Ohrangos.ru

Юридический журнал

Минусы договор комиссии

Комиссия вместо купли-продажи: плюсы и минусы

«Главбух», 2006, N 16

В журнале «Главбух» N 15, 2006 мы рассказали о проблемах, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели при возврате товаров с истекшим сроком годности. И упомянули способ, с помощью которого некоторые предприятия пытаются избежать таких проблем. Суть его сводится к тому, что вместо договора купли-продажи фирмы заключают договор комиссии. Читатели просят нас подробнее рассказать о таком приеме. Плюсам и минусам замены купли-продажи комиссией посвящен данный материал.

Для чего менять договоры

Рассмотрим такую ситуацию. Две фирмы заключили договор купли-продажи. В нем прописали такое условие: покупатель в течение месяца вправе вернуть продавцу качественный и полностью укомплектованный товар. Оснований для такого возврата может быть множество. Скажем, товар не пользуется спросом в той местности, где работает покупатель. Но вот проблема. Налоговики считают, что возврат товара без оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ, следует проводить как обратную реализацию.

В общем-то, в идеальном случае ситуация, когда покупатель становится продавцом, а продавец покупателем, налоговых потерь не сулит. Но если одна из сторон не платит НДС, такие потери неизбежно возникнут. Так, покупатель-«упрощенщик» при обратной реализации не сможет выставить бывшему продавцу счет-фактуру. В результате продавец, ставший покупателем, НДС к вычету принять не сможет.

Еще одна проблема — обратная покупка просроченного товара. Чиновники считают, что для продавца, выкупившего испорченный товар, такие расходы необоснованны и он не вправе учесть их при расчете налогооблагаемой прибыли (см. Письмо Минфина России от 24 мая 2006 г. N 03-03-04/1/475).

Так вот, замена договора купли-продажи на договор комиссии эти проблемы решает. В этом случае при возврате товара без оснований, установленных Гражданским кодексом РФ, не придется показывать в учете обратную реализацию. Комиссионер, в роли которого выступит фирма, являвшаяся покупателем по договору купли-продажи, не будучи собственником товара просто-напросто вернет его комитенту (продавцу), списав с забалансового учета.

Разумеется, как и любая другая схема, направленная на минимизацию налогов, замена купли-продажи договором комиссии рискованна. Но эти риски можно минимизировать.

Не забыть о комиссионном вознаграждении и не только.

Еще один важный нюанс. Комиссионер работает за вознаграждение. Значит, в договоре комиссии обязательно надо прописать его размер. Также стоит позаботиться о том, чтобы комиссионная сделка отвечала всем требованиям, которые перечислены в гл. 51 «Комиссия» Гражданского кодекса РФ. Иначе фирмы рискуют столкнуться с обвинениями в притворности сделки.

Примечание. Комментирует Марина Бломериус, налоговый консультант КГ «Что делать Консалт»:

  • В договоре комиссии нужно прописать размер и условия выплаты вознаграждения, причитающегося посреднику. Если этого не сделать, договор комиссии в глазах проверяющих будет выглядеть подозрительным. Ведь вряд ли посредник возьмется оказать услугу, не оговорив заранее свое вознаграждение.

Обычно размер вознаграждения устанавливается в процентах от цены реализуемых товаров. Тут основная сложность состоит в том, что на деле комиссионер является покупателем и, следовательно, никакого вознаграждения ему не положено. Поэтому, чтобы компенсировать затраты «комитента», стоит увеличить на сумму вознаграждения цену товаров. Предположим, комитент хочет выручить за товар 1000 руб. По условиям договора награда посредника составляет 5 процентов. Значит, комитент должен выплатить комиссионеру 50 руб. (1000 руб. x 5%). Если комитент произведет выплату за счет собственных средств, реальная цена товара уменьшится до 950 руб. (1000 — 50). Комитенту это невыгодно. А если установить цену на товар равной 1050 руб. (1000 + 50), а затем вернуть 50 руб. комиссионеру в качестве вознаграждения, выручка комитента составит 1000 руб., как это и было запланировано.

Помимо размера вознаграждения в договоре стоит указать цену, по которой комиссионер должен продать товар, а также оговорить правила, по которым фирмы распределят дополнительную выгоду. Иначе согласно ст. 992 Гражданского кодекса РФ она делится поровну.

И, разумеется, после реализации товара (если таковая состоится) комиссионер должен отчитаться перед комитентом.

Словом, используя схему с договором комиссии, нужно учесть все нюансы, чтобы сделка выглядела абсолютно правдоподобной и налоговики не заподозрили фирму в том, что вместо посреднической операции происходит купля-продажа.

Если комитент хочет получить предоплату

Продав товар, поставщик вправе рассчитывать на скорейшую оплату. Между тем посредник обычно рассчитывается с комитентом после реализации товаров, принятых на комиссию. Перечислять деньги раньше закон его не обязывает. Но и не запрещает. А при замене купли-продажи договором комиссии посреднику, скорее всего, и придется отдать комитенту деньги прежде, чем товар будет продан (если такая продажа вообще состоится) или возвращен обратно. И вот тут возникают сложности. Аванс, полученный от комиссионера, можно классифицировать как коммерческий кредит. А по такому кредиту нужно платить проценты. Если они договором не предусмотрены, расчет ведется исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ. Ведь именно так начисляют проценты по займу, когда их размер не определен в договоре (ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

Примечание. Комментирует Ирина Ратунова, ведущий эксперт компании «ПРАВОВЕСТ»:

  • Конечно, посредник вправе передать комитенту деньги за товар прежде, чем он будет реализован. Но тут нужно учесть выводы Президиума ВАС РФ, изложенные в Письме от 17 ноября 2004 г. N 85. В этом документе судьи как раз рассмотрели ситуацию, когда комиссионер перечислил комитенту аванс в сумме, которую посреднику еще предстояло получить при продаже товаров. Суд пришел к заключению, что такая форма авансирования по существу является коммерческим кредитом.

Поэтому фирмам, которые решили использовать договор комиссии для беспроблемного возврата товаров, я бы посоветовала избежать авансовых выплат. Это довольно рискованно, поскольку при наличии авансов договор комиссии будет содержать в себе элементы договора коммерческого кредита. А это даст инспекторам повод в судебном порядке переквалифицировать сделку в договор купли-продажи. В результате фирмы вернутся к той ситуации, которой пытались избежать с помощью посреднического договора.

Комиссионер покупает товар для себя

Еще одно затруднение в схеме с договором комиссии может возникнуть, если покупатель приобретает товар для своих нужд и не собирается его перепродавать. Понятно, что в посредническом договоре такую ситуацию предусмотреть нельзя. Более того, пока товар находится «на комиссии», посредник не вправе им распоряжаться и использовать для производственных или управленческих целей. Однако контрагенты могут переквалифицировать сделку из договора комиссии в договор купли-продажи, как только покупатель заявит, что возврата не будет и покупка передается в производство.

Примечание. Комментирует Роман Винокуров, консультант Юридической компании «Туров и партнеры»:

  • Если комиссионер изъявит желание купить товар, который получил для перепродажи от комитента, контрагентам нужно подписать соглашение о новации (ст. 414 Гражданского кодекса РФ). В результате договор комиссии будет заменен на договор купли-продажи. И комитент станет продавцом, а комиссионер — покупателем.

Тут стоит обратить внимание на нюанс с исчислением НДС. Допустим, две организации, заключившие посредническую сделку, через месяц заменили ее на договор купли-продажи. В какой момент у продавца возникает обязанность заплатить НДС? Давайте посмотрим.

Налоговая база по этому налогу определяется либо в день отгрузки, либо в день поступления предоплаты (ст. 167 Налогового кодекса РФ). Но при отгрузке товара в адрес комиссионера НДС не начисляется. Ведь такая операция не влечет перехода права собственности, а следовательно, и реализации товаров (ст. 39 Налогового кодекса РФ). Но вот стороны меняют договор комиссии на договор купли-продажи. Отгрузки товара бывшему комиссионеру не происходит, поскольку товар уже находится на его складе. Однако формально товар считается отгруженным в тот момент, когда право собственности переходит к покупателю (п. 3 ст. 167 Налогового кодекса РФ). Таким образом, комитент, ставший продавцом, должен начислить НДС в тот день, которым датирована накладная, удостоверяющая переход права собственности к покупателю (бывшему комиссионеру).

Другие публикации  В какой срок можно снять побои

Итак, обеспечить возврат товаров без обратной реализации с помощью договора комиссии вполне реально. Только нужно учесть несколько нюансов.

  1. Составляя договор комиссии, надо соблюсти все требования, установленные для таких договоров Гражданским кодексом РФ. А именно прописать размер комиссионного вознаграждения, цену, по которой комиссионер должен продать товар, а также порядок распределения дополнительной выгоды. Также не следует забывать о том, что после продажи товара комиссионер должен составить отчет и передать его на утверждение комитенту.
  2. Если комиссионер авансирует комитента, а в рассматриваемом случае это вполне возможно, то в договоре нужно установить размер процентов за предоставление коммерческого кредита. Но лучше авансов избежать, чтобы налоговики не смогли переквалифицировать смешанную сделку, которая содержит элементы договора комиссии и коммерческого кредита, в договор купли-продажи.
  3. Существует возможность использовать договор комиссии даже в той ситуации, когда комиссионер хочет оставить товар себе. Тогда посредническую сделку надо переоформить в договор купли-продажи, как только комиссионер откажется от возврата товара.

Конечно, все эти мероприятия доставят дополнительные хлопоты обоим участникам сделки. Но игра стоит свеч. Ведь в итоге не придется проводить обратную реализацию, которая чревата налоговыми потерями.

В заключение обратим внимание на такой нюанс. Пока товар не перейдет в собственность к конечному покупателю или комиссионеру, комитент не сможет списать его стоимость в расходы. Зато при отгрузке товара в адрес комиссионера не придется начислять НДС. С чем соглашается и Минфин России в Письме от 3 марта 2006 г. N 03-04-11/36.

Таким образом, небольшая переплата по налогу на прибыль отчасти будет компенсирована за счет налога на добавленную стоимость. Однако, если отгрузка товара и утверждение отчета комиссионера придутся на один отчетный период, никакой переплаты налога на прибыль вообще не возникнет.

Консигнационный склад — что это такое, плюсы и минусы, значит, в России, договор

Опубликовал: admin в Ваш юрист 26.10.2018 Комментарии к записи Консигнационный склад — что это такое, плюсы и минусы, значит, в России, договор отключены 15 Просмотров

Что это значит консигнационный склад в 2017 году

Управление поставками в коммерческой деятельности требует применения различных инструментов по сокращению затрат.

Одним из таковых является консигнация. Что означает в 2017 году понятие консигнационного склада? Закупочная деятельность в бизнесе сопряжена с существенными затратами.

В условиях рынка для снижения расходов поставщики и покупатели применяют различные нестандартные методы в сфере управления поставками. Одним из эффективных способов является консигнационный склад.

Способы реализации товара в коммерческой деятельности могут быть различными. Выбор определенного варианта обусловлен лишь возможностями продавца.

Когда речь идет об оптовых продажах, то на выбор формы продажи влияет наличие или отсутствие складских помещений.

Если продавец не располагает собственными складами, ему приходится услугами по складированию товаров на определенный период до момента сбыта.

Соответственно, аренда складских помещений влечет дополнительные затраты. К тому же остается актуальным вопрос, как быстро удастся реализовать товар.

В подобной ситуации эффективным способом решения проблемы становится консигнация.

Под этим термином понимается способ реализации товара, когда продавец (консигнант) передает товар на склад комиссионера (консигнатора) с целью последующей продажи, но товар при этом остается в собственности консигнанта.

Таким образом, продавец может выбрать один из двух вариантов реализации товара:

  1. Самостоятельно, без привлечения сторонних продавцов.
  2. Через посредника, используя консигнационный склад.

Консигнационный склад представляет собой род хозяйственных отношений, когда продавец поставляет товар покупателю со склада, расположенного на территории покупателя.

Причем покупатель осуществляет оплату за выбранный объем по факту. Арендные платежи покупателю продавец оплачивает по отдельному договору или включает сумму в стоимость опускаемого товара.

До момента выдачи покупателю товары на складе принадлежат продавцу. Оплата осуществляется по итогам определенного периода или при отгрузке каждой отдельной партии товара.

Если объяснять проще, то консигнационный склад это склад комиссионера (посредника), на котором находится товар консигнанта (продавца), распорядившегося продавать товар по доверенности.

То есть то место для хранения партии товара, доверенной комиссионеру для продажи. После того как консигнатор (комиссионер) продаст товар он согласно условиям ранее заключенного договора выплачивает консигнанту определенную сумму.

При этом посреднику остается некоторый процент за хранение и продажу товара. Согласно вышеизложенному, договор консигнации можно определить как договор поручения.

Консигнатор, исходя из поручения консигнанта, принимает обязательство реализовать в определенный срок от своего имени поставленные на склад товары за комиссионное вознаграждение и при этом до момента реализации товары остаются в собственности консигнанта.

Консигнационный договор часто применяется при осуществлении коммерческого оборота крупных партий товара.

Особенно часто такая форма продажи используется при сотрудничестве с зарубежными компаниями.

Подобный вариант реализации признается оптимальным и учитывающим интересы всех сторон. Экономическая выгода присутствует в данном случае, как для консигнанта, так и для консигнатора.

Хозяйственные отношения, основанные на доверительных отношениях, способствуют поддержанию высоких позиций на рынке. Обуславливают это:

  • сдерживающая ценовая политика продавца;
  • большие товарообороты;
  • умеренные расходы консигнанта, выраженные в комиссионном вознаграждении комиссионеру;
  • заинтересованность консигнатора в эффективных продажах.

Использование консигнационного склада для продавца товара является способом сокращения затрат на хранение, доставку мелких партий, поиск покупателей.

Фактически вся задача для консигнанта сводится к доставке товара на склад комиссионера. Для консигнатора применение данной формы продаж становится способом получения дохода от продаж.

Ему не требуется заниматься производством или закупкой товаров. Для него задачей становится сохранение товара в надлежащем виде и продажа его конечным потребителям.

Такая выгодность способствует т ому, что консигнационные склады часто применяются во внешней торговле.

Если продавцу экономически невыгодно приобретать собственный склад, он может воспользоваться методом консигнации.

До момента реализации товара покупателю собственником остается консигнатор (экспортер). Однако нужно учитывать, что в этом случае отпуск товаров со склада возможен лишь с разрешения и под контролем таможенных органов.

Используются консигнационные склады и во внутренней торговле. Как правило, такой вариант выбирают производители, решившие расширить бизнес, но не имеющие собственных складов в других регионах.

Консигнатор в данном случае выступает как агент, представляющий интересы консигнанта-производителя. Минусы использования консигнационных складов логично вытекают из их плюсов.

Не всегда комиссионеру удается своевременно сбыть товар. В некоторых случаях часть или даже вся партия остаются невостребованными. Это ведет к необходимости возврата товара.

И вот в этом случаи возникают спорные ситуации на предмет кто и кому сколько должен. Во избежание конфликтов подобные моменты должны быть заранее прописаны в договоре.

Договоры консигнации никак не регулируются российским законодательством. Более того термины консигнация и консигнационный склад в принципе не определены российскими законами.

Под юрисдикцию Гражданского кодекса РФ попадают лишь отдельные принципы договора консигнации. По этой причине к подобным сделкам нужно относиться с особым вниманием, как консигнанту, так и консигнатору.

В качестве аналогов консигнационных сделок можно рассматривать сделки, основанные на договоре комиссии (ст.990 ГК РФ) или договоре поручения (ст.971 ГК РФ). Стороны в этом случае будут представлены заказчиком и посредником.

Составляя договор консигнации, следует заранее предусмотреть, на каких нормах российского законодательства будет строиться защита интересов сторон при необходимости.

Сделки консигнации могут быть:

Классификация по региональному параметры считается общеустановленной для консигнационных сделок. Но специалисты предпочитают классифицировать сделки по специфике.

До скольки можно гулять несовершеннолетним, читайте здесь.

Основное внимание уделяется условиям возвращения не проданного товара. Нельзя гарантировать на 100 %, что весь товар будет продан своевременно.

И не всегда в этом виноват продавец. Причины могут скрываться в таких моментах, как:

  • слабая конкурентоспособность;
  • чрезмерно высокая стоимость;
  • невостребованность по причине отсутствия потенциальных потребителей.

Причин может быть еще масса. И в подобной ситуации необходимо либо менять условия реализации, либо оформлять возврат.

По этому признаку консигнационные сделки можно поделить на:

Учитывая, что предусмотреть исход сделки невозможно, условие о возврате необходимо детально оговорить в заключенном соглашении.

Отличить консигнационный договор от иных видов товарно-денежных отношений можно по следующим характерным признакам:

С правовой точки зрения ближе всего к договору консигнации договор поручения. Различие лишь в одном нюансе.

Другие публикации  Приказ 501н минздрава

При работе по сделке поручения продавец ведет дела от собственного лица. Консигнатор вправе осуществлять реализацию от имени непосредственного поставщика.

Видео: поступление товаров в 1С Управление торговлей

С другой позиции консигнационный договор можно отнести к разновидностям договоров комиссии, поскольку суть сделки сводится к выплате комиссии за посреднические услуги.

Стандартный договор консигнации включает в себя следующие пункты:

Оплата в консигнационных сделках предполагает выплату вознаграждения комиссионеру. Порядок определения необходимой суммы может отличаться:

Указанные способы могут комбинироваться. Например, консигнант устанавливает свою цену и платит комиссию с каждой продажи, но не запрещает реализатору повышать стоимость продукции.

Про ОКВЭД розничная торговля непродовольственными товарами, читайте здесь.

Что такое электронная очередь в детский сад города Чебоксары узнайте из статьи: смотрите здесь.

Какой бы вариант не был выбран, он должен быть подробно прописан в договоре.

Заключая консигнационный договор, нужно понимать, что рассчитывать на возможность рассмотрения правоотношений с точки зрения закона нельзя.

В случае судебных тяжб суд будет основываться только на условиях, изначально прописанных в договоре и использовать существующие нормы о договорах комиссии и поручения.

Поэтому чем подробнее будет составлен договор консигнации, тем меньше рисков на возникновение спорных ситуаций в будущем.

Что такое консигнационный склад

Консигнация: что это за форма продажи товара

Формы реализации товара бывают разные. Все зависит от возможностей продавца.

Существует форма продажи товара, когда у продавца нет складских помещений и ему необходимо воспользоваться услугами по складированию товара на определенный срок, и сбыта товара.

Термин «консигнация»

Консигнация – это форма реализации товара, когда продавец или консигнант, передает свой товар на склад комиссионера или консигнатора, для последующей реализации, при этом товар остается в собственности первого (консигнанта).

Консигнация как форма продажи товара

Предприятие может выбрать две формы сбыта товара:

  • собственными силами, то есть процедура продажи товара осуществляется работниками предприятия;
  • силами сторонних организаций или контрагентами, посредством комиссионной продажи, процедуру осуществляют работники таких предприятий.

Исходя из этого, можно сделать следующее определение договора консигнации:

консигнатор (комиссионер) берёт обязательство исходя из поручения консигнанта, за комиссионное вознаграждение реализовать в определенный срок от своего имени, товары которые поставлены на склад консигнатора и являющиеся собственностью консигнанта до момента реализации.

В чем заключается преимущество консигнационного договора

При осуществлении коммерческого оборота, особенно с участием зарубежных компаний, чаще всего применяют форму реализации товара, которая регламентируется консигнационным договором.

Считается, что эта форма реализации наиболее оптимальная для учета интересов сторон.

Экономические выгоды обеих сторон тесно переплетаются, хозяйственные отношения на основе доверительных отношений позволяют держать высокие позиции на рынке, за счет:

  • сдерживающей ценовой политики консигнанта;
  • больших товарооборотов;
  • умеренных затрат на сбыт у консигнанта, в виде комиссионных вознаграждений консигнатору, который заинтересован в эффективных продажах.

Особенности оплаты товара при его передаче по договору консигнации

Товар оплачивается консигнатором консигнанту в зависимости от реализации. После отгрузки товара с консигнационного склада денежные средства должны поступить на счет консигнатора.

Не реализованные товары в определенный срок договором должны быть возвращены обратно консигнатору. При таком условии оплат существует система платежей по календарному графику, с открытым счетом, при условии существования у консигнатора гарантии банка на среднюю сумму продаж товара за 2-3 расчетных периода, которые устанавливаются для режима оплат.

В случае просрочки оплаты, консигнант может сделать возврат товара у консигнатора, и использовать остаток гарантии банка для погашения задолженности по просрочке.

Условия соглашения

Основные условия договора консигнации:

  • как осуществляется поставка товара на склад;
  • ассортимент поставляемого товара и его объемы;
  • срок реализации товара со склада;
  • срок действия договора консигнации;
  • ценовая политика продаж;
  • право собственности на товар;
  • система расчётов за реализованный товар со склада;
  • размер комиссионного вознаграждения;
  • права и обязанности участников договора.

Одним из главных условий договора является выполнение консигнатором ряда процедур:

  • склад должен быть готов для приёма товара, иметь соответствующий обслуживающий персонал;
  • информация об адресе склада и перечни образцов товара, который будет реализовываться;
  • доступ на склад сотрудников консигнанта для контроля над состоянием товарных запасов и необходимых консультаций;
  • качественное и безопасное хранения товара на складе, а в случае порчи товаров на складе, обеспечение возмещения убытков;
  • при получении платежа покупателей за отгруженный товар, своевременно производить расчет с консигнантом;
  • страховка товара для компенсации рисков порчи товарных запасов осуществляется консигнатор, в пользу консигнанта;
  • наличие банковской гарантии;
  • формирование регулярных отчетов о процессе реализации и остатков товарных запасов;
  • сбор и систематизация информации о рыночных конъюнктурах, влияющих на спрос, и уровень рыночных цен.

Важным моментом в договоре о консигнации является определение условий в случае не реализации товара в назначенный срок.

Должно быть, дополнительное соглашение об обязанностях консигнатора, которое определяет:

  • либо покупку остатков товарных запасов;
  • либо возврат остатка товарных запасов.

При возврате товара консигнатор за свои средства должен:

  1. сделать соответствующую упаковку согласно технологическим требованиям на транспортировку данного товара;
  2. в течение месяца отправить товар консигнанту;
  3. если консигнант является зарубежной фирмой, то возврат должен быть обеспечен по условию до границы или порта страны получателя. В этом случае дальнейшие расходы на транспортировку возникнут у консигнанта.

У консигнанта существует тоже важная обязанность, это оплата комиссионных консигнатору. Система комиссионных оговаривается в договоре по уровню и порядку оплаты.

Здесь могут быть два варианта:

  1. процент от стоимости реализованных товаров;
  2. разница между ценой при передаче на склад и ценой реализации.

Данное условие обязательно согласовывается сторонами договора консигнации. На практике чаще используется процент от объема проданного товара.

В этом случае, применяют дополнительное соглашение о вознаграждении за количество проданного товара сверх установленного графика.

Процент комиссии может также быть установлен и для второго случая, если товар продается согласно графику по более высоким ценам.

Также обязанностью консигнанта является поставка товара на склад консигнатора в назначенный срок, в определенных объемах и ассортименте.

Формы соглашения

Исходя из сущности и условий консигнации, могут быть такие формы соглашения:

  • обычная консигнация;
  • консигнация с частичным возвратом товара;
  • консигнация без условия возврата.

При первой форме предприятие-консигнант сохраняет право собственности до факта продажи его товара.

Вторая форма характеризуется тем, что консигнатор (комиссионер) должен быть готов в связи с окончанием срока договора приобрести у предприятия-консигнанта товар, который остался нереализованный.

Последняя форма консигнация определяет обязательную покупку нереализованного товара на момент окончания договора консигнации.

С правовой точки зрения договор консигнации это не простой правовой документ, так как в ГК РФ и в законодательстве многих стран особенности таких договорных отношений не имеют правового определения.

Поэтому при заключении такого договора должны быть тщательно прописаны все условия и дополнительные соглашения.

Механизм осуществления консигнационной продажи товаров может иметь сложности только ввиду не правильной трактовки, плохо прописанных условий договора.

При заключении договора консигнации необходимо понимать особенность форм и условий взаимоотношения сторон по продаже товара и перехода право собственности на него.

Консигнационный склад — что это?

Договор консигнации

Рассмотрим ситуацию, когда производитель товара хочет его продать. У него могут быть различные варианты для этого. Например, собственная торговая сеть. Ну, а что делать, если у него нет своего магазина?

Обычным вариантом является продажа оптовым торговцам, которые, приобретя товар в свою собственность, реализуют уже розничным торговцам. Этот способ применяется достаточно часто, однако, имеет не только плюсы, но и минусы. Одна из возможных проблем может состоять в том, что не понятно, что делать в случае, если товар не продаётся или имеет изъяны в своём качестве, не замеченные ранее. Более гибким инструментом является консигнация.

Есть ещё одна сторона вопроса. Производство товара и его продажа — это две очень разные сферы деятельности. Быть профессионалом в первом не означает быть им во втором. С этой точки зрения можно предположить, что было бы логичным продажу уже произведённого товара поручить тому, кто это делает на высоком профессиональном уровне. И тут на помощь может прийти использование консигнации.

При освоении удалённого рынка (например, в другой стране), важно хорошо знать местные условия, законодательство этого государства. Поэтому может оказаться целесообразным поручить продажи тем, кто соответствует этим требованиям. Продажа продукции посредством использования консигнации может быть решением такого рода проблем.

Другие публикации  Как заполнить книгу учета материальных ценностей

Определение консигнации

Здесь речь идёт о двух сторонах:

Первый из них поставляет партию своего товара на склад второго. Право собственности при этом остаётся у консигнанта. Консигнатор со своего склада продаёт товар и расчитывается с консигнантом, оставляя себе заранее оговоренный процент. Если товар не соответствует тре-бованиям рынка или просто не был продан в течение оговоренного времени, его возвращают консигнанту, если это было оговорено в договоре.

Консигнация и комиссия

Для того, чтобы лучше разобраться в данном вопросе рассмотрим два достаточно близких типа договора. Мы говорим о договоре консигнации и договоре комиссии. Попробуем разо-браться насколько близки между собой эти понятия и в чём между ними разница.

Несмотря на то, что они подобны, всё же между ними есть и определённая разница. Один из важных моментов состоит в том, что консигнация применяется в основном во внешнеэкономических сделках. То есть, товар поставляется на консигнационный склад в другой стране и с него консигнатор производит продажи. В частности, надо отметить, что такой склад находится под контролем таможни.

Во внутриэкономической деятельности такие договора применять не принято, хотя юридических препятствий для этого нет. В этом случае применяют комиссионный договор. Другим различием является срок выплаты денег за проданный товар.

[box type=»download»] При консигнации речь идёт об уплате к определённому сроку, при комиссии — после выполнения продаж (полностью или частями). Также имеет значение то, насколько долго происходит сотрудничество. Для более длительного промежутка времени применяется договор консигнации. Если речь идёт о всего нескольких сделках, то принято применять договор комиссии.[/box]

В Гражданском Кодексе РФ договор комиссии предусмотрен, а консигнация — нет. Но, как мы знаем, в договорном праве существует приоритет смысла договора над его формальной стороной. Поэтому оба типа договоров являются полностью законными.

Необходимо остановиться на одном важном моменте. Рассмотрим внешнеторговую сделку, где консигнант находится в РФ, а консигнатор (комиссионер) — за её пределами. При проведении комиссионной сделки, комиссионер будет продавать товар, который будет поставлен из Российской Федерации. А вот при исполнении договора консигнации, товар будет предварительно поставлен на консигнационный склад и продаваться будет оттуда. Несмотря на то, что в обеих упомянутых ситуациях действия очень похожи, исчисление налогов в этих случаях будет существенно различаться.

Как работает такой договор?

Перейдём к конкретному рассмотрению того, как ведётся такая деятельность. В Гражданском Кодексе РФ договор консигнации не упоминается. Однако, в его тексте зафиксировано, что могут заключаться не только те договора, которые прямо отображены в этом документе, но и другие, не запрещённые действующим законодательством (ст. 421 ГК РФ).

В различных нормативных документах делались попытки уточнить юридическое содержание договора консигнации. В частности, было сказано, что его возможно рассматривать в качестве одной из разновидностей договора комиссии. Важно отметить, что по договору комиссии могут быть не только заключены сделки по продаже товаров, но и некоторые другие их виды. При исполнении же договора консигнации консигнант выполняет именно продажу товара.

Отметим ряд существенных особенностей этого вида деятельности:

  1. Консигнатор не производит дополнительных закупок товара для консигнантов. Он только продаёт его товары.
  2. Обязательным требованием для консигнатора является необходимость наличия у него консигнационных складов.
  3. Право собственности на ещё не проданный товар до момента его продажи остаётся у консигнанта.
  4. Срок хранения товара на консигнационном складе ограничен условиями заключённого договора. Он, например, может составлять несколько лет.
  5. По истечении срока хранения товара он, в соответствии с договором, может быть полностью или частично возвращён консигнанту.
  6. Обычно консигнационный договор заключается на территории другой страны, а не связан с деятельностью внутри одного государства.

Заметим, что применение договора консигнации может иметь достаточно сложный характер в соответствии с различными его особенностями. Приведём для примера две из них.

В связи с тем, что он прямо не упомянут в Гражданском Кодексе, он может оказаться комбинацией различных типов договоров. Для его действительности необходимо, чтобы каждый из них был составлен в соответствии с необходимыми требованиями.

Другая возможная сложность может состоять в том, что сам договор консигнации может быть применён как как часть довольно сложных отношений с коммерческим контрагентом фирмы. Например, вполне возможно, что часть товара продаётся этой фирме с целью дальнейшей перепродажи, часть — на условиях консигнации, часть — с использованием товарного кредита. Конкретные условия, естественно, будут соответствовать особенностям бизнес-ситуации. Здесь будет очень важно определить все детали каждого действия. В частности, необходимо рассмотреть возможные ситуации, связанные с переходом права собственности на товар в процессе исполнения заключённых договоров.

Разберёмся в том, для каких ситуаций этот договор будет наиболее удобным.

При внешнеторговых сделках поставки с консигнационного склада будут осуществляться быстрее, что повысит их конкурентоспособность. Консигнатор, который работает в этой стране, будет выполнять продажи на более высоком профессиональном уровне, чем непосредственно производитель, что, несомненно приведёт к росту продаж. Однако, при такой форме работы замедляется поступление валюты, вырученной за проданный товар и увеличивается риск того, что часть товара не будет продана.

Жизнь рядом с аэропортом, плюсы и минусы

Жилье, которое находится рядом с московскими аэропортами, подходит далеко не всем людям. Такая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. Нет сомнений, что и на эти квартиры найдутся покупатели. Дело в том, что жилье возле аэропорта всегда стоит дешевле, чем аналогичные объекты в центре города.

Квартиры в домах, которые находятся по «соседству» с аэропортом, выгодно покупать. Их можно сдавать в аренду посуточно либо на долговременный период. Всегда найдутся желающие снять такое жилье. Это могут быть не только гости города, но и сотрудники аэропорта.

Плюсом жилья, расположенного рядом с аэропортом, следует назвать привлекательную стоимость. Такие квартиры стоят на 5-10% ниже, чем недвижимость в соседних районах. В связи со снижением покупательской способности многие люди отдают преимущество бюджетному жилью.

Преимущество «соседства» с аэропортом — это то, что там хорошо развита инфраструктура. Кроме того, дороги, ведущие к аэропорту, находятся в отличном состоянии. Еще одним плюсом можно назвать прекрасное транспортное соединение с центром столицы. Многие люди идут на такую хитрость: они доезжают до аэропорта на собственном автомобиле, а потом пересаживаются на аэроэкспресс. Таким способом можно добраться до центра за несколько минут. Экономия времени и денег будет ощутимой.

Другими плюсами объектов недвижимости, которые находятся рядом с аэропортами, можно назвать:

•разнообразие транспортной доступности;

•большой спрос среди нанимателей жилья;

Минусы жилья рядом с аэропортом

Приобретая квартиру или дом возле столичного аэропорта, вы должны знать о минусах таких объектов. Первый недостаток — повышенный шумовой поток. Если недвижимость будет расположена примерно в 1 км от санитарной зоны, то никаких проблем не возникнет. Более того, в современных новостройках установлены стеклопакеты, которые действительно способны снизить уровень шума.

Второй минус «соседства» с аэропортом в том, что там может быть и высокий уровень загрязнения. На таких территориях выбросы в атмосферу идут от дорог и даже с неба. Иногда именно по этой причине люди опасаются приобретать квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом с аэропортом. По отношению к воздушным судам действуют правила и ограничения. Самолеты не должны сбрасывать топливо над домами. Эксперты говорят о том, что с экологической точки зрения жизнь возле аэропорта не может быть опасной.

Самым большим минусом может стать то, что недобросовестные застройщики возводят дома на приаэродромных территориях без необходимых документов. В результате этого не исключены судебные и административные разбирательства. Иногда приходит до того, что постройки возле аэропортов просто сносят. По искам прокуратуры на данный момент заморожено строительство некоторых новостроек возле московских аэропортов.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо при покупке квартиры или дома очень внимательно проверять пакет разрешительной документации. Конечно, объекты недвижимости по «соседству» с аэропортом достойны внимания, но выбирать их нужно с особенной осторожностью.

Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru