятся исключительно к категории гражданско-правовых, и отсутствие факта постановки на учет представляет собой основание для признания недействительности договора найма, а также позволяет расторгнуть его или какие-либо ограничения, которые им предусматриваются.

    При этом стоит отметить тот факт, что наниматель в данном случае не обязательно должен иметь какое-либо непосредственное место прописки, и такое требование не устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Временная регистрация может оформляться при наличии согласования с собственником, то есть владелец помещения должен подать заявление в паспортный стол и запросить оформление на него регистрации в определенный срок. Но при этом стоит отметить тот факт, что те граждане России, которые меняют свое местонахождение, даже если оба места находятся в одном городе или одном доме, должны в обязательном порядке пройти процедуру регистрации по новому месту своего пребывания.

    Таким образом, если человек арендует квартиру на территории Москвы, и при этом его регистрация также осуществляется в этом городе, ему все равно придется проходить процедуру регистрации по новому месту пребывания.

    При этом стоит отметить, что на протяжении 90 дней у граждан России есть возможность переезжать в любую точку страны без необходимости регистрации, а учитывая то, что доказать именно постоянный характер проживания на новом месте достаточно сложно, эта процедура практически необязательна.

    Никаких ограничений в правах при отсутствии регистрации в съемной квартире не предусматривается, так как права и обязанности каждой из сторон полностью устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства и условий, прописанных в договоре найма, и здесь нет никакой разницы в том, житель какого города или страны арендует жилое помещение.

    Права нанимателя всегда являются одинаковыми, и единственное, что может на них повлиять – это какие-либо условия, прописанные в договоре аренды

    Существенные отличия регистрации по месту жительства по договору найма жилого помещения

    Далеко не все понимают, в чем заключаются основные отличия, которые предусматривает регистрация по месту жительства, и все здесь в основном зависит от того, как именно человек зарегистрирован по указанному адресу.

    В соответствии с действующим законодательством определенным категориям граждан предусматривается возможность предоставления индивидуального места жительства, и делается это по следующим причинам:

    • отсутствие жилья, которое гражданин использует на правах собственника или нанимателя, основываясь на условиях договора социального найма или в качестве одного из членов семьи нанимателя, собственника;
    • наличие обеспеченности жильем менее действующей учетной нормы;
    • наличие неудовлетворительного состояния того жилья, в котором гражданин проживает на данный момент;
    • некорректное состояние здоровья кого-либо из проживающих или самого владельца имущества.

    Законодательство отвечает на вопрос, можно ли получить права не по месту прописки, утвердительно, однако, на практике возможны проблемы, связанные с прохождением медкомиссии.

    Как происходит подтверждение регистрации по месту жительства, можно узнать отсюда.

    Все эти основания указаны в части 1 действующей статьи 51 Жилого Кодекса.

    При этом стоит отметить тот факт, что есть определенный перечень граждан, которым социальное жилье предоставляется вне очереди:

    • граждане, жилье которых признано непригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства, если эти помещения не могут быть отремонтированы или реконструированы;
    • дети- сироты или дети, которые остались без поддержки родителей;
    • граждане, страдающие тяжелыми формами хронических недугов, перечисленных в Постановлении Правительства №378, изданном 16 июня 2006 года.

    Коммерческий наем, в первую очередь, предоставляется плановым очередникам, то есть тем людям, которые долги по очереди обеспечения жильем. Главным отличием от социального найма в данном случае являются габариты предоставленной жилплощади, так как социальное жилье предоставляется не более 18 м 2 , но предусматривает повышение до 33 м 2 для семьи из одного человека или до 42 м 2 – из двух.

    Отдельное внимание стоит уделить тому, что в соответствии с московским законодательством, если норма находится в пределах 9 м 2 на человека, то в таком случае оформление жилища должно осуществляться по договору социального найма, в то время как при превышении этого порога – по коммерческому. Главным фактором в данном случае является наличие у семьи материальных возможностей для оплаты имеющегося жилья.

    Если дом относится к категории переселения, то в таком случае одной из семей может быть предоставлена достаточно большая площадь для проживания. В преимущественном большинстве случаев такая процедура проводится с целью обеспечения жилья детям, достигшим совершеннолетнего возраста, вследствие чего определенная часть семьи переезжает в квартиру, полученную по социальному найму, в то время как другая отправляется в жилье, оформленное по коммерческому.

    Помимо всего прочего, департамент жилищной политики на данный момент может заключать с молодыми семьями договор коммерческого найма на срок не более пяти лет, вследствие чего им будет предоставлена отдельное благоустроенное жилье, которое при этом не отдается в их собственность, а остается в распоряжении города.

    Срок договора при необходимости можно продлить еще на пять лет, но такая возможность предусматривается только в случае недостижения молодой семьей возраста в 30 лет. Таким образом, город обеспечивает возможность молодым семьям обеспечить себя отдельным жильем, позволяя накопить на собственную квартиру на протяжении пяти лет.

    Единственное, что стоит отметить – накопления должны осуществляться в соответствии с Программой систем жилищных сбережений, и данное условие является обязательным.

    Если человек собирается находиться в определенном жилом помещении в течение более 90 дней, то в таком случае он должен по закону оформить на себя временную регистрацию.

    Для этого нужно обратиться в соответствующие органы и предоставить им:

    • заявление о регистрации со своей подписью;
    • гражданский паспорт;
    • документ, подтверждающий наличие оснований для оформления временной регистрации или заявление, предоставленное владельцем этого жилья.

    При этом стоит отметить, что никакого личного обращения от собственника жилья в данном случае не требуется, так как в соответствии с обновленными правилами подразумевается наличие готового согласия на то, что арендатор будет проживать в квартире собственника на постоянной основе, так как с ним был заключен договор найма.

    Помимо этого, в новых законодательных актах также указывается, что при наличии собственного желания гражданин может лично или почтой подать заявление для регистрации. В действующих законах предусматривается только необходимость обязательного уведомления собственника помещения о том, что на его территории был зарегистрирован определенный гражданин.

    После покупки определенного жилья его новый владелец должен пройти процедуру регистрации, которая проводится тремя разными способами, из которых можно выбрать для себя самый удобный.

    Стандартный вариант – это личное обращение в паспортный стол вместе с полным пакетом необходимых документов, включая:

    • военный билет;
    • гражданский паспорт;
    • документы, подтверждающие права собственности и владения на указанное жилье;
    • документы близких родственников, которые будут прописываться в новом жилье вместе с его собственником.

    Для проведения процедуры регистрации нужно для начала купить специальный бланк в бухгалтерии управляющей компании, причем лучше заранее оформить его, чтобы в дальнейшем не пришлось тратить лишнее время.

    Собственнику нужно оформлять заявление на имя начальника учреждения миграционной службы для того, чтобы он прописал его по новому месту жительства, основываясь на правах владения квартирой. Помимо этого, у него есть право вместе с собой прописать близких родственников.

    Оформление прописки осуществляется на месте, причем если заявитель находится на службе в армии, ему предоставят поквартирную карту, и ее в дальнейшем можно будет предъявить в военкомате для обеспечения воинского учета. Карта с соответствующей отметкой должна быть возвращена обратно.

    После выписки с прежнего места жительства заново нужно зарегистрироваться на протяжении десяти дней, но если же с прежнего адреса выписки не состоялось, ограничение отсутствует, так как с заявлением можно прийти в любое удобное время, после чего по старому месту жительства выписка будет оформлена полностью автоматически

    Необходимые документы по оформлению

    В первую очередь, сотрудники государственного органа должны получить документ, который удостоверяет личность человека, подающего заявление. В качестве этого документа может быть предоставлен паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении, если речь идет о гражданах младше 14 лет, а также паспорт гражданина СССР образца 1974 года, если эта возможность предусмотрена действующим законодательством.

    Если человек подает паспорт, который уже недействителен, то его не смогут оформить по этому документу, и придется уже все-таки менять его на действительный документ.

    Также требуется заявление о регистрации по месту жительства, оформленное в соответствии с формой №6. Наличие подписи в разделе «Подпись лица, предоставившего жилое помещение» автоматически признается как подтверждение наличия у собственника соглашения на постоянную регистрацию указанного лица в данном помещении.

    В соответствии с действующим законодательством дополнительно нужно предоставить какие-либо документы, подтверждающие наличие оснований для постоянного проживания в данном помещении. Если человек, который составляет заявление, не имеет права собственности на указанное жилье, то в таком случае нужно будет получить соответствующее заявление от собственника жилья, причем, если собственников несколько, такой документ требуется от каждого из них.

    Данный документ может заполняться в абсолютно произвольной форме. Также в качестве этого документа может быть предоставлен договор, если он составлялся в полном соответствии с действующими требованиями законодательства.

    При наличии права собственности на занимаемое помещение для постоянной регистрации нужно предоставить служащим документ, который подтверждает наличие этого права, которым может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о государственной регистрации или какие-либо другие бумаги.

    Сроки и порядок

    В отличие от процедуры регистрации по месту пребывания (которая может не осуществляться на протяжении 90 дней), в случае смены постоянного места жительства гражданин должен подать заявление на протяжении семи дней, предоставив вместе с ним все необходимые документы.

    Стоит отметить, что в действующем законодательстве отсутствуют требования, связанные с необходимостью обязательного обращения в отделение миграционной службы, находящееся по прежнему месту жительства, для того, чтобы подать требование о снятии с регистрации, так как данная процедура автоматически проводится вместе с регистрацией на новом месте. При этом, если граждане все-таки провели процедуру самостоятельного снятия с регистрации, они могут оформить адресный листок убытия по форме №7.

    Можно также и не предъявлять документ, который представляет собой основание для вселения в жилое помещение, но сделать это можно только в том случае, если информация, которая в нем указывается, уже находится в распоряжении государственных органов.

    В такой ситуации орган, осуществляющий регистрацию граждан, самостоятельно отправляет запрос на получение нужного документа, после чего регистрирует гражданина в течение восьми дней с даты подачи заявления.

    Временная регистрация и ИП — заниматься предпринимательской деятельностью закон не запрещает при условии период регистрации не менее 6 месяцев.

    Как можно получить временную регистрацию на 5 лет, читайте в статье по ссылке.

    Детально о порядке оформления временной регистрации можно узнать из этой статьи.

    Другие публикации  Как оформить выставку есенина
  • Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru