Ohrangos.ru

Юридический журнал

Приобрести долю в квартире под материнский капитал

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 453026 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли. Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим. Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.

При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально — на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

  1. Семья, которая получила МК, может потратить сертификат на то, чтобы улучшить жилищные условия. В том числе – приобрести долю жилья.
  2. Сертификат можно потратить как на постройку жилья, так и на его реконструкцию. Причем большинство семей выбирает именно первый вариант.
  3. В качестве доли может приобретаться как так часть дома, которая изолирована (и оснащена отдельным входом), так и комната в многокомнатной квартире.
  4. Законодательство разрешает приобрести цельное жилье и не воспрещает потратить маткапитал на его долю. Однако нельзя потратить финансы на 1-комнатную квартиру — в результате приобретения жилья ваша семья должна стать единственным собственником, что невозможно в 1-комнатной квартире.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Можно ли приобрести долю в квартире на средства материнского капитала

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли).

Покупка доли жилья на материнский капитал

По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:

  1. Если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — одна или несколько комнат.
  2. Если в результате покупки доли все жилое помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. В качестве такового Жилищный кодекс признает только жилой дом (и его часть), квартиру или часть квартиры, а также комнату.

Определения понятия «комната» также закреплено законодательством и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц.

Судебная практика по отказам ПФР на покупку долевой собственности

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Нельзя сказать, что данное требования правомерно и не может быть обжаловано в суде. Судебная практика богата разбирательствами в суде с самыми разными исходами по вопросу покупки доли с использованием материнского капитала.

  • Несмотря на отсутствие в законе запрета по использованию сертификата для приобретения доли жилого помещения в собственность лиц, уже в нем проживающих (имеющих права пользования), некоторые граждане для отстаивания своих законных прав из-за отказа ПФР вынуждены обращаться в Верховный суд.
  • Существуют исключения и по одному из основных условий направления материнского капитала на улучшение жилищных условий — оформлению жилья в общее имущество всех членов семьи (вне зависимости от возраста детей). Так, в одном из судебных дел и суд согласился с суждениями матери, выкупившей долю в квартире своего совершеннолетнего сына, оформив ее только в собственность себя и несовершеннолетних детей.

Есть и обратные примеры — когда несмотря на правомерный отказ ПФР перевести средства семейного капитала в счет уплаты обязательств по потребительскому кредиту «на неотложные нужды» суд встает на сторону граждан, так как фактически заем был потрачен именно на это.

Ниже приводятся ответы на наиболее актуальные вопросы о вариантах и способах приобретения права в долевой собственности по материнскому сертификату.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Для молодых семей выкуп доли в квартире материнским капиталом является прекрасной возможностью улучшения жилищных условий. Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки необходимо соблюсти все требования закона.

Другие публикации  Нужна ли лицензия на нож бабочку

Доля должна соответствовать следующим критериям, необходимым для признания помещения жилым:

  • быть изолированной и обособленной от остальной площади жилища;
  • являться пригодной для постоянного проживания;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально, и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос: может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям? Иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

К примеру, ПФР одобрит сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в ее результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем всего жилого помещения.

Список необходимых документов, которые нужно предоставить на покупку доли жилья, не отличается от списка на приобретение всей квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что Пенсионный фонд проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но также и историю приобретенного жилья.

Кроме этого при покупке жилья у родственников необходимо помнить о праве граждан на получение имущественного налогового вычета в размере произведенных расходов (за исключением суммы семейного капитала).

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Какие-либо дополнительные ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц — при условии, что жилище отвечает требованиям закона.

  • На практике, как правило, под долей подразумевается, приобретение одной или нескольких комнат в многокомнатной квартире.
  • В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно — нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала возможен, если она изолирована и обособлена. То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на часть квартиры.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Купить на средства семейного капитала комнату в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре купли-продажи следует определить:

  • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
  • стоит также указать срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Как выполняется обязательство о выделении доли детям при покупке долевой собственности?

Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если в собственность семьи переходит часть жилого помещения, то соглашение об определении долей будет предполагать дальнейшее деление купленной доли еще как минимум на 3 части. При этом отказать в проведении сделки на основании того, что размер приобретаемой площади менее учетной нормы на человека, установленной в регионе, ПФР не вправе.

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

  • маткапитал будет перечислен продавцу либо;
  • с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения. А поскольку понятие «дом» определено законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел сумму маткапитала, дом, в котором приобретается доля, как и другие объекты недвижимости, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться:
    • наличие системы отопления;
    • водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды);
    • электричество.
  2. Должен быть признан жилым по документам — т.е. он должен быть капитальным, фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Кроме того, высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни).

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины, оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом:

  • продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
  • юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната. В этом случае к доле в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: квартира (либо часть жилого дома).

  1. Семья, обладающая сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом: улучшить жилищные условия, увеличить пенсию мамы или оплатить образование детей. Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.
  2. По закону улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье. При этом покупка жилья — все-таки наиболее популярный способ расходования материнского капитала.
  3. Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире.
  4. Закон позволяет направить материнский капитал как на целое жилое помещение, так и на долю в нем. Исключение — доля в однокомнатной квартире (такая сделка будет одобрена, только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).
  5. Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга. На остальных родственников данный запрет не распространяется.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Долю в квартире, в которой Вы проживаете, на материнский капитал купить можно. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств.

Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой» Оксана Сторожук:

На средства материнского капитала долю в квартире у родственников можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.

К примеру, семья живет в «однушке», которой в равной мере владеют муж и его сестра. Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

Если же помещение в квартире не изолировано, на материнский капитал возможно будет купить непроходную комнату в «двушке» или «трешке» только по решению суда.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире.

При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде (нужно указать стоимость доли и условия продажи).

После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление.

По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит.

Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца.

Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета.

Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию.

Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает контент-маркетолог, ЮК «Стерлигов и партнеры» Наталья Иванова:

Из личного опыта. В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи.

Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги.

Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра.

Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР.

Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли. ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой.

В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

Прогнозы по ценам на недвижимость в 2017 году

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли купить долю в жилом помещении на средства материнского капитала?

Несмотря на существенное падения цен на недвижимость из-за кризиса, во многих регионах стоимость жилья по-прежнему настолько высока, что для большинства семей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий является покупка не целого жилого помещения, а его части. При этом большая часть граждан не подозревает о том, что средства семейного капитала можно направить на покупку права в долевой собственности либо не имеет представления о том, как это можно осуществить на практике.

Примеры подобных обращений на Так-так-так:
Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал?
Правомерен ли отказ в выплате мат. капитала на покупку дома?
Как потратить Материнский капитал в счет погашения займа, взятого на приобретение доли в квартире?

Согласно положений закона , граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

  • улучшить жилищные условия,
  • увеличить пенсию мамы,
  • приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,
  • или оплатить образование детей.

Практика показывает, что первое направление — наиболее популярно.

Направить средства материнского капитала для улучшения жилищных условий можно только на приобретение жилого помещения.

Жилищный кодекс гласит: помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Улучшить жилищные условия можно, купив или построив (либо реконструировав имеющееся) жилье.

Чаще всего средства семейного капитала направляются именно на приобретение жилых помещений. Для молодых семей прекрасной возможностью улучшения жилищных условий является выкуп доли в квартире материнским капиталом.

Но для получения разрешения ПФР на совершение подобной сделки, необходимо соблюсти все требования закона:

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Каждый случай ПФР рассматривает индивидуально и его решение должно быть основано на положительном ответе на вопрос о том, может ли данная доля быть отнесена к самостоятельным жилым помещениям?

к примеру, ПФР может одобрить сделку по покупке доли в однокомнатной квартире, если в результате семья покупателя, выкупая долю у других участников долевой собственности, станет единственным владельцем жилого помещения, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде .

материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях:

  1. если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат.
  2. если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя.

Определения понятия «комната» также закреплено на законодательном уровне и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях.

И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений:

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние откажутся от владения своими долями в жилом помещении.

Однако не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья.

Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Граждане, приобретающие жилье имеют право на имущественный налоговый вычет в размер произведенных расходов (за исключением средств семейного капитала)

Гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 ст. 220 НК РФ, может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проведена между взаимозависимыми лицами.

Исчерпывающий список взаимозависимых родственников приведен в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Ограничения на налоговый вычет при приобретении жилья у других родственников, которые не включены в этот список, законом не предусмотрены.

Покупка на маткапитал права долевой собственности у чужих людей

Приобрести долю в квартире можно и у посторонних лиц, при условии, что жилище отвечает требованиям закона. Как правило, под долей подразумевается, приобретение 1 или нескольких комнат.

Выкуп комнаты с привлечением материнского капитала, возможен, если она изолирована и обособлена.

То есть в свидетельстве о праве собственности должно быть указано, что оно выдано на отдельную комнату, а не на долю в квартире.

Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, выделяют редко, то речь может идти о выкупе комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

В случаях, когда дело касается однокомнатной квартиры, выкупить комнату невозможно, нужно приобретать полностью квартиру, а не ее часть.

Купить комнату на средства семейного капитала в общежитии, которое отнесено к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 ЖК РФ) невозможно. Такая покупка может состояться в случае, если общежитие переведено в частный жилой фонд.

Поскольку ПФР переводит денежные средства уже после заключения и регистрации сделки, в договоре стоит отметить, что часть стоимости жилья будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета).

Также в договоре стоит определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами материнского капитала. До полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал?

Как уже было ранее отмечено, закон не содержит запрета на приобретение доли жилого помещения.

Поскольку понятие «дом» определено Законом как жилое помещение, которое в отличие от квартиры является «индивидуально-определенным зданием», приобретение доли в частном доме вполне возможно.

Для того, чтобы ПФР перевел накопления материнского капитала, дом, в котором приобретается доля, как и любой другой объект недвижимости, должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Показателями пригодности для жизни будет являться: наличие системы отопления; водопровод (т.е. наличие питьевой, а не технической воды); электричество.

Высота дома не должна превышать трех этажей, он должен располагаться на земельном участке, предназначенном под ИЖС на территории населенного пункта (города, села или деревни). Для того, чтобы дом был признан жилым, он должен быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Согласие ПФР перевести средства семейного капитал на приобретение доли в частном доме возможно, если выкупаемая часть доли дома изолирована и имеет отдельный вход.

Однако, далеко не всегда дома, даже фактически разделенные на две половины оформлены в долевую собственность, чтобы каждой половине соответствовала своя доля. Часто такой жилой дом продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей.

Либо юридически доли в праве общей долевой собственности являются «идеальными», т. е. не позволяют конкретно определить какое жилое помещение (комната или комнаты) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Особенности при покупке части жилого дома:

Согласно ЖК РФ в качестве части жилого дома может выступать комната.

В этом случае к доли в индивидуальном доме применяются те же критерии, что и при приобретении комнаты в квартире.

Если доли жилого дома выделены в натуре с обособленными входами и полностью изолированными от совладельцев помещениями, они могут иметь статус отдельных «квартир».

Практика показывает, что дом «на двух хозяев» в случае его раздела «в натуре» приобретает статус двухквартирного жилого дома. Средства материнского капитала можно направить на приобретение доли в таком доме только после осуществления его раздела в установленном порядке.

Для использования Сертификата на материнский капитал на приобретение доли в индивидуальном доме, в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома).

Подводя итог вышесказанному, отметим ряд ключевых моментов:

  1. Приобретение жилья — наиболее популярный способ расходования материнского капитала.

Жилым помещением может быть изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в большой квартире (если она выделена в натуре или если квартира имеет статус коммунальной).

Закон позволяет направить материнский капитал, как на жилое помещение, так и на его часть (исключение-доля в однокомнатной квартире, такая сделка будет одобрена только если в ее результате покупатель и члены его семьи останутся единственными собственниками).

  • Пенсионный фонд допускает сделки между родственниками, за исключением случаев приобретения жилья у законного супруга, на остальных родственников данный запрет не распространяется.
  • Другие публикации  Ютуб спор прохождение

    Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

    Доля в квартире под материнский капитал в 2018 году — выделение, выкупить, при использовании

    Материнский капитал – средства, которые могут быть использованы не только при покупке квартиры.

    Определим, можно ли выкупить, используя такие средства, долю помещения, как выделить его часть детям. Какие особенности стоит знать в 2018 году?

    Приобретение доли в квартире при использовании материнского капитала – процесс не всегда реальный. Нужно ознакомиться со всеми нюансами законодательства при желании совершить подобную сделку.

    Остановимся подробнее на всех аспектах, касающихся доли жилья под материнский капитал.

    Основные моменты

    При использовании материнского капитала на покупку недвижимости многие думают, что не нарушают норм законодательства Российской Федерации.

    Но это не всегда является правдой. Чтобы не навлечь неприятностей, стоит разобраться в основных правилах, что установлены правительством в 2018 году.

    Что нужно знать

    Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей.

    Получить сертификат семьи могут только тогда, когда ребенку уже исполнилось 3 года. Но есть случаи, когда использовать средства можно досрочно (к примеру, при оформлении ипотеки).

    Такие средства могут быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий. Возможно:

    • приобретение дома на вторичном рынке;
    • покупка недвижимости в новостройке;
    • самозастройка, реконструкция жилья;
    • участие в долевом строительстве.

    Подтверждение права собственности

    Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого.

    Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

    Другие публикации  Как оформить isic

    Заверяют обязательство, которое подразумевает после получения недвижимости в собственность ее разделение на доли.

    Нормативная база

    Обязательство о выделении доли в помещении предусмотрено постановлением властей Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862.

    Особенности распоряжения имуществом

    Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий. Что при этом стоит знать гражданам?

    Какова минимальная часть собственности по МК

    В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

    Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

    При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

    Выделение долей в квартире по материнскому капиталу

    Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

    Это такие ситуации:

    • владелец жилья – получатель материнского капитала;
    • помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
    • здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
    • родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
    • родители получили компенсацию за возведенное жилье.

    Выделение доли ребенку может осуществляться как минимум 2 способами:

    В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

    Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

    Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

    • снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
    • перечислено средства продавцу;
    • выплачено всю сумму при рассрочке;
    • подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
    • введено дом в эксплуатацию;
    • перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
    • выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

    Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

    Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

    Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

    Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

    Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

    В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

    Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

    • каждый из супругов;
    • дети, даже если им уже есть 18 лет;
    • дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

    Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

    Нужно будет заняться сбором справок:

    • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
    • соглашение о выделении доли или иной документ;
    • удостоверения личности родителей;
    • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
    • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

    Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

    Как можно выкупить часть

    Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

    И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

    Долю помещения можно купить, если:

    В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

    Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

    • оно должно быть изолировано и обособлено;
    • должно быть пригодным для проживания;
    • должны выполняться санитарные, технические нормы;
    • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

    При выкупе доли стоит собрать те же документы, как и при покупке всего помещения. Нюансы:

    Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

    Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

    В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

    : ипотека и доля ребенка

    Можно выкупить комнату в общежитии (если это не помещение специального жилого фонда) или частном доме.

    Так как ПФ переведет средства после того, как сделка заключена, в соглашении нужно указать:

    • что цена недвижимости в полной или частичной мере будет оплачиваться материнским капиталом;
    • сроки сдачи документации на распоряжение деньгами маткапитала.

    Оформление сделки купли-продажи

    Подробные сведения по этому вопросу содержит Постановление № 862. Чтобы сделка состоялась, необходимо:

    • иметь сертификат;
    • найти недвижимость;
    • заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

    Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

    Основные требования:

    • недвижимость должна быть расположена в пределах России;
    • нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
    • сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
    • при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

    Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

    В документе прописывают такие моменты:

    • часть средств передается до подписания соглашения (составляют расписку);
    • оставшиеся средства будут перечислены позднее Пенсионным фондом;
    • права собственности на жилье будут сохранены за продавцом, пока не будет произведен окончательный расчет (ст. 491 ГК).

    Риск для покупателя – если ПФ откажется выдать средства, то придется искать всю сумму самостоятельно, или же расторгнуть соглашение с продавцом.

    Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

    1. Составляют договор, передав часть суммы.
    2. Оформляют в отделении Росреестра свидетельство, что подтвердит права собственности (делают пометку – залог в силу закона).
    3. Перечисляются средства материнского капитала.
    4. Подписывают передаточный акт (и до этого момента стороны не могут распоряжаться объектом).
    5. Акт предоставляется продавцом в Росреестр, снимается залог, и покупатель становится полноценным собственником.

    Использование материнского капитала может быть исключительно целевым, за чем тщательно следят государственные органы.

    Поэтому не удивительно, что законодательство устанавливает определенные правила. И их должны придерживаться владельцы сертификата.

    Внимательно изучите нормативные акты, чтобы знать, как и когда выделить долю детям, как оформить сделку купли-продажи, какие документы собирать.

    Все права защищены; 2019 Ohrangos.ru